ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز میں ناقص لیکویڈیٹی ہے۔

لین دین گر گیا۔

Savills Vietnam کے تازہ ترین رئیل اسٹیٹ مارکیٹ رپورٹ کے اعداد و شمار کے مطابق، ہو چی منہ سٹی میں ولا/ٹاؤن ہاؤس پروڈکٹ لائن 2019 کے بعد سے لین دین کے حجم اور جذب کی شرح میں لگاتار کمی کے ساتھ اپنی کمزور ترین کارکردگی کا مظاہرہ کر رہی ہے۔

خاص طور پر، 2023 میں، بنیادی سپلائی سال بہ سال 40 فیصد کم ہو کر 993 یونٹس رہ گئی، جو پچھلے 5 سالوں میں سب سے کم ہے اور بنیادی طور پر زیادہ قیمت والی انوینٹری سے آئی ہے۔

اسی طرح، فروخت کا حجم اور جذب کی شرح گزشتہ 5 سالوں میں سب سے کم تھی، جو کہ کم ہو کر 29 فیصد رہ گئی اور فروخت کا حجم صرف 286 یونٹس تک پہنچ گیا، جو کہ سال بہ سال 73 فیصد کم ہے۔ چونکہ سستی سپلائی محدود رہتی ہے، زیادہ قیمت والی یونٹس مارکیٹ پر حاوی رہتی ہیں، جن کی مالیت VND30 بلین سے زیادہ ہوتی ہے جو کل فروخت کا 67% ہے۔

Nguoi Dua Tin سے بات کرتے ہوئے، محترمہ Giang Huynh، ڈپٹی ڈائریکٹر، ہیڈ آف ریسرچ اور S22M (Savills) نے کہا کہ معروضی وجہ اس حقیقت سے سامنے آتی ہے کہ ریئل اسٹیٹ بانڈ کے اجراء کے معائنے سے سرمایہ کو متحرک کرنے کا عمل متاثر ہوتا ہے۔

اس کے علاوہ، ملکی معیشت پر عالمی اقتصادی پیش رفت کے اثرات نے بہت سی مشکلات کو جنم دیا ہے، جس سے کاروبار اور لوگوں کی آمدنی اور نقدی کے بہاؤ کو روکا جا رہا ہے۔

رئیل اسٹیٹ - جنوبی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ: ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز میں ناقص لیکویڈیٹی ہے۔ — ولا اور ٹاؤن ہاؤسز کی لین دین کی سرگرمی کم ہو رہی ہے۔ (تصویر: ایس وی)۔

محترمہ Giang Huynh کے مطابق، ایک اور وجہ جو براہ راست ولا اور ٹاؤن ہاؤسز کے رئیل اسٹیٹ طبقے کو متاثر کرتی ہے، ہو چی منہ شہر کے اندرون شہر میں زمین کی کمی ہے، جس نے مکانات کی قیمتوں کو بڑھا دیا ہے، جس کی وجہ سے سستی سستی ہوئی ہے۔

چونکہ سپلائی محدود ہے اور سرمایہ کار بتدریج اعلیٰ درجے کے ہاؤسنگ سیگمنٹ کی طرف بڑھ رہے ہیں، ہدف خریداروں کی تعداد کم ہو رہی ہے، جس کی وجہ سے جذب کی شرح نمایاں طور پر کم ہو رہی ہے۔

رئیل اسٹیٹ - جنوبی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ: ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز میں کم لیکویڈیٹی ہے (شکل 2)۔ — ہو چی منہ شہر کے ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز میں فی الحال بہت کم پروجیکٹ ہیں۔

"حقیقت میں، سرگرمی میں یہ کمی کم بلندی والے رہائشی طبقے کی سائیکلیکل ترقی کی عکاسی کرتی ہے، جس سے اندرون شہر میں آہستہ آہستہ ان مصنوعات کی سپلائی کم اور کم ہوتی نظر آئے گی۔ کمی کی وجہ سے، مصنوعات اعلی درجے کے طبقے اور امیر خریداروں پر توجہ مرکوز کریں گی۔ مزید اہم بات یہ ہے کہ شہری ترقی کے رجحان کے مطابق 2030 تک، ہوسی، ہوسی، ہوسی، ہوسی، ہوسیگ، ہوسنگ سٹی کی ترقی پر توجہ مرکوز کرے گی۔ زمین کے فنڈز کو بہتر بنانے کے ساتھ ساتھ شہر میں رہائش کی بڑی مانگ کو پورا کریں،" محترمہ گیانگ نے تبصرہ کیا۔

Savills Vietnam Research نے کہا کہ 2024 میں، نئی سپلائی کے 1,400 یونٹس مارکیٹ میں داخل ہونے کی توقع ہے، جن میں سے 20-30 بلین VND کی مصنوعات تقریباً 65% ہیں۔ ہو چی منہ سٹی میں کارکردگی میں کمی اور اعلیٰ فروخت کی قیمتیں جذب کی رفتار کے لیے بڑے چیلنج ہیں۔

سپلائی ڈونگ نائی اور بن ڈونگ میں مرکوز ہے۔

Savills Vietnam کے مطابق، صارفین کی مانگ اس وقت پڑوسی صوبوں میں منتقل ہو رہی ہے۔ مثال کے طور پر، Binh Duong صوبے میں 3,400 سے زیادہ نئے اپارٹمنٹس ہوں گے، جن میں سے 90% سے زیادہ کی قیمت VND10 بلین سے کم ہے۔ ڈونگ نائی صوبے میں 2,900 نئے اپارٹمنٹس ہوں گے، جن میں سے 41% کی قیمت VND5-10 بلین اور 29% کی قیمت VND10-20 بلین ہے۔

سونگ لانگ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ، کنسٹرکشن اینڈ ڈیولپمنٹ کمپنی لمیٹڈ کے ڈائریکٹر مسٹر لی ڈنہ لینگ نے تبصرہ کیا: "فی الحال، سیٹلائٹ صوبوں جیسے ڈونگ نائی اور بن ڈونگ کو ہم آہنگ انفراسٹرکچر، بڑے اراضی فنڈز اور مناسب قیمتوں کی وجہ سے کم بلندی والے مکانات کی ترقی میں فوائد حاصل ہیں، اس لیے بہت سے سرمایہ کار صوبے میں گھر اور گھر کا انتخاب کریں گے۔ اس پر بھی توجہ دی جائے گی۔"

رئیل اسٹیٹ - جنوبی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ: ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز میں ناقص لیکویڈیٹی ہے (شکل 3)۔ — ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ ولا اور ٹاؤن ہاؤسز فی الحال محدود سپلائی میں ہیں اور آہستہ آہستہ سیٹلائٹ صوبوں کی طرف بڑھ رہے ہیں۔

محترمہ Giang Huynh کے مطابق، ترقیاتی نقطہ نظر سے، حالیہ دور کی طرح ایک مشکل مارکیٹ کے تناظر میں، سرمایہ کار سرمایہ کاری کے فیصلے کرتے وقت زیادہ محتاط ہو گئے ہیں۔

لہذا، محترمہ گیانگ تجویز کرتی ہیں کہ ٹاؤن ہاؤس پروجیکٹس کو تیار کرتے وقت، خاص طور پر سیٹلائٹ شہری علاقوں میں، پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو ایسے علاقوں میں ترقیاتی مقامات پر زیادہ توجہ دینے کی ضرورت ہے جہاں مکانات کی زیادہ مانگ ہے، ترقیاتی معیار، طریقہ کار کی منصوبہ بندی، مناسب قیمت فروخت، واضح تعمیراتی پیشرفت اور شفاف قانونی حیثیت میں سرمایہ کاری کرنی چاہیے۔

"اس تبدیلی کا اندازہ لگانے کے لیے، حالیہ برسوں میں، بڑے سرمایہ کاروں نے بڑے پیمانے پر منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے ان مضافاتی بازاروں میں زمینی فنڈز حاصل کیے ہیں، جس سے بنیادی ڈھانچے کو ہم آہنگ کرنے اور بہت سے مختلف شعبوں کے ساتھ مصنوعات کو متنوع بنانے میں مدد ملتی ہے۔ اور بالترتیب ہو چی منہ شہر میں فروخت کی قیمت کا 22%،" محترمہ Giang Huynh نے مطلع کیا۔

ماخذ