مارچ 2024 میں ہوم لون کی شرح سود میں کیسے اتار چڑھاؤ آئے گا؟

مارچ 2024 میں، بینکوں میں قرض دینے کی شرح سود 5-14.05%/سال کے درمیان اتار چڑھاؤ آ رہی ہے، ترجیحی مدت ختم ہونے کے بعد، تیرتی شرح سود تقریباً 8-13%/سال تک گر جاتی ہے۔

سرکاری بینکنگ گروپ کے لیے، ویتنام جوائنٹ اسٹاک کمرشل بینک برائے صنعت و تجارت VietinBank (HoSE: CTG) پہلے 6 ماہ کے لیے 8.2%/سال کی ترجیحی شرح سود کا اطلاق کرتا ہے، جس کے بعد ترجیحی شرح سود جاری رہتی ہے، قرض کی زیادہ سے زیادہ مدت کے ساتھ 20 سال۔

اس کے علاوہ، بینک نے قرارداد نمبر 33/NQ-CP کے مطابق سوشل ہاؤسنگ، ورکر ہاؤسنگ، اور پرانے اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے منصوبوں کے لیے قرض کا پروگرام بھی نافذ کیا۔

خاص طور پر، 1 جنوری 2024 سے 30 جون 2024 تک پراجیکٹ کے سرمایہ کاروں اور گھر کے خریداروں کے لیے لاگو قرض کی شرح سود بالترتیب 8%/سال اور 7.5%/سال ہے۔ اس مدت کے بعد، 1 جولائی 2024 سے، ہر 6 ماہ بعد، VietinBank نفاذ کی مدت کے دوران قرض کی شرح سود کا اعلان کرے گا۔

گھر خریدنے، کار خریدنے یا کنزیومر لون لینے کے لیے قرض لینے والے انفرادی صارفین کے لیے، Vietcombank (HoSE: VCB) مختصر مدت کے قرضوں (12 ماہ سے کم) کے لیے پہلے 6 ماہ کے لیے 6%/سال کی شرح سود کا اطلاق کرتا ہے؛ یا درمیانی اور طویل مدتی قرضوں کے لیے پہلے 6 ماہ کے لیے 6.3%/سال۔

ویتنام بینک برائے زراعت اور دیہی ترقی (ایگری بینک) درمیانی اور طویل مدتی قرضوں کے لیے 7%/سال کی مقررہ شرح سود کا اطلاق کر رہا ہے، قابل اطلاق مدت کو 12 ماہ سے بڑھا کر 24 ماہ کر دیا گیا ہے۔ اگلے سالوں میں، شرح سود تیرتی رہے گی۔

ویتنام کی خوشحالی جوائنٹ اسٹاک کمرشل بینک (HoSE: VPB) سال کے پہلے 6 مہینوں کے لیے 5.9%/سال کی شرح کا اطلاق کر رہا ہے۔ مذکورہ مدت کے اختتام کے بعد تیرتی شرح سود کا حساب حوالہ سود کی شرح کے علاوہ 3% فی سال کے مارجن سے لگایا جاتا ہے۔

ویتنام میری ٹائم کمرشل جوائنٹ اسٹاک بینک (HoSE: MSB) 5 ماہ کے قلیل مدتی قرضوں کے لیے 6.2%، 6 ماہ کے قلیل مدتی قرضوں کے لیے 6.8%، 12 ماہ کے متعین درمیانی اور طویل مدتی قرضوں کے لیے 6.8% اور 24-ماہ کے طویل مدتی قرضوں کے لیے 8% شرح سود کا اطلاق کرتا ہے۔

Woori Bank Vietnam Limited (Woori Bank) پہلے 6 ماہ کے لیے طے شدہ 5.3% اور اگلے 54 ماہ کے لیے طے شدہ 8.3% کے قرض پیکیج کی فہرست بنا رہا ہے۔ یا پہلے سال کے لیے 5.6% مقرر یا پہلے 2 سالوں کے لیے 6% مقرر، پہلے 3 سال کے لیے 6.4% مقرر۔ تیرتے ہوئے سود کی شرح کا حساب سرکاری بینکوں کے افراد کے لیے اوسطاً 12 ماہ کے ٹرم ڈپازٹ کی شرح سود کے علاوہ 3.5% یا اس سے زیادہ کے مارجن سے لگایا جاتا ہے۔

Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank (HoSE: STB) میں رئیل اسٹیٹ قرضوں کے لیے سود کی شرحیں 6 ماہ کے لیے 6.5%/سال، 12 ماہ کے لیے 7.5%/سال مقرر، 24 ماہ کے لیے 8.5%/سال مقرر ہیں۔

BVBank (UPCoM: BVB) اس وقت بینکنگ سسٹم میں سب سے کم قرض دینے والی سود کی شرح ہے، جو صرف 5%/سال سے شروع ہوتی ہے، مراعاتی مدت کے اختتام کے بعد 2%/سال کے مارجن کے ساتھ، 31 مارچ 2024 تک لاگو ہوتی ہے۔

زیادہ تر بینک ہوم لون پر پرکشش شرح سود پیش کرتے ہیں، یہاں تک کہ مارچ 2024 میں شرح سود کو 0.5-3% فی سال سے کم کرتے ہوئے بھی، لیکن ترجیحی شرح سود صرف مختصر مدت میں لاگو ہوتی ہے، ترجیحی مدت کے بعد، یہ مارکیٹ کی شرح سود کے مطابق چلتی ہے۔ ہوم لون کی شرائط کے بارے میں، زیادہ تر بینکوں کے لیے گاہک کی عمر 18 سال یا اس سے زیادہ ہونی چاہیے، ان کا کریڈٹ سکور اچھا ہو، مستحکم آمدنی ہو اور قرض کی ادائیگی کی قابلیت کی ضمانت ہو، وغیرہ۔

Nhat Viet Securities Company (VFS) کی اسٹریٹجک رپورٹ کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کریڈٹ کی سست نمو، جو معیشت کے کریڈٹ ڈھانچے کا ایک بڑا حصہ ہے (بشمول رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ انٹرپرائزز اور ریئل اسٹیٹ خریداروں کے لیے کریڈٹ) نے 2023 میں کریڈٹ کی نمو پر دباؤ ڈالا ہے۔

لہذا، VFS توقع کرتا ہے کہ جب ہوم لون کی شرح سود زیادہ پرکشش سطح تک کم ہو جائے گی، تو یہ 2024 کے دوسرے نصف حصے سے ہوم لون کی مانگ کو واپس کرنے کی رفتار پیدا کرے گی، حالانکہ سپلائی کے مسائل کی وجہ سے پیش رفت ریکارڈ کرنا مشکل ہے اور سرمایہ کاروں میں گھر خریداروں کا اعتماد قانونی تبدیلیوں اور پالیسیوں کی حمایت کی تاثیر پر منحصر ہے، جس میں کافی وقت لگتا ہے۔

KB ویتنام سیکیورٹیز کارپوریشن (KBVS) کے مطابق، ڈپازٹ کی شرح سود کے کم رہنے کی توقع ہے، جبکہ قرض دینے کی شرح سود میں 2023 کے آخر کے مقابلے میں مزید 0.75% -1% کی کمی ہوگی۔

اگرچہ شرح سود کو کم کرنے کی زیادہ گنجائش نہیں ہے، لیکن کم شرح سود کو برقرار رکھنے کے قابل ہونا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو سپورٹ کرنے، کاروبار کے لیے قرض لینے کی لاگت کو کم کرنے کے ساتھ ساتھ لوگوں کی مانگ کو تیز کرنے کے لیے ایک مثالی شرط ہے، اس طرح معاشی ترقی کو فروغ ملتا ہے ۔

ماخذ