HoREA نے سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے 4.8%/سال کی شرح سود تجویز کی ہے۔

(NLDO) - HoREA نے پایا کہ 5.4%/سال کی شرح سود کا ضابطہ اب بھی کافی زیادہ ہے، اس لیے اس نے 4.8%/سال کی شرح تجویز کی، جس کا اطلاق ہو چکا ہے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) وزارت تعمیرات کی طرف سے سوشل ہاؤسنگ کی ترقی اور انتظام سے متعلق حکمنامہ نمبر 100/2024 کے متعدد مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل کرنے کا خیرمقدم کرتا ہے اور حکمنامہ نمبر 192/2025/ND-CP قراردادوں کے نفاذ کے لیے متعدد مضامین اور اقدامات کی تفصیل دیتا ہے۔ قومی اسمبلی کا 201/2025/QH15 سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے متعدد مخصوص میکانزم اور پالیسیوں پر ایک پائلٹ اسکیم (ڈرافٹ ڈیکری)۔

Ly Thuong Kiet سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ (Dien Hong ward) 1,254 اپارٹمنٹس کے پیمانے کے ساتھ۔

خاص طور پر، مسودہ حکم نامے میں لوگوں کی آمدنی کی شرائط کو واضح کرنے پر توجہ مرکوز کی گئی ہے جب وہ سوشل ہاؤسنگ خریدنے یا لیز پر دینے میں حصہ لے رہے ہیں۔ تجویز کے مطابق، سوشل ہاؤسنگ خریدنے یا لیز پر دینے پر غور کرنے کے لیے آمدنی کی حد کو بڑھا کر افراد کے لیے 20 ملین VND/ماہ، جوڑوں کے لیے 40 ملین VND/ماہ اور اکیلے افراد کے لیے 30 ملین VND/ماہ کر دیا جائے گا جو اکثریت سے کم عمر کے بچوں کی پرورش کر رہے ہیں۔

اس کے علاوہ، سوشل ہاؤسنگ خریدنے یا کرایہ پر لینے کے لیے قرضوں کی شرح سود 5.4%/سال پر ریگولیٹ ہوتی ہے۔ اگر قرض کی شرح سود میں تبدیلی کرنا ضروری ہو تو متعلقہ ایجنسیوں کو رپورٹ کرنا ہوگی اور اسے غور اور فیصلے کے لیے وزیر اعظم کو پیش کرنا ہوگا۔

تاہم، HoREA کو پتہ چلا ہے کہ مسودہ حکمنامے میں ابھی بھی کچھ غیر معقول مواد موجود ہے، اس لیے وہ تبصرے حاصل کرنا چاہے گا۔

خاص طور پر، HoREA نے پایا کہ "قرض کی شرح سود 5.4%/سال" کا ضابطہ اب بھی کافی زیادہ ہے، اس لیے اس نے سوشل ہاؤسنگ کو خریدنے اور کرایہ پر لینے کے لیے 4.8%/سال کی ترجیحی قرض کی شرح سود کی پالیسی کو جاری رکھنے کی تجویز پیش کی کیونکہ وزیر اعظم نے جولائی 2020 سے 4.8%/سال کی مدت میں 4.8%/سال کی ترجیحی قرض کی شرح سود پر سالانہ فیصلہ کیا ہے۔

قرض کی شرح سود میں تبدیلی کی ضرورت کی صورت میں، متعلقہ یونٹ ہر مالی سال میں ریاستی بجٹ کے وسائل کے لحاظ سے سوشل ہاؤسنگ کی خریداری یا لیز پر دینے کے لیے ترجیحی قرض کی شرح سود کی پالیسیوں کو ریگولیٹ کرنے کے لیے ایک لچکدار طریقہ کار بنانے کے لیے غور اور فیصلے کے لیے وزیر اعظم کو پیش کریں گے۔

مزید برآں، HoREA نے 2 ہیکٹر یا اس سے زیادہ کے پیمانے پر کمرشل ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کا کیس بھی شامل کرنے کی تجویز پیش کی، جس میں پروجیکٹ کے سرمایہ کار کو اس حکم نامے کے نافذ العمل ہونے سے پہلے پروجیکٹ ایریا کا ایک حصہ سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے محفوظ کرنے کی ذمہ داری پوری کرنا ہوگی، لیکن جب تک یہ حکم نامہ نافذ ہوتا ہے، اس زمین پر سوشل ہاؤسنگ تعمیر نہیں کی گئی تھی۔

اس کے مطابق، صوبائی عوامی کمیٹی کو اجازت ہے کہ سرمایہ کاروں کو نقد ادائیگی کی صورت میں سماجی رہائش کی ذمہ داریوں کو پورا کرنے اور 2 ہیکٹر یا اس سے زیادہ کے زمینی استعمال کے پیمانے کے ساتھ تجارتی ہاؤسنگ منصوبوں کے لیے منتقلی کو سنبھالنے کے لیے اس حکم نامے کی دفعات کے مطابق حساب، جمع اور ادائیگی کی اجازت دی جائے۔

ایک اور اہم مواد انفرادی سوشل ہاؤسنگ خریداروں پر ضابطہ ہے جو 5 سال کے بعد گھر کو دوبارہ بیچ سکتے ہیں۔ HoREA نے تجویز پیش کی کہ انہیں زمین سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق زمین کے استعمال کی فیس کا صرف 20٪ واپس کرنا ہوگا۔

فی الحال، فرمان 100/2024 میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ بیچنے والے کو زمین کے استعمال کی فیس کا 50% ادا کرنا ہوگا۔ ایسوسی ایشن کو پتہ چلا ہے کہ زمین کے استعمال کی فیس کے 50% کی ادائیگی بہت زیادہ ہے۔

طویل مدتی میں، HoREA تجویز کرتا ہے کہ فروخت کنندہ کو زمین کے قانون کی دفعات کے مطابق زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے، تاکہ سماجی ہاؤسنگ پالیسیوں سے فائدہ اٹھانے والے اپنی زندگی میں ایک بار زمین کے استعمال کی فیس سے استثنیٰ کی پالیسی سے لطف اندوز ہو سکیں۔

ماخذ: https://nld.com.vn/horea-de-xuat-lai-vay-48-nam-de-mua-nha-o-xa-hoi-196251011112225842.htm