رئیل اسٹیٹ کے لین دین پر 20 فیصد ٹیکس: وزارت خزانہ نے کچھ مسائل کی وضاحت کردی، دوسرے ممالک کے تجربات کا حوالہ دیتے رہیں گے

22 جولائی کی شام کو، وزارت خزانہ نے ایک دستاویز جاری کی جس میں پرسنل انکم ٹیکس (متبادل) کے مسودہ قانون کے حوالے سے عوامی تشویش کے متعدد مسائل کی وضاحت کی گئی، خاص طور پر جائیداد کے لین دین پر ذاتی انکم ٹیکس کے حساب سے متعلق مواد۔

موجودہ پرسنل انکم ٹیکس قانون یہ بتاتا ہے کہ جائیداد کی منتقلی پر ذاتی انکم ٹیکس ہر بار منتقلی کی قیمت کا 2% ہے۔ (تصویر: لن چی)

وزارت خزانہ کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کی منتقلی کی سرگرمیوں سے حاصل ہونے والی آمدنی کے لیے، موجودہ ذاتی انکم ٹیکس قانون میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ جائیداد کی منتقلی پر ذاتی انکم ٹیکس ہر بار منتقلی کی قیمت کا 2% ہے۔

تاہم، حال ہی میں، بہت سی آراء سامنے آئی ہیں کہ معاشی لین دین کی نوعیت کی تعمیل کو یقینی بنانے کے لیے جائیداد کی منتقلی کی سرگرمیوں کے لیے ذاتی انکم ٹیکس کی وصولی کے ضوابط کا مطالعہ کرنا ضروری ہے۔

خاص طور پر، قابل ٹیکس آمدنی پر 20% کی شرح سے ذاتی انکم ٹیکس جمع کیا جاتا ہے۔ جس میں، قابل ٹیکس آمدنی کا تعین ریئل اسٹیٹ کی منتقلی کی قیمت سے ہر ایک منتقلی کے لیے جائیداد کی خریداری کی قیمت اور متعلقہ اخراجات سے کیا جاتا ہے۔

مندرجہ بالا تبصروں کے جواب میں، پرسنل انکم ٹیکس (متبادل) کے مسودہ قانون میں، وزارت خزانہ ریل اسٹیٹ کی منتقلی پر آمدنی پر 20 فیصد ٹیکس کی شرح سے ذاتی انکم ٹیکس جمع کرنے کے لیے ایک اضافی منصوبہ تجویز کر رہی ہے۔

کیلکولیشن کے ذریعے، ٹرانسفر پرائس پر موجودہ 2% ٹیکس کی شرح کے مقابلے میں، قابل ٹیکس آمدنی پر 20% ٹیکس جمع کرنے سے گارنٹی ٹیکس کو مساوی سطح پر ریگولیٹ کیا جائے گا۔

کچھ معاملات میں (فروخت کی قیمت اور قیمت خرید میں فرق کم ہے، کوئی آمدنی یا نقصان نہیں ہے)، آمدنی پر 20 فیصد جمع کرنا افراد کے لیے زیادہ فائدہ مند ہوگا، ٹیکس وصولی کو ریئل اسٹیٹ کے لین دین کی اصل آمدنی کے مطابق منظم کرنا۔

تاہم، آمدنی پر 20% طریقہ کار کے مطابق ذاتی انکم ٹیکس کی وصولی کے لیے ایک مناسب روڈ میپ ہونا ضروری ہے، زمین، رہائش، یا ڈیٹا بیس کی تیاری کی سطح کے ساتھ ساتھ زمین، رئیل اسٹیٹ کی رجسٹریشن اور منتقلی سے متعلق انفارمیشن ٹیکنالوجی کے بنیادی ڈھانچے سے متعلق دیگر پالیسیوں کو مکمل کرنے کے عمل کے ساتھ ہم آہنگی کو یقینی بنانا۔

اس طرح، ٹیکس حکام کے لیے قابل ادائیگی ٹیکس کی صحیح رقم جمع کرنے کے لیے ریئل اسٹیٹ کی منتقلی کی سرگرمیوں سے متعلق کافی معلومات اور قانونی بنیاد رکھنے کے لیے حالات پیدا کرنا ممکن ہے۔

پارٹی اور حکومت کی ہدایت پر عمل درآمد کرتے ہوئے، پرسنل انکم ٹیکس (متبادل) کے مسودہ قانون نے قیاس آرائیوں کو محدود کرنے کے لیے ہولڈنگ کی مدت کے مطابق رئیل اسٹیٹ پر ذاتی انکم ٹیکس کی شرح بھی تجویز کی ہے۔

کچھ ممالک کے تجربے کا حوالہ دیں جنہوں نے ٹیکس ٹولز کا استعمال کیا ہے، بشمول ذاتی انکم ٹیکس، قیاس آرائی کے رویے کی لاگت کو بڑھانے اور معیشت میں رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کی کشش کو کم کرنے کے لیے۔

کچھ ممالک نے لین دین کی تعدد اور رئیل اسٹیٹ رکھنے کی مدت کے مطابق رئیل اسٹیٹ کے لین دین سے حاصل ہونے والے منافع پر ٹیکس لاگو کیا ہے۔ تاہم، وزارت خزانہ ویتنام کے لیے مناسب تجاویز دینے کے لیے ایک جیسی شرائط کے حامل ممالک کے تجربات سے مشاورت جاری رکھے گی۔

فی الحال، وزارت خزانہ ذاتی انکم ٹیکس (متبادل) کے مسودہ قانون پر وزارتوں، شاخوں، علاقوں، تنظیموں اور افراد سے رائے طلب کر رہی ہے۔

آنے والے وقت میں، وزارت خزانہ مناسب پالیسیاں تجویز کرنے اور غور اور فیصلے کے لیے مجاز حکام کو رپورٹ کرنے کے لیے وزارتوں، شاخوں، علاقوں، تنظیموں اور افراد سے آراء کی تحقیق اور ترکیب جاری رکھے گی۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/danh-thue-20-voi-giao-dich-bat-dong-san-bo-tai-chinh-lam-ro-mot-so-van-de-se-tiep-tuc-tham-khao-kinh-nghiem-cua-cac-nuoc-321948.html