لمیٹڈ ایڈیشن ہا لانگ بیچ ولاز سرمایہ کاروں کو راغب کرتے ہیں۔

سرمایہ کار کیش فلو کو نئی منڈیوں میں ری ڈائریکٹ کرتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے 15 سال کے تجربے کے ساتھ، مسٹر نگوین ٹرونگ ٹن نے کبھی بھی ہنوئی میں ولا کی قیمتوں میں اتنی تیزی سے اضافہ نہیں دیکھا جتنا وہ اب کرتے ہیں۔ بہت سے علاقوں کا سروے کرتے ہوئے، مسٹر ٹن نے پایا کہ کچھ منصوبوں میں ولاز کی فروخت کی قیمت گزشتہ سال کے مقابلے میں تقریباً 30 فیصد بڑھ گئی ہے۔ خاص طور پر، اربوں VND/m2 تک کی قیمتوں پر فروخت کے منصوبے ہیں۔

Savills کی دوسری سہ ماہی کی رپورٹ کے مطابق، ولاز کی ثانوی قیمت میں 13% اضافہ ہوا، جو 169 ملین VND فی مربع میٹر زمین تک پہنچ گیا۔ ٹاؤن ہاؤسز 4% سہ ماہی کے حساب سے بڑھ کر 187 ملین VND/مربع میٹر زمین ہو گئے، جو کہ بنیادی قیمت سے 20% زیادہ ہے۔ بہت سے ماہرین نے پیش گوئی کی ہے کہ آنے والے وقت میں جب سپلائی کم ہوگی تو ولا اور ٹاؤن ہاؤسز کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا رہے گا۔

مسٹر بوئی شوان نگوین - ہنوئی میں ایک رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور کے ڈائریکٹر نے کہا کہ ہنوئی میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کی صورتحال بہت زیادہ ہونے کی وجہ سے سرمایہ کاروں کے لیے "پیسہ کم کرنے" کا فیصلہ کرنا مشکل ہے۔ اگر موجودہ "چوٹی" قیمت پر رئیل اسٹیٹ خرید رہے ہیں، تو "سرف" کرنا اور اس کے بڑھنے کا انتظار کرنا ناممکن ہے۔ کرایہ پر خریدتے وقت، ان پٹ لاگت زیادہ ہے اور منافع کا مارجن کم ہے۔

"جب ہنوئی کی رئیل اسٹیٹ اب پرکشش نہیں رہے گی، سرمایہ کاری کے دیگر ذرائع جیسے اسٹاک، سونا، غیر ملکی کرنسی غیر متوقع ہیں، بینک ڈپازٹ کی شرح سود کم ہیں، سرمایہ کاروں کا "ذوق" تب بدل جائے گا جب دارالحکومت کے ارد گرد بہت زیادہ امکانات والے علاقوں میں مواقع تلاش کریں،" مسٹر نگوین نے کہا۔

اگرچہ حالیہ برسوں میں ہا لانگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی قیمت میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے، بہت سے سرمایہ کار اب بھی اس علاقے کے اچھے منافع کے مارجن کے ساتھ طویل مدتی ترقی کے امکانات کی بہت زیادہ تعریف کرتے ہیں۔ فی الحال، شمال کا سب سے بڑا ساحلی سیاحتی شہر انتہائی ترقی یافتہ ٹرانسپورٹ انفراسٹرکچر اور مستحکم اقتصادی ترقی کی شرح کا مالک ہے۔ توقع ہے کہ 2030 تک، جب کوانگ نین مرکزی طور پر چلنے والا شہر بن جائے گا، ہا لونگ زیادہ سے زیادہ ترقی کرے گا۔ قومی سیاحتی مرکز بننے کے ہدف کے ساتھ، یہ جگہ ملکی اور غیر ملکی سیاحوں کے لیے زیادہ پرکشش ہو گی، جس کے نتیجے میں ریزورٹس اور رئیل اسٹیٹ کی ملکیت کی مانگ میں اضافہ ہوگا۔

کوسٹل رئیل اسٹیٹ – پرکشش نئی سرمایہ کاری کی مصنوعات

ہا لانگ میں، کوسٹل ریل اسٹیٹ ہمیشہ سرمایہ کاری کی ایک پرکشش پروڈکٹ ہوتی ہے کیونکہ ہیریٹیج بے کے ساتھ زمینی فنڈ تیزی سے کم ہوتا جا رہا ہے۔ بہت سے ہوشیار سرمایہ کار گرینڈ بے ہالونگ ولاز میں کلب ہاؤس ولا مجموعہ پر توجہ دے رہے ہیں کیونکہ ہیریٹیج بے کے ساتھ صرف 10 ولاز کی محدود مقدار اور منفرد اقدار جو صرف اس ذیلی تقسیم کے پاس ہیں۔

لمیٹڈ ایڈیشن کلب ہاؤس ولاز، بہت سی مختلف اقدار لاتا ہے۔ تصویر: BIM لینڈ

کلب ہاؤس ولا حکمت عملی کے ساتھ کلب ہاؤس کے بالکل قریب واقع ہے - گرینڈ بے ہالونگ ولاز کی افادیت اور خدمات کا مرکز۔ 5,000 m2 کے رقبے کے ساتھ، یہ ایک بہترین تفریحی اور آرام دہ جگہ ہے جس میں سہولیات کی ایک سیریز ہے جیسے کہ چار سیزن کا سوئمنگ پول، سونا، جاکوزی، 3D گالف روم، جو ایک پرتعیش زندگی گزارنے کے تجربے کی تلاش میں صارفین کی ضروریات کو پورا کرتا ہے۔ کلب ہاؤس سے متصل مقام نہ صرف جائیداد کی قیمت بڑھانے میں مدد کرتا ہے بلکہ رہائش کا استحصال کرنے میں بھی زبردست فوائد لاتا ہے۔

گرینڈ بے ہالونگ کلب ہاؤس کام میں آ گیا ہے، جس سے جائیداد کی قیمت اور رہائش کے استحصال کے فوائد میں اضافہ ہو رہا ہے۔ تصویر: BIM لینڈ

بہت سے منصوبوں کے برعکس جو ابھی تعمیر کے مرحلے میں ہیں، کلب ہاؤس ولا "گھر فوری طور پر حاصل کرنے، فوری طور پر رہنے اور اس سے لطف اندوز ہونے" کے معیار پر پورا اترتا ہے، جس سے سرمایہ کار جائیداد کے مالک ہوتے ہی اس کی قیمت کا فائدہ اٹھانا شروع کر دیتے ہیں۔ سرمایہ کاری کے نقطہ نظر سے، ہینڈ اوور کے لیے تیار رہنا فوری طور پر کیش فلو کو بہتر بنانے کی صلاحیت لاتا ہے۔ کلب ہاؤس ولا کے مالکان اعلیٰ درجے کے سیاحوں کو نشانہ بناتے ہوئے پراپرٹی کو تیزی سے کام میں لا سکتے ہیں جو پرتعیش رہائش کا تجربہ کرنا چاہتے ہیں۔

کلب ہاؤس ولا یکساں دلچسپیوں اور طرز زندگی کے حامل رہائشیوں کی ایک اشرافیہ برادری کے لیے ایک اجتماع کی جگہ بھی ہے، جو اعلیٰ طبقے کے ساتھ تعلقات کو جوڑنے اور بڑھانے کے لیے ایک مثالی جگہ بناتی ہے۔

گرینڈ بے ہالونگ ولاز رہائشیوں کی موجودہ اشرافیہ برادری کو جمع کرتا ہے۔ تصویر: BIM لینڈ

اعلیٰ پالیسیوں سے پرکشش سرمایہ کاری کا منافع

اسی سیگمنٹ کے پراجیکٹس کے مقابلے میں، کلب ہاؤس ولا بھی اپنی پرکشش رینٹل پالیسی کی بدولت نمایاں ہے، جس سے سرمایہ کاروں کو کچھ خاص منافع ملتا ہے۔ ولا کے مالکان دو سال کے لیے ماہانہ 80 ملین VND تک وصول کر سکتے ہیں یا فوری طور پر 1.7 بلین VND کا منافع بخش پیکج حاصل کر سکتے ہیں۔ دوسرے پروجیکٹس کی طرح بیرونی حصے کو مکمل کرنے کے بجائے اس پراجیکٹ کو کھردری حالت میں سونپنے کے بجائے، سرمایہ کار 3 بلین VND تک کا اندرونی پیکج دینے کی پالیسی بھی لاگو کرتا ہے، جس سے مالکان کو ابتدائی سرمایہ کاری کے اخراجات بچانے میں مدد ملتی ہے اور ولا کو جلد استعمال میں لایا جاتا ہے۔ اس کی بدولت، جائیداد کی منتقلی کے وقت فوری طور پر کیش فلو پیدا ہوتا ہے، جبکہ جائیداد کی قیمت میں مسلسل اضافہ ہوتا رہتا ہے۔

کلب ہاؤس ولا اپنی لچکدار ادائیگی کی پالیسی کی بدولت خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے، جو کہ 70% تک کی ادائیگیوں میں معاون ہے۔ ادائیگی کی پالیسی نہ صرف حقیقی خریداروں کو سہولت فراہم کرتی ہے بلکہ نفیس سرمایہ کاروں کے لیے ممکنہ منافع کا موقع بھی پیش کرتی ہے جو حقیقی قدر اور پرکشش ویلیو ایڈ کی صلاحیت کے ساتھ مصنوعات سے موقع دیکھتے ہیں۔

مقام، سہولیات، کرایے کی پالیسیوں اور ادائیگی کی ترغیبات کے شاندار فوائد کے ساتھ، کلب ہاؤس ولا - گرینڈ بے ہالونگ ولاز جدید سرمایہ کاروں کے لیے ایک پرکشش مقام ہوگا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/biet-thu-bien-ha-long-phien-ban-gioi-han-hap-dan-nha-dau-tu-d228282.html