بگ 4 حیران کن طور پر انتہائی سستی سطح پر کم ہو گیا۔

جنوری 2024 میں بگ 4 پر گھر کی خریداری کی شرح سود انتہائی سستی سطح پر گر گئی۔

2023 بینکوں کا سفر ہے جو ڈپازٹ کی شرح سود کو کم کرنے کی دوڑ میں لگا ہوا ہے۔ 2023 کے آخری دنوں میں، بگ 4 گروپ کے لیے مخصوص "ریس" کے ساتھ یہ سفر پہلے سے کہیں زیادہ "گرم" ہے (4 سرکاری ملکیت والے بینک بشمول ویتنام جوائنٹ اسٹاک کمرشل بینک برائے غیر ملکی تجارت - ویت کام بینک، ویتنام جوائنٹ اسٹاک کمرشل بینک برائے سرمایہ کاری اور ترقی - BIDV، ویتنام جوائنٹ اسٹاک کمرشل بینک اور ویتنام کے لیے ویتنام جوائنٹ اسٹاک کمرشل بینک برائے تجارت اور ویتنام بینک برائے تجارت۔ زراعت اور دیہی ترقی - زرعی بینک )۔

خاص طور پر، Vietcombank نے توجہ مبذول کروائی جب اس نے اپنی متحرک شرح سود کو ریکارڈ کم، صرف 1.9%/سال 1-ماہ اور 2-ماہ کی شرائط پر لایا۔ 6 ماہ کی شرائط کے لیے 3.2%/سال اور 12 ماہ یا اس سے زیادہ کی شرائط کے لیے 4.8%/سال۔

بگ 4 گروپ کی باقی اکائیوں میں، سب سے زیادہ شرح صرف 5.3%/سال ہے۔ یہ بگ 4 کی بنیاد ہے کہ عام طور پر قرض دینے کی سود کی شرحوں اور خاص طور پر گھریلو قرض کی شرح سود کو گہرائی سے کم کیا جائے۔

ہوم لون کی شرح سود جنوری 2024 میں بگ 4 گروپ کے لیے انتہائی سستی سطح پر گر گئی، تصویر 1 — جنوری 2024 میں ہوم لون کی شرح سود کو ایک نئی، نچلی سطح پر دھکیل دیا گیا۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ بگ 4 گروپ نے حیران کن طور پر شرحوں کو انتہائی سستی سطح تک کم کر دیا ہے۔ مثالی تصویر

اس لیے، جنوری 2024 میں ہوم لون کی شرح سود میں عام مارکیٹ کی سطح سے بہت زیادہ کمی کی شرح ہے۔

دسمبر 2023 سے، BIDV کے ہوم لون پر سود کی شرح 1%/سال کم ہو کر صرف 6.5%/سال ہو جائے گی۔ یہ بہت کم شرح ہے۔ جنوری 2024 میں، Vietcombank شرح سود کو کم کر کے 6.7%/سال کر دے گا۔

Vietcombank میں 6.7%/سال کی شرح پہلے 18 مہینوں کے لیے مقرر ہے، پھر اگلے 2 سالوں کے لیے 6.8%/سال اور 7.5% (3 سال کے لیے)، 9.5% (5 سال کے لیے)، 10.5% (7 سال کے لیے)، 10 سال کے بعد، مقررہ شرح سود 11%/سال ہے۔ ترجیحی مدت کے بعد، قرض کی شرح سود کا حساب 12 ماہ کی بچت سود کی شرح کے علاوہ 3.5% کے مارجن سے لگایا جاتا ہے۔

بگ 4 گروپ میں سب سے زیادہ شرح 7%/سال کے ساتھ ایگری بینک کی ہے، سب سے کم شرح 6.4%/سال کے ساتھ VietinBank کی ہے۔

یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ بگ 4 گروپ تیزی سے ہوم لون کی سرگرمیوں کو مزید مراعات دے رہا ہے۔

VPBank اب بھی سستے قرضوں میں چیمپئن ہے۔

دریں اثنا، جنوری 2024 میں ہوم لون کی سب سے کم شرح سود ویتنام کی خوشحالی جوائنٹ اسٹاک کمرشل بینک - VPBank 5.9%/سال پر لاگو کر رہا ہے۔ مندرجہ ذیل ہیں UOB بینک (6%/سال)، گلوبل پیٹرولیم بینک - GPBank (6.25%/سال)، VietinBank (6.4%/سال)، BIDV (6.5%/سال)، Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank - Sacombank (6.5%/year)، Shinhan Bank (6.6%/year)، شنہان بینک (6.6%/سال)، VietinBank (6.6%/سال) ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمرشل بینک - HDBank (6.8%/سال)، ویتنام میری ٹائم کمرشل جوائنٹ اسٹاک بینک - MSB (6.8%/year)، Tien Phong Commercial Joint Stock Bank - TPBank (6.9%/سال)،...

دوسری طرف، ویتنام تکنیکی اور کمرشل جوائنٹ اسٹاک بینک - Techcombank میں سب سے زیادہ شرح سود ہے لیکن پھر بھی کافی "آرام دہ" ہے، جو 10.5%/سال تک پہنچ جاتی ہے۔ مندرجہ ذیل ہیں HSB (9.75%/سال)، ساؤتھ ایسٹ ایشیا کمرشل جوائنٹ اسٹاک بینک - سی بینک (9.29%/سال)، اورینٹ کمرشل جوائنٹ اسٹاک بینک - OCB (8.49%/سال)،…

اسٹیٹ بینک آف ویتنام (SBV) کے 2024 کے کاموں کی تعیناتی کے لیے حالیہ پریس کانفرنس میں، مستقل ڈپٹی گورنر ڈاؤ من ٹو نے کہا کہ شرح سود 20 سال کی کم ترین سطح پر پہنچ گئی ہے اور SBV مزید شرح سود کو کم کرنے کی کوشش کرے گا۔

ہوم لون کی شرح سود 1 سال کے بعد تیزی سے کم ہو جاتی ہے۔

ڈپازٹ کی شرح سود میں ایک سال کے "کم ہونے" کے بعد، ہوم لون کی شرح سود میں بھی تیزی سے کمی آئی ہے، حالانکہ یہ کمی واقعی متناسب نہیں ہے۔

فی الحال، صرف ایک بینک ہے جس میں ہوم لون کی شرح سود 10% سے زیادہ ہے، لیکن ایک سال پہلے، اس فہرست کو ہانگ لیونگ بینک (13%/سال)، شنہان بینک (10.9%/سال)، UOB (10.7%/سال)، Techcombank (10.59%/year)، Woori Bank (10%Ban/year)، Vori Bank (10%/k/year)، تک بڑھا دیا گیا تھا۔

1 سال کے بعد، شنہان بینک میں ہوم لون کی شرح سود میں 4.94% فی سال کمی واقع ہوئی۔ UOB میں کمی 4.7%/سال تھی، VPBank میں 4.1%/سال تھی، Woori Bank میں 2.8% تھی،...

تاہم، اس کے برعکس، کچھ یونٹس اب سپر ترجیحی شرح کا اطلاق نہیں کرتے ہیں۔ پہلے، MSB کی شرح سود کی پالیسی صرف 4.99%/سال تھی۔ ویتنام پبلک جوائنٹ اسٹاک کمرشل بینک - PVComBank اور TPBank میں سب سے کم شرح صرف 5%/سال اور 5.9%/سال ہے۔

تاہم، گھر کے خریداروں کے لیے انتہائی ترجیحی شرحیں جن کا اطلاق MSB، PVComBank اور TPBank نے ایک سال قبل کیا تھا، وہ صرف ابتدائی چند مہینوں کے لیے، صرف مختصر وقت کے لیے موثر تھیں۔ اس کے بعد، تیرتے ہوئے سود کی شرح عام طور پر 13% سے 15%/سال تک بڑھ جاتی ہے۔ فی الحال، یہ پالیسی مزید لاگو نہیں ہے۔

اگرچہ ہوم لون کی شرح سود میں تیزی سے کمی آئی ہے، لیکن رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بدستور اداس ہے۔

ہو چی منہ شہر اور اس کے آس پاس کے علاقوں کے لیے 2023 ہاؤسنگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، حال ہی میں DKRA گروپ کی طرف سے 5 جنوری کو اعلان کیا گیا، مارکیٹ نے پچھلے سال بیشتر حصوں میں سپلائی اور کھپت میں بہت سے اتار چڑھاؤ ریکارڈ کیے تھے۔

ماخذ