می لن کی نیلامی کی گئی زمین میں صرف 107 ملین VND کا ڈپازٹ ہے، کیا "ڈپازٹ سکمنگ" کے لیے کوئی خامی ہے؟

می لن ڈسٹرکٹ ( ہانوئی ) میں نیلام شدہ زمین کے پلاٹ نسبتاً کم ڈپازٹس ہیں، سب سے زیادہ صرف 222 ملین VND/پلاٹ ہے۔ اس سے مزید "ڈپازٹ سکیمنگ" ٹیموں اور گروپس کے ظاہر ہونے کے لیے خامیاں پیدا ہو سکتی ہیں۔

می لن ڈسٹرکٹ (ہانوئی) میں نیلام شدہ زمین کے پلاٹ نسبتاً کم ڈپازٹس ہیں، سب سے زیادہ صرف 222 ملین VND/پلاٹ ہے۔ یہ مزید گروپوں اور ٹیموں کے لیے "ڈپازٹ سرف" کرنے کے لیے خامیاں پیدا کر سکتا ہے۔

14 مارچ کو، نیشنل جوائنٹ اسٹاک آکشن کمپنی نمبر 5 ڈونگ کاو گاؤں، ٹرانگ ویت کمیون میں 18 اراضی کے پلاٹوں کی نیلامی کھولے گی۔

پلاٹوں کا رقبہ 96 - 194.8 m2 کے درمیان ہے۔ تمام پلاٹوں کی ایک ہی ابتدائی قیمت 5.6 ملین VND/m2 ہے، ہر پلاٹ کی قیمت 537 ملین - 1 بلین VND کے برابر ہے۔ ڈپازٹ 107 - 218 ملین VND/پلاٹ سے ہوگا۔

نیلامی کے اندراج کے دستاویزات جمع کرانے کی آخری تاریخ 11 مارچ ہے۔ نیلامی براہ راست ووٹنگ کی شکل میں متعدد راؤنڈز اور کم از کم 5 لازمی راؤنڈز میں ہوگی، جس میں بولی کے بڑھتے ہوئے طریقہ اور قیمت کا مرحلہ 6 ملین VND ہوگا۔

اب بھی ڈونگ کاو گاؤں، ٹرانگ ویت کمیون میں، نیشنل آکشن جوائنٹ اسٹاک کمپنی نمبر 5 21 مارچ کو زمین کے 15 پلاٹوں کی نیلامی جاری رکھے گی۔

زمین کے پلاٹوں کا سائز 100 سے 198.09 مربع میٹر تک ہے۔ ابتدائی قیمت اب بھی 5.6 ملین VND/مربع میٹر ہے، ہر پلاٹ کی قیمت 560.4 ملین سے 1.1 بلین VND کے برابر ہے۔ ڈپازٹ 112 سے 222 ملین VND/پلاٹ تک ہوگا۔

درخواستیں جمع کرانے کی آخری تاریخ 18 مارچ ہے۔ پچھلے سیشن کی طرح، بولی لگانے والے براہ راست متعدد راؤنڈز اور کم از کم 5 لازمی راؤنڈز میں ووٹ ڈالیں گے، جس میں بولی کے بڑھتے ہوئے طریقہ اور 6 ملین VND کی قدمی قیمت ہوگی۔

گروپوں نے ڈھٹائی سے زمین کی نیلامی کی جگہ کے سامنے قیمت میں اضافہ کا اشتہار دیا ہے۔ تصویر: Thanh Vu

انویسٹمنٹ الیکٹرانک اخبار - Baodautu.vn کے نامہ نگاروں کے ساتھ اشتراک کرتے ہوئے، ایک نیلامی کمپنی کے رہنما نے کہا کہ ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں زمین کی ابتدائی قیمت فی الحال بہت کم ہونے کا عزم کیا گیا ہے۔ اس کی وجہ سے ڈپازٹ کی رقم معمولی تعداد میں کم ہو گئی ہے۔

اس شخص نے یہ بھی تبصرہ کیا کہ ڈپازٹ کی شرح میں اضافہ غیر ضروری ہے۔ زمین کے پلاٹ کی ابتدائی قیمت کا 20% جمع کرنے کی شرح ایک ایسا ضابطہ ہے جسے دنیا کے بہت سے ممالک نے لاگو کیا ہے۔ ڈپازٹ بڑھانے پر غور کرنے کے بجائے، زمین کی قیمت کو نئی مارکیٹ کی قیمت کے قریب اپ ڈیٹ کرنا اس وقت سب سے اہم چیز ہے۔

"جیتنے والی بولی کو اصل فروخت کی قیمت کے قریب حاصل کرنے کے لیے، کچھ علاقوں کو بولی لگانے کے متعدد دور درکار ہیں۔ تاہم، اس نے 'قیمت کی افراط زر' کے مسئلے کو غیر معقول سے معقول بنا دیا،" نیلامی کمپنی کے رہنما نے تبصرہ کیا۔

مضافاتی اراضی کی نیلامی میں مہارت رکھنے والے ایک سرمایہ کار کے مطابق، قیمتوں میں اضافے کو روکنے کے لیے، منتظمین کو 2024 کی طرح متعدد راؤنڈز کے بجائے صرف ایک ہی راؤنڈ نیلامی کا انعقاد کرنا چاہیے۔

"اگر ڈپازٹ صرف 100 ملین VND/لاٹ کے قریب ہے، تو بہت سے گروپ 'سستی' قیمت ادا کرنے اور پھر ڈپازٹ کو ضبط کرنے کے لیے تیار ہوں گے۔ تاہم، اگر ڈپازٹ بڑھ کر 500 - 700 ملین VND/لاٹ ہو جاتا ہے، تو وہ بہت زیادہ احتیاط سے ادائیگی کریں گے،" اس شخص نے شیئر کیا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-me-linh-co-tien-coc-chi-107-trieu-dong-lieu-co-ke-ho-cho-luot-coc-d248986.html