تعمیراتی وزارت: 25 ملین VND/m2 سے کم اپارٹمنٹس اب فروخت کے لیے دستیاب نہیں ہیں۔

تعمیراتی وزارت نے اس بات پر زور دیا کہ سستی اپارٹمنٹ کے حصے (25 ملین VND/m2 سے کم قیمت کے ساتھ) کے پاس فروخت کے لیے تقریباً کوئی لین دین اور مصنوعات نہیں ہیں۔ درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹس (جس کی قیمت تقریباً 25 ملین VND/m2 سے 50 ملین VND/m2 سے کم ہے) اب بھی مارکیٹ میں لین دین اور سپلائی کا ایک بڑا تناسب ہے۔ باقی پوزیشن ہائی اینڈ اور سپر ہائی اینڈ اپارٹمنٹس (50 ملین VND/m2 سے زیادہ کی قیمت کے ساتھ) ہے۔

ہنوئی میں، نئے اور پرانے دونوں منصوبوں میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ جاری ہے، نئے پروجیکٹ کی قیمتوں میں تقریباً 4% - 6% سہ ماہی اور 22% - 25% سالانہ اضافہ ہو رہا ہے۔

دریں اثنا، ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کی قیمت فروخت میں بھی زبردست اضافہ ہوا۔ اس سہ ماہی میں زیادہ تر نئے شروع کیے گئے پروجیکٹس سازگار مقامات پر ہیں، ان علاقوں میں واقع ہیں جہاں انفراسٹرکچر میں مضبوط سرمایہ کاری ہے، اس لیے بنیادی فروخت کی قیمت نسبتاً زیادہ ہے۔ زمین سے منسلک مکانات کی اوسط فروخت کی قیمت تقریباً 160 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی (3% سہ ماہی اور تقریباً 7% سال بہ سال)۔

تیسری سہ ماہی میں، کچھ جگہوں پر اپارٹمنٹ کی قیمتیں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 35-40% تک بڑھ گئیں۔ (تصویر: Minh Duc)

ہو چی منہ سٹی میں، ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کی اوسط بنیادی قیمت تقریباً مستحکم ہے اور کچھ ایسے علاقے ہیں جہاں قیمتوں میں تیزی سے کمی واقع ہوئی ہے، بڑے رقبے والے حصے میں تقریباً 14% سہ ماہی اور 28% سالانہ کی کمی کے ساتھ۔ اس کے مطابق، VND10 بلین سے کم قیمت والی مصنوعات کا کافی اچھا لین دین ہوتا ہے۔

ہو چی منہ شہر میں کچھ منصوبوں کی ثانوی قیمتوں میں تقریباً 3 - 4% تک اتار چڑھاؤ آیا ہے۔

زمین کی نیلامی سے جائیداد کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے۔

تیسری سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کی وجوہات کا تجزیہ کرتے ہوئے، تعمیراتی وزارت نے کہا کہ یہ حساب کے نئے طریقہ کار اور زمین کی قیمتوں کی فہرست کو لاگو کرتے وقت زمین سے متعلقہ لاگت میں اضافے کے اثرات کی وجہ سے ہے، اور ساتھ ہی اس وجہ سے کہ سستی ہاؤسنگ مصنوعات کے پاس اتنی سپلائی نہیں تھی کہ وہ بڑی مارکیٹ کی طلب کو پورا کر سکے۔

ان عوامل نے اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ کیا ہے، خاص طور پر کچھ علاقوں میں جہاں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے مقام کے لحاظ سے مقامی طور پر قیمتوں میں تقریباً 35-40% اضافہ ہوا ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ وزارت تعمیرات نے کچھ علاقوں میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے رجحان کا ذکر کیا۔ جیتنے والی بولیاں ابتدائی قیمت سے کئی گنا زیادہ تھیں، جس سے زمین کی قیمت کی سطح، جائیداد کی قیمت، اور آس پاس کے علاقے اور علاقے میں مکانات کی قیمت میں اضافہ ہوا ہے۔ ساتھ ہی، اس نے ہاؤسنگ پراجیکٹس کو لاگو کرنے کی لاگت میں اضافہ کیا، جس سے کاروباروں کے لیے مشکلات پیدا ہوئیں، مارکیٹ میں سپلائی کم ہوئی، اور مارکیٹ پر منفی اثر پڑا۔

اس کے علاوہ، قیمتوں میں اضافہ قیاس آرائیوں اور رئیل اسٹیٹ بروکرز کے طور پر کام کرنے والے افراد کی جانب سے "مجازی قیمتیں بنانے" اور "قیمتیں بڑھانے" کے رجحان کی وجہ سے بھی ہے، جو لوگوں کی کم علمی کا فائدہ اٹھاتے ہوئے اور منافع کمانے کے لیے ہجوم کی نفسیات کے مطابق سرمایہ کاری کرتے ہیں۔

" یہ وہ افراد ہیں جو فری لانس بروکرز کے طور پر کام کرتے ہیں، ان کے پاس رئیل اسٹیٹ بروکریج سرٹیفکیٹ نہیں ہیں، مہارت میں کمزور ہیں، محدود قانونی علم رکھتے ہیں، پیشہ ورانہ مہارت کی کمی ہے، اور کاروباری اخلاقیات میں کمزور ہیں، جس کی وجہ سے موقع پرست کاروباری طریقوں کی صورت حال پیدا ہوتی ہے، قیمتوں کو بڑھانا، اصل قدروں کے مقابلے میں قیمتیں بڑھانا، مارکیٹ میں ہیرا پھیری کرنا، صارفین کو حقیقی معنوں میں نقصان پہنچانا۔ "وزارت تعمیرات نے کہا۔

وزارت تعمیرات کی رپورٹ میں یہ بھی کہا گیا ہے کہ تیسری سہ ماہی میں 16 کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس تقریباً 3,314 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ مکمل کیے گئے، 2024 کی دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں 177.7 فیصد منصوبوں کے برابر اور 2023 میں اسی مدت کے مقابلے میں 76.1 فیصد کے برابر ہے۔

سوشل ہاؤسنگ لون کے لیے 120 ٹریلین VND کریڈٹ پیکج کے نفاذ کے حوالے سے، اب تک، 4 سرکاری کمرشل بینکوں (BIDV، Vietinbank، Agribank ، Vietcombank) کے علاوہ، مزید 4 بینکوں، Tien Phong Bank (TPbank)، VPBank، MBBank نے رجسٹرڈ ہونے کے لیے پروگرام میں حصہ لینے کے لیے ہر ایک بینک اور Techcom کی رقم رجسٹر کی ہے۔ 5,000 بلین VND۔ آج تک کی تقسیم کے نتائج میں 1,783 بلین VND کا کل بقایا قرض ہے۔

چو انہ

ماخذ