ریل اسٹیٹ کے حصے واضح طور پر علاقوں میں بحال ہو رہے ہیں۔

مارکیٹ کا جائزہ

بہت سی مشکلات اور چیلنجوں کے باوجود، ویتنام کی معیشت نے 2024 کے پہلے مہینوں میں اب بھی شاندار نمو کے نتائج حاصل کیے، جس سے حکومت کی طرف سے 2024 کے نمو کے ہدف کو حاصل کرنے اور اس سے تجاوز کرنے کے لیے ایک بنیاد بنائی گئی۔ یہ 40 سے زیادہ متعلقہ اقتصادی شعبوں کی سرگرمیوں کی قیادت کرتے ہوئے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مثبت بحالی کو فروغ دینے کے لیے ایک شرط ہے۔

ویتنام کے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ انسٹی ٹیوٹ نے تجزیہ کیا کہ رئیل اسٹیٹ کے طبقات جیسے: سوشل ہاؤسنگ، سستی رہائش، جو پہلے ہی "گرم" ہیں، بہت کم ہیں، اور "منی اپارٹمنٹس" اور بورڈنگ ہاؤسز میں لگنے والی آگ کے بعد علاقوں میں اور بھی زیادہ ضروری ہو گئے ہیں۔ بہت سی جگہوں پر زمین کے پلاٹ "گرم ہونے" کے آثار دکھا رہے ہیں۔ صنعتی رئیل اسٹیٹ کی کشش اس وقت مارکیٹ میں اپنی پوزیشن کی تصدیق کرتی ہے جب FDI سرمایہ بڑھ رہا ہے اور بہت سے سرمایہ کاروں کو سرمایہ کاری کی طرف راغب کر رہا ہے...

صرف 2024 کی دوسری سہ ماہی میں، بنیادی ہاؤسنگ سپلائی 27,000 سے زیادہ مصنوعات تک پہنچ گئی، جس میں تقریباً 20,000 نئی مصنوعات فروخت کے لیے پیش کی گئیں، جو کہ 2024 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 3 گنا زیادہ ہیں۔ ہاؤسنگ سیگمنٹ، خاص طور پر اپارٹمنٹ کے حصے کی فروخت کی قیمتیں دوسری سہ ماہی میں مارکیٹ کی نئی سطح پر برقرار ہیں۔

اس کے علاوہ، اپارٹمنٹ کی قیمت کا اشاریہ ہنوئی ، ہو چی منہ سٹی، اور دا نانگ سٹی کے بڑے شہروں میں اوپر کی طرف رجحان کو برقرار رکھتا ہے۔ خاص طور پر، 2023 کے آخر سے، ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ کی فروخت کی قیمتوں میں اضافے کی شرح بڑھنا شروع ہو گئی ہے اور ہو چی منہ سٹی مارکیٹ کی قیمتوں میں اضافے سے آگے نکل گئی ہے۔ دوسری سہ ماہی تک، ہنوئی میں پرائمری اپارٹمنٹس کی فروخت کی اوسط قیمت 60 ملین VND/m2 کے قریب تھی۔ 2019 کی دوسری سہ ماہی میں قیمت کے مقابلے میں، ہنوئی میں پرائمری اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت میں 58% کا اضافہ ریکارڈ کیا گیا، جو ہو چی منہ سٹی کی مارکیٹ کے دوگنا اضافے کی شرح (27%) سے بھی زیادہ ہے، جب کہ دا نانگ اپارٹمنٹ مارکیٹ نے شمالی اور جنوبی دونوں مارکیٹوں کے مقابلے میں کم قیمت میں اضافے کی شرح ریکارڈ کی ہے۔

مارکیٹ ریسرچ ورکنگ گروپ (ویتنام ریئل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ ایویلیوایشن انسٹی ٹیوٹ، ایس جی او ہومز کے جنرل ڈائریکٹر) کے ممبر مسٹر لی ڈنہ چنگ کے مطابق، مارکیٹ کی بحالی کے عمل کے ساتھ ساتھ، سرمایہ کاروں کا اعتماد مثبت طور پر لوٹ رہا ہے۔ مارکیٹ کی تیزی سے بحالی کے تناظر میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق قوانین جیسے ہاؤسنگ لاء، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء، 1 اگست 2024 سے ریئل اسٹیٹ لیگل کوریڈور کو مکمل کرنے کے لیے ترمیم شدہ اراضی قانون کی وصولی، کم بینک قرضہ سود کی شرحوں کے ساتھ مل کر سرمایہ کاروں کو مارکیٹ میں واپس آنے کی طرف راغب کر رہے ہیں۔

مندرجہ بالا حقیقت نے تمام رئیل اسٹیٹ سیگمنٹس کے جذب کی شرح کو بہتر بنانے میں مدد کی ہے۔ پرائمری رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے سال کے آغاز سے اب تک 20,600 کامیاب ہاؤسنگ پروڈکٹس ریکارڈ کیے ہیں، جو 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 3 گنا زیادہ ہے۔ صرف 2024 کی دوسری سہ ماہی میں، مارکیٹ نے 14,400 سے زیادہ کامیاب ٹرانزیکشنز ریکارڈ کیں، جو پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 2.4 گنا زیادہ ہیں، اور رئیل ہاؤسنگ کی طلب میں گزشتہ کے مقابلے میں تقریباً 3 فیصد اضافہ ہوا ہے۔

"جی" گھنٹے سے پہلے

ویتنام کے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ ایویلیوایشن انسٹی ٹیوٹ کی ڈپٹی ڈائریکٹر محترمہ فام مین نے تبصرہ کیا کہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی اب بھی مختلف علاقوں میں طبقات کے درمیان سختی سے مختلف ہے۔ سیگمنٹس کے لحاظ سے، اپارٹمنٹ سیگمنٹ اب بھی مرکزی سیگمنٹ ہے، جو مارکیٹ کی لیکویڈیٹی پر "حاوی" ہے۔ جب کچھ پراجیکٹس، خاص طور پر وسطی علاقے میں، نے بہت اچھے افتتاحی اور منتقلی کے لین دین کے نتائج ریکارڈ کیے تو کم بلندی اور زمینی حصے بھی بحالی کے مثبت اشارے "جلانے" شروع کر رہے ہیں۔

خطے کے لحاظ سے، زمینی حصے، ولاز، اپارٹمنٹس سے شمال میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ... تیز ہونے کی تیاری کی حالت میں ترقی کے نتائج کو ریکارڈ کرنا جاری رکھے ہوئے ہے۔ مرکزی خطہ، بشمول دا نانگ ، نہ ٹرانگ، نگھے آن... کی مارکیٹوں نے پرائمری مارکیٹ میں اونچائی والے حصے اور سیکنڈری مارکیٹ میں کیش فلو مصنوعات میں مثبت تبدیلیاں ریکارڈ کرنا شروع کر دی ہیں۔ دریں اثنا، جنوبی مارکیٹ میں بحالی کا عمل ناہمواری کا مظاہرہ کر رہا ہے، جس میں ایک چھوٹی سپلائی ہے، جو بنیادی طور پر پرانے پروجیکٹس کے اگلے سیلز مرحلے سے آتی ہے۔

سماجی رہائش کے منصوبوں کے نفاذ کے نتائج کے بارے میں، 2021 سے اب تک، پورے ملک نے 39,884 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ 75 منصوبے مکمل کیے ہیں، 15 مارچ 2024 کو رپورٹنگ کے وقت کے مقابلے میں 3 پروجیکٹس، 1,756 یونٹس کا اضافہ ہوا ہے، لیکن 2021-2025 کے منصوبے کے صرف 9.3 فیصد تک پہنچ پائے ہیں۔ 800 سے زیادہ کامیاب ٹرانزیکشنز کے ساتھ، تقریباً 40% کی کم جذب کی شرح کے ساتھ، سماجی ہاؤسنگ کے حصے میں لین دین میں بہتری آئی ہے، لیکن نمایاں طور پر نہیں۔ لین دین اب بھی بنیادی طور پر ترقی یافتہ صوبوں اور صنعتی ترقی سے وابستہ شہروں سے آتا ہے...

Vnrea نے تجزیہ کیا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، متعلقہ قوانین جیسے کہ ہاؤسنگ لاء، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء، نظرثانی شدہ لینڈ لا، جو کہ 1 اگست 2024 سے نافذ العمل ہوگا، سے پہلے ابھی بھی صحیح معنوں میں "بازیافت" کے لیے "رکاوٹوں" کو دور کیے جانے کا انتظار کر رہی ہے۔ جب قوانین نافذ ہو جائیں گے، "انتظار" کی ذہنیت ختم ہو جائے گی، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار ریاستی انتظامی اداروں کے ساتھ رکاوٹوں کو دور کرنے کی دوڑ لگائیں گے اور سرمایہ کار اعتماد کے ساتھ سامان کی فراہمی کریں گے، اور سرمایہ کاروں کو دوبارہ اعتماد ملے گا۔

مارکیٹ میں ہونے والی پیشرفتوں کا سامنا کرتے ہوئے، Vnrea تجویز کرتا ہے کہ ریاستی انتظامی ایجنسیوں کو فوری تحقیق کرنی چاہیے اور تفصیلی سرکلر اور حکمنامے جاری کرنے چاہئیں تاکہ قوانین کو فوری طور پر عملی طور پر نافذ کیا جا سکے، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ اس میں شامل تمام افراد اور تنظیمیں نئے قانونی راہداری کے بارے میں درست، کافی اور بروقت گرفت رکھتی ہیں۔ میکانزم اور پالیسیوں کو پھیلانے کے لیے کانفرنسوں، سیمینارز اور پروگراموں کی تنظیم کی حوصلہ افزائی کرکے قانونی علم کے پھیلاؤ کو بہتر بنانا ضروری ہے۔ ایک ہی وقت میں، وزارتوں، شاخوں اور مقامی علاقوں پر زور دیں کہ وہ اس بات کو یقینی بنائیں کہ عمل درآمد کے عمل کے دوران کوئی قانونی خلا یا خامیاں پیدا نہ ہوں۔

BIDV کے چیف اکانومسٹ ڈاکٹر کین وان لوک کے مطابق، BIDV ٹریننگ اینڈ ریسرچ انسٹی ٹیوٹ کے ڈائریکٹر، تینوں قوانین کی باضابطہ مؤثر تاریخ کو ضابطوں کے مقابلے میں 5 ماہ تک تیز کرنے سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کو فروغ دینے، زمین کی قیمتوں سے متعلق رکاوٹوں کو دور کرنے، سائٹ کلیئرنس، ہول فاؤنڈیشن پر عمل درآمد کے لیے سماجی سرگرمیاں شروع کرنے میں مدد ملے گی۔ ایک محفوظ، صحت مند اور پائیدار سمت میں ترقی کے لیے اسٹیٹ مارکیٹ۔

ماہرین اس بات کی تصدیق کرتے ہیں کہ ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو کھولنے کے لیے، یہ ضروری ہے کہ: مارکیٹ کی حالیہ رکاوٹوں کو فوری اور فیصلہ کن طور پر حل کریں۔ کاروبار اور سرمایہ کاروں کے لیے سرمائے کے ذرائع تک رسائی کے مواقع کھولیں؛ کم از کم اجرت کو بہتر بنائیں تاکہ لوگوں کو اپنی آمدنی بڑھانے کا موقع ملے، اس طرح طلب میں اضافہ ہو؛ صنعتی، تجارتی اور ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کے حصوں کو برقرار رکھنے اور فروغ دینے کے لیے سرمایہ کاری کے بہاؤ کو راغب کرنا۔

متحرک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ حکومت، وزارتوں، شاخوں، مقامی علاقوں اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے تعاون کی ہدایت کے تحت بہت سے نمایاں نکات کا کرسٹلائزیشن ہے۔ اگرچہ "روشن دھبے" اتنے مضبوط نہیں ہیں کہ وہ مارکیٹ کو "پھٹنے" میں مدد دے سکے، لیکن یہ یقینی طور پر ترقی کی بنیاد بناتے ہیں۔

صنعتی اور تجارتی رئیل اسٹیٹ "ہلچل" ہے، ریزورٹ ریل اسٹیٹ میں روشن اشارے ہیں۔

سال کے آغاز سے، صنعتی رئیل اسٹیٹ نے مارکیٹ میں اپنے سرکردہ طبقے کو مسلسل برقرار رکھا ہے، جس نے ملکی اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کی بھرپور توجہ مبذول کرائی ہے، جس میں سرمایہ کاری کے لیے 10 نئے صنعتی پارک سرمایہ کاری کے منصوبے منظور کیے گئے ہیں۔ صنعتی رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں سرکردہ کاروباری ادارے جیسے DIC Holdings، Phat Dat، Khang Dien، Ha Do... اس سیگمنٹ کو مضبوطی سے ترقی دینے کا منصوبہ بنا رہے ہیں۔ کمرشل - آفس رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ مثبت تبدیلیاں ریکارڈ کر رہا ہے، جس میں نئی ​​آفس عمارتوں کی ایک سیریز میں سرمایہ کاری کی جا رہی ہے اور اعلیٰ معیار کی جگہ اور یوٹیلیٹیز کے ساتھ تعمیر کی جا رہی ہے، EDGE، LEED، WELL کے معیارات کو پورا کرتے ہوئے... اور آپریشن کے مختصر وقت میں 60% سے زیادہ کی قبضے کی شرح کو حاصل کرنے کی وجہ سے دفتر کی تعمیر کے معیاری پیمانے اور مالیاتی شعبے کی تعمیر کے معیار کو بڑھانے کی ضرورت ہے۔ خاص طور پر، سیاحت اور ریزورٹ ریئل اسٹیٹ سیگمنٹ نے پہلی سہ ماہی کے مقابلے 2024 کی دوسری سہ ماہی میں زیادہ مثبت اشارے دکھائے ہیں۔

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-phan-khuc-bat-dong-san-phuc-hoi-ro-net-tai-cac-dia-phuong/20240718040458470