ایک ماہر کے نقطہ نظر سے رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ کے جال کے بارے میں انتباہ

پیپلز پولیس پبلشنگ ہاؤس کی طرف سے شائع کردہ کتاب "گھروں اور زمین کی خرید و فروخت میں نقصانات کا تجزیہ" کا مقصد لوگوں کو ممکنہ خطرات کو سمجھنے، قانونی ضوابط کو سمجھنے اور اپنی حفاظت کرنے کا طریقہ جاننا ہے۔

درحقیقت، ہر سال ہونے والے ہزاروں تنازعات اور مقدمے قانونی علم کی کمی، معاہدوں پر دستخط کرتے وقت یا زبانی وعدوں پر بھروسہ کرنے کی وجہ سے ہوتے ہیں۔ کچھ لوگوں کا خیال ہے کہ وہ صرف "ضمانت کے طور پر رقم ادھار لے رہے ہیں"، لیکن فروخت کے معاہدے پر دستخط کرتے ہیں۔ کچھ لوگ یہ جانے بغیر کہ وہ ملکیت کھو چکے ہیں اپنے مکانات اور سرخ کتابیں حوالے کر دیتے ہیں۔ یہ بظاہر الگ تھلگ کہانیاں ہر روز رونما ہو رہی ہیں، جس کے معاشی اور ذہنی طور پر سنگین نتائج برآمد ہو رہے ہیں۔

مصنفین کے ایک گروپ کے ذریعہ "گھروں اور زمین کی خرید و فروخت میں نقصانات کا تجزیہ" بشمول: لینڈ مینجمنٹ انجینئر - ریئل اسٹیٹ قانونی ماہر Nguyen Tuan، MSc۔ Nguyen Truong Giang، MSc. Nguyen Thi Ngoc Anh -   ان حقائق سے پیدا ہوا تھا، جس کا مقصد لوگوں کو ممکنہ خطرات کو سمجھنے، قانونی ضوابط پر عبور حاصل کرنے اور خود کو محفوظ رکھنے کا طریقہ جاننا ہے۔

کتاب دو اہم حصوں پر مشتمل ہے: پہلا حصہ اہم قانونی تصورات کی وضاحت پر توجہ مرکوز کرتا ہے جیسے کہ دھوکہ دہی کے معاہدے، غیر حقیقی تیسرے فریق، ڈپازٹ معاہدے، مکمل اجازت کے معاہدے، سرخ کتابیں - گلابی کتابیں؛ دوسرا حصہ حقیقی زندگی کے حالات کا گہرائی میں تجزیہ کرتا ہے، ان سے بچنے کے لیے اسباق اور حل فراہم کرتا ہے۔ ہر مثال کو واضح طور پر پیش کیا گیا ہے، سمجھنے میں آسان ہے، اور ایک حقیقی کہانی سے منسلک ہے، جس سے قارئین کو آسانی سے اپنے لیے اسباق کو دیکھنے اور کھینچنے میں مدد ملتی ہے۔

کتاب میں مذکور سب سے خطرناک جال میں سے ایک "جعلی معاہدے" کی شکل ہے۔ یہ ایک نفیس چال ہے جب قرض دہندہ قرض لینے والے سے کہتا ہے کہ وہ "گارنٹی" کے طور پر ریئل اسٹیٹ کی فروخت کے معاہدے پر دستخط کرے، درحقیقت قرض کو چھپانے کے لیے۔ جب قرض لینے والا قرض ادا کرنے سے قاصر ہوتا ہے، تو اس معاہدے کو قانونی فروخت کے لین دین کے طور پر پیش کیا جاتا ہے اور قرض لینے والا جائیداد سے محروم ہو جاتا ہے۔ اگر یہ ثابت کرنے کے لیے کوئی ثبوت نہیں ہے کہ یہ جعلی لین دین ہے، تو عدالت فروخت کے معاہدے کو تسلیم کرے گی، اور لوگ مکمل طور پر نقصان میں ہیں۔

کتاب کا سرورق "گھروں اور زمینوں کی خرید و فروخت میں نقصانات کا تجزیہ"۔

ٹریپ کی ایک اور قسم "مکمل پاور آف اٹارنی" ہے۔ یہ بظاہر آسان شکل ہے لیکن اس میں غیر متوقع خطرات شامل ہیں۔ مکمل پاور آف اٹارنی پر دستخط کرتے وقت، مجاز شخص کو مالک کی جانب سے جائیداد کو تصرف کرنے کا حق حاصل ہوتا ہے، بشمول فروخت، منتقلی، اور رہن رکھنا۔ صرف ایک غلطی یا غلط جگہ پر بھروسہ جائیداد کو قانونی طور پر کسی حقیقی تیسرے فریق کو دوبارہ فروخت کرنے کا سبب بن سکتا ہے، جس سے مالک کو اس پر دوبارہ دعوی کرنے کا کوئی حق نہیں رہتا۔ کتاب میں نئے گھوٹالوں کی بھی نشاندہی کی گئی ہے جیسے کہ "بینک رہن کے ساتھ مکان خریدنا"، "فوری منتقلی" یا "شرائط کے ساتھ اجازت"، یہ سبھی مخصوص ہینڈلنگ ہدایات کے ساتھ پیش کیے گئے ہیں۔

لینڈ مینجمنٹ انجینئر - ریئل اسٹیٹ کے قانونی ماہر Nguyen Tuan کے مطابق، جنہوں نے ماحولیاتی وسائل کی صنعت میں 13 سال سے زائد عرصے سے کام کیا ہے اور 15 سال سے رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں "عملی لڑائی" کی ہے، اہم نکتہ جو لوگوں کو آسانی سے جال میں پھنسا دیتا ہے وہ ہے قانونی علم کی کمی اور موضوعی ذہنیت: "میں نے ایک بار ایک مقدمہ دیکھا تھا جہاں ایک شخص کو خریدوفروخت پر مجبور کیا گیا تھا۔ ایک وعدہ کرنے کے لئے معاہدہ، پھر جائیداد کھو دیا - ہم نے قارئین کو متنبہ کرنے کے لئے کتاب میں شامل کی گئی ایک ایسی ہی صورتحال میں۔  

جب میں چھوٹا تھا، میں سمجھتا تھا کہ پیشہ کو سمجھنا کافی ہے، لیکن یہ میری سبجیکٹیوٹی اور جذباتی اعتماد تھا جس کی وجہ سے میں زمین کے ایک سودے میں تقریباً سب کچھ کھو بیٹھا۔ تب سے، میں نے محسوس کیا: اس بازار میں، کوئی بھی اس کا شکار ہو سکتا ہے اگر وہ قانونی معلومات کی کمی رکھتے ہیں اور بظاہر معقول چالوں سے چوکنا نہیں ہیں۔

اس شعبے میں 15 سال سے زیادہ کام کرنے کے بعد میں نے جو کچھ سیکھا ہے وہ یہ ہے: رئیل اسٹیٹ صرف ایک اثاثہ نہیں ہے، بلکہ چوکسی، سمجھ اور اخلاقیات کا امتحان ہے۔ اس لیے، 'گھروں اور زمینوں کی خرید و فروخت میں نقصانات کا تجزیہ' کتاب لکھنے کے لیے شریک مصنفین کے ساتھ کام کرتے ہوئے، ہم کچھ بہت ہی عملی کام کرنا چاہتے تھے: لوگوں کو حقیقی خطرات کو دیکھنے میں مدد کریں، اور وہاں سے جانیں کہ اپنی حفاظت کیسے کی جائے۔

عام چالوں کی نشاندہی کرنے کے علاوہ، کتاب زمین، مکان، قرض، رہن اور منتقلی سے متعلق جدید ترین قانونی نظام بھی فراہم کرتی ہے۔ خاص طور پر، کتاب کا آخری حصہ رئیل اسٹیٹ کی تجارت کرتے وقت خطرات سے بچنے کے لیے چھ اقدامات کا خلاصہ کرتا ہے: ثبوت اکٹھا کریں، جعلی معاہدوں پر دستخط نہ کریں، اصل دستاویزات کے حوالے نہ کریں، ریڈ بک میں تبدیلیوں کی نگرانی کریں، دھوکہ دہی کی علامات کا پتہ لگانے پر فوری کارروائی کریں اور دستخط کرنے سے پہلے ہمیشہ وکیل سے مشورہ کریں۔

"گھروں اور زمینوں کی خرید و فروخت میں نقصانات کا تجزیہ" میں بہت سے معزز ماہرین کی شرکت ہے جیسے کہ وکیل Nguyen The Hien (Ho Chi Minh City Bar Association)، ڈاکٹر Nguyen Thi Lan Anh (یونیورسٹی آف فاریسٹری)، پوسٹ گریجویٹ طالب علم Ngo Minh Thuy (University of Mounterculture of Agriculture)، Levers ForestyU. زراعت اور جنگلات، ماسٹر Nguyen Minh Chien (یونیورسٹی آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرمنٹ) اور ماسٹر Nguyen Minh Hiep (Phan Thiet یونیورسٹی)۔

ماخذ: https://baophapluat.vn/canh-bao-cam-bay-mua-ban-bat-dong-san-tu-goc-nhin-chuyen-gia.html