'بلند قیمت پر فوری طور پر زمین خریدنے' کی کال کے بعد اربوں کا نقصان

'Thao túng tâm lý', chiêu thức lừa đảo mới trong mua bán nhà đất - Ảnh 1. — مثالی تصویر: TTO دستاویزات

جیسا کہ Tuoi Tre Online کے ذریعہ رپورٹ کیا گیا ہے، آرٹیکل "ریئل اسٹیٹ بروکرز کی تیز قیمتوں پر تیزی سے خریداری کرنے اور گاہکوں کو پھنسانے کے لیے کم قیمتوں پر تیزی سے فروخت کرنے کی چال" کے بعد، بہت سے قارئین جو اس چال کا شکار ہوئے تھے اپنی بات جاری رکھتے ہیں۔

وہ چالیں کیا ہیں؟ ہم ان بڑھتے ہوئے جدید ترین جالوں سے کیسے بچ سکتے ہیں؟

یہاں قارئین کی کہانیاں اور ماہرین کے مشورے ہیں۔

زمین خریدنے میں "دھوکہ دہی" کی جا رہی ہے۔

ٹوئی ٹری آن لائن کے ساتھ اشتراک کرتے ہوئے، محترمہ این پی (ضلع 3، ہو چی منہ سٹی) نے "زیادہ قیمت پر فوری زمین کی خریداری" کی چال کے ذریعے دھوکہ دہی کی کہانی سنائی جس کا وہ شکار ہوئیں۔

محترمہ پی نے کہا کہ انہوں نے ڈونگ نائی میں 1 بلین VND سے زیادہ میں فروخت کے لیے زمین کے ٹکڑے کا اشتہار دیا تھا۔ کچھ دنوں بعد، اسے ایک خاتون بروکر کا کال آیا، جس میں کہا گیا کہ ایک گاہک ہے جسے فوری طور پر اسے 2 بلین VND سے زیادہ میں خریدنے کی ضرورت ہے۔ اعتماد حاصل کرنے کے لیے، اس بروکر نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ کا بازار گرم ہے، اس لیے محترمہ پی نے سوچا کہ انھیں ایک "بڑا" گاہک مل گیا ہے۔

مسز پی بہت پرجوش تھیں اور عجلت میں مہمان کو زمین دیکھنے کے لیے لے جانے کا انتظام کیا۔

ملاقات کی جگہ پر محترمہ پی نے کوئی گاہک نہیں دیکھا بلکہ صرف بروکر سے ملاقات کی اور کہیں اور زمین پر سرمایہ کاری کے مواقع کے بارے میں بات کرتی رہیں۔

پھر صحیح وقت پر، زمین کا خریدار حاضر ہوا اور 2 بلین VND میں زمین خریدنے کا وعدہ کیا، اصل فروخت کی قیمت سے دوگنا اور 500 ملین VND جمع کرنے کا وعدہ کیا۔

"ٹرانگ بوم (ڈونگ نائی) میں ^100m2 کا ایک پلاٹ ہے، قیمت بہت مناسب ہے،" بروکر نے کہا، پھر محترمہ پی نے تجویز پیش کی کہ اس رقم کو نئے پلاٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے استعمال کریں تاکہ 1 بلین VND کا "منافع" کرنے کے بعد پیسہ کمایا جا سکے۔

زمین خریدنے کا وعدہ کرنے والے شخص کی شرکت کے ساتھ صرف چند ملاقاتوں اور قائل کرنے کے بعد، محترمہ پی نے بات سنی اور 1 بلین VND پیشگی جمع کرتے ہوئے 3.8 بلین VND میں زمین خریدنے کا فیصلہ کیا۔

معاہدے کے مطابق، محترمہ پی کو صرف اضافی 500 ملین VND ادا کرنے کی ضرورت تھی، بقیہ 500 ملین اس رقم سے کاٹ لیے جائیں گے جو کہ محترمہ P. سے زمین خریدنے والے صارف نے جمع کرانے کا وعدہ کیا تھا (حقیقت میں، یہ بروکر کی طرف سے ترتیب دیا گیا ایک جال تھا)۔

نتیجے کے طور پر، محترمہ پی نے مذکورہ زمین تقریباً 3.8 بلین VND میں خریدی، جبکہ مارکیٹ کی قیمت صرف 1.6 بلین تھی۔

"مجھے سمجھ نہیں آرہی کہ اس وقت میرا دماغ کیوں صاف نہیں تھا اور میں نے اتنا جلدی فیصلہ کیا۔ عام طور پر اگر کوئی زمین خریدنے کی پیشکش کرتا تو میں بہت محتاط ہوتا، اسے دیکھنے کے لیے مجھے گھر سے باہر نکالنا ناممکن ہوتا۔ لیکن زمین خریدنے کے کہنے اور بہت زیادہ قیمت کی پیشکش کرنے کی چال سے میں مغلوب ہو گیا اور دھیرے دھیرے لالچ میں آ گیا۔" Ms.

محترمہ پی نے کہا کہ وہ کسی پر مقدمہ نہیں کر سکتیں کیونکہ زمین رہائشی تھی اور اس کی ریڈ بک تھی، لیکن یہ بازار کی قیمت سے صرف دوگنی تھی۔

مذکورہ صورتحال میں پڑنے کا یہ پہلا واقعہ نہیں ہے۔

محترمہ D.T (ضلع 1، ہو چی منہ سٹی) نے بھی Tuoi Tre Online کو اطلاع دی کہ کچھ عرصہ قبل انہیں ایک اجنبی کی طرف سے کال موصول ہوئی جس میں یہ دعویٰ کیا گیا تھا کہ وہ ایک رئیل اسٹیٹ بروکر ہیں۔

اس شخص نے اسے ڈسٹرکٹ 1 میں تقریباً 4 بلین VND میں ایک اپارٹمنٹ بیچتے ہوئے دیکھا، لیکن کہا کہ ایک گاہک ہے جو 4.5 بلین VND ادا کرے گا اور اسے "فوری طور پر خریدنا" چاہتا ہے۔

محترمہ ٹی خوش تھیں کیونکہ اس نے اچانک اپارٹمنٹ کو توقع سے زیادہ قیمت پر بیچ دیا، اس لیے اس نے جلدی سے بروکر اور گاہک سے ملاقات کا وقت طے کیا کہ وہ آئیں اور اسے دیکھیں۔ تاہم، بروکر نے اسے اپارٹمنٹ دیکھنے آنے کے بجائے گاہک کے ساتھ کافی شاپ پر ملنے کو کہا۔

دھوکہ دہی کے خوف سے، محترمہ ٹی نے مضبوطی سے جانے سے انکار کر دیا اور صرف گھر پر ہی لین دین کیا۔ یہ دیکھ کر دوسرا دلال بھی غائب ہو گیا۔

کافی چالیں

Tuoi Tre Online کے ساتھ بات کرتے ہوئے، مسٹر Dinh Minh Tuan - Batdongsan.com.vn کے جنوبی ریجن کے ڈائریکٹر، جو پراپرٹی گرو گروپ کے ایک رکن ہیں - نے کہا کہ ماضی میں، بہت سے لوگوں کو "زمین کے دوروں" پر جانے کے لیے دھوکہ دیا گیا، ان لوگوں کو نشانہ بنایا گیا جو رئیل اسٹیٹ خریدنا چاہتے تھے۔

فی الحال، مسٹر ٹوان کے مطابق، یہ چال اب بھی صارفین کو راغب کرنے کے لیے ہے، لیکن ان لوگوں نے ایسے لوگوں کو نشانہ بنانا شروع کر دیا ہے جو جائداد غیر منقولہ فروخت کر رہے ہیں یا فعال طور پر کسی ایسے شخص سے خریدنے کے لیے کہہ رہے ہیں جو رئیل اسٹیٹ کے مالک ہیں۔

مسٹر ٹوان نے کہا کہ 2 بلین VND/پلاٹ کے عوض اراضی بیچنے کا معاملہ تھا لیکن رابطہ کرنے والوں نے 2.5 بلین VND تک کی پیشکش کی۔ پھر انہوں نے "نیلی فوج، سرخ فوج" کی چال سے نفسیات کو جوڑنے کا ایک منظر پیش کیا اور انہیں اوپر محترمہ این پی کی طرح کے جال میں ڈال دیا۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ مسٹر Tuan کے مطابق، تمام لین دین طریقہ کار کے مطابق تھا، زمین کو قانونی ضمانت کے ساتھ خریدا گیا تھا۔ "صرف بات یہ ہے کہ فروخت کی قیمت مارکیٹ کی قیمت سے 2 یا 3 گنا زیادہ مہنگی ہوگی،" مسٹر ٹوان نے کہا۔

یہاں تک کہ اگر لوگوں کو معلوم ہو کہ انہیں دھوکہ دیا جا رہا ہے، وہ کچھ نہیں کر سکتے کیونکہ یہ دو فریقوں کے درمیان ایک معاہدہ ہے۔

دریں اثنا، OneHousing کے ایک ماہر نے مشورہ دیا ہے کہ رئیل اسٹیٹ خریدتے وقت، خریداروں کو یقینی طور پر اس جگہ پر جانا چاہیے تاکہ وہ اس پراپرٹی کا بغور جائزہ لے جس کا وہ خریدنا چاہتے ہیں۔ اس کے علاوہ، انہیں کسی ایسے تجربہ کار کے ساتھ جانا چاہیے جو زمین کے پلاٹ کے محل وقوع، سرحدی علاقے، سڑک، جگہ کا درست اندازہ لگا سکے۔

ماہرین کے مطابق خریداروں کو خریدتے وقت پوری ادائیگی نہیں کرنی چاہیے یا بہت زیادہ رقم جمع نہیں کرنی چاہیے۔

ڈپازٹ کنٹریکٹ کو مزید سخت بنانے کے لیے، خریدار کو قانونی ضوابط کے مطابق مکمل مشاورت اور ڈپازٹ دستاویزات کے مسودے کے لیے نوٹری آفس سے رابطہ کرنا چاہیے۔

ڈپازٹ کا حساب جائیداد کی قیمت سے مماثل کرنے کے لیے کیا جانا چاہیے، اگر گھر کا مالک اپنا ارادہ بدلتا ہے اور بیچنا نہیں چاہتا یا خریدار مزید خریدنا نہیں چاہتا تو رقم ضائع ہونے سے بچنا چاہیے۔