ہنوئی میں اعلیٰ درجے کے اور لگژری اپارٹمنٹس کی فراہمی میں 'دھماکہ'، فروخت کی قیمتیں آسمان سے اوپر ہیں

ہنوئی میں اعلیٰ ترین اور لگژری سپلائی کا "دھماکہ"

OneHousing Center for Market Research and Customer Insight کے مطابق، 2024 کی دوسری سہ ماہی میں ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی نئی سپلائی 8,400 یونٹس تک پہنچ گئی، جو کہ 2024 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 97% زیادہ ہے۔

سہ ماہی میں نئے اپارٹمنٹس کی فراہمی کی تعداد تقریباً 2023 کے پورے سال میں ہنوئی میں کھولے گئے نئے اپارٹمنٹس کی سپلائی کی تعداد کے برابر ہے۔

2024 کی دوسری سہ ماہی میں نئے اپارٹمنٹس کی فراہمی کی تعداد تقریباً 2023 کے پورے سال میں ہنوئی میں نئے اپارٹمنٹس کی فراہمی کی تعداد کے برابر ہے۔ (تصویر: ٹی ٹی)

جس میں اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کا حصہ 61% ہے۔ لگژری سپلائی نے اپنے مارکیٹ شیئر میں زبردست اضافہ کیا ہے، جو کل مارکیٹ کے 36% تک پہنچ گیا ہے اور بنیادی طور پر ہنوئی کے مغرب میں مرکوز ہے۔ دریں اثنا، درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹس کی فراہمی صرف 2.3 فیصد تک پہنچ گئی۔

2024 کی دوسری سہ ماہی میں کھپت 8,300 یونٹس تک پہنچ گئی، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے 4.5 گنا زیادہ ہے اور 2022 کی دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں 43 فیصد اضافہ ہے۔

2024 کی دوسری سہ ماہی میں ہنوئی اپارٹمنٹس کی بنیادی فروخت کی قیمت تقریباً VND65 ملین/m2 تک پہنچ جائے گی، جو کہ 2024 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 25% اور 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 30% زیادہ ہے، نئی سپلائی بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کی اور لگژری ہونے کی وجہ سے۔

ون ہاؤسنگ سینٹر فار مارکیٹ ریسرچ اینڈ کسٹمر انسائٹ کے ڈائریکٹر مسٹر ٹران من ٹائن کے مطابق، سپلائی اور کھپت دونوں 2021 کے بعد سے بلند ترین سطح پر پہنچ گئے ہیں، جو اس بات کی علامت ہے کہ ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ مضبوطی سے بحال ہو رہی ہے۔

خاص طور پر، نسبتاً زیادہ قیمتوں کے ساتھ کچھ اعلیٰ درجے کے لگژری پراجیکٹس تھوڑے ہی عرصے میں فروخت ہو گئے ہیں، جو اپارٹمنٹ کے حصے کی مارکیٹ کی بہت زیادہ مانگ کو ظاہر کرتے ہیں۔

مسٹر ٹائین کی وضاحت کے مطابق، اس رجحان کی وضاحت کرنے کی 3 اہم وجوہات ہیں۔

سب سے پہلے، سٹوڈیو اور 1 بیڈروم جیسی آسان لیکویڈیٹی والے اپارٹمنٹ کی قسم کو حال ہی میں سرمایہ کاروں نے پسند کیا ہے کیونکہ ماہانہ کیش فلو کے ساتھ کرایہ پر لینا آسان ہے، اسی وقت قیمت میں اضافے کی اچھی صلاحیت ہے، اس لیے یہ ہمیشہ فروخت کے لیے کھولنے کے پہلے ہی وقت میں فروخت ہونے کی حالت میں ہوتا ہے۔

دوسری سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ لون کی شرح سود اپارٹمنٹ کی قیمت کے 50 - 80% تک کے قرض پیکجز کے ساتھ کم رہی۔

طویل سود کی امدادی مدت کے ساتھ ہر مدت میں اپارٹمنٹ کی قیمت کے 2%-5% تک ادائیگی کی پیشرفت کو بڑھانے کی فروخت کی پالیسیاں بھی سرمایہ کاروں کے ذریعہ لاگو کی جاتی ہیں، جس سے صارفین کو ان کی ادائیگی کیش فلو کو بڑھانے میں مدد ملتی ہے اور ساتھ ہی ساتھ گھر کی خریداری کی طلب میں بھی اضافہ ہوتا ہے۔

تیسرا، زمینی قانون، ہاؤسنگ قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء (ترمیم شدہ) اور کریڈٹ انسٹی ٹیوشنز کے قانون سے وزیر اعظم سے درخواست کی گئی کہ وہ اس قانون کے نفاذ کے لیے رہنما خطوط تیار کرنے کی پیشرفت کو تیز کریں تاکہ یہ یکم اگست 2024 سے نافذ ہو سکے، جس نے جزوی طور پر مارکیٹ کو ایک مستحکم اور پائیدار آدمی کی تجارت میں محفوظ محسوس کرنے میں مدد فراہم کی ہے۔

"دوسری سہ ماہی میں ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ کی مضبوط ترقی کے ساتھ، اور آنے والے وقت میں تین متعلقہ رئیل اسٹیٹ قوانین کے نفاذ کے ساتھ، یہ 2024 کے دوسرے نصف حصے میں مارکیٹ کے لیے ایک اہم محرک ثابت ہو گا،" مسٹر ٹائن نے تبصرہ کیا۔

قیمتیں بلند رہیں، ثانوی تجارت اب بھی 40 فیصد بڑھ گئی

ٹرانسفر مارکیٹ کے حوالے سے، 2024 کی دوسری سہ ماہی میں، ثانوی لین دین 23,000 یونٹس تک پہنچ گیا، جو کہ 2024 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 40% کا زبردست اضافہ ہے، جس میں رہائشی زمین کے لین دین کا بڑا تناسب، کل لین دین کا 57% تھا۔

رہائشی اراضی کے حوالے سے، 2024 کے پہلے 6 ماہ میں لین دین کا حجم 22,000 یونٹس تک پہنچ گیا۔ صرف 2024 کی دوسری سہ ماہی میں، لین دین کا حجم 13,000 یونٹس تک پہنچ گیا، جو اپریل 2024 میں لین دین میں تیزی سے اضافے کی وجہ سے 2024 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 50 فیصد زیادہ ہے۔

ہا ڈونگ اور لانگ بیئن اضلاع رہائشی زمین کے لین دین میں آگے بڑھ رہے ہیں، جو کہ مارکیٹ شیئر کا 40 فیصد سے زیادہ ہے، اس کے بعد ہوانگ مائی، جیا لام اور ڈونگ دا کا نمبر آتا ہے۔

خاص طور پر، لانگ بین ڈسٹرکٹ میں لین دین کا حجم 2024 کی دوسری سہ ماہی میں 2,700 یونٹس تک بڑھ گیا، جو کہ 2024 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 93 فیصد زیادہ ہے، جو 2024 کی دوسری سہ ماہی میں سب سے زیادہ لین دین والا ضلع بن گیا۔

مسٹر ٹران من ٹائن نے کہا کہ 2024 کے پہلے 6 مہینوں میں ویتنام کی معیشت بھی توقع سے زیادہ بڑھی۔ عام طور پر، 2024 کے پہلے 6 مہینوں میں جی ڈی پی میں 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 6.42 فیصد اضافہ ہوا، جو 2024 کی پہلی سہ ماہی سے زیادہ ہے، اور پورے سال کے لیے عالمی بینک کی پیش گوئی سے زیادہ ہے (تقریباً 6%)۔ CPI میں 2023 سے مسلسل اضافہ ہوتا ہے، 4% تک پہنچ جاتا ہے، جو حکومت کے 4 - 4.5% کے ہدف کے قریب ہوتا ہے۔

"FED اور ECB سے سال کے آخر میں شرح سود میں کمی کی توقع ہے، جس سے 2024 کے آخری مہینوں میں افراط زر کے دباؤ کو کم کرنے میں مدد ملے گی۔ اگر عالمی حالات سازگار ہوتے ہیں، CPI اور شرح مبادلہ کم رہتے ہیں، 2024 کے آخری 6 مہینوں میں معیشت ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے سازگار حالات پیدا کرتی رہے گی،" Mr Tran Minh Ti نے مزید کہا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/bung-no-nguon-cung-can-ho-cao-cap-va-hang-sang-tai-ha-noi-gia-ban-cao-chot-vot-post303964.html