ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کی ایک رپورٹ کے مطابق، اس وقت شہر میں 81,000 سے زیادہ گھر ایسے ہیں جنہیں ابھی تک زمین کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ جاری نہیں کیا گیا ہے۔ ان میں سے 8,372 گھروں کو ٹیکس نوٹس موصول ہو چکے ہیں اور وہ اپنے مالکان سے ٹیکس ادائیگی کے منتظر ہیں۔ 19,958 مکانات زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے لیے طریقہ کار سے گزر رہے ہیں لیکن اضافی مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لیے عارضی طور پر معطل کر دیا گیا ہے۔ 18 پروجیکٹوں میں 10,277 مکانات کو ان کی زمین کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ جاری کرنے کا طریقہ کار جاری معائنے اور تحقیقات کی وجہ سے عارضی طور پر معطل کر دیا گیا ہے۔ 8,918 مکانات کو زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری نہیں کیے گئے ہیں کیونکہ نئی قسم کی رئیل اسٹیٹ سے متعلق ضوابط ہیں۔ اور 4,657 مکانات کو اپارٹمنٹس کی عمارتوں میں مشترکہ اراضی کے رقبے کا از سر نو تعین، بقایا ادائیگیاں جمع کرنے اور گھر خریدنے والوں کی اہلیت کا جائزہ لینے جیسی رکاوٹوں کی وجہ سے سرٹیفکیٹ جاری نہیں کیے گئے۔ اس کے علاوہ 28,907 مکانات کو زمین کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ جاری نہیں کیا گیا ہے کیونکہ ڈویلپرز یا گھر خریدنے والوں نے ابھی تک ضروری دستاویزات جمع نہیں کرائے ہیں۔
2014 سے اب تک، شہر میں کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے اراضی کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے لیے درخواستوں کی تعداد میں سال بہ سال اضافہ ہوا ہے، جس پر کارروائی کی گئی درخواستوں کی شرح 64.6% تک پہنچ گئی ہے۔
ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے بتایا کہ، آج تک، 81,000 سے زائد مکانات کو مختلف وجوہات کی بنا پر ملکیتی سرٹیفکیٹ نہیں دیے گئے ہیں، جیسے: پراجیکٹ پلاننگ ایڈجسٹمنٹ، اضافی مالی ذمہ داریوں کا تعین، تعمیراتی خلاف ورزیاں، رئیل اسٹیٹ کی نئی قسمیں، معائنے اور تفتیش کے تحت پروجیکٹس، اور سماجی رہائش کی ذمہ داریوں کے حوالے سے مشکلات والے پروجیکٹس…
مزید برآں، انتظامی خلاف ورزی کے ریکارڈ کو مرتب کرنے کے عمل میں بہت سی رکاوٹوں کا سامنا کرنا پڑتا ہے، جیسے کہ مکانات کی حوالگی کی تاریخ یا کسی پروجیکٹ میں مکانات کی بڑی تعداد کا تعین کرنے میں دشواری، جس کی وجہ سے خلاف ورزیوں کی نشاندہی کرنے میں مشکلات پیش آتی ہیں۔
اپارٹمنٹ عمارتوں میں گھر خریداروں کو امید ہے کہ وہ ملکیت کے سرٹیفکیٹ حاصل کریں گے تاکہ وہ آباد ہو سکیں۔
زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے اجراء کو تیز کرنے کے لیے ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے متعدد دستاویزات جاری کیے ہیں۔ ان میں کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے میں ہو چی منہ شہر کی پیپلز کمیٹی کے کاموں اور کاموں کو ڈی سینٹرلائز کرنا اور تفویض کرنا شامل ہے۔ زمین کی تقسیم، زمین کی لیز، زمین کے استعمال میں تبدیلی، اور نئے یا متبادل زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹس کے اجراء کے طریقہ کار کے حل کے لیے ضابطے جاری کرنا… اس کے علاوہ، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے ہو چی منہ سٹی لینڈ رجسٹریشن آفس کی اتھارٹی کے تحت انتظامی طریقہ کار کو سنبھالنے کے لیے داخلی طریقہ کار کی بھی منظوری دی ہے۔
گھر خریداروں کو زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے اجراء کو تیز کرنے کے لیے، ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی نے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کو درج ذیل رکاوٹوں کو دور کرنے کی ہدایت کی ہے: قانونی مسائل کے بغیر منصوبے، صرف مالی ذمہ داریوں کی تکمیل کی تصدیق کے منتظر؛ ڈویلپرز زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے لیے درخواستیں جمع کرانے میں تاخیر کر رہے ہیں۔ ریل اسٹیٹ کی نئی اقسام؛ اضافی مالی ذمہ داریوں کی ضرورت کے منصوبے؛ دیگر رکاوٹیں؛ اور منصوبے فی الحال معائنہ اور تفتیش کے تحت ہیں۔ مشکلات اور رکاوٹوں کے ان چھ گروہوں کو حل کرنے کے لیے حل کا مطالعہ کیا جانا چاہیے۔ اس میں پیش رفت اور نتائج پر حل، ٹائم لائنز، ذمہ داریاں، اور رپورٹنگ کے تقاضے شامل ہیں۔
ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کو بھی ہدایت کی کہ وہ ان سرمایہ کاروں کے ساتھ براہ راست کام کریں جو دستاویزات جمع کرانے میں تاخیر کر رہے ہیں تاکہ وجوہات کی وضاحت کی جا سکے۔ ایسے معاملات میں جہاں سرمایہ کار جان بوجھ کر معقول وجوہات کے بغیر دستاویزات جمع کرانے میں ناکام رہتے ہیں، خلاف ورزیوں کو قانون کے مطابق سختی سے سنبھالا جائے گا۔
محکمہ تعمیرات سے متعلق مسائل کے بارے میں جیسے: سرمایہ کار تعمیراتی قوانین کی خلاف ورزی کرتے ہیں۔ مالکان کے طور پر غیر ملکی افراد یا تنظیموں کے ساتھ منصوبے؛ سماجی رہائش کی ذمہ داریوں کے حوالے سے مشکلات کے حامل پروجیکٹ، محکمہ تعمیرات کو ان مشکلات اور رکاوٹوں کو حل کرنے کے لیے ایک منصوبہ تیار کرنا چاہیے۔
اطلاعات کے مطابق، 2020-2022 کی مدت کے دوران، ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرمنٹ نے سٹی پیپلز کمیٹی کو مشورہ دیا کہ وہ گھر خریداروں کو اراضی کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے لیے نامکمل دستاویزات جمع کرانے، فراہم کرنے یا فراہم کرنے میں ناکامی پر 10 کاروباروں پر جرمانہ عائد کرے، جس کی کل رقم VN4 ارب سے زیادہ ہے۔
اس کے علاوہ، محکمہ تعمیرات کے معائنہ کار نے 33 منصوبوں میں خلاف ورزیوں کو سنبھالا اور 69 انتظامی جرمانے کے فیصلے جاری کرنے کے بارے میں مشورہ دیا۔
ماخذ لنک
تبصرہ (0)