ہنوئی میں گھریلو آمدنی اور مکانات کی قیمتوں کے درمیان فرق تیزی سے واضح ہوتا جا رہا ہے۔

Savills Vietnam کی ایک نئی جاری کردہ مارکیٹ رپورٹ کے مطابق، 2024 کے پہلے 9 مہینوں میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹ مارکیٹ نے 12,000 سے زیادہ نئی لانچیں ریکارڈ کیں۔ تیسری سہ ماہی میں، 5,265 نئے اپارٹمنٹس فراہم کیے گئے، جو کہ 95% سہ ماہی اور سال بہ سال 178% کا زبردست اضافہ ہے۔

ہنوئی میں مکانات برائے فروخت کی قیمتوں میں اضافہ جاری ہے۔

تاہم، بنیادی سپلائی اب بھی سال بہ سال 47 فیصد کم تھی۔ محدود بنیادی فراہمی کے باوجود، تیسری سہ ماہی میں فروخت ہونے والے اپارٹمنٹس کی تعداد 6,840 یونٹس تک پہنچ گئی، جو کہ سہ ماہی کے لحاظ سے 35% اور سال بہ سال 226% زیادہ ہے۔ 2024 کے پہلے 9 مہینوں میں فروخت ہونے والے اپارٹمنٹس کی کل تعداد 17,000 یونٹس تک پہنچ گئی۔ درحقیقت، یہ تعداد 2019 کی سطح سے صرف کم ہے، اور 2020 کے مقابلے میں زیادہ ہے - جب مارکیٹ کووڈ-19 وبائی مرض سے متاثر ہونا شروع ہوا تھا۔

نئی سپلائی کی اکثریت اب بھی گریڈ B کے حصے میں ہے، جو ہنوئی کے مشرق اور مغرب میں بڑے منصوبوں میں مرکوز ہے۔ Nam Tu Liem اور Cau Giay نے سہ ماہی میں بنیادی سپلائی کا 63% اور لین دین کا 78% حصہ لیا۔ مغرب میں 92% سپلائی گریڈ B اپارٹمنٹس کی ہے۔ مغرب 28 منصوبوں سے 21,000 اپارٹمنٹس فراہم کرے گا، جو مستقبل کی فراہمی کے 17 فیصد کے برابر ہے۔

قیمتوں کے بارے میں، محترمہ ڈو تھی تھو ہینگ، سینئر ڈائریکٹر، ریسرچ اینڈ کنسلٹنگ، Savills Hanoi نے کہا کہ ہنوئی میں فروخت کے لیے مکانات کی قیمتیں اب بھی بڑھ رہی ہیں۔ بنیادی فروخت کی قیمت اس وقت VND69 ملین/m2 پر ہے، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 6% اور پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 28% زیادہ ہے۔

ہنوئی اپارٹمنٹ سیگمنٹ کی کارکردگی۔ (ماخذ: Savills)

سیکنڈری مارکیٹ میں، تیسری سہ ماہی میں اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت VND51 ملین/m² تھی، جو کہ سہ ماہی کے لحاظ سے 10% اور سال بہ سال 41% زیادہ ہے۔ 2020 کے بعد سے اوسط ثانوی قیمت میں ہر سال 17% اضافہ ہوا ہے، گریڈ C میں سب سے زیادہ 20% فی سال اضافہ ہوا ہے، اس کے بعد گریڈ A میں 16% سالانہ اور گریڈ B میں 15% سالانہ اضافہ ہوا ہے۔ زیادہ انتخاب اور زیادہ محفوظ قانونی مسائل کی وجہ سے بہت سے خریدار پرائمری سے سیکنڈری مارکیٹ میں منتقل ہو رہے ہیں۔

اس تناظر میں، Savills ماہرین نے اندازہ لگایا: "اگرچہ مارکیٹ بڑھ رہی ہے، گھریلو آمدنی اور مکانات کی قیمتوں کے درمیان فرق تیزی سے واضح ہوتا جا رہا ہے۔ ہنوئی میں ایک گھرانے کی اوسط آمدنی تقریباً 250 ملین VND/سال ہے، ایک اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت تقریباً 4 بلین VND ہے، لوگوں کو صرف 18 سال تک کی آمدنی کے بغیر گھر خریدنے کے قابل ہونے کی ضرورت ہے۔ ہر سال 6% بڑھتا ہے، ثانوی مارکیٹ میں مکانات کی قیمتوں میں اوسطاً 17-20% اضافہ ہوا ہے، جس کی وجہ سے گھر خریدنے میں بہت سی مشکلات کا سامنا ہے۔

2024 کی چوتھی سہ ماہی میں آگے بڑھتے ہوئے، مارکیٹ سے 9,700 نئے اپارٹمنٹس کی آمد متوقع ہے، جن میں سے 88% بڑے منصوبوں کے اگلے مراحل سے آئیں گے۔ 2025 کے بعد سے، 106 منصوبوں میں سے تقریباً 110,000 یونٹ مارکیٹ میں لائے جائیں گے۔ گریڈ B مستقبل کی فراہمی کے 54% کے ساتھ آگے رہے گا۔ ڈونگ انہ، ہوائی ڈک، جیا لام اور ہونگ مائی مارکیٹ شیئر میں 62 فیصد حصہ ڈالیں گے۔

محترمہ ہینگ نے مزید کہا: "قانونی مسائل کے حل میں بتدریج بہتری آ رہی ہے، نئے منصوبوں پر عمل درآمد کے مواقع کھل رہے ہیں۔ تاہم، یہ عمل آہستہ آہستہ ہو گا اور فوری طور پر مارکیٹ میں مصنوعات کی متنوع مانگ کو پورا کرنا مشکل ہے۔ لینڈ لا، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء اور ہاؤسنگ قانون کی تینوں، جو جلد لاگو ہوں گی، رہنما دستاویزات کے ساتھ، جس کا اعلان کیا گیا ہے کہ مارکیٹ میں مثبت اثرات مرتب ہوں گے۔ جلدی نہیں ہوتا۔"

اس سے قبل، ستمبر کے اوائل میں منعقدہ ورکشاپ "نئے دور میں ویت نامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے مواقع اور چیلنجز کی نشاندہی" میں، Nha Ho Ngay Viet Nam کے ڈائریکٹر نے تبصرہ کیا کہ اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ دو اہم عوامل کی عکاسی کرتا ہے: سپلائی کی کمی اور خریداروں کی بڑھتی ہوئی مانگ۔ مارکیٹ میں شروع کیے گئے نئے منصوبے تقریباً سبھی اعلیٰ درجے کے طبقے میں ہیں، جن کی بنیادی قیمت میں مسلسل اضافہ ہوتا ہے، جس سے منتقل کیے گئے اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں مزید اضافہ ہوتا ہے۔

محترمہ مائی نے یہ بھی خبردار کیا کہ حکومت اور کاروباری اداروں کی جانب سے سپلائی بڑھانے کے لیے سخت اقدامات کیے بغیر، خاص طور پر سماجی ہاؤسنگ اور کم قیمت ہاؤسنگ کے حصے میں، مارکیٹ کو سنگین نتائج کا سامنا کرنا پڑے گا۔ حقیقی رہائش کی ضروریات والے لوگوں کو گھر رکھنے میں دشواری کا سامنا کرنا پڑے گا، اور "قیمت کا بخار" پوری رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں عدم استحکام کا باعث بن سکتا ہے۔

لی ٹرانگ

ماخذ: https://www.congluan.vn/chenh-lech-giua-thu-nhap-ho-gia-dinh-va-gia-nha-o-tai-ha-noi-dang-ngay-cang-ro-ret-post315999.html