غیر قانونی طور پر گھر خریداروں سے سرمایہ اکٹھا کرنے والے رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے بارے میں وزارت تعمیرات کا کیا کہنا ہے؟

وزارت تعمیرات کو قومی اسمبلی کے مندوب Nguyen Thi Le (National Assembly Delegation of Ho Chi Minh City) سے موجودہ صورتحال کے بارے میں ایک سوال موصول ہوا جہاں سرمایہ کار مقررہ طریقہ کار کو مکمل کیے بغیر گھر کے خریداروں سے غیر قانونی طور پر سرمایہ اکٹھا کرتے ہیں، یا پروجیکٹ مکمل کرنے کے بعد (استعمال کے لیے اپارٹمنٹ خریدار کے حوالے کر دیتے ہیں) سرمایہ کار نے سرمایہ کاری کے لیے بینک قرض جاری نہیں کیا اور مالکان کو گھر کی تعمیر کا سرٹیفکیٹ فراہم کرنے سے پہلے بینک قرض جاری نہیں کیا۔ زمین سے منسلک مکان اور دیگر اثاثوں کا۔

Bộ Xây dựng nói gì về chủ đầu tư bất động sản huy động vốn trái phép từ người mua nhà? - Ảnh 1.

اس وقت ایسی صورت حال ہے کہ سرمایہ کار مطلوبہ طریقہ کار کو مکمل کیے بغیر گھر کے خریداروں سے غیر قانونی طور پر سرمایہ اکٹھا کر رہے ہیں - مثالی تصویر

مندوب نے پوچھا، "تو، وزیر اور تعمیراتی وزارت نے پروجیکٹ سرمایہ کاروں کی خلاف ورزیوں کو محدود کرنے کے لیے کیا اقدامات کیے ہیں (بشمول انتظامی اور مجرمانہ اقدامات)؟ اور ہاؤسنگ قانون میں ترمیم کرنے کی تیاری کے آنے والے دور میں، کیا خلاف ورزیوں کو کنٹرول کرنے اور ان سے نمٹنے کے لیے سخت ضابطوں کی کوئی تجویز ہے تاکہ سرمایہ کار غلطیاں نہ کر سکیں یا ہمت نہ کر سکیں؟"

اس مواد کا جواب دیتے ہوئے، تعمیرات کی وزارت نے کہا کہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ نے حالیہ دنوں میں مضبوطی سے ترقی کی ہے، جو ملک کی سماجی و اقتصادی ترقی کو فروغ دینے، کاروباری اداروں اور لوگوں کی ضروریات کو پورا کرنے میں اپنا کردار ادا کر رہی ہے۔ تاہم، مارکیٹ نے کچھ کوتاہیوں اور مسائل کا بھی انکشاف کیا ہے، جن کا ذکر مندوب نے کیا ہے۔ یہ طریقہ کار کو مکمل کرنے میں مشکلات کا باعث بنتا ہے اور گھر کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ اور زمین کے استعمال کے حقوق خریداروں کے حوالے کرنے کے قابل نہیں ہوتا ہے۔

حل کے بارے میں، فوری حل کے ساتھ، وزارت تعمیرات نے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی محفوظ، صحت مند اور پائیدار ترقی کو فروغ دینے کے لیے متعدد حلوں پر 29 اگست 2022 کو جاری کردہ ہدایت نمبر 13/CT-TTg کے لیے وزیر اعظم کو پیش کیا ہے؛ جس میں وزیر اعظم نے رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے معائنہ، جانچ اور آڈٹ کو مضبوط بنانے، مارکیٹ کے تحفظ کے لیے خلاف ورزیوں سے نمٹنے، لوگوں کے اثاثوں کی حفاظت، خلاف ورزیوں کو قانونی شکل نہ دینے، اور ساتھ ہی معروضی طور پر جائزہ لینے، وجوہات کا تعین کرنے اور عملی رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے ایک طریقہ کار بنانے کی درخواست کی۔

فی الحال، وزارت تعمیرات نظرثانی شدہ اور اضافی ہاؤسنگ قانون اور نظر ثانی شدہ اور ضمنی رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کے مسودے کی صدارت کر رہی ہے۔ مذکورہ نظرثانی شدہ اور ضمیمہ قوانین کے مسودوں میں میکانزم بنانے اور سازگار حالات کے درمیان ہم آہنگی اور جامع ضوابط فراہم کرنے کے لیے ضوابط کے نظام کی تعمیر پر توجہ مرکوز کی گئی ہے جبکہ سرمایہ کو متحرک کرنے اور ریئل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کے ذریعے متحرک سرمائے کے استعمال میں قانونی ضوابط کی تعمیل کے سخت انتظام اور نگرانی کو بھی یقینی بنایا گیا ہے۔ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کے ذریعے کیپٹل موبلائزیشن کے استعمال اور کیپٹل موبلائزیشن کے انتظام سے متعلق ضوابط۔

مستقبل میں بننے والے رئیل اسٹیٹ کی خرید و فروخت کے لین دین میں حفاظتی اقدامات کے اطلاق سے متعلق ضوابط؛ رئیل اسٹیٹ کی شرائط پر سخت اور عملی ضابطے جو کاروبار میں شامل ہوں۔

پراجیکٹ کے سرمایہ کاروں، بیچنے والوں، کرایہ داروں، اور ریئل اسٹیٹ لیزرز کی ذمہ داریوں کو قانون کی تعمیل کرتے ہوئے، صارفین کے حقوق کو یقینی بنانا؛ قانون کے مطابق رئیل اسٹیٹ کے کاروباری معاہدوں کو لاگو کرنے، دستخط کرنے اور لاگو کرنے کی ذمہ داریاں۔

ریئل اسٹیٹ بروکریج کو چلانے اور اس پر عمل کرنے والی تنظیموں اور افراد کے حالات، ذمہ داریوں اور صلاحیت کو بہتر بنانے کے ضوابط...

وزارت تعمیرات کے مطابق، سرمایہ کاروں کی جانب سے قانونی تقاضوں کو پورا نہ کرنے پر قانون کی خلاف ورزی کرنے کی بہت سی وجوہات ہیں، جن میں کچھ براہ راست وجوہات بھی شامل ہیں، جیسے: موجودہ قوانین ابھی تک مکمل نہیں ہیں اور ریئل اسٹیٹ کے لین دین میں سرمائے کو متحرک کرنے کے قانون کی خلاف ورزی کی کارروائیوں کی مکمل روک تھام کو یقینی بنانے کے لیے۔ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کی صلاحیت کی اچھی طرح جانچ نہیں کی گئی ہے۔ قانونی علم اور رئیل اسٹیٹ کاروباری تنظیموں اور افراد کے قانون کے ساتھ تعمیل زیادہ نہیں ہے، منافع کا پیچھا کرنے کی ذہنیت کے ساتھ؛ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں معلومات ابھی تک شفاف نہیں ہے؛ معائنے، جانچ، قوانین کی نشر و اشاعت، اور ریئل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں میں قانونی ضوابط کی تعمیل کی نگرانی نے ابھی تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ کی ضروریات کو پورا نہیں کیا ہے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/bo-xay-dung-noi-gi-ve-viec-chu-dau-tu-huy-dong-von-trai-phep-tu-nguoi-mua-nha-20230211142852093.htm