زمین کے استعمال کے حقوق کی پہلی گرانٹ کے لیے کن شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے؟

(Chinhphu.vn) - وہ لوگ جو ضلعی سطح کے اراضی کے استعمال کی منصوبہ بندی یا کمیون سطح کے زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی یا شہری اور دیہی منصوبہ بندی کے قانون کے ذریعہ تجویز کردہ منصوبوں میں سے کسی ایک کے مطابق زمین کا مستحکم طور پر استعمال کر رہے ہیں، انہیں زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ دینے پر غور کیا جائے گا اور قانون کے مطابق مالیاتی ذمہ داریوں کو پورا کرنا ہوگا۔

مسٹر Nguyen Nam (HCMC) نے مندرجہ ذیل معاملے کے لیے رہنمائی تجویز کی:

X ملٹری زون کی پٹی سے تعلق رکھنے والی زمین کو وزارت قومی دفاع نے 21 مارچ 1988 کو Y صوبے کی پیپلز کمیٹی کو انتظام کے لیے دے دیا تھا۔ 21 نومبر 1995 کو وزیر اعظم نے فیصلہ نمبر Z کو واپس لینے اور انتظام کے لیے Y صوبے کی پیپلز کمیٹی کے حوالے کرنے کا فیصلہ جاری کیا۔ 1988 میں مسٹر اے نے اسے خود استعمال کیا۔ 1992 میں مسٹر اے نے ایک گھر بنایا۔ 27 اگست 1992 کو مسٹر اے نے مکان اور زمین مسٹر بی کو استعمال کے لیے فروخت کرنے کا معاہدہ کیا۔ اراضی کا پلاٹ وارڈ پیپلز کمیٹی کے زیر انتظام سرکاری اراضی کی فہرست میں نہیں تھا۔

مسٹر بی کو بیچے گئے مسٹر اے کے مکان کی فروخت کے معاہدے کی توثیق عوامی کمیٹی آف دی کمیون نے 27 اگست 1992 کو کی تھی، جس میں درج ذیل کہا گیا تھا: "مسٹر اے کے مکان کی فروخت کے معاہدے کے مطابق، مسٹر بی کو دوبارہ فروخت کیا گیا، کمیون کی پیپلز کمیٹی... اثاثوں کی منتقلی کی تصدیق کرتی ہے، جو کہ مقامی انتظامیہ کے تحت نہیں ہے۔ غور اور تصفیہ کے لیے اسے مجاز حکام کو منتقل کرتا ہے۔"

زمین کے پلاٹ 1992 سے اب تک مستحکم طور پر استعمال ہوتے رہے ہیں، فی الحال زمین پر مکانات ہیں، کوئی تنازعہ نہیں ہے اور زمین کے استعمال کے سالانہ ٹیکس کو رہائشی اراضی کے طور پر پورے اراضی کے لیے ادا کرتے ہیں۔

زمین کے 3 پلاٹوں کی موجودہ منصوبہ بندی کے بارے میں:

زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی: زمین کے 2 پلاٹ 2 + 3 منصوبہ بندی کے لیے موزوں نہیں ہیں، یہ زمین انفراسٹرکچر کی ترقی اور ٹریفک کی زمین کے لیے ہے، 1 زمین کا پلاٹ منصوبہ بندی کے لیے موزوں ہے، شہری رہائشی زمین ہے (پلاٹ 1)۔

زوننگ پلان: پلاٹ 2 + 3 منصوبہ بندی کے لیے موزوں نہیں ہیں جیسا کہ الگ تھلگ سبز زمین اور ٹریفک کی زمین، منصوبوں کے لیے زیادہ کثافت والی رہائشی زمین (پلاٹ 1)۔

مسٹر نام نے پوچھا، کیا وارڈ پیپلز کمیٹی کا تمام 3 پلاٹوں کے لیے زمین کے استعمال کے حق کا پہلا سرٹیفکیٹ جاری کرنے سے انکار کرنا درست ہے؟

وارڈ پیپلز کمیٹی کے انکار کی وجہ یہ تھی کہ پلاٹ 2 + 3 زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی اور زوننگ کی منصوبہ بندی کے مطابق نہیں تھے۔ پلاٹ 1 صرف زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کے مطابق تھا، زوننگ کی منصوبہ بندی کے مطابق نہیں، لہذا زمین کے استعمال کے حقوق کا پہلا سرٹیفکیٹ نہیں دیا گیا۔

زراعت اور ماحولیات کی وزارت نے اس مسئلے پر جواب دیا:

رپورٹ کے مطابق وہ 1988 سے زمین کو اپنے استعمال کے لیے استعمال کر رہے ہیں اور 1992 سے گھر بنا چکے ہیں۔

اراضی قانون میں ایسے معاملات کو نمٹانے کے لیے انتظامات ہیں جہاں 1 جولائی 2014 سے پہلے زمین کا استعمال کرنے والے گھرانے اور افراد زمین کے قانون کی خلاف ورزی کرتے ہیں اور حکومت کی بنیادی زمین کی تفتیش کو ریگولیٹ کرنے والی حکومت کے حکم نمبر 101/2024/ND-CP مورخہ 29 جولائی 2024 کے آرٹیکل 25؛ رجسٹریشن، زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹس کا اجرا، زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت اور لینڈ انفارمیشن سسٹم۔

پوائنٹ اے، شق 3، اراضی قانون کے آرٹیکل 139، ذیلی دفعہ (3.v)، سیکشن II، مواد C، حصہ V، ضمیمہ I کے حکمنامے نمبر 151/2025/ND-CP کے ساتھ جاری کردہ ضمیمہ کے مطابق، اگر کوئی شخص زمین کو مستحکم طریقے سے استعمال کر رہا ہے، تو اس صورت میں کہ کوئی شخص زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کے مطابق یا ضلعی سطح پر زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی یا منصوبہ بندی کے مطابق استعمال کرے۔ شہری اور دیہی منصوبہ بندی کے قانون کی دفعات کے مطابق، اسے زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ جاری کرنے پر غور کیا جائے گا اور اسے قانون کی دفعات کے مطابق مالی ذمہ داریاں پوری کرنی ہوں گی۔

وزارت زراعت اور ماحولیات آپ کو قواعد و ضوابط کے مطابق تصفیہ کے لیے مقامی حکام سے جاننے، تحقیق کرنے اور ان سے رابطہ کرنے کے لیے معلومات فراہم کرتی ہے۔

اگر آپ انتظامی طریقہ کار کے تصفیے کے نتائج سے اتفاق نہیں کرتے ہیں، تو آپ کو زمین کے قانون کے آرٹیکل 237 کی دفعات کے مطابق انتظامی فیصلے یا زمین کے انتظام سے متعلق انتظامی ایکٹ کے خلاف شکایت کرنے یا مقدمہ دائر کرنے کا حق ہے۔

Chinhphu.vn

ماخذ: https://baochinhphu.vn/cap-quyen-su-dung-dat-lan-dau-can-dap-ung-dieu-kien-gi-102251102140015199.htm