مختصر اور طویل مدتی دونوں میں جامع حل کی ضرورت ہے۔

عام طور پر رئیل اسٹیٹ کی اونچی قیمت، اور خاص طور پر سماجی رہائش کا، طویل عرصے میں کئی بار ذکر کیا گیا ہے۔ حکومت نے سخت اقدامات بھی کیے ہیں، جس کا سب سے واضح طور پر صرف آدھے مہینے میں مظاہرہ کیا گیا ہے، وزیر اعظم فام من چن کی صدارت میں، ہاؤسنگ پالیسی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق مرکزی اسٹیئرنگ کمیٹی نے دو اجلاس منعقد کیے ہیں۔ تاہم، ابھی تک، مختصر اور طویل مدتی دونوں صورتوں میں موثر حل کی کمی ہے۔

اس مسئلے کے بارے میں، 15ویں قومی اسمبلی کے 10ویں اجلاس میں سماجی و اقتصادی صورتحال اور ریاستی بجٹ پر گروپوں میں بحث کے دوران، بہت سے لوگوں نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ تقریباً ’’بے قابو‘‘ ہے، جس سے مکانات سے متعلق عدم استحکام پیدا ہوتا ہے، جس سے نہ صرف کم اور درمیانی آمدنی والے سرکاری ملازمین کے لیے تیزی سے گھر خریدنے والوں کے لیے بلکہ تیزی سے گھر خریدنے والوں کے لیے بھی ناممکن ہے۔ ہاؤسنگ قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء، کریڈٹ انسٹی ٹیوشنز قانون وغیرہ میں موجود دفعات کے باوجود کنٹرول نہ کرنے کی وجہ سے مکانات کی قیمتوں، خاص طور پر اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں سب سے زیادہ اضافہ ہوتا ہے۔ یہ کہ رئیل اسٹیٹ ایک "بلبل مارکیٹ" کے ساتھ ساتھ بہت سے دیگر مسائل کے آثار دکھا رہی ہے۔

سوشل ہاؤسنگ کی ترقی پارٹی اور ریاست کی ایک انسانی پالیسی ہے، لوگوں کے لیے رہائش کے حق کو یقینی بنانا، "بسنا اور کام کرنا"، کسی کو پیچھے نہیں چھوڑنا؛ سوشل ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری ترقی میں سرمایہ کاری ہے۔ تاہم، حقیقت میں، سماجی رہائش اور قیمتوں کی ترقی کو اب بھی بہت سی رکاوٹوں اور کوتاہیوں کا سامنا ہے۔ لہذا، حال ہی میں، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) نے بہت سے حل تجویز کیے ہیں، جن میں سب سے اہم سستی رہائش کی فراہمی کو صاف کرنا ہے۔ جب سپلائی کافی زیادہ ہوتی ہے، تو مارکیٹ کی قیمتیں طلب اور رسد کے حقیقی توازن کے مطابق خود کو منظم کرتی ہیں۔

اس کے علاوہ، VARS نے نئے قوانین کے نفاذ کی رہنمائی کرنے والے دستاویزات کی تکمیل کو تیز کرنے اور مقامی ایجنسیوں کی نفاذ کی صلاحیت کو بہتر بنانے کی تجویز پیش کی ہے۔ سماجی و اقتصادی ترقی کے اہداف کے مطابق اور ہر علاقے کے بنیادی ڈھانچے کی تکمیل کی سطح کے مطابق، پالیسی کی ایڈجسٹمنٹ میں وکندریقرت اور اتھارٹی کے وفد کو مضبوط بنانا، ہر علاقے اور وقت کے لیے لچک کو یقینی بنانا۔ بینک کریڈٹ پر انحصار کم کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے کیپٹل چینلز کو متنوع بنائیں۔ خاص طور پر، لوگوں کی آمدنی کے لیے موزوں سماجی ہاؤسنگ اور ہاؤسنگ پراجیکٹس کو منصوبہ بندی میں ترجیح دی جانی چاہیے اور ان کا ترغیبی طریقہ کار ہونا چاہیے۔ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں پیشرفت کی نگرانی اور ابتدائی انتباہ دینے کے لیے معیارات اور معیارات کے سیٹوں کی تحقیق اور ان کا اعلان کرنا، مارکیٹ میں مضامین کی سرگرمیوں کا جائزہ لینے، درجہ بندی کرنے اور ان کی نگرانی کرنے کی بنیاد کے طور پر...

خاص طور پر سوشل ہاؤسنگ اور عمومی طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی میں کوتاہیوں کی نشاندہی طویل عرصے سے کی گئی ہے۔ یہ کچھ قانونی ضابطے، طریقہ کار اور پالیسیاں ہیں جن میں اصل صورت حال کے مطابق ترمیم یا تکمیل نہیں کی گئی ہے۔ سوشل ہاؤسنگ کی فراہمی میں ابھی تک کمی ہے، اصل طلب کو پورا نہیں کر رہی۔ سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے مقامی لوگوں کا اراضی فنڈ ابھی تک محدود ہے، بہت سے سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس پر عمل درآمد سست ہے۔ بڑے شہروں میں مکانات کی قیمتیں زیادہ تر لوگوں کی استطاعت سے زیادہ ہیں، اور اب بھی قیمتوں میں اضافے، اونچی قیمتیں، ورچوئل قیمتیں پیدا کرنے، منافع خوری کے لیے مارکیٹ کی معلومات میں الجھن پیدا کرنے کی صورتحال ہے۔ ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں معلومات مکمل، بروقت، اور شفافیت کا فقدان ہے۔

ان مسائل کو حل کرنے کے لیے، حال ہی میں ہاؤسنگ پالیسی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں مرکزی اسٹیئرنگ کمیٹی کے تیسرے اجلاس میں رائے دی گئی کہ وقت کو کم کرنا اور سرمایہ کاری کے طریقہ کار اور عمل کو آسان بنانا ضروری ہے۔ سوشل ہاؤسنگ کو نافذ کرنے کے لیے شفاف اراضی کے پلاٹوں کی تشہیر اور بنائیں، یونٹس اور کاروباری اداروں کو منتخب کریں۔ ٹیکسوں کی حمایت جاری رکھیں، کریڈٹ سپورٹ پیکجز مختص کریں، اور سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹوں کو تیار کرنے کے لیے دوبارہ قرضہ دیں۔ خاص طور پر، اصلاحات، شفافیت کو بڑھانے، منظوری، خرید، فروخت، لیز پر دینے اور پالیسی کے نفاذ میں منفی سے لڑنے کے لیے مضبوط اور موثر اقدامات کی ضرورت ہے۔

سال کے آغاز سے، وزیر اعظم نے سوشل ہاؤسنگ سے متعلق بہت سی کانفرنسوں کی صدارت کی، 3 قراردادیں، 3 ٹیلی گرام، 124 ہدایات جاری کیں، جن میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے، سماجی رہائش اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے 58 مخصوص کام وزارتوں، شاخوں اور علاقوں کو تفویض کیے گئے۔ یہ اہم قانونی بنیادیں اور بنیادیں ہیں۔ تاہم، مارکیٹ کو مستحکم، صحت مند، محفوظ طریقے سے اور پائیدار طریقے سے چلانے کے لیے، حکومت کو صرف چند انفرادی حلوں پر رکنے کی ضرورت نہیں، بلکہ مزید مخصوص تشخیص اور جامع حل کی ضرورت ہے۔

ماخذ: https://daibieunhandan.vn/can-co-giai-phap-tong-the-ca-trong-ngan-han-va-dai-han-10395812.html