ہنوئی میں اعلیٰ درجے کے اور لگژری اپارٹمنٹس کی فراہمی میں 'دھماکہ'، قیمتیں آسمان سے

ہنوئی میں اعلیٰ ترین اور لگژری سپلائی کا "دھماکہ"

OneHousing Center for Market Research and Customer Insights کے مطابق، 2024 کی دوسری سہ ماہی میں ہنوئی میں نئے کھولے گئے اپارٹمنٹس کی سپلائی 8,400 یونٹس تک پہنچ گئی، جو کہ 2024 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 97% زیادہ ہے۔

اس سہ ماہی میں نئے اپارٹمنٹس کی فراہمی کی تعداد تقریباً 2023 کے پورے سال میں ہنوئی میں کھولے گئے نئے اپارٹمنٹس کی سپلائی کی تعداد کے برابر ہے۔

2024 کی دوسری سہ ماہی میں نئے اپارٹمنٹس کی فراہمی کی تعداد تقریباً 2023 کے پورے سال میں ہنوئی میں نئے اپارٹمنٹس کی فراہمی کی تعداد کے برابر ہے۔ (تصویر: TT)

جس میں اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کا حصہ 61% ہے۔ لگژری سپلائی نے اپنے مارکیٹ شیئر میں زبردست اضافہ کیا ہے، جو کل مارکیٹ کے 36% تک پہنچ گیا ہے اور بنیادی طور پر ہنوئی کے مغرب میں مرکوز ہے۔ دریں اثنا، درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹس کی فراہمی صرف 2.3 فیصد تک پہنچ گئی۔

2024 کی دوسری سہ ماہی میں کھپت 8,300 یونٹس تک پہنچ گئی، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے 4.5 گنا زیادہ ہے اور 2022 کی دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں 43 فیصد اضافہ ہے۔

2024 کی دوسری سہ ماہی میں ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی بنیادی فروخت کی قیمت تقریباً VND 65 ملین/m2 تک پہنچ جائے گی، جو کہ 2024 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 25% اور 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 30% زیادہ ہے، نئی سپلائی بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کی اور لگژری ہونے کی وجہ سے۔

ون ہاؤسنگ مارکیٹ ریسرچ اینڈ کسٹمر انسائٹ سینٹر کے ڈائریکٹر مسٹر ٹران من ٹائن کے مطابق، سپلائی اور کھپت دونوں 2021 کے بعد سے بلند ترین سطح پر پہنچ گئے ہیں، جو اس بات کی علامت ہے کہ ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ مضبوطی سے بحال ہو رہی ہے۔

خاص طور پر، نسبتاً زیادہ قیمتوں کے ساتھ کچھ اعلیٰ درجے کے لگژری پراجیکٹس بھی تھوڑے ہی عرصے میں فروخت ہو گئے ہیں، جو اپارٹمنٹ کے حصے کی مارکیٹ کی بہت زیادہ مانگ کو ظاہر کرتے ہیں۔

مسٹر ٹائین کی وضاحت کے مطابق، اس رجحان کی وضاحت کرنے کی 3 اہم وجوہات ہیں۔

سب سے پہلے، آسان لیکویڈیٹی والے اپارٹمنٹ کی قسم جیسے کہ اسٹوڈیو اور 1 بیڈ روم کو حال ہی میں سرمایہ کاروں نے پسند کیا ہے کیونکہ ماہانہ کیش فلو کے ساتھ کرایہ پر لینا آسان ہے، اس کے ساتھ ہی قیمت میں اضافے کا بھی اچھا امکان ہے، اس لیے یہ ہمیشہ فروخت ہونے کی حالت میں ہوتا ہے۔

دوسرا، دوسری سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ لون کی شرح سود اپارٹمنٹ کی قیمت کے 50 - 80% تک کے قرض کے پیکجز کے ساتھ کم رہی۔

فروخت کی پالیسیاں جو کہ ہر بار اپارٹمنٹ کی قیمت کے 2%-5% تک طویل شرح سود کے تعاون کی مدت کے ساتھ ادائیگی کی پیشرفت کو بڑھاتی ہیں ان کا اطلاق بھی سرمایہ کاروں کے ذریعے کیا جاتا ہے، جس سے صارفین کو ان کی ادائیگی کیش فلو کو بڑھانے میں مدد ملتی ہے اور ساتھ ہی ساتھ گھر کی خریداریوں کی طلب میں بھی اضافہ ہوتا ہے۔

تیسرا، زمینی قانون، ہاؤسنگ قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس قانون (ترمیم شدہ) اور کریڈٹ اداروں سے متعلق قانون سے وزیر اعظم سے درخواست کی گئی کہ وہ قانون کے نفاذ کے لیے رہنما خطوط کی ترقی کو تیز کریں تاکہ یہ 1 اگست 2024 سے نافذ ہو سکے، جس سے مارکیٹ کو مستحکم اور پائیدار طریقے سے تجارت میں محفوظ محسوس کرنے میں مدد ملی ہے۔

"دوسری سہ ماہی میں ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ کی مضبوط نمو کے ساتھ، اور آنے والے وقت میں تین رئیل اسٹیٹ قوانین لاگو ہوں گے، یہ 2024 کے دوسرے نصف حصے میں مارکیٹ کے لیے ایک اہم محرک ثابت ہو گا،" مسٹر ٹین نے تبصرہ کیا۔

قیمتیں اونچی سطح پر لنگر انداز، ثانوی تجارت میں اب بھی 40 فیصد اضافہ

ٹرانسفر مارکیٹ کے حوالے سے، 2024 کی دوسری سہ ماہی میں، ثانوی لین دین 23,000 یونٹس تک پہنچ گیا، جو کہ 2024 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 40% کا زبردست اضافہ ہے، جس میں رہائشی زمین کے لین دین کا بڑا تناسب، کل لین دین کا 57% تھا۔

رہائشی اراضی کے حوالے سے، 2024 کے پہلے 6 ماہ میں لین دین کا حجم 22,000 یونٹس تک پہنچ گیا۔ صرف 2024 کی دوسری سہ ماہی میں، لین دین کا حجم 13,000 یونٹس تک پہنچ گیا، جو اپریل 2024 میں لین دین میں تیزی سے اضافے کی وجہ سے 2024 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 50 فیصد زیادہ ہے۔

ہا ڈونگ اور لانگ بِین اضلاع رہائشی زمین کے لین دین میں آگے بڑھ رہے ہیں، جو مارکیٹ شیئر کا 40 فیصد سے زیادہ ہے، اس کے بعد ہوانگ مائی، جیا لام اور ڈونگ دا کا نمبر آتا ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ 2024 کی دوسری سہ ماہی میں لانگ بین ڈسٹرکٹ میں ٹرانزیکشنز کی تعداد میں 2,700 یونٹس کا اضافہ ہوا، جو 2024 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 93 فیصد زیادہ ہے، جو 2024 کی دوسری سہ ماہی میں سب سے زیادہ ٹرانزیکشنز والا ضلع بن گیا۔

مسٹر ٹران من ٹائن نے کہا کہ 2024 کے پہلے 6 مہینوں میں ویتنام کی معیشت بھی توقع سے زیادہ بڑھی۔ عام طور پر، 2024 کے پہلے 6 مہینوں میں جی ڈی پی میں 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 6.42 فیصد اضافہ ہوا، جو 2024 کی پہلی سہ ماہی سے زیادہ ہے، اور پورے سال کے لیے عالمی بینک کی پیش گوئی سے زیادہ ہے (تقریباً 6%)۔ CPI میں 2023 سے مسلسل اضافہ ہوتا ہے، 4% تک پہنچ جاتا ہے، جو حکومت کے 4 - 4.5% کے ہدف کے قریب ہوتا ہے۔

"FED اور ECB سے سال کے آخر میں شرح سود میں کمی کی توقع ہے، جس سے 2024 کے آخری مہینوں میں افراط زر کے دباؤ کو کم کرنے میں مدد ملے گی۔ اگر عالمی حالات سازگار ہوتے ہیں، CPI اور شرح مبادلہ کم رہتے ہیں، 2024 کے آخری 6 مہینوں میں معیشت ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے سازگار حالات پیدا کرتی رہے گی،" Mr Tran Minh Ti نے مزید کہا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/bung-no-nguon-cung-can-ho-cao-cap-va-hang-sang-tai-ha-noi-gia-ban-cao-chot-vot-post303964.html