تعمیراتی وزارت ہنگ ین اور باک نین میں زمین کی قیمتوں میں اضافے کے بارے میں کھل کر بات کرتی ہے۔

TPO - تعمیرات کی وزارت نے بتایا کہ پہلی سہ ماہی کے اختتام پر، Bac Ninh، Hung Yen، اور Hai Phong جیسے کچھ علاقوں میں مقامی سطح پر زمین کی قیمتوں میں اضافہ ہوا، جس کی وجہ سے زمین کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا، لیکن اس عرصے کے دوران ہونے والے لین دین بنیادی طور پر قیاس آرائی پر مبنی تھے۔

Báo Tiền Phong•30/07/2025

انضمام کی خبروں کی متوقع قیاس آرائیوں کی وجہ سے زمین کی قیمتوں میں اضافہ۔

اس سال کی دوسری سہ ماہی میں ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں وزارت تعمیرات کی رپورٹ کے مطابق، زمینی پلاٹ کے حصے نے دوسری سہ ماہی میں 122,500 سے زیادہ کامیاب لین دین دیکھے (پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 21.3% کا اضافہ اور 2024 کی اسی مدت کے مقابلے میں 98% کے برابر)۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ پہلی سہ ماہی کے اختتام پر، کئی صوبوں میں مقامی طور پر زمین کی قیمتوں میں اضافہ ہوا جیسے باک نین ، فو تھو، نین بن، ہنگ ین، ہائی فونگ، اور ڈونگ نائی... صوبوں اور شہروں کے انضمام اور نئی انتظامی اکائیوں کی تنظیم نو کے بارے میں معلومات کے بعد ان علاقوں میں زمین کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا۔

تاہم، تعمیراتی وزارت کے مطابق، اس عرصے کے دوران لین دین بنیادی طور پر قیاس آرائی پر مبنی تھا۔

انضمام کے اعلانات سے پہلے کچھ علاقوں میں زمین کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں۔

اس صورتحال کے جواب میں، مقامی حکام نے عوام کو انتباہ جاری کیا اور کنٹرول کے اقدامات کو نافذ کیا، ان کے علاقوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے انتظام کو مضبوط بنایا۔ نتیجے کے طور پر، مقامی حکام کی طرف سے زمین کی منتقلی کی قیمتوں کو کنٹرول میں لایا گیا ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کی ایک رپورٹ نے یہ بھی اشارہ کیا ہے کہ، سال کے پہلے نصف میں، صوبوں اور شہروں کے انضمام کے بارے میں معلومات کی وجہ سے بہت سے علاقوں میں زمین کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا۔

مارکیٹ میں قیمتوں میں تیزی سے اضافہ مارچ کے دوسرے نصف سے اپریل کے آغاز تک ہوا۔ عروج پر، کچھ جائیدادوں کی قیمتوں میں 40% تک اضافہ دیکھا گیا۔ تاہم، "بخار" بہت مختصر وقت کے بعد تیزی سے ٹھنڈا ہو گیا.

کچھ علاقوں میں، زمین کے پلاٹوں کی مانگ کی قیمت میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں تھوڑا سا 3-5% اضافہ ہوا ہے۔

ہنوئی میں، Minh Giang Dam Va پروجیکٹ (Me Linh) میں دوبارہ فروخت کے لیے قیمتیں پوچھنے کے سروے میں تقریباً 40 ملین VND/m2، Cienco 5 Me Linh (Me Linh) تقریباً 60 ملین VND/m2، اور Tan Lap Cienco 5 (Dan Phuong) تقریباً 16 ملین VND/m2 ظاہر ہوتا ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں، فو مائی چو لون پروجیکٹ (ضلع 7) کی فروخت کی مشترکہ قیمت تقریباً 115 ملین VND/m2 ہے، Phu Xuan Cang Saigon (Nha Be) تقریباً 62 ملین VND/m2، پارک ریور سائیڈ ٹین کینگ (ڈسٹرکٹ 9) تقریباً 128 ملین VND/m2...

دریں اثنا، Hai Phong میں، Vuon Hong پروجیکٹ (Hi An District) کی قیمت تقریباً 67 ملین VND/m2 ہے، اور Anh Dung II - Sao Do I پروجیکٹ (Duong Kinh District) کی قیمت تقریباً 40 ملین VND/m2 ہے...

زمینی منڈی "انتظار کرو اور دیکھو" کے موڈ میں بدل گئی ہے۔

Batdongsan.com.vn کے جنوبی علاقے کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من توان نے کہا کہ زمینی منڈی ایک محتاط جذبات کا مظاہرہ کرنے لگی ہے کیونکہ اس طبقہ میں 80% سے زیادہ خریدار ہیں جو بنیادی طور پر سرمایہ کار اور قیاس آرائیاں کرتے ہیں۔ جب سرمایہ کاروں کو لگتا ہے کہ عالمی اور میکرو اکنامک صورتحال غیر مستحکم ہے تو وہ فوری طور پر اپنا سرمایہ نکال لیں گے۔

ہنوئی مارکیٹ میں ہو چی منہ سٹی کے مقابلے میں زمینی پلاٹوں میں دلچسپی میں بہت تیزی سے کمی دیکھی گئی ہے، اور یہاں تک کہ انضمام کے بعد دیگر علاقوں کے مقابلے میں سب سے زیادہ کمی دیکھی گئی ہے۔

شمال میں، دلچسپی کو وسیع پیمانے پر تقسیم کیا جاتا ہے، تلاش کرنے والوں کی توجہ صوبوں اور شہروں پر مرکوز ہوتی ہے جن میں ہائی فونگ، باک نین، باک گیانگ، اور ہنگ ین جیسے مضبوط معاشی امکانات ہیں۔

قیمت کے لحاظ سے، ہنوئی میں زمین کی اوسط قیمت ہو چی منہ شہر کی نسبت بہت زیادہ ہے، تقریباً 25% کے فرق کے ساتھ، اور زیادہ تر شمالی صوبوں میں قیمتیں بڑھ رہی ہیں۔

Batdongsan.com.vn کے نمائندوں کے مطابق، اس سال کے پہلے چھ مہینوں نے زمین کی منڈی کے لیے ایک واضح ایڈجسٹمنٹ کی مدت کی نشاندہی کی، خاص طور پر سال کے آغاز میں ابتدائی اضافے کے بعد۔ علاقائی تفریق کا رجحان تیزی سے واضح ہوتا جا رہا ہے، شمال میں قیمت میں اضافہ ہو رہا ہے، جبکہ جنوبی محتاط سرمایہ کاروں کے لیے ایک منزل بن گیا ہے۔

فی الحال، زمینی مارکیٹ "انتظار کرو اور دیکھو" کے موڈ میں منتقل ہو گئی ہے، سرمایہ کار اب سرگرمی سے جائیدادوں کی تلاش نہیں کر رہے ہیں جیسا کہ انہوں نے سال کے آغاز میں کیا تھا۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مستحکم ترقی کو یقینی بنانے کے لیے، تعمیراتی وزارت تجویز کرتی ہے کہ مقامی لوگ اپنے دائرہ اختیار میں کاروبار، سرمایہ کاروں، رئیل اسٹیٹ ایکسچینجز، رئیل اسٹیٹ بروکریج سروس کے کاروبار، اور اپنے علاقوں میں زمین کے استعمال کے حق کی نیلامیوں کے حوالے سے اپنے دائرہ اختیار میں ہونے والی خلاف ورزیوں کو فوری طور پر درست کرنے، روکنے اور سختی سے نمٹنے کے لیے معائنہ کو مضبوط بنائیں۔ غیر معمولی قیمت میں اضافے کا سامنا کرنے والے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے قانونی حیثیت، شرائط اور معلومات کی شفافیت پر توجہ مرکوز کرنا؛ اور منافع خوری اور مارکیٹ میں خلل کو روکنا۔