تعمیراتی وزارت ہنگ ین اور باک نین میں زمینی بخار کے بارے میں بات کر رہی ہے۔

TPO - تعمیرات کی وزارت نے کہا کہ پہلی سہ ماہی کے اختتام پر، کچھ علاقوں جیسے Bac Ninh، Hung Yen، Hai Phong... میں مقامی زمینی بخار تھا جس کی وجہ سے زمین کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا، لیکن اس دوران ہونے والے لین دین بنیادی طور پر قیاس آرائی پر مبنی تھے۔

Báo Tiền Phong•30/07/2025

انضمام کی خبروں کے منتظر قیاس آرائیوں کی وجہ سے زمینی بخار

اس سال کی دوسری سہ ماہی میں ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق رپورٹ کے مطابق، وزارت تعمیرات نے کہا کہ دوسری سہ ماہی میں، زمین کے حصے میں 122,500 سے زیادہ کامیاب لین دین ہوئے (پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 21.3 فیصد زیادہ اور 2024 کی اسی مدت کے مقابلے میں 98 فیصد کے برابر)۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ پہلی سہ ماہی کے اختتام پر، کچھ صوبوں میں مقامی زمینی بخار تھا جیسے کہ Bac Ninh ، Phu Tho، Ninh Binh، Hung Yen، Hai Phong، Dong Nai... صوبوں اور شہروں کو ضم کرنے اور نئی انتظامی اکائیوں کو دوبارہ ترتیب دینے کے بارے میں معلومات کی وجہ سے ان علاقوں میں زمین کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا۔

تاہم، تعمیراتی وزارت کے مطابق، اس دوران لین دین بنیادی طور پر قیاس آرائی پر مبنی تھا۔

انضمام کی خبروں کی وجہ سے کچھ علاقوں میں زمین کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔

اس صورتحال کا سامنا کرتے ہوئے، مقامی حکام نے عوام کو انتباہ جاری کیا ہے اور مقامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے انتظام کو مضبوط بنانے کے لیے کنٹرول کے اقدامات نافذ کیے ہیں۔ نتیجے کے طور پر، زمین کی منتقلی کی قیمتوں کو مقامی حکام نے کنٹرول کیا ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کی ایک رپورٹ میں یہ بھی بتایا گیا کہ سال کے پہلے نصف میں، صوبوں اور شہروں کو ضم کرنے کے بارے میں معلومات کی وجہ سے بہت سے علاقوں میں زمین کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا۔

مارکیٹ میں قیمتوں میں زبردست اضافہ مارچ کے دوسرے نصف سے اپریل کے آغاز تک ہوا۔ عروج پر، کچھ رئیل اسٹیٹ پراپرٹیز نے قیمتوں میں 40% تک اضافہ کیا۔ تاہم، "بخار" بہت مختصر وقت کے بعد تیزی سے ٹھنڈا ہو گیا.

کچھ علاقوں میں، منتقلی کے لیے زمین کے پلاٹوں کی قیمت میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں تھوڑا سا 3-5% اضافہ ہوا ہے۔

ہنوئی میں، Minh Giang Dam Va Project (Me Linh) میں منتقلی کی قیمتوں کا سروے عام طور پر تقریباً 40 ملین VND/m2 ہے، Cienco 5 Me Linh (Me Linh) تقریباً 60 ملین VND/m2 ہے، Tan Lap Cienco 5 (Dan Phuong) تقریباً 165 ملین VND/m2 ہے...

ہو چی منہ سٹی میں، فو مائی چو لون پروجیکٹ (ضلع 7) کی مشترکہ منتقلی کی قیمت تقریباً 115 ملین VND/m2 ہے، Phu Xuan Cang Saigon (Nha Be) تقریباً 62 ملین VND/m2، پارک ریور سائیڈ ٹین کینگ (ڈسٹرکٹ 9) کی تقریباً 128 ملین VND/m2...

ہائی فونگ میں ووون ہانگ پروجیکٹ (ہائی این ڈسٹرکٹ) تقریباً 67 ملین VND/m2 ہے، Anh Dung II - Sao Do I پروجیکٹ (Duong Kinh District) تقریباً 40 ملین VND/m2 ہے...

لینڈ مارکیٹ "انتظار کرو اور دیکھو" میں بدل گئی

Batdongsan.com.vn کے سدرن ریجنل ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان نے کہا کہ لینڈ مارکیٹ نے محتاط جذبات کو ریکارڈ کرنا شروع کر دیا ہے کیونکہ یہ ایک ایسا طبقہ ہے جہاں 80% سے زیادہ خریدار بنیادی طور پر سرمایہ کار اور قیاس آرائیاں کرتے ہیں۔ جب سرمایہ کاروں کو لگتا ہے کہ دنیا اور میکرو کی صورتحال غیر مستحکم ہے، تو وہ فوری طور پر اپنا سرمایہ نکال لیں گے۔

ہنوئی مارکیٹ نے ہو چی منہ سٹی کے مقابلے میں زمین میں دلچسپی میں بہت تیزی سے کمی ریکارڈ کی، یہاں تک کہ انضمام کے بعد دیگر علاقوں میں عمومی سطح کے مقابلے میں سب سے زیادہ کمی۔

شمال میں، دلچسپی کو وسیع پیمانے پر تقسیم کیا جاتا ہے، تلاش کرنے والوں کی توجہ صوبوں اور شہروں پر مرکوز ہوتی ہے جن میں ہائی فونگ، باک نین، باک گیانگ، اور ہنگ ین جیسے مضبوط معاشی امکانات ہیں۔

قیمت کے لحاظ سے، ہنوئی میں زمین کی اوسط قیمت ہو چی منہ شہر کے مقابلے میں بہت زیادہ ہے جس میں تقریباً 25% کا فرق ہے اور زیادہ تر شمالی صوبوں میں قیمتیں بڑھ جاتی ہیں۔

Batdongsan.com.vn کے نمائندے کے مطابق، اس سال کے پہلے 6 مہینوں نے زمین کی منڈی کے لیے ایک واضح ایڈجسٹمنٹ کی مدت کی نشاندہی کی، خاص طور پر سال کے آغاز میں گرم اضافے کے بعد۔ علاقائی تفریق کا رجحان تیزی سے واضح ہوتا جا رہا ہے، شمال قیمتوں میں اضافے کی قیادت کر رہا ہے، جبکہ جنوب محتاط رقم کے بہاؤ کی منزل بن گیا ہے۔

فی الحال، زمینی منڈی "انتظار کرو اور دیکھو" کی حالت میں تبدیل ہو گئی ہے، سرمایہ کار اب سرگرمی سے سامان کی تلاش نہیں کر رہے ہیں جیسے سال کے آغاز میں۔

ایک مستحکم رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تیار کرنے کے لیے، تعمیرات کی وزارت تجویز کرتی ہے کہ علاقے میں کاروباری اداروں، سرمایہ کاروں، رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز، رئیل اسٹیٹ بروکریج سروس کے کاروبار، اور زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامیوں کے حوالے سے اپنے اختیار میں ہونے والی خلاف ورزیوں کو فوری طور پر درست کرنے، روکنے اور سختی سے نمٹنے کے لیے معائنہ کو مضبوط کریں۔ غیر معمولی قیمتوں میں اضافے کے ساتھ کاروبار میں لگائی جانے والی رئیل اسٹیٹ سے متعلق معلومات کی قانونی حیثیت، شرائط اور عوامی افشاء پر توجہ دیں۔ اور منافع خوری اور مارکیٹ میں خلل کو روکیں۔