لانگ این میں جائداد غیر منقولہ طبقات میں توازن پیدا ہونا شروع ہو جاتا ہے۔

زمینی منصوبوں اور ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی بجائے پوری مارکیٹ پر غلبہ حاصل کرنے کے، لانگ این میں رئیل اسٹیٹ کے حصوں نے ایک متوازن سپلائی تیار کرنا شروع کر دی ہے۔

Tran Anh گروپ کا تیار کردہ Lavilla Green City پروجیکٹ لانگ آن میں فروخت کے لیے کھلا ہے۔

مارکیٹ میں توازن پیدا ہونا شروع ہو جاتا ہے۔

لانگ این ہو چی منہ شہر کے مغرب میں واقع ہے اور ہو چی منہ شہر اور جنوب مغربی صوبوں کے درمیان "توسیع بازو" بھی ہے۔ لانگ این رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کافی ابتدائی طور پر تیار ہوئی ہے، 2006 سے لے کر اب تک درجنوں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس ہیں جیسے کہ فوک کھانگ کارپوریشن، ڈونگ تام لانگ این…

تاہم، مارکیٹ باضابطہ طور پر 2015 کے آس پاس پھٹ گئی، جب نئے برانڈز جیسے Tran Anh Group، Cat Tuong Group، Thang Loi Group، Five Star International Group… سرکاری طور پر مارکیٹ میں داخل ہوئے اور پروجیکٹ تیار کیے گئے۔ یہ مارکیٹ کے لیے ایک اہم موڑ تھا، کیونکہ زمین کی ذیلی تقسیم سے لے کر ٹریفک کے بنیادی ڈھانچے، یوٹیلیٹیز سے لے کر پروڈکٹ کی تعمیر تک منظم تعمیر تک پروجیکٹس کی شکل اختیار کرنا شروع ہوئی۔

تاہم، 2018 تک، مارکیٹ کے اہم حصے اب بھی ذیلی تقسیم شدہ زمین، ٹاؤن ہاؤسز، اور ولاز تھے۔ 2019 میں، Tran Anh گروپ نے باضابطہ طور پر 1,000 کم لاگت والے اپارٹمنٹس کا ایک پروجیکٹ شروع کیا اور تعمیر کیا تاکہ ڈک ہوا ضلع کے صنعتی پارکوں میں کارکنوں کو فروخت کیا جائے۔

اس کے علاوہ جائیداد کی قیمتوں میں بھی ہر سال اضافہ ہوتا ہے۔ 2010 میں، زمین کی قیمتیں 3-4 ملین VND/m2 تھی، لیکن اب وہ بڑھ کر 25-30 ملین VND/m2 ہو گئی ہیں۔ ٹاؤن ہاؤس کی قیمتیں 2010 میں 9 ملین VND/m2 سے بڑھ کر آج 50-70 ملین VND/m2 ہو گئی ہیں۔

تاہم، 2022 - 2023 کے بازار کے نچلے حصے میں، لانگ این بھی بہت متاثر ہوا، جب پروجیکٹس اور لین دین "منجمد" تھے۔ 2024 کی پہلی سہ ماہی میں داخل ہوتے ہوئے، مارکیٹ میں نئے پروجیکٹس فروخت ہوتے نظر آنے لگے، جیسے Tran Anh گروپ نے ٹین این سٹی میں Lavilla Green City نامی ٹاؤن ہاؤس پروجیکٹ کی اگلی ذیلی تقسیم کا آغاز کیا، یا Nam Long Group نے بین لوک ضلع میں 300 ہیکٹر سے زیادہ کے واٹر پوائنٹ پروجیکٹ کو کھولا۔

مارکیٹ کے مبصرین کا کہنا ہے کہ اگرچہ مارکیٹ ایک بار پھر بڑھ رہی ہے، لیکن جو پراجیکٹس فروخت کے لیے کھولے جا رہے ہیں وہ بنیادی طور پر ٹاؤن ہاؤس - ولا اور زمینی حصوں میں ہیں۔ دریں اثنا، وہ طبقہ جو دلچسپی کا حامل ہے اور لوگوں، اپارٹمنٹس کی طرف سے اس کی زیادہ مانگ ہے، پچھلے 9 مہینوں میں ظاہر نہیں ہوا۔

تاہم، 2024 کے آخری مہینوں میں، مارکیٹ کو اس وقت اچھی خبر ملی جب 3 پروجیکٹس نے اپارٹمنٹ کی مصنوعات شروع کرنے کے بارے میں معلومات کا اعلان کیا۔ یہ سرمایہ کار تعمیراتی اجازت نامے کے لیے درخواست دینے کے آخری مراحل میں ہیں، توقع ہے کہ اگلے ماہ دیے جائیں گے۔

خاص طور پر، نام لانگ گروپ نے کہا کہ وہ نومبر 2024 میں واٹر پوائنٹ پروجیکٹ میں تقریباً 5,000 کم لاگت والے اپارٹمنٹس شروع کرنے کی توقع کر رہا ہے۔ دریں اثنا، کیٹ ٹونگ گروپ کیٹ ٹوونگ فو این اپارٹمنٹ پروجیکٹ شروع کرنے کی تیاری کر رہا ہے، جس میں Duc Hoa ڈسٹرکٹ میں 2,000 اپارٹمنٹس ہیں۔ سی ہولڈنگز رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی بین لوک ڈسٹرکٹ میں 2,000 اپارٹمنٹس کے ساتھ ڈیسٹینو سینٹرو پروجیکٹ شروع کرے گی، جس کی قیمت تقریباً 1 بلین VND/اپارٹمنٹ ہے۔

2025 کے نئے منصوبے

رپورٹر کی تحقیقات کے مطابق، لانگ این میں رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز 2025 میں بڑے پراجیکٹس تیار کرنے کے منصوبوں پر توجہ مرکوز کر رہے ہیں۔ خاص طور پر، ہِم لام گروپ 2025 میں ڈک ہوآ ضلع میں ایک سپر پروجیکٹ کو لاگو کرنے کے قابل ہونے کے لیے حتمی قانونی اقدامات کر رہا ہے۔ اس پروجیکٹ کا کل رقبہ تقریباً 215 ہیکٹر ہے، جس میں تقریباً 2000 سے زائد سوشل پراڈکٹس، 2000 اور 2000 سے زائد ہیکٹر پر مشتمل ہے۔ ہاؤسنگ ہاؤسنگ پراجیکٹس کے علاوہ، یہ پراجیکٹ عوامی کاموں کو بھی تیار کرتا ہے جیسے جنرل ہسپتال، بازار، پارکنگ لاٹس، کمرشل سروس ایریاز، کھیلوں کے میدان اور اسکول۔ اس منصوبے کی کل سرمایہ کاری 11,200 بلین VND سے زیادہ ہے (بشمول معاوضے کے اخراجات اور تقریباً 4,200 بلین VND کی آبادکاری کی حمایت)۔

ایکوپارک گروپ جوائنٹ سٹاک کمپنی نے کہا کہ اس نے سائٹ کلیئرنس کا معاوضہ مکمل کر لیا ہے اور 2025 میں بین لوک ڈسٹرکٹ میں ایکو ریٹریٹ لانگ این پراجیکٹ کا آغاز کرے گی۔ اس منصوبے کا پیمانہ 220 ہیکٹر سے زیادہ ہے، جس میں 16,981 بلین VND سے زیادہ کی سرمایہ کاری شامل ہے، جس میں 4,951 نئے کم بلندی والے رہائشی پلاٹ، 300-400 اپارٹمنٹس، 3000-4000 اپارٹمنٹس، 16,981 بلین VND سے زیادہ کی سرمایہ کاری شامل ہے۔ آبادکاری کے پلاٹ اور عوامی کام، درخت اور پانی کی سطح۔

دریں اثنا، فائیو سٹار انٹرنیشنل گروپ فائیو سٹار ایکو سٹی پروجیکٹ (کین جیوک ڈسٹرکٹ) میں 2025 کی پہلی سہ ماہی میں تقریباً 300 ہیکٹر کا سب ڈویژن شروع کرنے کے لیے شراکت داروں کی تلاش میں ہے۔ یہ پروجیکٹ ولا اور ٹاؤن ہاؤس کی مصنوعات تیار کرے گا۔

Tran Anh گروپ نے مطلع کیا کہ گروپ Tan An City میں ایک لگژری اپارٹمنٹ پروجیکٹ کے لیے تعمیراتی اجازت نامے کے لیے درخواست دے رہا ہے۔ تھانگ لوئی گروپ نے کہا کہ 2025 کی پہلی سہ ماہی میں، وہ ڈک ہوا ڈسٹرکٹ میں 4,000 اپارٹمنٹس کے ساتھ ایک اپارٹمنٹ پروجیکٹ شروع کرے گا، اور ساتھ ہی بین لوک ڈسٹرکٹ میں ٹاؤن ہاؤس - ولا پروجیکٹ شروع کرے گا۔

Kushman & Wakefield کی جنرل ڈائریکٹر محترمہ Trang Bui نے پیش گوئی کی ہے کہ لانگ این رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی عمومی مانگ 2024 کے آخر تک بہتر ہو سکتی ہے اور 2025 میں مضبوطی سے بڑھے گی، کیونکہ مکمل قانونی دستاویزات کے ساتھ پروڈکٹس، مکمل انفراسٹرکچر کے حامل پروجیکٹس اور مالیاتی صلاحیت کے حامل سرمایہ کاروں کی طرف سے ترقیاتی حکمت عملی صارفین کی طرف سے بہت زیادہ توجہ حاصل کریں گے۔ تاہم، یہ مارکیٹ اب بھی پاکیزگی کے عمل میں ہے، اس لیے صارفین کو ایسے منصوبوں سے محتاط رہنے کی ضرورت ہے جن کے پاس کافی قانونی دستاویزات نہیں ہیں، اور ساتھ ہی ساتھ سرمایہ کاری کے لیے مالی فائدہ کے غلط استعمال کو بھی محدود کرنا چاہیے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/cac-phan-khuc-dia-oc-tai-long-an-bat-dau-can-bang-d225341.html