وزارت تعمیرات : اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں 35-40% اضافہ ہوا، تقریباً 25 ملین VND/m2 سے کم اپارٹمنٹ باقی نہیں رہے
اپنی تازہ ترین رپورٹ میں، وزارت تعمیرات نے کہا کہ ہنوئی میں VND40 ملین/m2 سے کم قیمت والے نئے کمرشل اپارٹمنٹ پراجیکٹ کو تلاش کرنا ناممکن ہے۔ اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافے کے باوجود، درمیانی اور اعلیٰ درجے کے حصوں میں لین دین کی تعداد اب بھی بڑھ رہی ہے۔
جب کہ قومی اسمبلی کے فلور پر مکانات کی قیمتوں کی کہانی ابھی بھی "گرم" ہے، وزارت تعمیرات نے حال ہی میں 2024 کی تیسری سہ ماہی کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں ایک رپورٹ جاری کی اور اپارٹمنٹ کے حصے کی قیمتوں میں "سرپٹ" اضافے کو واضح طور پر بتایا۔
اس کے مطابق، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں نئے اور پرانے دونوں منصوبوں میں مسلسل بڑھ رہی ہیں۔ خاص طور پر، پرائمری مارکیٹ میں، قیمت کی سطح میں تقریباً 4-6% سہ ماہی اور 22-25% سالانہ اضافہ ہوا ہے۔ یہاں تک کہ کچھ علاقوں میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 35-40% تک کا مقامی اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔
وزارت تعمیرات نے رپورٹ میں یہ نتیجہ اخذ کیا کہ "سستی اپارٹمنٹ طبقہ، جس کی فروخت کی قیمت VND25 ملین/m2 سے کم ہے، میں تقریباً کوئی لین دین اور مصنوعات فروخت نہیں ہیں۔"
 |
| ہنوئی میں زیادہ تر نئے اپارٹمنٹس درمیانی اور اعلیٰ درجے کے طبقات میں ہیں۔ تصویر: Thanh Vu |
مذکورہ بیان کو ثابت کرنے کے لیے، وزارت نے دارالحکومت میں کچھ پروجیکٹوں کی فروخت کی قیمتوں کا جائزہ لیا۔ مثال کے طور پر، Vinhomes Ocean Park (Gia Lam ضلع) کی زیورخ ذیلی تقسیم، قیمت 46 - 55 ملین VND/m2 ہے۔ Vinhomes Smart City (Nam Tu Liem District) میں دی Sapphire ذیلی تقسیم کے ساتھ، قیمت میں تقریباً 47 - 61 ملین VND/m2 اتار چڑھاؤ آتا ہے۔
اگلا، Lumi Prestige پروجیکٹ (Nam Tu Liem District) کی قیمت 69 ملین VND/m2 تک ہے۔ نائنٹی کمپلیکس (ڈونگ دا ڈسٹرکٹ) - ایک سروسڈ اپارٹمنٹ پروجیکٹ جس کی مدت 50 سال ہے - اس کی قیمت بھی 60 - 75 ملین VND/m2 تک ہے۔ وہیں نہیں رکتے، ویہا کمپلیکس پروجیکٹ (تھان شوان ضلع) کی قیمت 75 - 97.2 ملین VND/m2 تک ہے۔
صرف ہنوئی میں ہی نہیں، ہو چی منہ شہر میں بھی اپارٹمنٹ کی قیمتیں عروج پر پہنچنے کا مسئلہ ہے۔ ملک کے سب سے بڑے اقتصادی مرکز میں، ڈائمنڈ سینٹری پروجیکٹ (ٹین فو ڈسٹرکٹ) کی قیمتیں 61 سے 73.3 ملین VND/m2 تک ہیں۔ Glory Heights پروجیکٹ - Vinhomes Grand Park (ضلع 9) کی قیمتیں 40 سے 80 ملین VND/m2 تک ہیں۔ Aurora Phu My Hung پروجیکٹ (ضلع 7) کی قیمتیں 88 سے 90 ملین VND/m2 تک ہیں۔
کچھ دوسرے علاقوں میں، اپارٹمنٹ کی قیمتیں کم "گرم" نہیں ہیں۔ مثال کے طور پر، Lumiere Spring Bay Project (Hung Yen) کی قیمت تقریباً 60 - 73 ملین VND/m2 ہے۔ Green Tower Di An (Binh Duong) کی قیمت تقریباً 50 - 60 ملین VND/m2 ہے۔ سینٹرل پارک ریذیڈنسز (Nghe An) کی قیمت تقریباً 32 - 45 ملین VND/m2 ہے۔ گرینڈ مارک نہ ٹرانگ (خانہ ہوا) کی قیمت میں تقریباً 45 ملین VND/m2 اتار چڑھاؤ ہے...
وزارت تعمیرات نے اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں اضافے کے بارے میں وضاحت کرتے ہوئے کہا کہ "ریئل اسٹیٹ کی قیمتوں میں حالیہ اضافے کی وجہ بڑی حد تک متعدد عوامل کے اثرات ہیں جیسے کہ زمین سے متعلق قیمتوں میں بڑھتا ہوا اتار چڑھاؤ؛ اور مارکیٹ کی طلب کو پورا کرنے کے لیے سستی رہائش کی مصنوعات کی مناسب فراہمی کا فقدان،" وزارت تعمیرات نے اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں اضافے کے بارے میں وضاحت کی۔
تاہم، اپارٹمنٹ کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کے باوجود، اس سیگمنٹ کے لین دین کا حجم اب بھی کافی متاثر کن ہے۔ اس کے مطابق، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں اپارٹمنٹس اور انفرادی مکانات کی کل لین دین کا حجم اب بھی 38,398 کامیاب ٹرانزیکشنز تک پہنچ گیا۔ یہ تعداد 2024 کی دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں 48.3 فیصد بڑھی اور 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 29 فیصد اضافہ ہوا۔
تبصرہ (0)