ہزاروں لوگ زمین کا ایک پلاٹ جیتنے کے لیے "انتظار اور انتظار" کو قبول کرتے ہیں۔

بہت سے لوگ ریل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کی خبروں سے "بے چین" ہیں۔

28 اکتوبر کو قومی اسمبلی نے 2015 سے 2023 کے آخر تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ سے متعلق قومی اسمبلی کے نگران وفد کی رپورٹ پر بحث کی۔

ڈپٹی Nguyen Thi Thuy ( Bac Kan delegation)، قومی اسمبلی کی عدالتی کمیٹی کی وائس چیئر مین نے کہا کہ حال ہی میں، کچھ بڑے شہروں میں جائیداد کی قیمتوں میں بہت زیادہ اضافہ ہوا ہے، خاص طور پر ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں، جس کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں عدم استحکام کے آثار پیدا ہوئے جو کہ ابھی بحال ہوئی تھی۔ رائے دہندگان مہنگائی کے رجحان، لہریں پیدا کرنے اور مارکیٹ کی معلومات میں خلل ڈالنے سے پریشان ہیں۔

یہ دعویٰ کرتے ہوئے کہ بڑے شہروں میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں حقیقی معنوں میں بڑھ رہی ہیں، محترمہ تھوئے نے 17 اکتوبر کو پریس کانفرنس میں حوالہ دیا، وزارت تعمیرات کے نمائندے نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں حالیہ اضافہ غیر معقول اور غیر معمولی ہے۔ سال کے آغاز سے کچھ بڑے شہروں میں، اپارٹمنٹس سے لے کر ٹاؤن ہاؤسز تک ولا تک تمام طبقات میں جائیداد کی زمین کی قیمتوں اور جائیداد کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوا ہے۔

"نہ صرف مرکزی علاقوں میں بلکہ گرمی آہستہ آہستہ مضافاتی ضلعی بازاروں میں پھیل رہی ہے۔ بہت سے ہنوئی باشندوں نے بتایا کہ مکان خریدنے کے کافی عرصے بعد، انہیں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں، خاص طور پر اپارٹمنٹس میں اچانک اضافے کی وجہ سے اس خیال کو عارضی طور پر ایک طرف رکھنا پڑا ہے۔ نہ صرف لگژری اپارٹمنٹس، بلکہ نئے اپارٹمنٹس میں کئی پرانے اپارٹمنٹس بھی استعمال کیے گئے ہیں۔ لیکن ان قیمتوں پر بھی تجارت کی جا رہی ہے جو کہ اتنی زیادہ مانگ کے ساتھ، ہزاروں گھرانوں کو جو اس وقت اپارٹمنٹس کے مالک ہیں اکثر فون کالز موصول کرتے ہیں کہ وہ گھر خریدنے اور بیچنے کے بارے میں پوچھتے ہیں۔

محترمہ Nguyen Thi Thuy بول رہی ہیں (تصویر: Quang Vinh)

اس کے علاوہ، محترمہ تھوئے کو تشویش ہے کہ ہنوئی کے کچھ مضافاتی اضلاع میں زمین کی نیلامی پہلے سے زیادہ گرم ہے۔ راتوں رات منعقد ہونے والی نیلامیوں کی تعداد، جس میں زمین کی بولی کے لیے "فری لوڈ" کو قبول کرنے والے ہزاروں افراد کو ریکارڈ کیا گیا، اور زمین کی قیمتیں بھی اس وقت ریکارڈ تک بڑھ گئیں جب مضافاتی اضلاع میں زمین کی قیمت 100 ملین/m2 سے زیادہ تک پہنچ گئی، جو کہ بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری کے ساتھ پروجیکٹ اراضی کے برابر ہے۔ کچھ شہروں میں زمین کی قیمتیں مسلسل نئی سطحیں طے کرتی ہیں، جو کہ لوگوں کی اکثریت کی آمدنی سے کہیں زیادہ ہے۔

محترمہ Thuy نے یہ بھی کہا کہ قیاس آرائیوں کی صورت حال مہنگائی اور قیمتوں کو بڑھا رہی ہے۔ رئیل اسٹیٹ ماہرین کے مطابق رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مکمل طور پر بحال نہ ہونے کے تناظر میں۔ بہت سے رہائشی رئیل اسٹیٹ منصوبے ابھی تک پھنسے ہوئے ہیں، لوگوں اور کاروباری اداروں کو اب بھی بہت سی مشکلات کا سامنا ہے، لیکن حالیہ دنوں میں مکانات کی قیمتوں میں زبردست اضافہ ہوا ہے۔ خاص طور پر نئے منصوبوں کے بغیر علاقوں میں اضافہ غیر معمولی ہے۔

محترمہ تھوئے نے نشاندہی کی: قیاس آرائیاں اور قیمتوں میں افراط زر ریئل اسٹیٹ کی قیمتوں میں حالیہ بلند ترین اضافے کی بنیادی وجوہات ہیں۔ درحقیقت، کچھ قیاس آرائیاں کرنے والے گروہ اور کچھ سرمایہ کار ہیں جو قیمتوں میں اضافہ کرتے ہیں اور مارکیٹ کی معلومات میں خلل ڈالتے ہیں تاکہ منافع کے لیے لوگوں کی نفسیات میں ہیرا پھیری کی جا سکے۔ چال یہ ہے کہ زمین کی نیلامی میں زمین کی قیمتوں کو آسمان پر دھکیل دیا جائے۔ اس کے بعد، وہ اپنے ذخائر کو ضائع کرنے کے لیے تیار ہیں تاکہ اس علاقے میں زمین کے لیے نئی قیمت کی سطح طے کی جا سکے جسے انھوں نے پہلے سپر منافع کمانے کے لیے خریدا تھا۔

اجلاس میں شرکت کرنے والے مندوبین (تصویر: کوانگ ونہ)

خاص طور پر، محترمہ تھوئے کے مطابق، تشویش کی وجہ ریل اسٹیٹ خریدنے والے لوگوں کے ایک گروپ کی ذہنیت ہے جو قیمتوں میں اضافے کا انتظار کرتے ہیں۔ درحقیقت، جب بھی زمین کا بخار آتا ہے، لوگوں کے ایک گروہ میں قیمتوں میں اضافے کا انتظار کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ خریدنے کی ذہنیت بڑھ جاتی ہے۔ بہت سے لوگ ریل اسٹیٹ کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کے بارے میں معلومات کا سامنا کرتے وقت "بے چین" ہوتے ہیں، پیسے کا بندوبست کرنے کی کوشش کرتے ہیں، یہاں تک کہ زمین کا ایک ٹکڑا خریدنے کے لیے ادھار لیتے ہیں، بیچنے سے پہلے قیمتوں میں اضافے کا انتظار کرتے ہیں۔ یہ ذہنیت رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اس سے بھی زیادہ اضافے کا سبب بنتی ہے جب وہ پہلے ہی بڑھ چکی ہوتی ہیں۔

اپارٹمنٹ کے حصے میں عدم توازن جب مارکیٹ میں اس وقت متوسط ​​آمدنی والے افراد کے لیے اپارٹمنٹس کی فراہمی میں شدید کمی ہے لیکن اس میں لگژری اپارٹمنٹس کا فاضل ہے۔ طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن نہ صرف محنت کش طبقے کے لیے سستی اپارٹمنٹس کی کمی کا باعث بنتا ہے بلکہ اس سے جوڑ توڑ کا بھی بہت زیادہ خطرہ ہوتا ہے۔ کیونکہ مقابلہ کرنے کے لیے بہت سے سستی اپارٹمنٹس نہیں ہیں۔ جب کوئی مقابلہ نہیں ہوتا ہے تو، مارکیٹ کی طرف سے مصنوعات فراہم کرنے والوں پر قیمتیں کم کرنے کا کوئی دباؤ نہیں ہوتا ہے۔ قیاس آرائیاں اور مہنگائی بہت سے نتائج کا باعث بن رہی ہے۔ بہت سے لوگ جنہیں واقعی رہائش کی ضرورت ہے موجودہ دور میں خریدنا بہت مشکل ہو رہا ہے۔ دریں اثنا، پیسے والے بہت سے لوگ منافع کی امید میں زمین میں "رہے" ہیں۔ زمینوں کی نیلامی کے نتائج کے بعد کاروباروں کو سائٹ کلیئرنس کے ساتھ ساتھ پیداوار اور کاروباری لاگت میں کئی گنا اضافہ کیا جا رہا ہے۔

محترمہ تھوئے نے تجویز پیش کی کہ حکومت ترجیحی پالیسیاں جاری رکھے گی، جو کہ کاروباریوں کی حوصلہ افزائی کے لیے کافی پرکشش ہیں تاکہ مزدوروں کی اکثریت کے بجٹ کے مطابق کمرشل ہاؤسنگ سیگمنٹ تیار کریں۔ ساتھ ہی، یہ سفارش کی جاتی ہے کہ حکومت موجودہ ہاؤسنگ پراجیکٹس میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے کی ہدایت کرے۔ اگر یہ کسی اعلیٰ سطح کے اختیار میں ہے تو ان منصوبوں میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے مجاز اتھارٹی کو رپورٹ کریں۔ ماہرین کی تحقیق سے معلوم ہوا ہے کہ اگر موجودہ اپارٹمنٹس کی رکاوٹوں کو دور کر دیا جائے تو مزید ہزاروں اپارٹمنٹس مارکیٹ میں لائے جا سکتے ہیں جس سے رئیل اسٹیٹ کی موجودہ قیمتیں کم ہو جائیں گی۔

اس کے ساتھ ساتھ، محترمہ تھوئے نے سفارش کی کہ حکومت حالیہ دنوں میں رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں پر قابو پانے کے لیے سخت اقدامات کا مطالعہ کرے اور ان پر عمل درآمد کرے۔

مسٹر ٹا وان ہا بول رہے ہیں (تصویر: کوانگ ونہ)

ڈیلیگیٹ ٹا وان ہا (کوانگ نام ڈیلیگیشن) نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی حقیقت کی نشاندہی کی جس میں قیمتوں میں اچانک اضافہ اور ادارہ جاتی اور پالیسی مسائل کے علاوہ اجارہ داری، ہیرا پھیری اور قیمتوں میں افراط زر کے آثار ہیں، جو کہ مفادات کے ایک گروہ کی جانب سے رئیل اسٹیٹ کا بلبلہ پیدا کر رہے ہیں۔ مسٹر ہا نے تجویز پیش کی کہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو صحت مند اور درست سمت میں بحال کرنے اور ترقی دینے کے لیے مسائل کے حل کا مطالعہ کرنا اور انسپیکشنز، جانچ پڑتال اور بنیادوں کا جائزہ لینا ضروری ہے۔

ڈپٹی فام وان ہوا (ڈونگ تھاپ ڈیلیگیشن) نے کہا کہ حالیہ دنوں میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، خاص طور پر کوویڈ 19 کی وبا سے پہلے، مقدار اور معیار دونوں میں بہت مضبوطی سے ترقی کر چکی ہے، بہت سے نئے شہری علاقے بن رہے ہیں، خاص طور پر ہو چی منہ شہر اور ہنوئی میں۔ بہت سی نئی اقسام جیسے سیاحتی اپارٹمنٹس، ریزورٹ ولاز، رہائش کے ساتھ مل کر دفاتر، بلند و بالا اپارٹمنٹس ابھرے ہیں، جو اندرون شہر اور مضافاتی علاقوں میں اعلیٰ اور کم آمدنی والے دونوں مکانوں پر قابض ہیں۔ تاہم، اس وقت، زمین کی قیمتیں گرم ہیں، زمین کی قیمتیں زیادہ ہیں، رہائش کی طلب زیادہ نہیں ہے، بنیادی طور پر قیاس آرائیوں کے لئے خریدنا، کرایہ پر لینا، کچھ لوگوں نے صرف خریدا اور پھر منافع کے لئے فروخت کیا. "رئیل اسٹیٹ مارکیٹ غیر مستحکم ہے، آدھا اصلی اور آدھا جعلی، قیمت لگانا مشکل" - مسٹر ہوا نے اظہار کیا۔

ماخذ: https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html