ڈپازٹ ترک کرنے کے رویے پر پابندیاں شامل کرنے کی ضرورت ہے۔

فیصد کے لحاظ سے تجویز کردہ بولی۔

املاک کی نیلامی کے قانون کے متعدد مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل کے مسودے کے بارے میں گروپوں میں بحث کرتے ہوئے، قومی اسمبلی کے ڈپٹی Nguyen Van Canh (Binh Dinh وفد) نے کہا کہ مسودہ قانون میں جائیداد کی نیلامی سے متعلق قانون کے متعدد مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل کی گئی ہے، ابتدائی قیمت کافی کم ہے۔

"مثال کے طور پر، فون نمبروں کی نیلامی کے حوالے سے، صرف تقریباً 262,000 VND کی ابتدائی قیمت بہت کم اور ایک طاق نمبر ہے،" مسٹر کین نے تبصرہ کیا۔

حقیقت میں، کچھ ایسے اثاثے ہیں جن کی قیمتیں کم ہیں، لیکن جیتنے والی قیمتیں کئی ہزار گنا زیادہ ہیں، اس لیے مندوب Nguyen Van Canh نے قیمتوں کو زیادہ لچکدار طریقے سے ایڈجسٹ کرنے کی تجویز پیش کی۔ انہوں نے بل میں زیادہ سے زیادہ، کم از کم اور مقررہ قیمتوں کے علاوہ فیصد (%) میں قیمت کی سطح کو شامل کرنے کی بھی تجویز دی۔

مکالمہ - کار لائسنس پلیٹ کی نیلامی سے: ڈپازٹ ترک کرنے پر پابندیاں شامل کرنے کی ضرورت ہے — 8 نومبر کی سہ پہر گروپ ڈسکشن سیشن کا منظر۔

"مثال کے طور پر، ایک فون نمبر کی نیلامی کرتے وقت، ابتدائی قیمت 262,000 VND ہے، لیکن جب نیلامی 1 ملین تک پہنچ جائے تو اگلی قیمت 10 لاکھ کا 5% ہونی چاہیے؛ جب یہ 100 ملین تک پہنچ جائے، تو اگلی قیمت 100 ملین کا 5% ہونی چاہیے۔ اس طرح، نیلامی کی قیمت مناسب ہو گی،" Van Nguyen نے مثال دی۔

مسٹر کین نے کہا کہ درحقیقت کار لائسنس پلیٹ کی نیلامی کے دوران کئی پلیٹوں کی بہت زیادہ قیمت ادا کی گئی۔

"بہت سی لائسنس پلیٹیں اربوں میں نیلام ہوتی ہیں، لیکن اگلے شخص کو جیتنے کے لیے صرف 50 لاکھ مزید ادا کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، یہ غیر معقول ہے۔ جب یہ پہلے ہی 1 بلین پر ہے، تو اگلے شخص کو معقول ہونے کے لیے تقریباً 50 ملین مزید ادا کرنے کی ضرورت ہے،" مسٹر کین نے اپنی رائے کا اظہار کرتے ہوئے کہا، "جب لوگ اربوں خرچ کرنے پر آمادہ ہوتے ہیں، تو وہ چند ملین سے زیادہ نہیں جھگڑتے۔"

اس کے علاوہ، مندوب Nguyen Van Canh نے نیلامی کے نتائج کو ترک کرنے کے ضابطے پر تبصرہ کیا۔ اس کے مطابق، اگر نیلام کرنے والا یہ ثابت کر سکتا ہے کہ اس کے پاس جبری ماجور عوامل ہیں جو نیلامی کو ترک کرنے کا باعث بنتے ہیں جیسے کہ املاک کا نقصان، سیلاب، حادثہ، تو اسے قبول کیا جا سکتا ہے اور اسے سنبھالا نہیں جا سکتا، بصورت دیگر، اس شخص پر ایک مدت کے لیے جائیداد کی نیلامی پر پابندی لگا دی جائے۔

بولی لگانے اور پھر ڈپازٹ ضبط کرنے سے گریز کریں۔

جائیداد کی نیلامی کے قانون کے آرٹیکل 70 میں نیلامی کے شرکاء، نیلامی جیتنے والوں، افراد اور متعلقہ اداروں کے خلاف خلاف ورزیوں سے نمٹنے کے ضوابط کے ضوابط پر غور کرنے کے بارے میں، ڈیلیگیٹ Nguyen Thi Yen - Ba Ria-Vung Tau کی قومی اسمبلی کے وفد کے سربراہ، نے کہا کہ حال ہی میں جہاں پریکٹس میں کیس جیتے گئے ہیں۔ اپنے ذخائر کو ترک کر دیا اور نیلامی کی گئی جائیداد کو حاصل کرنے کے لیے ادائیگی نہیں کی، خاص طور پر گاڑیوں کی لائسنس پلیٹس اور رئیل اسٹیٹ جیسی بڑی قیمت والی جائیدادوں کے لیے۔

ڈیلیگیٹ ین نے ویتنام جوائنٹ اسٹاک آکشن کمپنی کی 15 ستمبر کو لائسنس پلیٹ کی نیلامی میں تازہ ترین مثال پیش کی، ہو چی منہ شہر میں ایک فرد نے لائسنس پلیٹ 51K-888.88 کی نیلامی 32 بلین سے زیادہ میں جیتی لیکن نیلامی کی جیتنے والی قیمت ادا نہیں کی، جس سے 40 ملین کا ڈپازٹ ضائع ہوا۔

مکالمہ - کار لائسنس پلیٹ کی نیلامی سے: ڈپازٹ ترک کرنے پر پابندیاں شامل کرنے کی ضرورت ہے (تصویر 2)۔ — قومی اسمبلی کے مندوب Nguyen Thi Yen بحث کے دوران اظہار خیال کر رہے ہیں۔

یا وہ واقعہ جہاں Ngoi Sao Viet Real Estate Company (Tan Hoang Minh Group کی ایک اکائی) نے براہ راست نیلامی میں حصہ لیا اور Thu Thiem New Urban Area (Thu Duc City) میں زمین کے استعمال کے حقوق کے لاٹ نمبر 3-12 کی خرید و فروخت کے لیے ڈپازٹ کو منسوخ کرنے اور تقریباً 600 بلین VND کی ڈپازٹ کو ضبط کرنے کے لیے باضابطہ طور پر ایک دستاویز جمع کرائی۔

موجودہ قانونی حیثیت، جائیداد کی نیلامی کے قانون کی دفعات کے مطابق، نیلام کرنے والے کو ڈپازٹ منسوخ کرنے کا حق حاصل ہے اور اس معاملے پر فی الحال کوئی منظوری نہیں ہے۔ قانون صرف یہ بتاتا ہے کہ جو شخص نیلامی جیتتا ہے لیکن رقم ادا نہیں کرتا وہ حکومت کے حکمنامہ 39 کے آرٹیکل 19 کے مطابق 2023 کے ڈپازٹ سے محروم ہو جائے گا۔

لہٰذا، اس صورت حال پر قابو پانے کے لیے، مندوبین نے تجویز پیش کی کہ مسودہ سازی کمیٹی ایک ضابطے کو شامل کرنے پر غور کرے کہ جب ریاست کے زیر انتظام اثاثوں کی نیلامی کی جائے تو جمع کو ترک نہیں کیا جا سکتا۔ اگر کوئی اپنا ڈپازٹ چھوڑ دیتا ہے، تو اس کے لیے ضروری ہے کہ وہ ڈپازٹس کو ترک کرنے کے اس عمل کے لیے پابندیوں کی تکمیل اور ایڈجسٹمنٹ کرے۔

مثال کے طور پر، ایک کامیاب نیلامی سے بچنے اور پھر ڈپازٹ کو ضبط کرنے کے لیے، نیلامی کی گئی جائیداد کی قیمت کے 30% ڈپازٹ سے کئی گنا زیادہ جرمانہ لگایا جا سکتا ہے۔

پراپرٹی آکشن سروس سینٹر کے سربراہ پر اضافی دفعات کے بارے میں، مندوب نگوین تھی ین نے تجویز پیش کی کہ ڈرافٹنگ کمیٹی پراپرٹی آکشن سروس سینٹر کے ڈائریکٹر کو نیلامی کرنے والے یا ایسے شخص بننے کی سمت میں ریگولیٹ کرنے والی ایک شق کو شامل کرنے پر غور کرے جس نے کام کیا ہو اور مساوی عدالتی عہدوں پر فائز ہوں۔

اثاثوں کی نیلامی کا میدان ان حساس شعبوں میں سے ایک ہے، جو منفی کا شکار ہے۔ محترمہ ین نے کہا، "لہذا، مندرجہ بالا ضابطے کے اضافے کا مقصد مقامی سطح پر ریاستی انتظام کے لیے سازگار حالات پیدا کرنا، ملازمتوں کی منتقلی کو آسان بنانا، اور صنعت میں انسداد بدعنوانی کے کام کو مؤثر طریقے سے نافذ کرنا ہے،" محترمہ ین نے کہا۔

"رات کی بولی لگانے والوں" کو روکنے کے لیے ضابطوں کی ضرورت ہے۔

قومی اسمبلی کے مندوب Lo Thi Luyen ( Dien Bien delegation) نے بنیادی طور پر اس قانون میں ترمیم پر اتفاق کیا، کیونکہ جائیداد کی نیلامی کے نئے قانون کو لاگو ہوئے تقریباً 5 سال ہو چکے ہیں لیکن اب تک اس میں بہت سی کوتاہیوں، مشکلات اور مسائل کا سامنا ہے۔

حکومت کی جانب سے قانون میں ترمیم کی تجویز میں ترمیم کی تین وجوہات بھی واضح طور پر بیان کی گئیں۔ دوسری وجہ نے واضح طور پر اس حقیقت کو بیان کیا کہ اثاثوں کی نیلامی کی سرگرمیوں میں بہت سے منفی عوامل پیدا ہوتے ہیں، پیشہ ورانہ اصولوں کی خلاف ورزی کرتے ہوئے…

مندوب لوئین کے مطابق، اس نظرثانی شدہ مسودے میں مسودہ سازی اور جائزہ کمیٹی سے درخواست کی گئی ہے کہ وہ جائیداد کی نیلامی میں حصہ لینے والوں اور نیلامی کرنے والوں کے رویے پر ضابطے شامل کرے۔

حقیقت میں، ایسے معاملات ہیں جہاں نیلامی ایجنسیاں اور بولی لگانے والے ایک دوسرے کے ساتھ معلومات کا اشتراک کرتے ہیں۔ اس کا پتہ لگانا اور اسے سنبھالنا بہت مشکل ہے۔

مثال کے طور پر، جائیداد A کی نیلامی کرتے وقت اور اس میں 10 شرکاء ہوں، حقیقی بولی لگانے والے کو باقی لوگوں کے ساتھ ایک خفیہ معاہدہ کرنا چاہیے۔

مثال کے طور پر جائیداد کی اصل قیمت 22 ارب سے زیادہ ہو سکتی ہے، لیکن میں نے صرف 21 ارب ادا کیے اور بات چیت کی تاکہ دوسرے اس سے زیادہ رقم نہ ادا کریں۔ باقی ایک ارب میں نیلامی کے شرکاء کو ادا کرتا تھا۔

اگر کوئی معاہدہ نہ ہو تو بہت سے لوگ اسے بہت زیادہ قیمت ادا کر کے توڑ سکتے ہیں اور پھر ہار مانتے ہیں، قبول نہیں کرتے۔ اور دوسری یا تیسری بار، یہ شخص اب بھی دوبارہ نیلامی میں حصہ لے سکتا ہے،" محترمہ لوئین نے ایک مثال دی اور کہا کہ یہ حقیقت ہو چی منہ سٹی اور ڈائین بیئن میں کچھ چھوٹے پیمانے پر عوامی اثاثوں کی نیلامی کے وقت پیش آئی ہے۔ لہذا، مندوب لوئین نے کہا کہ اس "پیچھے چھرا مارنے" کے رویے کو محدود کرنے کے لیے ضابطے ہونے چاہئیں ۔

ماخذ