IFC کے آپریشنز تھو تھیم کو ہو چی منہ سٹی کے نئے مرکز میں تبدیل کر دیں گے۔

VTV.vn - جب بین الاقوامی مالیاتی مرکز (IFC) کام میں آئے گا، یہ تھو تھیم کو ہو چی منہ شہر کے نئے مرکز تک لے جائے گا۔

آئی ایف سی تھو تھیم کے 2025 سے کام کرنے کی توقع ہے، ہو چی منہ سٹی کے پاس کامیاب میگا سٹیز کے ماڈل کو دہرانے کی بنیاد ہے۔

آئی ایف سی نئے مرکز کی تشکیل کرے گا۔

شہری جگہ کی تنظیم نو کے عمل میں، ہو چی منہ سٹی ایک کثیر مرکزی دور میں داخل ہو رہا ہے، جو جدید میگاسٹیٹیز کا ایک ناگزیر نمونہ ہے۔ اگر ضلع 1 اور ضلع 3 (پرانے) کو روایتی اقتصادی اور انتظامی مرکز کا "تاریخی مرکز" سمجھا جاتا ہے، تو تھو تھیم ایک عالمی مالیاتی اور تجارتی مرکز کی ساخت کے ساتھ ایک مکمل طور پر نئے مرکز کے طور پر ابھر رہا ہے۔

آرگنائزیشن فار اکنامک کوآپریشن اینڈ ڈیولپمنٹ (OECD) کے مطابق، مرکزی کاروباری ضلع (CBD) بنیادی تجارتی اور مالیاتی علاقہ ہے جس میں مزدوروں کی کثافت، اعلیٰ قدر والی اقتصادی سرگرمیاں ہیں، اور ایک گھنے پبلک ٹرانسپورٹ سسٹم سے تعاون یافتہ ہے۔ ہو چی منہ شہر کے ترقیاتی نقشے پر اس تعریف کو پیش کرتے وقت، تھو تھیم، اپنے بڑے زمینی فنڈ، اچھی طرح سے منصوبہ بندی، اور مربوط بنیادی ڈھانچے کے ساتھ، نئے CBD کردار کے لیے سب سے زیادہ امید افزا امیدوار ہیں۔

ویتنام اکنامک انسٹی ٹیوٹ کے سابق ڈائریکٹر اقتصادی ماہر مسٹر ٹران ڈِنہ تھین کے مطابق، بین الاقوامی مالیاتی مرکز (آئی ایف سی) کے کام میں آنا تھو تھیم کے لیے ایک "تاریخی موقع" پیدا کرے گا۔

حال ہی میں 18 نومبر کو ہو چی منہ سٹی میں منعقدہ ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ فورم "سنٹرل کور" میں، ماہرین نے جدید اور ہم آہنگی کی منصوبہ بندی کے ساتھ مشرقی گیٹ وے کے فائدے پر زور دیا جس نے تھو تھیم کو بین الاقوامی مالیاتی مرکز کے معیار کے قریب لایا ہے۔ ویتنام اکنامک انسٹی ٹیوٹ کے سابق ڈائریکٹر اقتصادی ماہر مسٹر ٹران ڈنہ تھین کے مطابق، حکومت ہزاروں منصوبوں کے لیے قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے، عوامی سرمایہ کاری کو فروغ دینے، اسٹریٹجک انفراسٹرکچر کی ترقی اور بین الاقوامی مالیاتی مرکز کی تعمیر کے لیے سمت بندی کو فروغ دے رہی ہے، جس نے تھو تھیم کے لیے ایک "تاریخی موقع" پیدا کیا ہے۔

مسٹر تھین نے تجزیہ کیا کہ ہو چی منہ شہر جنوب مشرقی ایشیا کا مالیاتی مرکز بننے کی خواہش کے ساتھ ایک نئے ترقیاتی دور میں داخل ہو رہا ہے۔ شہر میں نایاب خاص حالات ہیں: متحرک ثقافت، مضبوط بین الاقوامی کشش، کھلا اختراعی نیٹ ورک اور قومی اقتصادی لوکوموٹیو کا کردار۔ اس تناظر میں، تھو تھیم صرف پرانے مرکز کی توسیع نہیں ہے، بلکہ ترقی کا ایک آزاد قطب بن رہا ہے۔

آئی ایف سی تھو تھیم کے 2025 سے کام کرنے کی توقع کے ساتھ، ہو چی منہ سٹی کے پاس کامیاب میگا سٹیز کے ماڈل کو دہرانے کی بنیاد ہے۔

Yeouido (سیول) کے اسباق، جو روایتی CBD کے متوازی ایک نیا مالیاتی مرکز بن گیا، یہ ظاہر کرتا ہے کہ IFC کا عمل ایک "سپیل اوور اثر" پیدا کر سکتا ہے: سرمائے کے بہاؤ، کاروبار، اعلیٰ معیار کی مزدوری، اعلیٰ درجے کی خدمات کو راغب کرنا، اس طرح شہری ڈھانچے کو نئی شکل دینا۔ تھو تھیم آئی ایف سی کے 2025 سے کام کرنے کی توقع کے ساتھ، ہو چی منہ سٹی کے پاس کامیاب میگا سٹیز کے ماڈل کو دہرانے کی بنیاد ہے۔

تھو تھیم اس راستے پر آگے بڑھ رہا ہے۔ میٹرو لائن 1 کام کرنے والی ہے، اور ضلع 1 - تھو تھیم اور ڈسٹرکٹ 4 - تھو تھیم کو جوڑنے والے پلوں کو مضبوطی سے فروغ دیا جا رہا ہے، نیز اسٹریٹجک ٹریفک کے محور تھو تھیم - لانگ تھان، یہ سب بڑے اثر و رسوخ کے ساتھ ایک بین علاقائی نیٹ ورک بنا رہے ہیں۔ جب ٹریفک آزاد ہو جائے گا، رہائشیوں، ماہرین اور کاروباری اداروں کا بہاؤ "مشرق کی طرف بہہ جائے گا"، ایک نیا ڈھانچہ تشکیل دے گا: ضلع 1 (پرانے) اور تھو تھیم کے درمیان "مرکزی جڑواں"۔

مرکزی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر مثبت اثرات

جب کہ کثیر مرکز شہری علاقہ بتدریج شکل اختیار کر رہا ہے، مرکزی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اب بھی ایک خاص گرمی کو برقرار رکھتی ہے، خاص طور پر اپارٹمنٹ کے حصے کے لیے۔ PropertyGuru ویتنام کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ، اگرچہ سپلائی کا صرف 28% حصہ ہے، سنٹرل اپارٹمنٹس نے 2025 کے 10 مہینوں میں 45% تک دلچسپی حاصل کی جو کہ دوسری اقسام سے بہت زیادہ ہے۔

پولی سینٹرک نیٹ ورک شہروں کے کام کرنے کے طریقے کو بدل دیں گے، جس سے اعلیٰ معیار کے مکانات کی مضبوط مانگ پیدا ہو گی۔

Nam Rach Chiec، An Phu وارڈ (پرانا) تھو تھیم کے قریب ہونے کی بدولت ایک نئی منزل کے طور پر ابھر رہا ہے، جو مائی چی تھو محور اور ہو چی منہ سٹی - لانگ تھانہ - داؤ گیا ایکسپریس وے کو براہ راست جوڑ رہا ہے۔ An Phu میں رئیل اسٹیٹ میں دلچسپی کی سطح میں 2025 کی تیسری سہ ماہی میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں تقریباً 10% اضافہ ہوا، جو کہ "توسیع شدہ مرکز" کی قدر کا اندازہ لگانے کے لیے خریداروں کی مشرق کی طرف حقیقی منتقلی کو ظاہر کرتا ہے۔  

انضمام کے بعد، تھو تھیم نہ صرف مرکز کی توسیع ہے بلکہ ہو چی منہ شہر کا ایک نیا مرکز بن رہا ہے۔

پراپرٹی گرو ویتنام کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quoc Anh نے تبصرہ کیا کہ Thu Thiem میں اگلے 5-10 سالوں میں، جب انفراسٹرکچر سسٹم اور IFC مکمل ہو جائے گا ایک کاؤنٹر ویٹ سنٹر بننے کی صلاحیت رکھتا ہے۔ انہوں نے کہا کہ ملٹی سینٹر نیٹ ورک شہری علاقوں کے کام کرنے کے طریقے کو بدل دے گا، جس کے نتیجے میں اعلیٰ معیار کے مکانات کی مضبوط مانگ ہوگی۔

سنٹرل رئیل اسٹیٹ، پرانے علاقے سے نئے علاقے جیسے کہ تھو تھیم تک، اپنی مستحکم مانگ اور انفراسٹرکچر سے منسلک ہونے کے براہ راست فوائد کی وجہ سے ایک خاص مقام پر فائز ہوگا۔ یہی وجہ ہے کہ یہ طبقہ اب بھی اچھی مزاحمت کو برقرار رکھتا ہے یہاں تک کہ جب عام مارکیٹ میں اصلاح کا چکر ہو۔

منظم منصوبہ بندی، اسٹریٹجک انفراسٹرکچر، بین الاقوامی مالیاتی مرکز کے نقطہ نظر اور آبادی اور کاروباری بہاؤ کی حقیقی تبدیلی کے ساتھ، تھو تھیم ایک تاریخی لمحے میں داخل ہو رہا ہے۔ انضمام کے بعد، تھو تھیم نہ صرف مرکز کی توسیع ہے بلکہ ہو چی منہ شہر کا ایک نیا مرکز بن رہا ہے، جو اگلی دہائی میں شہری اور اقتصادی ترقی کے بالکل مختلف باب کا آغاز کرے گا۔

جب بین الاقوامی مالیاتی مرکز (IFC) کے دسمبر 2025 سے کام کرنے کی توقع ہے، تو یہ باضابطہ طور پر تھو تھیم کو اپنے "توسیع" کردار سے آگے لے کر ایک نیا مرکز بننے کے لیے لے جائے گا، جو کہ اگلی دہائی میں ہو چی منہ شہر کے اقتصادی اور رئیل اسٹیٹ کے نقشے کو نئی شکل دے گا۔

آئی ایف سی کا علاقہ تقریباً 793-899 ہیکٹر ہے، جو بین تھانہ وارڈ، سائگون وارڈ، تھو تھیم کے علاقے اور دریائے سائگون کے 64 ہیکٹر میں پھیلا ہوا ہے۔ یہ شہر ابتدائی مدت میں 172,000 بلین VND (7 بلین USD کے مساوی) کی سرمایہ کاری کرنے کا ارادہ رکھتا ہے، ابتدائی طور پر پہلے 2-3 سالوں میں تھو تھیم میں 11 اراضی کے ساتھ بنیادی انفراسٹرکچر کو مکمل کرنے کے لیے 16,000 بلین VND خرچ کر رہا ہے۔

ماخذ: https://vtv.vn/ifc-hoat-dong-se-dua-thu-thiem-thanh-trung-tam-moi-cua-tp-ho-chi-minh-10025111815485112.htm