مشرقی اور مغربی ہنوئی کے درمیان اپارٹمنٹ کی قیمت میں فرق، 10 پروجیکٹوں کا معائنہ روکنے کی تجویز، زمین پر دوبارہ دعویٰ کرتے وقت معاوضے کی شرائط

ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ کا سروے، ہائی ڈونگ نے 10 منصوبوں کا معائنہ بند کرنے کی تجویز پیش کی، ریاست کی جانب سے رہائشی زمین پر دوبارہ دعویٰ کرنے پر معاوضے کی شرائط... ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔

ہنوئی کی پوری مارکیٹ میں پرائمری اپارٹمنٹس کی اوسط فروخت کی قیمت نمایاں طور پر بڑھ گئی ہے، جو 2022 کے اوائل میں 40 ملین VND/m2 سے 2024 کی تیسری سہ ماہی میں تقریباً 72 ملین VND/m2 ہو گئی۔ تصویر: Ecolife Tay Ho پروجیکٹ کا تناظر۔ (ماخذ: تھو ڈو انویسٹ)

ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ مسلسل بڑھ رہی ہے۔

2024 کی تیسری سہ ماہی میں پرائمری اپارٹمنٹ مارکیٹ میں مسلسل اضافہ ہوتا رہا، نئے کھولے گئے اپارٹمنٹس کی سپلائی تقریباً 8,700 یونٹس تک پہنچ گئی، جو کہ مغرب اور مشرق میں شروع کی گئی بہت سی نئی ذیلی تقسیموں اور منصوبوں کی وجہ سے 2% سہ ماہی اور 208% سال بہ سال ہے۔

OneHousing نے پیشن گوئی کی ہے کہ 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں، مشرق میں اپارٹمنٹس کی سپلائی مغرب میں اس سے زیادہ ہو جائے گی۔ دریں اثنا، ہنوئی میں بنیادی قیمت کی سطح بڑھ کر 70 ملین VND/m2 ہو گئی ہے، جس میں سے مشرق میں سب سے کم یونٹ قیمت تقریباً 62 ملین VND/m2 ہے۔

ہنوئی کی پوری مارکیٹ میں پرائمری اپارٹمنٹس کی اوسط فروخت کی قیمت میں نمایاں اضافہ ہوا ہے، 2022 کے اوائل میں VND 40 ملین/m2 سے 2024 کی تیسری سہ ماہی میں تقریباً VND 72 ملین/m2 تک۔ خاص طور پر، اس سہ ماہی میں نئے کھلنے والے منصوبوں کی اوسط قیمت تقریباً VND 72 ملین/m2 تک پہنچ گئی ہے، کیونکہ VND 72 ملین/m2 کی سپلائی اہم ہے۔ سہ ماہی میں کھولے گئے اپارٹمنٹس کو بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کے اور لگژری سیگمنٹ کے طور پر ریکارڈ کیا گیا، جو کہ مارکیٹ شیئر کا 100% ہے۔

خاص طور پر، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں، مشرقی علاقے کی مارکیٹ میں سب سے کم بنیادی قیمت ہے، تقریباً 62 ملین VND/m2، تقریباً 8 ملین VND/m2 پوری مارکیٹ کی اوسط سے کم ہے۔ اس سے مشرقی علاقے میں نئے ہائی رائز پراجیکٹس کو سرمایہ کاروں اور گھر کے خریداروں دونوں کی توجہ مبذول کرانے میں مدد ملتی ہے۔

خاص طور پر، مغربی اضلاع اور اندرون شہر کے علاقے میں بنیادی فروخت کی قیمتیں اس وقت بالترتیب VND75 ملین/m2 اور VND93 ملین/m2 سے زیادہ ہیں، مشرقی علاقے کے مقابلے میں 1.2 گنا اور 1.5 گنا زیادہ ہیں کیونکہ اعلیٰ ترین سپلائی بنیادی طور پر اس علاقے میں مرکوز ہے۔

اعداد و شمار کے مطابق، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں بنیادی لین دین کی تعداد تقریباً 8,900 یونٹس تک پہنچ گئی، جو کہ سہ ماہی کے لحاظ سے 10% اور سال بہ سال 160% کا اضافہ ہے۔ یہ ترقی بنیادی طور پر بینک کی کم شرح سود اور سرمایہ کاروں کی جانب سے ادائیگی کی لچکدار پالیسیوں کی وجہ سے ہے، جو گھر کے خریداروں اور سرمایہ کاروں دونوں کو اپنی طرف متوجہ کرتی ہے۔

زیادہ تر لین دین نئے کھلنے والے ذیلی ڈویژنوں اور Vinhomes Ocean Park 1-2 اور Vinhomes Smart City کے پروجیکٹس میں مرکوز تھے، دو میٹروپولیسز جن کی فروخت 2023 کی پہلی سہ ماہی سے مسلسل 7 سہ ماہی تک بڑھ رہی ہے۔ ان دو درمیانی علاقوں میں 92-100% کی جذب کی شرح کے ساتھ، یہ دونوں درمیانی اور اعلی درجے کے علاقوں میں۔ تمام کسٹمر سیگمنٹس کے لیے ہنوئی ہائی رائز مارکیٹ میں سب سے زیادہ کشش کا مظاہرہ کریں۔

یہ پیش گوئی کی گئی ہے کہ 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں، ہنوئی کی مارکیٹ تقریباً 8,000 یونٹ استعمال کرے گی، جو کہ تیسری سہ ماہی کے مقابلے میں معمولی کمی ہے لیکن پھر بھی پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے زیادہ ہے۔ توقع ہے کہ Vinhomes Ocean Park 1-2 کی فروخت کا حجم نئے شروع کیے گئے پروجیکٹس کی بڑی تعداد کی وجہ سے Vinhomes Smart City سے آگے نکل جائے گا۔

2024 کے پہلے 9 مہینوں میں سیکنڈری ہائی رائز ٹرانزیکشنز 25,000 یونٹس سے زیادہ تک پہنچ گئیں، جو کہ بنیادی طور پر شہری علاقوں میں اچھی پرائمری سیلز جیسے کہ Vinhomes Ocean Park اور Vinhomes Smart City میں توجہ مرکوز کرتی رہیں۔

2024 کی تیسری سہ ماہی میں، ہنوئی اپارٹمنٹ ٹرانسفر مارکیٹ دو سہ ماہیوں تک مسلسل بڑھی، تقریباً 9,400 ٹرانزیکشنز تک پہنچ گئی۔ اس میں زیادہ تر ترقی 10 منصوبوں سے ہوئی جن میں لین دین کا حجم سب سے زیادہ ہے، خاص طور پر Vinhomes Ocean Park اور Vinhomes Smart City، جنہوں نے اپنے مکمل افادیت کے نظام اور اچھے تعمیراتی معیار کی بدولت زبردست دلچسپی حاصل کی۔

یہ پیشین گوئی کی گئی ہے کہ 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں، ثانوی لین دین کا حجم بڑھتا رہے گا، جس کا تخمینہ تقریباً 10,000 یونٹس ہے، جس میں مارکیٹ کا تقریباً نصف حصہ 2024 کے پہلے 9 مہینوں میں ٹاپ 10 سب سے زیادہ تجارت کیے جانے والے پروجیکٹس سے آئے گا۔

ہنوئی میں تقریباً 6,000 کم قیمت اپارٹمنٹس فروخت ہونے والے ہیں۔

ہنوئی کے محکمہ تعمیرات کے مطابق، 2024-2025 کی مدت میں مکمل ہونے والے 11 سماجی ہاؤسنگ منصوبوں میں تقریباً 6,000 اپارٹمنٹس ہوں گے۔

یہ معلومات ہنوئی کے محکمہ تعمیرات کی طرف سے حال ہی میں ہنوئی ریڈیو اور ٹیلی ویژن کے زیر اہتمام "ریئل اسٹیٹ مارکیٹ صحت اور ترقی کی طرف لوٹنے کے لیے" فورم میں ایک مباحثے میں دی گئی۔

محکمہ نے کہا کہ شہر میں اس وقت 69 سماجی رہائش کے منصوبے ہیں جو ہو چکے ہیں اور ان پر عمل درآمد ہو رہا ہے۔ جس میں، 2021 سے اب تک، تقریباً 0.64 ملین مربع میٹر سوشل ہاؤسنگ فلور اسپیس مکمل ہو چکی ہے، جس میں 8 مکمل طور پر مکمل شدہ پراجیکٹس اور 3 جزوی طور پر مکمل ہونے والے پراجیکٹس میں 10,270 سے زیادہ اپارٹمنٹس ہیں۔

تقریباً 0.345 ملین مربع میٹر سوشل ہاؤسنگ فلور اسپیس، 11 منصوبوں میں 5,923 اپارٹمنٹس 2024-2025 کی مدت میں مکمل ہونے کی امید ہے۔

اس طرح، 2021-2025 کی مدت میں تقریباً 0.952 ملین m2 سوشل ہاؤسنگ فلور اسپیس، تقریباً 15,440 یونٹس کے ساتھ 19 پروجیکٹوں کے مکمل ہونے کی توقع ہے، جو شہر کے سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پلان (1.215 ملین m2 فلور اسپیس) کے ہدف کے تقریباً 78.3 فیصد تک پہنچ گئے ہیں۔

2026-2030 کی مدت میں داخل ہوتے ہوئے، ہنوئی کے محکمہ تعمیرات نے کہا کہ تقریباً 3.21 ملین مربع میٹر فرش کی جگہ، تقریباً 57,170 اپارٹمنٹس کے ساتھ 50 منصوبے زیر عمل ہیں۔

انتظامی ایجنسی کی معلومات کے مطابق، ہنوئی ڈونگ انہ، گیا لام، اور می لن اضلاع میں مرکوز 4/5 سوشل ہاؤسنگ ایریاز (آزاد) کے لیے سرمایہ کاروں کے لیے بولی لگانے کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسیوں کی تشخیص کا اہتمام کر رہا ہے جس کا کل زمینی استعمال کا پیمانہ 200 ہیکٹر سے زیادہ ہے، تقریباً 12,000 سے زیادہ اپارٹمنٹس۔

خاص طور پر، Tien Duong کمیون (Dong Anh ڈسٹرکٹ) میں 2 سماجی رہائشی علاقے ہیں؛ کو بی کمیون (ضلع جیا لام) میں ایک مرتکز سماجی رہائشی علاقہ اور ڈائی مچ کمیون (ڈونگ انہ ضلع)، تیئن فونگ کمیون (ضلع می لن) میں ایک مرکوز سماجی رہائشی علاقہ۔

آنے والے وقت میں ہنوئی میں سوشل ہاؤسنگ کی سپلائی کو فاپ وان ٹو ہائیپ کے نئے شہری علاقے میں طلباء کی رہائش کو کرائے کے لیے سوشل ہاؤسنگ میں تبدیل کر کے بھی پورا کیا جائے گا۔

محکمہ تعمیرات کے مطابق، سٹی پیپلز کمیٹی اس وقت ڈیپارٹمنٹ کو سرمایہ کاری کے لیے ایک پراجیکٹ پروپوزل تیار کرنے، 2024 میں منظوری کے لیے پیش کرنے کے لیے تفویض کر رہی ہے، اور توقع ہے کہ 2026 میں عمارتوں A2 اور A3 کی تزئین و آرائش اور اپ گریڈنگ مکمل کرے گی، اور 2027 کے بعد عمارت A4 کی سرمایہ کاری اور تعمیر مکمل کر لے گی۔

اس کے علاوہ، شہر نے محکمہ منصوبہ بندی اور فن تعمیر کو اضلاع، قصبوں، اور ہنوئی انڈسٹریل اینڈ ایکسپورٹ پروسیسنگ زونز مینجمنٹ بورڈ کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کرنے کے لیے تفویض کیا ہے کہ وہ ہم آہنگ انفراسٹرکچر کے ساتھ بڑے پیمانے پر، خودمختار سماجی ہاؤسنگ ایریاز بنانے کے لیے تقریباً 15 اراضی فنڈز کا جائزہ لے اور اس کی تکمیل کرے۔ جس میں، 2024 میں پولیٹ بیورو کی ہدایت نمبر 34 کی پالیسی کے مطابق عوامی سرمایہ کاری کے سرمائے کا استعمال کرتے ہوئے کرائے کے لیے سماجی مکانات کی تعمیر میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے صنعتی زون کے قریب واقع 2-3 علاقوں کو منتخب کرنے کی تجویز ہے۔

Phap Van - Tu Hiep (Hanoi) کے طلباء کے رہائشی علاقے میں 3 عمارتوں کو کرائے کے لیے سوشل ہاؤسنگ میں تبدیل کر دیا گیا ہے۔ (ماخذ: ویتنامیٹ)

Hai Duong میں 10 منصوبوں کا معائنہ روکنے کی تجویز

ہائی ڈونگ صوبے کی عوامی کمیٹی نے حال ہی میں وزارت قدرتی وسائل اور ماحولیات سے درخواست کی ہے کہ اس وزارت کے 2023 کے فیصلے نمبر 4270 کے مطابق صوبے میں 10 رہائشی اور شہری منصوبوں کا معائنہ کرنا بند کر دیا جائے۔

اس کی وجہ حالیہ طوفان نمبر 3 (یگی) ہے جس نے ہائی ڈونگ کو بہت نقصان پہنچایا۔ علاقہ اس وقت طوفان کے نتائج پر قابو پا رہا ہے۔

اس کے ساتھ، 17 ستمبر کو، حکومت نے طوفان نمبر 3 کے نتائج پر فوری طور پر قابو پانے، پیداوار اور کاروبار کی بحالی کو فروغ دینے، معاشی ترقی کو فعال طور پر فروغ دینے، اور مہنگائی کو اچھی طرح سے کنٹرول کرنے کے لیے لوگوں کی صورتحال کو فوری طور پر مستحکم کرنے کے لیے کلیدی کاموں اور حلوں پر قرارداد نمبر 143/NQ-CP جاری کیا۔

اس میں درج ذیل مواد شامل ہے: "گورنمنٹ انسپکٹوریٹ، وزارتیں اور شاخیں مقامی علاقوں میں معائنہ اور امتحانی سرگرمیاں عارضی طور پر معطل کر دیتی ہیں تاکہ مقامی لوگ قدرتی آفات اور سیلاب کے نتائج پر قابو پانے پر توجہ مرکوز کر سکیں۔"

معائنہ کو روکنے کے لیے تجویز کردہ 10 رہائشی اور شہری منصوبوں کی فہرست میں شامل ہیں: تھانہ ہا شہر کے مغرب میں نیا رہائشی علاقہ؛ ٹین این کمیون میں نیا رہائشی علاقہ ڈونگ فان گاؤں؛ ہوونگ ندی کے شمال میں نیا رہائشی علاقہ (Thanh Ha)؛ تجارتی رہائشی علاقہ اور کانگ ہوا مارکیٹ (چی لن شہر)؛ تجارتی رہائشی علاقہ Cam Phuc commune (Cam Giang); ہانگ فونگ کمیون میں نیا رہائشی علاقہ ڈونگ کھی اور نیا رہائشی علاقہ تھونگ ڈوونگ گاؤں، نام ترونگ کمیون (نام سچ)؛ نیا رہائشی علاقہ بن ڈین کمیون (کم تھانہ)؛ نیا رہائشی علاقہ پھو گاؤں، تھائی ہاک کمیون، تھوان ڈونگ گاؤں، بن منہ کمیون اور لووک ویک کرافٹ ولیج رہائشی علاقہ پروجیکٹ (بن گیانگ)۔

زمین کے معاوضے کی شرائط جب ریاست رہائشی زمین پر دوبارہ دعوی کرتی ہے۔

جب ریاست رہائشی زمین پر دوبارہ دعوی کرتی ہے تو زمین کا معاوضہ حاصل کرنے کے لیے کن شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے؟ موجودہ ضوابط کو سمجھنے کے لیے براہ کرم ذیل کا مضمون پڑھیں۔

اراضی قانون 2024 کا آرٹیکل 98 (اگست 2024 سے موثر) زمین کے معاوضے کا تعین کرتا ہے جب ریاست مندرجہ ذیل طور پر رہائشی اراضی پر دوبارہ دعوی کرتی ہے:

1. گھرانوں، افراد، بیرون ملک مقیم ویت نامی نژاد افراد، معاشی تنظیمیں جو رہائشی اراضی استعمال کر رہی ہیں، ویتنام میں زمین کے استعمال کے حقوق سے منسلک مکانات کے مالک ہیں جب ریاست زمین کی بازیابی کرتی ہے، اگر وہ اس قانون کے آرٹیکل 95 میں بیان کردہ معاوضے کی شرائط پر پورا اترتے ہیں تو، رہائشی زمین یا مکانات یا زمین کے مختلف قسم کے استعمال سے معاوضہ دیا جائے گا۔

2. اقتصادی تنظیمیں، بیرون ملک مقیم ویت نامی نژاد افراد، اور غیر ملکی سرمایہ کاری کے سرمائے والی معاشی تنظیمیں جو مکانات کی تعمیر کے سرمایہ کاری کے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے زمین استعمال کر رہی ہیں جب ریاست زمین کا دوبارہ دعویٰ کرتی ہے، اگر وہ اس قانون کے آرٹیکل 95 میں بیان کردہ معاوضے کی شرائط کو پورا کرتی ہیں، تو معاوضہ رقم یا زمین میں دیا جائے گا۔

3. حکومت اس آرٹیکل کی تفصیل دے گی۔

شق 2، 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 95 میں کہا گیا ہے: اس آرٹیکل کی شق 1 میں بیان کردہ مقدمات کو زمین کا معاوضہ اس صورت میں دیا جائے گا جب درج ذیل شرائط میں سے کوئی ایک پورا ہو جائے:

a) زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ یا مکان کی ملکیت اور زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ یا زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کی ملکیت اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کا سرٹیفکیٹ یا زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ، زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت؛

b) زمین مختص کرنے کا فیصلہ یا زمین کی لیز کا فیصلہ یا فیصلہ ہے جو کسی قابل ریاستی ایجنسی سے زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیلی کی اجازت دیتا ہے۔

c) زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ دینے کی بنیاد کے طور پر زمین کے استعمال کے حقوق سے متعلق دستاویزات میں سے ایک ہے جیسا کہ اس قانون کے آرٹیکل 137 میں بیان کیا گیا ہے۔

d) زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی قانون کی دفعات کے مطابق کسی ایسے شخص سے حاصل کریں جس نے زمین کے استعمال کے قانونی حقوق حاصل کیے ہوں لیکن اس نے زمین کے اندراج کے طریقہ کار کو مکمل نہیں کیا ہے۔

d) قرض کے تصفیہ کے لیے رہن کے معاہدے میں متفقہ طور پر زمین کا استعمال؛ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے نتائج کو تسلیم کرنے والی دستاویز جس میں نیلامی جیتنے والے نے قانون کی طرف سے تجویز کردہ مالی ذمہ داریوں کو پورا کیا ہے۔

3. حکومت زمین کے معاوضے کے دیگر معاملات اور زمین کے معاوضے کے لیے شرائط تجویز کرے گی۔

اس طرح، جب ریاست رہائشی اراضی پر دوبارہ دعوی کرتی ہے تو زمین کا معاوضہ حاصل کرنے کے لیے، مندرجہ بالا شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chenh-lech-gia-chung-cu-giua-dong-va-tay-ha-noi-de-nghi-dung-thanh-tra-10-du-an-dieu-kien-boi-thuong-khi-dhu-thu-524