منی اپارٹمنٹس کی خرید و فروخت کرتے وقت احتیاط برتیں۔

دسمبر 2023 کے آغاز سے لے کر اب تک، دا نانگ میں، منی اپارٹمنٹس کی فروخت کے بارے میں بہت سی معلومات موجود ہیں، یہاں تک کہ بہت سی منی اپارٹمنٹ عمارتوں کو غیر معمولی طریقے سے فروخت کرنا ہے۔ اس اقدام کو کچھ رئیل اسٹیٹ ماہرین نے سمجھا ہے کہ بہت سے سرمایہ کار 1 جنوری 2025 سے ہر اپارٹمنٹ (گلابی کتاب) کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ دیے جانے کے ضابطے کا فائدہ اٹھا رہے ہیں تاکہ "سامان سے چھٹکارا حاصل کریں"، مشکل صورتحال کو اپارٹمنٹ خریداروں اور ثانوی سرمایہ کاروں کو منتقل کر رہے ہیں۔

ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی موجودہ پیشرفت کے ذریعے، حکام کو اپارٹمنٹس اور منی کنڈومینیمز کی خرید و فروخت سے متعلق انتظام، معائنہ اور انتباہات کو مضبوط کرنے اور نئی ہاؤسنگ پالیسیوں کی توقع کی صورت حال کو روکنے کی ضرورت ہے۔ تصویر: HOANG HIEP

اپارٹمنٹ کرایہ دار 50 سال کے لیے ایک بار ادائیگی کرتے ہیں۔

حال ہی میں، حکام کی جانب سے انتظامیہ کی "سختی" کی وجہ سے، بہت سے چھوٹے اپارٹمنٹس کے سرمایہ کار اپنے اپارٹمنٹس فروخت نہیں کر سکے ہیں اور انہوں نے خلاف ورزیوں کے معائنے اور ہینڈل کیے جانے کے خوف سے اپارٹمنٹس کی فروخت کے بارے میں معلومات کی پوسٹنگ کو محدود کر دیا ہے۔ تاہم، قومی اسمبلی کی جانب سے کثیر المنزلہ مکانات کی ترقی سے متعلق متعدد ضوابط کے ساتھ ہاؤسنگ قانون (ترمیم شدہ) کی منظوری کے بعد، افراد کے بہت سے اپارٹمنٹس (منی اپارٹمنٹس) بشمول اراضی سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق ہر اپارٹمنٹ کے لیے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ (گلابی کتابوں) کے اجراء کے بعد، "سستی منی اپارٹمنٹس میں غیر قانونی منی اپارٹمنٹس کے بارے میں بہت ساری معلومات موجود ہیں۔ یہ معلومات بہت سے لوگوں کی نفسیات کو "ہٹ" کرتی ہے جن کے پاس بہت کم پیسے ہیں جن کی رہائش کی زیادہ مانگ ہے یا ایسے سرمایہ کار جو شہر کے مرکز میں اپارٹمنٹس کے مالک ہونا چاہتے ہیں تاکہ گلابی کتابیں دیے جانے کے مذکورہ ضابطے کا اندازہ لگایا جا سکے۔

خاص طور پر، Truong Thi 5 Street (Hoa Thuan Tay Ward, Hai Chau District) پر ^35m2 کے رقبے والے 1 بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کے لیے صرف 468 ملین VND میں غیر قانونی منی اپارٹمنٹس کے بارے میں بہت ساری معلومات موجود ہیں۔ یہاں تک کہ وہ پہلے 2 سالوں میں 36% کے "پائی ان دی اسکائی" منافع کے ساتھ سرمایہ کاری میں تعاون کی دعوت دیتے ہیں اور 24 ماہ کے بعد 110% کے منافع کے ساتھ اپارٹمنٹ واپس خریدنے میں تعاون کرتے ہیں۔ درحقیقت یہ منی اپارٹمنٹ ابھی تک نہیں بنایا گیا ہے، یہاں صرف ایک خالی لاٹ اور 2 بورڈز ہیں جن میں عمارت کے پرنٹ شدہ نقطہ نظر کے ساتھ پروجیکٹ یا سرمایہ کاری کے بارے میں کوئی معلومات نہیں ہیں۔

لین 308 ہوانگ ڈیو اسٹریٹ (بِن ہین وارڈ، ہائی چاؤ ضلع) میں واقع منی اپارٹمنٹ کی عمارت جس میں دو لین ہیں اور 2m اور 3.5m کی سڑک کی منظوری کے ساتھ فروخت کے لیے غیر قانونی اپارٹمنٹس کے بارے میں بھی کافی معلومات موجود ہیں۔ ہائی چاؤ ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین Nguyen Van Duy نے بتایا کہ اطلاع ملنے کے بعد ضلع نے اس منی اپارٹمنٹ کی عمارت میں اپارٹمنٹس کی فروخت کو روکنے اور اسے روکنے کے لیے فنکشنل فورسز کو تفویض کر دیا ہے اور فی الحال کوئی اپارٹمنٹ فروخت کے لیے نہیں ہے۔ تاہم، جب کسی نے اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے کہا، تو لین 308 ہوانگ ڈیو میں منی اپارٹمنٹ کی عمارت کا سرمایہ کار ہونے کا دعویٰ کرنے والے ایک شخص نے کہا کہ اپارٹمنٹ فروخت کے لیے نہیں ہے، صرف کرائے کے لیے ہے اور کرایہ دار کو 50 سال کے کرایے کی پوری مدت کے لیے ایک بار کی فیس ادا کرنی ہوگی۔ خاص طور پر، ^46-48m2 کے رقبے والے دو بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کے لیے، معاہدے پر دستخط کرتے وقت ایک وقت میں 1.2-1.25 بلین VND ادا کرنا ہوگا۔

لین 308 ہوانگ ڈیو میں منی اپارٹمنٹ بلڈنگ میں اپارٹمنٹس کی فروخت کے لیے کئی ویب سائٹس اور سوشل نیٹ ورکنگ سائٹس پر اشتہار دیا جا رہا ہے۔ تصویر: نام ٹران

منی اپارٹمنٹ عمارتیں دینے کے لیے زمین کی فروخت عروج پر ہے۔

تقریباً ایک ماہ سے جاری تحقیق کے مطابق کئی ویب سائٹس اور سوشل نیٹ ورکنگ سائٹس پر اپارٹمنٹس کرائے پر دینے سے حاصل ہونے والی آمدنی کے ساتھ ساتھ منی اپارٹمنٹس کی فروخت کے بارے میں معلومات کا ’کھلا‘ کھلا ہوا ہے۔ مثال کے طور پر، Le Duan Street (Thanh Khe District) پر ایک گلی میں ایک منی اپارٹمنٹ جس میں 4 منزلیں ہیں، 5 اپارٹمنٹس صرف ^50m2 چوڑے اراضی پر واقع ہیں جس کی آمدنی 18-19 ملین VND/ماہ ہے 3.55 بلین VND میں فروخت کی جا رہی ہے۔ Le Thanh Nghi Street (Hi Chau District) پر ایک منی اپارٹمنٹ جس میں 6 منزلیں، 22 اپارٹمنٹس، زمین کا رقبہ ^204m2 ، 100-150 ملین VND/ماہ کی آمدنی 25.9 بلین VND میں فروخت کی جا رہی ہے۔ Trung Nu Vuong Street (Hi Chau District) پر واقع منی اپارٹمنٹ کی عمارت میں 5 منزلیں، 28 اپارٹمنٹس، ^200m2 اراضی ہے جس کی آمدنی 150 ملین VND/ماہ ہے، اور اسے 25 بلین VND میں فروخت کے لیے مشتہر کیا جا رہا ہے... ایک معاملے میں، ایک رئیل اسٹیٹ کمپنی نے یہاں تک کہ "Hainci1 میں اپارٹمنٹس کی فروخت" کے بارے میں معلومات پوسٹ کی ہیں۔ چاؤ، سون ٹرا، اور نگو ہان سون اضلاع۔

اس وقت منی اپارٹمنٹس کی فروخت کے بارے میں "بلومنگ" معلومات نے بہت سے رئیل اسٹیٹ بروکرز اور تاجروں کو حیران اور الجھا دیا ہے۔ ایک رئیل اسٹیٹ بروکر (ہائی چاؤ ضلع میں اپنا نام ظاہر نہ کرنے کی درخواست کرتے ہوئے) نے تجزیہ کیا کہ فی الحال، بینک ڈپازٹس پر شرح سود 5-5.5%/سال میں اتار چڑھاؤ آتی ہے۔ اگر اپارٹمنٹس کرائے پر دینے سے کیش فلو جیسا کہ اشتہار دیا گیا ہے، تو واضح طور پر، سالانہ سود کی شرح بینک ڈپازٹس پر سود کی شرح سے بہت زیادہ ہے۔ مثال کے طور پر، ایک چھوٹے اپارٹمنٹ کو 9 بلین VND میں فروخت کے لیے مشتہر کیا گیا ہے لیکن اس کی آمدنی 55 ملین VND/ماہ ہے، جو کہ 7.3%/سال کی شرح سود کے مساوی ہے۔ ایک چھوٹے اپارٹمنٹ کی تشہیر 14 بلین VND میں فروخت کے لیے کی گئی ہے لیکن اس کی آمدنی 95 ملین VND/ماہ ہے، جس کی شرح سود 8.2%/سال ہے... اس لیے، بہت سے چھوٹے اپارٹمنٹس بڑے پیمانے پر فروخت کیے جا رہے ہیں، جس میں بہت سی غیر معمولی چیزیں ہیں۔

اس بات کا امکان ہے کہ بہت سے سرمایہ کاروں پر بینک قرضوں کی وجہ سے منی اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کرنے کا دباؤ ہے جو بہت بڑے ہیں کیونکہ وہ ماضی میں ریاستی اداروں کی طرف سے "سختی" اور بہت سے معائنے کی وجہ سے اپنے اپارٹمنٹس فروخت نہیں کر سکے تھے۔ دوسری طرف، گلابی کتابوں کی فراہمی، منی اپارٹمنٹس کی تعمیر میں سرمایہ کار ہونے، آگ سے بچاؤ اور لڑائی، تعمیراتی معیارات کے تقاضوں کو پورا کرنا، قومی اسمبلی سے ابھی پاس ہونے والے نئے ہاؤسنگ قانون کی شقوں کے مطابق بھی بہت مشکل ہے۔

لہذا، یہ اندازہ لگاتے ہوئے کہ گلابی کتاب حاصل کرنا مشکل ہو جائے گا، بہت سے سرمایہ کار اس وقت کا فائدہ اٹھاتے ہوئے، بہت سے خریداروں کی نفسیات کا فائدہ اٹھاتے ہوئے، جو غلطی سے یہ سوچتے ہیں کہ انہیں ہر اپارٹمنٹ کے لیے ایک گلابی کتاب دی جائے گی، تاکہ "سامان سے چھٹکارا حاصل کیا جا سکے۔" اگر یہ سچ ہے تو وہ لوگ جو رہنے کے لیے اپارٹمنٹ خریدتے ہیں یا جو سرمایہ کار اس وقت نئی پالیسی سے آگے نکلنے کے لیے منی اپارٹمنٹ خریدتے ہیں، وہ بعد میں بہت آسانی سے "کڑوا پھل چکھیں گے"۔

انسٹی ٹیوٹ آف رئیل اسٹیٹ ریسرچ اینڈ ٹریننگ (ڈا نانگ) کے ڈائریکٹر Nguyen Duc Lap نے تبصرہ کیا کہ آنے والے سالوں میں بورڈنگ ہاؤسز اور رینٹل ہاؤسز سے سوشل ہاؤسنگ کی طرف ایک بڑی تبدیلی ہو رہی ہے کیونکہ نئے ہاؤسنگ قانون میں رسد اور طلب دونوں میں سوشل ہاؤسنگ کی مضبوط ترقی کی حوصلہ افزائی اور فروغ دینے کی پالیسیاں ہیں۔ ریئل اسٹیٹ بروکرز اور ماہرین نے حکام سے مندرجہ بالا نئی اور غیر معمولی پیش رفت کے خلاف انتظام، معائنہ، انتباہ کو مضبوط کرنے اور ہاؤسنگ قانون کے نئے ضوابط اور پالیسیوں کی توقع کرنے کے لیے بھی کہا۔

نام ٹران

ماخذ