وزارت خزانہ نے زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایوں کو مستثنیٰ اور کم کرنے کے لیے کئی پالیسیوں کی تجویز پیش کی ہے۔

مسودے کی اہم بات زراعت اور دیہی علاقوں میں سرمایہ کاری کرنے والے کاروباروں کے لیے مراعات ہیں۔

فی الحال، وزارت خزانہ فوری طور پر زمین کے استعمال کی فیسوں اور زمین کے کرایوں میں چھوٹ اور کمی کے معاملات کو ریگولیٹ کرنے کے مسودے پر تبصرے طلب کر رہی ہے جیسا کہ اراضی قانون کی شق 2، آرٹیکل 157 میں بیان کیا گیا ہے اور حکمنامہ 103/DCPe203/203/203 میں متعدد متعلقہ مواد میں ترمیم اور ان کی تکمیل کر رہا ہے۔ حکومت کا 104/2024/ND-CP۔

وزارت خزانہ کے مطابق، نئے حکم نامے کے اجراء کا مقصد 2024 کے اراضی قانون کی دفعات کو واضح کرنا ہے اور ساتھ ہی ساتھ زمین کے استعمال کی فیس، زمین کے کرایوں اور زمین کی ترقی کے فنڈز سے متعلق موجودہ ضوابط کے نفاذ میں پیدا ہونے والے مسائل کو حل کرنا ہے۔

مسودہ حکم نامے میں دو صورتوں میں زمین کے استعمال کی فیس سے استثنیٰ کی تجویز ہے۔ سب سے پہلے، آبادکاری کے لیے زمین کی الاٹیشن کی حد کے اندر مختص اراضی کے استعمال کی فیس سے مستثنیٰ یا رہائشی کلسٹرز اور سیلاب زدہ علاقوں میں رہائشی کلسٹرز اور لائنوں میں گھرانوں اور افراد کے لیے مختص کیے گئے ( وزیراعظم کے فیصلے کے مطابق مضامین اور قرضوں کے طریقہ کار کو ایڈجسٹ کرنے اور ان کی تکمیل کرنے کے لیے پروگرام کے تحت ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے قرض کے طریقہ کار کے تحت تعمیرات کے لیے فریم لائنز اور ہوسٹل لائنز کی تعمیر کے لیے میکونگ ڈیلٹا میں سیلاب)۔

دوسرا، ماہی گیری کے گھرانوں اور دریاؤں اور جھیلوں پر رہنے والے لوگوں کے لیے رہائشی اراضی کی الاٹمنٹ کی حد کے اندر مختص زمین کے رقبے کے لیے زمین کے استعمال کی فیس مستثنیٰ ہے جو مجاز حکام کی طرف سے منظور شدہ منصوبہ بندی، منصوبوں اور منصوبوں کے مطابق دوبارہ آباد ہونے والے علاقوں اور پوائنٹس کے مطابق آباد ہوتے ہیں۔

اس کے علاوہ، مسودہ حکم نامے میں زمین کے کرائے میں چھوٹ اور کمی سے متعلق بہت سے ضوابط بھی فراہم کیے گئے ہیں، جن میں ترجیحی مضامین اور شعبوں پر توجہ دی گئی ہے۔ خاص طور پر، تمام سطحوں پر سوشل پالیسی بینکوں کے ہیڈ کوارٹر اور ویتنام ڈویلپمنٹ بینک کے ہیڈ کوارٹر کی تعمیر کے لیے زمین کے استعمال کے معاملات کے لیے لیز کی پوری مدت کے لیے زمین کے کرایے کی چھوٹ، بشرطیکہ یہ بینک منافع کے مقاصد کے لیے کام نہ کریں۔ اور، ریاست کی خصوصی ترجیحی پالیسیوں کے مطابق سفارتی کاموں اور غیر ملکی دفاتر کے ساتھ غیر ملکی تنظیموں کو کرایہ پر دیے جانے کے لیے غیر ملکی امور کے لیے مکانات اور زمین کا براہ راست انتظام کرنے کے لیے تفویض کردہ یونٹس کو تفویض کردہ غیر ملکی امور کے لیے زمین کے کرایے میں چھوٹ اور کمی۔

مسودے کی اہم بات زراعت اور دیہی علاقوں میں سرمایہ کاری کرنے والے کاروباری اداروں کے لیے مراعات ہیں۔ اس کے مطابق، زراعت اور دیہی علاقوں میں سرمایہ کاری کے منصوبے رکھنے والے کاروباری اداروں کو ترجیحی سرمایہ کاری کے زرعی منصوبوں اور سرمایہ کاری کی حوصلہ افزائی کرنے والے زرعی منصوبوں کے لیے بنیادی تعمیراتی مدت کے دوران زمین کے کرایے سے استثنیٰ دیا جائے گا۔ اس کے مطابق، ترجیحی سرمایہ کاری کے زرعی منصوبوں کو 15 سال کے لیے زمین کے کرایے سے مستثنیٰ ہے (بنیادی تعمیراتی مدت کی زمین کے کرایے سے استثنیٰ کی مدت کے بعد) اور اگلے 7 سالوں کے لیے زمین کے کرایے میں 50% کمی ہے۔ سرمایہ کاری کی حوصلہ افزائی کرنے والے زرعی منصوبوں کو 11 سال کے لیے زمین کے کرایے سے مستثنیٰ ہے اور اگلے 5 سالوں کے لیے زمین کے کرایے میں 50 فیصد کمی ہے۔ چھوٹے اور درمیانے درجے کے زرعی اداروں کو 5 سال کے لیے زمین کے کرایے سے مستثنیٰ ہے اور اگلے 10 سالوں کے لیے زمین کے کرایے میں 50 فیصد کمی ہے۔

زرعی منصوبوں کی فہرست خصوصی سرمایہ کاری کی مراعات کے ساتھ اور سرمایہ کاری کی ترغیبات کے ساتھ زرعی منصوبوں، سرمایہ کاری کی حوصلہ افزائی کرنے والے زرعی منصوبے، اور نئے قائم ہونے والے چھوٹے اور درمیانے درجے کے زرعی اداروں کو حکومت کے طریقہ کار اور پالیسیوں کے مطابق عمل میں لایا جائے گا تاکہ کاروباری اداروں کو زرعی شعبوں میں سرمایہ کاری کی ترغیب دی جائے۔

اس کے علاوہ، ایسے معاملات کے لیے زمین کے کرایے میں چھوٹ اور کمی کے ضوابط جہاں ریاست زمین لیز پر دیتی ہے اور زرعی، جنگلات، آبی زراعت، اور نمک کی پیداوار کے مقاصد کے لیے سالانہ زمین کا کرایہ ادا کرتی ہے لیکن قدرتی آفات یا آگ سے متاثر ہوتی ہے، کمی یا چھوٹ کی سطح پیداوار کے نقصان کی شرح پر منحصر ہوگی۔

اس کے علاوہ، زمین کے کرایے میں 50% کمی کی جائے گی جہاں ریاست زمین لیز پر دیتی ہے اور پیداوار اور کاروباری مقاصد کے لیے زمین کا سالانہ کرایہ ادا کرتی ہے (سوائے زرعی، جنگلات، آبی زراعت، اور نمک کی پیداوار کے مقاصد کے لیے زمین کا استعمال کرنے والے پروجیکٹوں کے) لیکن قدرتی آفات، زبردستی آگ، زبردستی کی وجہ سے ہونے والے نتائج پر قابو پانے کے لیے آپریشن کو عارضی طور پر معطل کرنا چاہیے۔

نیا ضابطہ وزیر اعظم کے فیصلے کے مطابق صوبوں، مرکزی طور پر چلنے والے شہروں اور اضلاع میں قانونی طور پر رہائش پذیر نسلی اقلیتوں کو ملازمت دینے والی اکائیوں کے لیے زمین کے کرایے سے مستثنیٰ یا کم کرے گا۔ اور، ایسے معاملات میں جہاں ریاست زمین لیز پر دیتی ہے اور معذور لیبر کا استعمال کرتے ہوئے پیداوار اور کاروباری مقاصد کے لیے زمین کا سالانہ کرایہ ادا کرتی ہے، زمین کے کرایے کو مستثنیٰ یا کم کرنا۔

علاقے کے اصل حالات کی بنیاد پر، صوبائی عوامی کمیٹی مجاز ریاستی ایجنسیوں کے ذریعے منظور شدہ سماجی منصوبوں کے ساتھ سماجی اداروں کے لیے مخصوص اراضی کے کرایے میں چھوٹ اور کمی کی سطح کے فیصلے کے لیے اسی سطح کی عوامی کونسل کو پیش کرے گی۔

TH (VNA کے مطابق)

ماخذ: https://baohaiduong.vn/bo-tai-chinh-de-xuat-loat-chinh-sach-mien-giam-tien-su-dung-dat-thue-dat-404518.html