وزارت خزانہ ملکیت کی مدت کی بنیاد پر مکان اور زمین کی فروخت پر ٹیکس لگانے کی تجویز کرتی ہے۔

اس پالیسی کے ساتھ، کم وقت میں جتنی بار کوئی پراپرٹی خریدی اور بیچی جائے گی، ٹیکس کی شرح اتنی ہی زیادہ ہوگی۔ فی الحال، کچھ ممالک نے قیاس آرائیوں اور رئیل اسٹیٹ کے بلبلوں کو روکنے کے لیے ٹیکس کے حساب کتاب کے اس طریقے کو لاگو کیا ہے۔

وزارت خزانہ ملکیت کی مدت کی بنیاد پر مکان اور زمین کی فروخت پر ٹیکس لگانے کی تجویز کرتی ہے۔

اس پالیسی کے ساتھ، کم وقت میں جتنی بار کوئی پراپرٹی خریدی اور بیچی جائے گی، ٹیکس کی شرح اتنی ہی زیادہ ہوگی۔ فی الحال، کچھ ممالک نے قیاس آرائیوں اور رئیل اسٹیٹ کے بلبلوں کو روکنے کے لیے ٹیکس کے حساب کتاب کے اس طریقے کو لاگو کیا ہے۔

حال ہی میں، وزارت خزانہ نے حکومت کو ذاتی انکم ٹیکس (متبادل) سے متعلق ایک مسودہ قانون تیار کرنے کی تجویز پیش کی ہے۔ خاص طور پر، وزارت نے 2024 کے اراضی قانون کے ساتھ مطابقت کو یقینی بنانے کے لیے ریئل اسٹیٹ کی منتقلی سے افراد کی قابل ٹیکس آمدنی پر ضوابط میں ترمیم اور ان کی تکمیل کی تجویز پیش کی ہے۔

خاص طور پر جمع کرانے میں، وزارت خزانہ نے کہا کہ موجودہ ذاتی انکم ٹیکس پالیسی ٹرانسفر کرنے والے کے رئیل اسٹیٹ رکھنے کی مدت کے مطابق فرق نہیں کرتی ہے۔

وزارت خزانہ کی ٹیکس تجویز براہ راست رئیل اسٹیٹ سٹے بازوں کو نشانہ بناتی ہے۔ تصویر: Thanh Vu

دریں اثنا، دنیا بھر کے متعدد ممالک نے قیاس آرائی پر مبنی رویے کی لاگت کو بڑھانے اور ذاتی انکم ٹیکس سمیت معیشت میں رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کی کشش کو کم کرنے کے لیے ٹیکس ٹولز کا استعمال کیا ہے۔

خاص طور پر، کچھ ممالک لین دین کی فریکوئنسی، رئیل اسٹیٹ کی خریداری اور دوبارہ فروخت کے وقت کی بنیاد پر رئیل اسٹیٹ کے لین دین سے حاصل ہونے والے منافع پر بھی ٹیکس لاگو کرتے ہیں۔ اگر یہ وقت تیزی سے آتا ہے، تو ٹیکس کی شرح زیادہ ہوتی ہے، اگر یہ آہستہ ہوتی ہے، تو ٹیکس کی شرح کم ہوتی ہے۔

وزارت خزانہ نے بتایا کہ سنگاپور میں پہلے سال خریدی اور بیچی گئی زمین پر قیمت کے فرق پر 100 فیصد ٹیکس لگایا جاتا ہے۔ 2 سال کے بعد، ٹیکس کی شرح 50٪ ہے۔ تیسرے سال تک یہ تعداد 25 فیصد ہو جائے گی۔

تائیوان میں، خریداری کے بعد پہلے 2 سالوں میں کی جانے والی رئیل اسٹیٹ کے لین دین پر ٹیکس کی شرح 45% ہے۔ 2-5 سال کے اندر بنائے گئے، ٹیکس کی شرح 35% ہوگی۔ 5-10 سالوں میں یہ 20% ہے اور 10 سال کے بعد یہ 15% ہے۔

وزارت خزانہ کے مطابق، ریگولیشن کی مناسب سطح رکھنے اور قیاس آرائیوں اور رئیل اسٹیٹ کے غبارے سے بچنے کے لیے، ریاست کچھ ممالک کے تجربہ کے مطابق جائیداد کی منتقلی سے ذاتی آمدنی پر ٹیکس جمع کرنے کا مطالعہ کر سکتی ہے۔

ٹیکس کی مخصوص شرح کے بارے میں، وزارت خزانہ کا خیال ہے کہ اس کا مطالعہ کرنے اور مناسب طریقے سے تعین کرنے کی ضرورت ہے، جو کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی اصل حالت کو ظاہر کرتی ہے۔ اس کے علاوہ، ہولڈنگ ٹائم کی بنیاد پر رئیل اسٹیٹ کی منتقلی پر ذاتی انکم ٹیکس کی پالیسی کے اطلاق کو زمین اور ہاؤسنگ سے متعلق پالیسیوں کو مکمل کرنے کے عمل کے ساتھ ہم آہنگ کرنے کی ضرورت ہے۔

اس کے علاوہ، زمین اور رئیل اسٹیٹ کی رجسٹریشن کے لیے انفارمیشن ٹیکنالوجی کے بنیادی ڈھانچے کی ہم آہنگی اور تیاری بھی پالیسی کی کامیابی کا تعین کرنے والا ایک اہم عنصر ہے۔

اس سے قبل، ستمبر 2024 میں، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کی اطلاع دینے والے سرکاری دفتر کو بھیجے گئے ایک سرکاری ڈسپیچ میں، وزارت تعمیرات نے کہا کہ وہ بہت سے مکانات اور زمینوں کی ملکیت اور استعمال کے معاملات کے لیے ٹیکس پالیسی کا مطالعہ کرے گی اور تجویز کرے گی تاکہ قیاس آرائیوں اور خرید و فروخت کو محدود کیا جا سکے۔

کچھ ہی دیر بعد، وزارت خزانہ نے وزارت تعمیرات کی ٹیکس تجویز کے ساتھ اپنے معاہدے کا اظہار کیا۔ تاہم، خزانہ کے نائب وزیر جناب Nguyen Duc Chi نے بھی تصدیق کی کہ اگر صرف ٹیکس پالیسی پر انحصار کیا جائے تو قیاس آرائیوں کو محدود کرنے اور مارکیٹ کو مستحکم کرنے کا ہدف حاصل کرنا مشکل ہو جائے گا۔ اس کے بجائے، پالیسی کے نظام کو زمین، منصوبہ بندی وغیرہ کے ضوابط کے درمیان ہم آہنگی کی ضرورت ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-d230963.html