رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کے گھر خریداروں سے غیر قانونی طور پر سرمایہ اکٹھا کرنے کے بارے میں وزارت تعمیرات کا کیا کہنا ہے؟

وزارت تعمیرات کو موجودہ صورتحال کے بارے میں قومی اسمبلی کے مندوب Nguyen Thi Le (National Assembly Delegation of Ho Chi Minh City) سے ایک سوال موصول ہوا جہاں سرمایہ کار مقررہ طریقہ کار کو مکمل کیے بغیر غیر قانونی طور پر گھر کے خریداروں سے سرمایہ اکٹھا کرتے ہیں، یا منصوبے کو مکمل کرنے کے بعد (استعمال کے لیے اپارٹمنٹ خریدار کے حوالے کر دیتے ہیں) سرمایہ کار نے بینک مارگیج کا سرٹیفکیٹ جاری نہیں کیا اور سرمایہ کاروں کو گھر کی خریداری کے قرض کے پچھلے سرٹیفکیٹ کے نتیجے میں قرضہ نہیں دیا گیا۔ مکان اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کی ملکیت۔

Bộ Xây dựng nói gì về chủ đầu tư bất động sản huy động vốn trái phép từ người mua nhà? - Ảnh 1.

اس وقت ایسی صورت حال ہے کہ سرمایہ کار مطلوبہ طریقہ کار کو مکمل کیے بغیر گھر کے خریداروں سے غیر قانونی طور پر سرمایہ اکٹھا کر رہے ہیں - مثالی تصویر

مندوب نے پوچھا، "تو، وزیر اور تعمیرات کی وزارت نے پراجیکٹ کے سرمایہ کاروں کی خلاف ورزیوں کو محدود کرنے کے لیے کیا اقدامات کیے ہیں (بشمول انتظامی اور مجرمانہ اقدامات)؟ اور ہاؤسنگ قانون میں ترمیم کرنے کی تیاری کے آنے والے دور میں، کیا خلاف ورزیوں کو کنٹرول کرنے اور ان سے نمٹنے کے لیے سخت ضابطوں کی کوئی تجویز ہے تاکہ سرمایہ کار غلطی کرنے کی ہمت نہ کر سکیں یا نہ کریں؟"

اس مواد کا جواب دیتے ہوئے، تعمیرات کی وزارت نے کہا کہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ نے حالیہ دنوں میں مضبوطی سے ترقی کی ہے، جو ملک کی سماجی و اقتصادی ترقی کو فروغ دینے، کاروباری اداروں اور لوگوں کی ضروریات کو پورا کرنے میں اپنا کردار ادا کر رہی ہے۔ تاہم، مارکیٹ نے متعدد خامیوں اور مسائل کا بھی انکشاف کیا ہے، جن کا ذکر مندوب نے کیا ہے۔ یہ طریقہ کار کو مکمل کرنے میں مشکلات کا باعث بنتا ہے اور گھر کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ اور زمین کے استعمال کے حقوق خریداروں کے حوالے کرنے کے قابل نہیں ہوتا ہے۔

حل کے بارے میں، فوری حل کے ساتھ، وزارت تعمیرات نے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی محفوظ، صحت مند اور پائیدار ترقی کو فروغ دینے کے لیے متعدد حلوں پر 29 اگست 2022 کو جاری کردہ ہدایت نمبر 13/CT-TTg کے لیے وزیر اعظم کو پیش کیا ہے؛ جس میں وزیر اعظم نے رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے معائنہ، جانچ اور آڈٹ کو مضبوط بنانے، مارکیٹ کے تحفظ کے لیے خلاف ورزیوں سے نمٹنے، لوگوں کے اثاثوں کی حفاظت، خلاف ورزیوں کو قانونی شکل نہ دینے، اور ساتھ ہی معروضی طور پر جائزہ لینے، وجوہات کا تعین کرنے اور عملی رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے ایک طریقہ کار بنانے کی درخواست کی۔

فی الحال، تعمیرات کی وزارت ترمیم شدہ اور اضافی ہاؤسنگ قانون اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق ترمیم شدہ اور اضافی قانون کے مسودے کی صدارت کر رہی ہے۔ مذکورہ ترمیم شدہ اور ضمیمہ قوانین کے مسودے میں میکانزم بنانے اور سازگار حالات کے درمیان ہم آہنگی اور جامع ضوابط فراہم کرنے کے لیے ضوابط کے نظام کی تعمیر پر توجہ مرکوز کی گئی ہے جبکہ سرمایہ کو متحرک کرنے اور ریئل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کے ذریعے متحرک سرمائے کے استعمال میں قانونی ضوابط کی تعمیل کے سخت انتظام اور نگرانی کو بھی یقینی بنایا گیا ہے۔ ریئل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کے ذریعے سرمائے کو متحرک کرنے اور سرمائے کے استعمال کے انتظام کے ضوابط۔

مستقبل میں بننے والے رئیل اسٹیٹ کی خرید و فروخت کے لین دین میں حفاظتی اقدامات کے اطلاق سے متعلق ضوابط؛ رئیل اسٹیٹ کی شرائط پر سخت اور عملی ضابطے جو کاروبار میں شامل ہوں۔

پراجیکٹ کے سرمایہ کاروں، فروخت کنندگان، کرایہ داروں، اور ریئل اسٹیٹ لیزرز کی ذمہ داریوں کو قانون کی تعمیل کرتے ہوئے، صارفین کے حقوق کو یقینی بناتا ہے۔ قانون کے مطابق رئیل اسٹیٹ کے کاروباری معاہدوں کو لاگو کرنے، دستخط کرنے اور لاگو کرنے کی ذمہ داریاں۔

ریئل اسٹیٹ بروکریج کو چلانے اور اس پر عمل کرنے والی تنظیموں اور افراد کے حالات، ذمہ داریوں اور صلاحیت کو بہتر بنانے کے ضوابط...

تعمیرات کی وزارت کے مطابق، سرمایہ کاروں کی جانب سے قانونی تقاضوں کو پورا کیے بغیر سرمائے کو متحرک کرنے کے قانون کی خلاف ورزی کرنے کی بہت سی وجوہات ہیں، جن میں کچھ براہ راست وجوہات بھی شامل ہیں جیسے: موجودہ قوانین ابھی تک مکمل اور مطابقت نہیں رکھتے ہیں تاکہ ریئل اسٹیٹ کے لین دین میں سرمائے کو متحرک کرنے کے قانون کی خلاف ورزی کی کارروائیوں کی مکمل روک تھام کو یقینی بنایا جا سکے۔ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کی صلاحیت کی اچھی طرح جانچ نہیں کی گئی ہے۔ قانونی علم اور رئیل اسٹیٹ کاروباری تنظیموں اور افراد کی تعمیل زیادہ نہیں ہے، منافع کے متلاشی ذہنیت کے ساتھ؛ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں معلومات ابھی تک شفاف نہیں ہے؛ معائنے، جانچ، قوانین کی نشر و اشاعت، اور ریئل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں میں قانونی ضوابط کی تعمیل کی نگرانی نے ابھی تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ کی ضروریات کو پورا نہیں کیا ہے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/bo-xay-dung-noi-gi-ve-viec-chu-dau-tu-huy-dong-von-trai-phep-tu-nguoi-mua-nha-20230211142852093.htm