فرش کے ذریعے لازمی جائیداد کے لین دین کو ختم کریں۔

25ویں اجلاس کو جاری رکھتے ہوئے، 24 اگست کی سہ پہر، قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نے رئیل اسٹیٹ بزنس (ترمیم شدہ) سے متعلق مسودہ قانون کی وضاحت، منظوری اور اس پر نظر ثانی کے بارے میں رائے دی۔

رپورٹ پیش کرتے ہوئے قومی اسمبلی کی اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ نے کہا کہ مسودہ قانون میں سے ایک مسئلہ جس میں قومی اسمبلی کے اراکین دلچسپی رکھتے ہیں وہ ہے رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کے ذریعے جائیداد کا لین دین۔

مسٹر وو ہونگ تھانہ نے نشاندہی کی کہ بہت سی آراء نے تجویز کیا کہ اسے لازمی نہ بنایا جائے بلکہ صرف رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کے ذریعے رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی حوصلہ افزائی کی جائے۔ کچھ آراء رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کے ذریعے ریئل اسٹیٹ کے لین دین کی اقسام کے ضوابط پر متفق ہیں۔

اقتصادی کمیٹی کی قائمہ کمیٹی نے پایا کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2014 کے قانون کے نفاذ کا عملی خلاصہ ظاہر کرتا ہے کہ موجودہ رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز شفافیت کو یقینی نہیں بناتے اور لین دین کی قانونی حفاظت کو یقینی نہیں بناتے ہیں کیونکہ رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور لین دین کے تعلقات میں فائدہ مند ہے۔

اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین نے اندازہ لگایا کہ رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کے ذریعے لین دین کی ضرورت موجودہ قانونی نظام سے مطابقت نہیں رکھتی، کاروبار کی آزادی میں رکاوٹ ہے، قانونی دفعات کا فائدہ اٹھا کر مارکیٹ میں اجارہ داری اور خلل ڈالنے کی صلاحیت رکھتی ہے، اور صحت مند، محفوظ، اور پائیدار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کے کام کے نفاذ کو یقینی نہیں بناتی۔

" قومی اسمبلی کے نمائندوں کی رائے کے جواب میں، رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کے ذریعے رئیل اسٹیٹ کے لین دین سے متعلق ضوابط کو ہٹانے کے لیے مسودہ قانون میں ترمیم کی گئی ہے تاکہ سرمایہ کاروں اور صارفین کے لیے آزادانہ طور پر لین دین کا طریقہ منتخب کرنے کے لیے سازگار حالات پیدا کیے جا سکیں ،" مسٹر وو ہونگ تھانہ نے کہا۔

اس کے علاوہ، قانون کا مسودہ رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری اور کاروبار سے متعلق ریاست کی پالیسی کی تکمیل کرتا ہے۔ اس کے مطابق، "ریاست تنظیموں اور افراد کی حوصلہ افزائی کرتی ہے کہ وہ رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کے ذریعے خرید و فروخت، منتقلی، لیز، مکانات، تعمیراتی کاموں اور زمین کے استعمال کے حقوق کا لین دین کریں"۔

ہاؤسنگ بزنس اور مستقبل کے تعمیراتی منصوبوں میں ڈپازٹس کے معاملے کے بارے میں اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ نے کہا کہ اس ضابطے پر بہت سے مختلف آراء ہیں۔

خاص طور پر، مسودہ قانون میں ڈپازٹس کو ریگولیٹ کرنے کی ضرورت پر کچھ آراء متفق ہیں۔ مسودہ قانون میں ڈپازٹس پر مخصوص مواد کو ریگولیٹ کرنے کی تجویز دی گئی، دیگر مشمولات کو سول کوڈ کے مطابق لاگو کیا جائے گا۔ صارفین کے حقوق کے تحفظ کے لیے زیادہ سخت اور مخصوص ضوابط۔

کچھ آراء نے کہا کہ مسودہ قانون میں دفعات غیر ضروری ہیں کیونکہ پھر فروخت کے معاہدے پر دستخط کرنا ممکن ہے۔ اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ مستقبل میں بننے والے ہاؤسنگ اور تعمیراتی کاموں کو کاروبار میں شامل کیے جانے کے لیے اس وقت سے پہلے معاہدہ پر دستخط کیے جانے کو یقینی بنانے کے لیے ایک ڈپازٹ پروویژن شامل کرنے کی تجویز ہے۔

اس بات پر بھی اتفاق رائے ہے کہ ڈپازٹ صرف اس صورت میں قبول کیے جا سکتے ہیں جب گھر یا تعمیراتی منصوبہ کاروبار کے لیے تمام شرائط کو پورا کرتا ہو جیسا کہ مسودہ قانون میں ہے۔

اس مواد کے بارے میں مسٹر وو ہونگ تھانہ نے کہا کہ مسودہ قانون دو اختیارات پیش کرتا ہے۔

آپشن 1 یہ بتاتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کار صارفین کے ساتھ معاہدے کے مطابق ڈپازٹ صرف اسی صورت میں جمع کر سکتے ہیں جب پراجیکٹ کا بنیادی ڈیزائن کسی ریاستی ایجنسی کے ذریعے تشخیص کیا گیا ہو اور سرمایہ کار کے پاس زمین کے استعمال کے حقوق سے متعلق دستاویزات میں سے ایک ہو۔

ڈپازٹ کے معاہدے میں واضح طور پر گھر کی فروخت کی قیمت، لیز پر لینے کی قیمت یا تعمیراتی کام کا ذکر ہونا چاہیے، اور ڈپازٹ کی رقم فروخت کی قیمت کے 10%، مکان یا تعمیراتی کام کی لیز پرچیز قیمت سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔

آپشن 2 یہ بتاتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو صارفین سے ڈپازٹ صرف اس وقت جمع کرنے کی اجازت ہے جب مکانات اور تعمیراتی کام کاروبار میں شامل ہونے کے لیے تمام شرائط کو پورا کر چکے ہوں اور اس قانون کی دفعات کے مطابق لین دین کیے ہوں۔

" اقتصادی کمیٹی کی قائمہ کمیٹی نے آپشن 1 کا انتخاب کیا، کیونکہ اگر ضابطے کے تحت پروجیکٹ کی اراضی کے حوالے سے مالی ذمہ داریوں کی تکمیل کی ضرورت ہوتی ہے، تو منتقل شدہ پراجیکٹ کا حصہ جبکہ منتقل کرنے والے سرمایہ کار کے پاس اب مالی صلاحیت نہیں ہے یا وہ مزید جاری نہیں رکھنا چاہتا ہے، اس کی وجہ سے پراجیکٹ تاخیر کا شکار ہو جائے گا، برا قرض بن جائے گا اور صارفین کے حقوق کو یقینی نہیں بنائے گا ،" مسٹر وو ہونگ تھانہ نے کہا۔

اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین کے مطابق، آپشن 2 کے ساتھ، جب "گھر یا تعمیراتی کام نے کاروبار شروع کرنے کے لیے تمام شرائط پوری کی ہوں اور اس قانون کی دفعات کے مطابق لین دین کیا ہو" تو ڈپازٹ جمع کرنے کی اجازت دینا اب ڈپازٹ کا مطلب نہیں رہے گا بلکہ پیش رفت کے مطابق بنیادی طور پر معاہدہ ادائیگی بن جائے گا۔

انگریزی

ماخذ