وزارت تعمیرات نے متعدد رئیل اسٹیٹ کی ملکیت کے کیسز پر ٹیکس لگانے کے بارے میں اپنے موقف کی توثیق کی ہے۔

وزارت تعمیرات نے متعدد رئیل اسٹیٹ کی ملکیت کے کیسز پر ٹیکس لگانے کے بارے میں اپنے موقف کی توثیق کی ہے۔

ایک حالیہ میٹنگ میں وزارت تعمیرات کے نمائندوں نے مکانات اور زمین کی آسمان چھوتی قیمتوں کی وجوہات کی نشاندہی کی۔ ساتھ ہی، وزارت نے صورتحال کو بہتر بنانے کے لیے حل بھی تجویز کیے، جن میں بہت سی جائیدادوں کے مالک لوگوں پر ٹیکس لگانا بھی شامل ہے۔

وزارت تعمیرات کی 2024 کی تیسری سہ ماہی کے لیے باقاعدہ پریس کانفرنس میں، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ کے محکمے کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر وونگ ڈیو ڈنگ نے رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں زیادہ اضافے کی 3 وجوہات کی نشاندہی کی۔

پہلا عنصر نئے منصوبوں کی تیاری کے لیے بڑھتے ہوئے ان پٹ لاگت سے پیدا ہوتا ہے، خاص طور پر زمین کے استعمال کی فیس۔ دوسری وجہ اس حقیقت سے پیدا ہوتی ہے کہ اگرچہ سپلائی میں بہتری آئی ہے لیکن یہ ابھی تک محدود ہے۔ یہی وجہ ہے کہ بہت سے بروکرز، قیاس آرائیاں کرنے والے اور افراد قیمتیں بڑھانے کے لیے فائدہ اٹھاتے ہیں، جس سے مارکیٹ میں خلل پڑتا ہے۔

مکانات اور زمینوں کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ کرنے کا تیسرا عنصر یہ ہے کہ سرمایہ کاری کے دیگر ذرائع نے واقعی کام نہیں کیا۔ اس کی وجہ سے بہت سے لوگوں نے رئیل اسٹیٹ میں بچت اور منافع بخش سرمایہ کاری کے لیے ایک چینل کے طور پر سرمایہ کاری کی ہے، جس کی وجہ سے مارکیٹ کی قیمت کی سطح مسلسل اوپر کی طرف بڑھ رہی ہے۔

ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ منیجمنٹ کے محکمہ کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر وونگ ڈیو ڈنگ نے پریس کانفرنس سے خطاب کیا۔ تصویر: وزارت تعمیرات

رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو کنٹرول کرنے کے لیے، مسٹر وونگ ڈیو ڈنگ نے کہا کہ تعمیراتی وزارت نے حکومت کو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق تین نئے قوانین کو مؤثر طریقے سے لاگو کرنے کے لیے بہت سے حل بتائے ہیں اور مارکیٹ کے لیے مشکلات کو دور کرنے کے لیے رہنما دستاویزات۔

مزید برآں، تعمیراتی وزارت کے نمائندے نے قیاس آرائیوں اور "سرفنگ" کو محدود کرنے کے لیے، بہت سے مکانات/زمینوں کے مالک اور استعمال کرنے والے لوگوں کے لیے ٹیکس پالیسی کی تحقیق اور نفاذ کے موقف کی بھی توثیق کی۔ تاہم، مسٹر ڈنگ نے اس بات کی بھی تصدیق کی کہ ایجنسیوں کو اس حل کو جاری کرنے سے پہلے اس کے اثرات کا احتیاط سے، مکمل اور جامع انداز میں جائزہ لینا ہوگا۔

ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں زمین کی نیلامی میں ہونے والی بے ضابطگیوں کے بعد، تعمیراتی وزارت کا خیال ہے کہ زمین کی نیلامی سے متعلق مکمل ضابطوں کا مطالعہ کرنا ضروری ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ وہ اصل صورتحال سے ہم آہنگ ہیں۔ اس حل کو ڈپازٹ بڑھانے، علاقے کی اصل صورتحال کے قریب زمین کی ابتدائی قیمت کا تعین کرنے، جیتنے والی بولی کی ادائیگی کے لیے وقت کو کم کرنے، اور قیاس آرائی کے مقاصد کے لیے نیلامی میں حصہ لینے والے لوگوں کی تعداد کو محدود کرنے کی سمت میں لاگو کیا جائے گا۔

اس کے ساتھ ساتھ زمین کی نیلامی اور پراجیکٹ کی بولی کے معائنے، جانچ اور جائزہ کے کام کی کارکردگی کو بھی بہتر بنایا جانا چاہیے۔ خلاف ورزیوں کا فوری طور پر پتہ لگایا جانا چاہیے اور قانون کے اختیار اور ضوابط کے مطابق سختی سے نمٹا جانا چاہیے۔

اس کے علاوہ، وزارت تعمیرات بھی مطالعہ کرے گی اور مجاز حکام کو تجویز کرے گی کہ وہ ریاست کے زیر انتظام رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے مراکز اور زمین کے استعمال کے حقوق کے نمونے پر غور کریں۔ یہ مکان کی قیمتوں میں اضافے کے لیے بروکریج فلورز کے درمیان ملی بھگت کی صورت حال کو روکنے کا حل ہوگا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-tai-khang-dinh-lap-truong-danh-thue-cac-truong-hop-so-huu-nhieu-nha-dat-d227720.html