2 منزلوں یا اس سے زیادہ، 20 اپارٹمنٹس یا اس سے زیادہ کے مکانات بنانے والے افراد کو سرمایہ کاری کا منصوبہ تیار کرنا ہوگا۔

حکومت کی جانب سے قومی اسمبلی میں پیش کیے گئے ہاؤسنگ قانون (ترمیم شدہ) کے تازہ ترین مسودے میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ افراد کو صرف اپنے زیر استعمال رہائشی اراضی پر گھر بنانے کی اجازت ہے، جو ریاست کی طرف سے مختص یا معاوضہ دی گئی ہے، یا دوسری تنظیموں یا افراد سے کرائے پر یا ادھار لی گئی ہے۔

اس بنیاد پر، مسودہ قانون خاص طور پر افراد (منی اپارٹمنٹ) کے لیے کثیر المنزلہ کثیر اپارٹمنٹ ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے شرائط طے کرتا ہے۔ خاص طور پر، افراد کو 2 یا اس سے زیادہ منزلوں کے ساتھ مکانات بنانے کی اجازت ہے، ہر منزل پر اپارٹمنٹس کا ڈیزائن اور تعمیر ہوتی ہے جو فروخت کے لیے یا ہر اپارٹمنٹ کے لیے کرایہ پر لی جاتی ہے۔ انہیں 2 یا اس سے زیادہ منزلوں اور 20 یا اس سے زیادہ اپارٹمنٹس کے پیمانے پر کرائے کے مکانات بنانے کی اجازت ہے۔

اس قسم کے مکانات کی تعمیر کے لیے، افراد کو ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں میں سرمایہ کار بننے کے لیے شرائط کو پورا کرنا چاہیے۔ تعمیراتی سرمایہ کاری مکانات کی تعمیر سے متعلق سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے تعمیراتی قانون کی دفعات اور دیگر متعلقہ قانونی دفعات کے مطابق کی جاتی ہے۔

"اس اپارٹمنٹ کی فروخت، کرایہ پر لینا، اور لیز اس قانون کی دفعات اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کے مطابق کی جائے گی۔ ہر اپارٹمنٹ کے لیے سرٹیفکیٹ کا اجراء زمین سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق کیا جائے گا،" ہاؤسنگ کے مسودہ قانون (ترمیم شدہ) میں واضح طور پر کہا گیا ہے۔

رئیل اسٹیٹ - 2 منزلوں یا اس سے زیادہ، 20 اپارٹمنٹس یا اس سے زیادہ کے مکانات بنانے والے افراد کو سرمایہ کاری کا منصوبہ تیار کرنا ہوگا۔ — ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون کے مسودے کے مطابق، 2 منزلوں یا 20 اپارٹمنٹس یا اس سے زیادہ کے مکانات بنانے والے افراد کو سرمایہ کاری کا منصوبہ قائم کرنا ہوگا (تصویر: Huu Thang)۔

مسودہ قانون میں یہ بھی کہا گیا ہے کہ جن افراد کو 2 منزلوں یا اس سے زیادہ اور 20 سے کم اپارٹمنٹس کے پیمانے پر مکانات بنانے کے لیے رہائشی اراضی استعمال کرنے کا حق ہے اور ہر منزل پر کرایہ کے لیے ڈیزائن اور تعمیر شدہ اپارٹمنٹس ہیں، اس گھر کی تعمیر میں سرمایہ کاری درج ذیل ضوابط کے مطابق کی جانی چاہیے۔

وزیر تعمیرات کے ضوابط کے مطابق کرائے پر افراد کے بہت سے اپارٹمنٹس والے کثیر المنزلہ مکانات کے تعمیراتی معیارات کے تقاضوں کو پورا کریں۔

آگ کی روک تھام اور لڑائی کے ڈیزائن اور منظوری کو انجام دیا جانا چاہئے اور آگ سے بچاؤ اور لڑائی کے انتظام کے اقدامات کو قانون کی دفعات کے مطابق لاگو کیا جانا چاہئے آگ کی روک تھام اور کثیر منزلہ مکانات کے لئے جن میں کئی افراد کے اپارٹمنٹ کرایہ پر ہیں۔

افراد کی کثیر المنزلہ کثیر اپارٹمنٹ ہاؤسنگ کا انتظام اور آپریشن وزیر تعمیرات کی طرف سے جاری کردہ اپارٹمنٹ عمارتوں کے انتظام اور استعمال کے ضوابط کے مطابق کیا جاتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ - 2 منزلوں یا اس سے زیادہ، 20 اپارٹمنٹس یا اس سے زیادہ کے مکانات بنانے والے افراد کو سرمایہ کاری کا منصوبہ تیار کرنا چاہیے (شکل 2)۔ — قومی اسمبلی کی کمیٹی برائے قانون کے چیئرمین ہوانگ تھانہ تنگ (تصویر: Quochoi.vn)۔

افراد کی کثیر المنزلہ کثیر اپارٹمنٹ ہاؤسنگ کی ترقی کے مواد کا جائزہ لیتے ہوئے ، قومی اسمبلی کی لاء کمیٹی کے چیئرمین ہوانگ تھانہ تنگ نے کہا کہ بہت سی آراء نے افراد کے کثیر المنزلہ کثیر اپارٹمنٹ ہاؤسنگ کی ترقی، انتظام اور استعمال پر سخت ضوابط کی ضرورت تجویز کی ہے، خاص طور پر تعمیراتی معیارات، ضوابط، آگ سے بچاؤ اور لڑائی سے متعلق ضروریات۔

ہر اپارٹمنٹ کے لیے کوئی سرٹیفکیٹ جاری نہیں کیا جاتا اور اس قسم کا اپارٹمنٹ صرف کرائے پر دیا جا سکتا ہے، انتظام اور آپریشن گھر کے مالک کی ذمہ داری ہے۔

قومی اسمبلی کے نمائندوں اور حکومت کی آراء کی بنیاد پر حالیہ دنوں میں اس قسم کے ہاؤسنگ کی ترقی، انتظام اور استعمال میں خامیوں اور حدود کو دور کرنے کے لیے، قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نے مزید سخت سمت میں ایڈجسٹمنٹ کرنے کی تجویز دی۔

خاص طور پر، کثیر منزلہ مکانات اور انفرادی اپارٹمنٹس کے لیے، اگر کرایہ کے لیے 2 منزلہ یا اس سے زیادہ اور 20 سے کم اپارٹمنٹس ہیں، تو انہیں تعمیراتی معیارات کے تقاضوں کو پورا کرنا ہوگا جیسا کہ وزیر تعمیرات نے تجویز کیا ہے۔ انہیں آگ سے بچاؤ اور لڑائی کے لیے ڈیزائن کیا جانا چاہیے، منظور کیا جانا چاہیے، اور آگ سے بچاؤ اور لڑائی سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق فائر سیفٹی مینجمنٹ کے اقدامات کو لاگو کرنا چاہیے۔

اگر کوئی فرد 2 منزلوں یا اس سے زیادہ کا مکان فروخت یا کرایہ پر لینے کے لیے بناتا ہے، یا 2 منزلوں اور 20 اپارٹمنٹس یا اس سے زیادہ کرایہ کے لیے بناتا ہے، تو اسے سرمایہ کاری کا منصوبہ تیار کرنا چاہیے اور ہاؤسنگ کنسٹرکشن سرمایہ کاری کے منصوبے کا سرمایہ کار بننے کے لیے شرائط کو پورا کرنا چاہیے۔

منی اپارٹمنٹس کے لیے معیارات کا اطلاق کرنا چاہیے۔

اس مسئلے کے حوالے سے، آج صبح (26 اکتوبر) قومی اسمبلی کے دالان میں، مندوب ہوانگ وان کوونگ (ہانوئی وفد) - قومی اسمبلی کی فنانس اینڈ بجٹ کمیٹی کے رکن نے کہا کہ موجودہ قوانین میں منی اپارٹمنٹس کو ریگولیٹ کرنے کا کوئی قانون موجود نہیں ہے۔ درحقیقت منی اپارٹمنٹ ایسے لوگ بناتے ہیں جن کے پاس زمین ہوتی ہے، وہ خود منی اپارٹمنٹ بناتے ہیں اور انہیں دوبارہ بیچتے ہیں، اس لیے انہیں منی اپارٹمنٹ کہا جاتا ہے۔

اٹھائے گئے مسائل کے بارے میں، مندوب کوونگ نے کہا: چھوٹے اپارٹمنٹس کو 2 مسائل کو ایڈجسٹ کرنے کی ضرورت ہے۔ سب سے پہلے تعمیر شدہ منصوبوں کے ساتھ اپارٹمنٹ کے معیار کے مطابق مرمت اور تزئین و آرائش کرنا ہے۔

مسٹر کوونگ نے کہا، "جو چھوٹے اپارٹمنٹس بنائے اور فروخت کیے گئے ہیں ان کا جائزہ لینے کی ضرورت ہے کہ آیا وہ لائسنس یافتہ اور ڈیزائن کیے گئے ہیں۔ ہمارے پاس پہلے سے ہی ہاؤسنگ کے معیارات ہیں، اس لیے ہمیں یہاں پالیسیاں لاگو کرنے کی ضرورت ہے۔ اگر کوئی منی اپارٹمنٹ بلڈنگ، جائزہ لینے کے بعد، معیارات پر پورا نہیں اترتی ہے، تو سرمایہ کار کو خود اس کی مرمت کرنی چاہیے تاکہ فرار کا راستہ، تفریح اور عوامی سرگرمیوں کے لیے جگہ ہو،" مسٹر کوونگ نے کہا۔

قومی اسمبلی کے مندوب Hoang Van Cuong نے کہا کہ منی اپارٹمنٹس جو صحیح شرائط اور معیار پر پورا نہیں اترتے ہیں اس کی پہلی ذمہ داری سرمایہ کاروں پر عائد ہوتی ہے۔ غلط اور غیر یقینی منظوریوں کے انتظام اور منظوری میں ریاستی انتظامی اداروں کی ذمہ داری کو بھی انتظامی طور پر سنبھالنے کی ضرورت ہے۔

"یہ غلطیوں کو قبول کرنے کے بارے میں نہیں ہے لیکن اس بات کا تعین کرنا ضروری ہے کہ چھوٹے اپارٹمنٹس واقع ہوئے ہیں اور لوگوں کی زندگیوں اور کم سے کم زندگی کے حالات کو یقینی بنانے کے لیے ان کا تدارک کیا جانا چاہیے،" مسٹر کوونگ نے زور دیا ۔

ماخذ