مرکز سے جتنا دور ہوگا، زمین کی قیمتوں کی فہرست حقیقت سے اتنی ہی مختلف ہوگی۔

ہنوئی کے کچھ مضافاتی علاقوں میں، زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کے ضوابط سے مارکیٹ کی قیمتیں 300-600% زیادہ ہیں۔ دریں اثنا، بنیادی اضلاع میں، فرق صرف 30% یا اس سے کم ہے۔

ہنوئی کے کچھ مضافاتی علاقوں میں، زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کے ضوابط سے مارکیٹ کی قیمتیں 300-600% زیادہ ہیں۔ دریں اثنا، بنیادی اضلاع میں، فرق صرف 30% یا اس سے کم ہے۔

اضلاع میں ریگولیٹڈ زمین کی قیمتوں اور بازار کی قیمتوں کا موازنہ۔ گرافکس: تھانہ وو

قیمت کا فرق 600% تک

انویسٹمنٹ نیوز پیپر کے رپورٹر کی تحقیقات کے مطابق، نئی زمین کی قیمت کی فہرست میں ہنوئی کے مرکزی علاقے جیسے کہ ہون کیم، ہائی با ٹرنگ، ڈونگ دا اضلاع کی مارکیٹ کی قیمت کو زیادہ قریب سے ظاہر کیا گیا ہے۔ تاہم، ہا ڈونگ، تھانہ شوان، لانگ بین اضلاع، یا ڈونگ انہ، ہوائی ڈک، چوونگ مائی اضلاع میں، ریگولیٹڈ قیمت اور اصل قیمت کے درمیان فرق اب بھی بڑا ہے۔

مثال کے طور پر، ہینگ ڈاؤ اسٹریٹ (ہون کیم ڈسٹرکٹ) پر، زمین کی قیمت 695.3 ملین VND/m2 پر ریگولیٹ ہے - یہ زمین کی نئی قیمت کی فہرست میں ریکارڈ کی جانے والی سب سے زیادہ تعداد بھی ہے۔ حقیقت کے مقابلے میں، قیمت بہت زیادہ مختلف نہیں ہے، 700 ملین VND اور 1 بلین VND/m2 کے درمیان اتار چڑھاؤ، ریگولیٹڈ قیمت سے صرف 1 - 30% زیادہ ہے۔

اسی طرح، اپ ڈیٹ ہونے کے بعد فان ڈنہ پھنگ اسٹریٹ (با ڈنہ ضلع) کی زمین کی قیمت 450.84 ملین VND/m2 ہے۔ فی الحال، یہاں مکانات 480 - 650 ملین VND/m2 پر فروخت کے لیے پیش کیے گئے ہیں، جو ریگولیٹڈ قیمت سے 5 - 30% زیادہ ہے۔

ڈونگ دا ڈسٹرکٹ میں، کیٹ لِنہ اسٹریٹ نے 264.13 ملین VND/m2 کی نئی قیمت ریکارڈ کی۔ یہ تعداد مارکیٹ کی قیمت سے صرف 2 - 28% کم ہے، جب یہاں کچھ مکانات 270 - 370 ملین VND/m2 میں فروخت کے لیے پیش کیے جا رہے ہیں۔

موجودہ زمین کی قیمت کی فہرست منتقلی کی مدت میں ایک اہم "ٹکڑا" ہو گی، اس سے پہلے کہ سٹی سالانہ زمین کی قیمت کی فہرست بنائے۔ 2024 کا اراضی قانون، جو ضلع کی سطح پر زمین کی قیمتوں کی فہرستیں جاری کرنے کا اختیار دیتا ہے، زمین کی قیمتوں کو حقیقت کے قریب لانے میں مدد کرے گا۔

یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ ہنوئی کے 4 پرانے وسطی اضلاع میں، زمین کی قیمت کی فہرست میں بازار کی قیمت کے مقابلے زیادہ فرق نہیں ہے، لیکن توسیع شدہ اضلاع میں ایسا نہیں ہوتا ہے۔ مثال کے طور پر، Vu Tong Phan Street (Thanh Xuan District) پر، ریگولیٹڈ زمین کی قیمت صرف 85.96 ملین VND/m2 پر رکتی ہے، لیکن یہاں کے گھرانوں نے کہا کہ 120 ملین VND/m2 سے کم فروخت کے لیے کوئی گھر نہیں ہے، جو زمین کی قیمت کی فہرست سے تقریباً 40% زیادہ ہے۔

ہا ڈونگ ڈسٹرکٹ بھی ایک ایسی جگہ ہے جہاں زمین کی بڑی قیمتیں ہیں۔ ایک سرمایہ کار محترمہ تھو ہوائی نے کہا کہ یہاں پر ریگولیٹ شدہ زمین کی قیمت مارکیٹ کی قیمت سے صرف آدھی ہے۔ اس نے حال ہی میں ین نگہیا وارڈ میں کار پارکنگ گلی کے ساتھ زمین کا ایک پلاٹ 48 ملین VND/m2 میں فروخت کیا۔ قیمت کی فہرست کے مطابق، مقام 2 میں زمین (3.5 میٹر یا اس سے زیادہ کی گلی) یہاں 23.2 ملین VND/m2 ہے، جو اصل قیمت کے نصف سے بھی کم ہے۔

Tu Dinh Street (Long Bien District) پر واقع زمین کے پلاٹوں کے ساتھ یہ دہرانا جاری ہے۔ اس کے مطابق، ٹیبل میں زمین کی قیمت 38.8 ملین VND/m2 ہے، لیکن جب ہم نے بروکرز سے اتنی قیمت کے ساتھ زمین تلاش کرنے کو کہا، تو سب نے سر ہلا دیا، "ہار". کیونکہ سڑک پر زمین کی قیمت 110 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے، جو ریگولیٹڈ قیمت سے 183% زیادہ ہے۔

مضافاتی علاقوں میں یہ فرق اور بھی زیادہ ہے۔ مسٹر ڈک تنگ (ہوانگ وان تھو کمیون، چوونگ مائی ڈسٹرکٹ) کے مطابق، حال ہی میں کوئی ڈپازٹ ادا کرنے اور 15 ملین VND/m2 میں اپنا زمینی پلاٹ خریدنے کے لیے تیار تھا۔ لیکن زمین کی قیمت کی فہرست میں، اس دیہی رہائشی علاقے کی قیمت صرف 2.3 ملین VND/m2 ہے، لین دین کی قیمت سے 300 - 500% کم۔

ڈونگ انہ ضلع میں - ایک علاقہ جو ضلع بننے کی تیاری کر رہا ہے، "کاغذ" اور بازار میں زمین کی قیمتیں "آسمان اور زمین" مختلف ہیں۔ زمین کی قیمت کی فہرست کے مطابق، Xuan Canh کمیون میں سڑک پر زمین کی قیمت 13.39 ملین VND/m2 ہے - یہ تعداد اصل قیمت سے تقریباً 640% کم ہے۔ ایک سپر رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے مقام کے طور پر، حالیہ دنوں میں یہاں زمین کی قیمتوں میں "آسمان چھونے" کا اضافہ ہوا ہے۔ فی الحال، یہاں کی سڑک پر زمین کی تعداد 100 ملین VND/m2 سے تجاوز کر چکی ہے۔ گلی میں پلاٹوں کی قیمت بھی 70 ملین VND/m2 تک ہے۔

جہاں تک Hoai Duc ضلع کا تعلق ہے - جہاں اربوں ڈالر کی زمین کی نیلامی ہوتی ہے، زمین کی قیمت کی فہرست رہائشی زمین کی قیمت اور نیلامی کی گئی زمین کی قیمت سے نمایاں طور پر کم ہے۔ اس کے مطابق، Tien Le Street (Tien Yen Commune) پر زمین کا تعین ہنوئی پیپلز کمیٹی نے 12.66 ملین VND/m2 پر کیا ہے۔ تاہم مقامی لوگوں کا کہنا تھا کہ جب سے رنگ روڈ 4 اس علاقے سے گزری ہے، زمین کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ فی الحال، اس علاقے میں گلی میں مکانات اور زمین کی تجارت 50 - 60 ملین VND/m2 میں ہوتی ہے۔ سڑک پر رئیل اسٹیٹ کے لیے، قیمت 70 - 90 ملین VND/m2 تک ہے۔

نیلامی کی گئی زمین کے لیے، Tien Yen کمیون میں ریکارڈ کی گئی سب سے زیادہ جیتنے والی قیمت 133 ملین VND/m2 تھی، دیگر لاٹوں کی بھی جیتنے کی اوسط قیمت 80 - 90 ملین VND/m2 تک تھی۔ نئے جدول میں بتائی گئی زمین کی قیمتوں کے مقابلے میں، مارکیٹ کی قیمت 480 - 730% زیادہ ہے۔

  زمین کی قیمتیں زیادہ حقیقت پسندانہ ہوں گی۔

ڈاؤ ٹو اخبار کے نامہ نگار سے بات کرتے ہوئے، ایک رئیل اسٹیٹ کمپنی کے ڈائریکٹر نے کہا کہ کمپنی کی طرف سے جمع کیے گئے ڈیٹا نے بھی اسی طرح کے نتائج ظاہر کیے ہیں، بنیادی اضلاع سے جتنا دور ہے، زمین کی قیمتوں کی فہرست میں مارکیٹ کی قیمت سے اتنا ہی فرق ہے۔

"یہ قیمتوں کی فہرست ہنوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مجموعی تصویر کو درست طریقے سے ظاہر نہیں کرتی ہے۔ ذاتی طور پر، میں سمجھتا ہوں کہ ریگولیٹڈ اراضی کی قیمتیں مرکزی اضلاع کے لیے اصل سطح کے قریب ہیں۔ جتنا آگے مضافاتی علاقوں میں جائے گا، قیمتیں اتنی ہی زیادہ منحرف ہوں گی،" انہوں نے تبصرہ کیا۔

ریئل اسٹیٹ کی معلومات کے تجزیہ کے پلیٹ فارم Biggee کے سی ای او مسٹر ٹران دات خان نے کہا کہ ریگولیٹڈ قیمت اور مارکیٹ کی قیمت کے درمیان بڑا فرق ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ موجودہ قیمتوں کی فہرست کا تعین صوبوں/شہروں کی عوامی کمیٹیاں کرتی ہیں۔ یہ پوشیدہ طور پر زمین کی قیمتوں میں لچک کا فقدان بناتا ہے اور حقیقی مارکیٹ ویلیو کی عکاسی نہیں کرتا۔

"2024 کا اراضی قانون ضلعی سطح پر زمین کی قیمتوں کی فہرستیں جاری کرنے کا اختیار دیتا ہے، جس سے زمین کی قیمتوں کو حقیقت کے قریب رہنے میں مدد ملے گی۔ یہ اس وقت اور بھی زیادہ معنی خیز ہو جاتا ہے جب زمین کے لین دین کی اصل قیمتیں موجودہ شہری زمین کی قیمت کے فریم ورک کی حد سے کہیں زیادہ ہوتی ہیں،" مسٹر خان نے اشتراک کیا۔

ہنوئی پیپلز کمیٹی کے مطابق، موجودہ زمین کی قیمت کی فہرست عبوری دور میں ایک اہم "ٹکڑا" ہو گی، اس سے پہلے کہ سٹی سالانہ زمین کی قیمت کی فہرست تیار کرے۔ ایڈجسٹمنٹ اور سپلیمنٹس کو اپ ڈیٹ کیا جائے گا تاکہ استحکام کو یقینی بنایا جا سکے، حقیقی صورت حال کے ساتھ موزوں ہو، اور ساتھ ہی سماجی و اقتصادی ترقی کی ضروریات کو پورا کیا جا سکے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/cang-xa-trung-tam-bang-gia-dat-cang-khac-xa-thuc-te-d239593.html