اراضی کے استعمال کی اضافی فیس کے لیے سرکاری طور پر 3.6% فی سال کی وصولی کی شرح کا اطلاق کریں۔

حکومت کا حکم نامہ 291، جو کہ ابھی جاری ہوا ہے اور 6 نومبر 2025 سے نافذ العمل ہے، یہ بتاتا ہے کہ اضافی زمین کے استعمال کی فیس 3.6%/سال کی شرح سے وصول کی جائے گی جس کا حساب زمین کے استعمال کی قابل ادائیگی فیس کی رقم پر کیا جائے گا۔

ہو چی منہ شہر میں ایک پروجیکٹ نے ابھی تک زمین کی قیمت کا حساب نہیں لگایا ہے، اور رہائشیوں کو ابھی تک گلابی کتابیں نہیں دی گئی ہیں - تصویر: NG.H.

کہا جاتا ہے کہ حکمنامہ 291 نے زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایوں کو ریگولیٹ کرنے والے Decree 103 کے متعدد مضامین کی تکمیل کی ہے۔

ختم نہیں کیا گیا، صرف اضافی زمین کے استعمال کی فیس کے 5.4% سے 3.6% تک کم کر دیا گیا۔

زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایوں کو ریگولیٹ کرنے والے فرمان 103 میں ترمیم کے مسودے میں، وزارت خزانہ غیر ادا شدہ زمین کی فیس کے لیے سالانہ 5.4 فیصد کی اضافی وصولی کی شرح کو برقرار رکھنا چاہتی ہے۔

اس سے پہلے، Tuoi Tre اخبار مسلسل مضامین کی ایک سیریز کے ذریعے عکاسی کرتا ہے "غیر معقول اضافی زمین کی فیس" اور عوام کی طرف سے بہت سے تبصرے موصول ہوئے. جس میں کاروباری اداروں اور ماہرین نے اس فیس کو ختم کرنے کی تجویز دی۔

حکم نامہ 291 نے اس محصول میں مندرجہ ذیل ترمیم کی ہے اور اس کی تکمیل کی ہے: وہ رقم جو زمین استعمال کرنے والوں کو اس مدت کے لیے اضافی ادا کرنی ہوگی جو ابھی تک زمین کے استعمال کی فیس کے لیے شمار نہیں کی گئی ہے پوائنٹ d، شق 2، 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 257 کے مطابق زمین کے استعمال کی 3 فیصد کی قیمت پر 3 فیصد کی شرح سے شمار کی جاتی ہے۔

زمین کے استعمال کی فیس کے لیے ابھی تک شمار نہ کیے جانے والے وقت کا حساب زمین کے استعمال کی فیس کے حساب سے زمین کی قیمت کے فیصلے کی تاریخ سے لے کر 8ویں کام کے دن تک لگایا جاتا ہے۔

اگر زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے کے لیے زمین کی قیمت کا تعین زمین کی قیمت کے ایڈجسٹمنٹ گتانک کے طریقہ کار سے کیا جاتا ہے، جس وقت کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کا حساب نہیں لگایا گیا ہے اس وقت سے حساب لگایا جاتا ہے جب زمین کے استعمال کی فیس کا حساب زمین کے استعمال کی فیس کے حساب کے لیے زمین کی قیمت کے فیصلے کی تاریخ سے 8ویں کام کے دن تک کیا جانا چاہیے۔

اگر زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے کے لیے زمین کی قیمت کا تعین براہ راست موازنہ، کٹوتی، اور اضافی جمع کرنے کے طریقہ کار سے ہوتا ہے جیسا کہ تجویز کیا گیا ہے، جس وقت کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کا حساب نہیں لگایا گیا ہے اس وقت سے حساب کیا جاتا ہے جب زمین کے استعمال کی فیس کا حساب زمین کے استعمال کی فیس کے حساب کے لیے زمین کی قیمت کے فیصلے کی تاریخ سے 8ویں کام کے دن تک کیا جانا چاہیے۔

زیادہ سے زیادہ وقت کی کٹوتی کے بعد، ریاستی ایجنسی کو 180 دنوں کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے کے لیے مخصوص زمین کی قیمتوں کے تعین کے نفاذ کو منظم کرنا چاہیے۔

اگر زمین کے استعمال کی اضافی فیس ادا کی گئی ہو تو رقم واپس کریں۔

حکمنامہ 291 میں کہا گیا ہے کہ اگر حکم نامہ 103 کے مطابق اضافی اراضی کے استعمال کی فیس ادا کی گئی ہے، تو اضافی ادائیگی اس حکم نامے کی دفعات کے مطابق دوبارہ گنتی کی جائے گی۔ دوبارہ گنتی کی گئی رقم اور پہلے سے ادا کی گئی رقم کے درمیان فرق میں اضافے کی صورت میں، زمین استعمال کرنے والے کو فرق ادا کرنا ہوگا۔

اگر دوبارہ گنتی کے بعد اضافی ادائیگی ادا کی گئی رقم سے کم ہے، تو اسے زمین کے استعمال کی فیس یا زمین کے کرایے سے منہا کر کے واپس کر دیا جائے گا۔ زمین کے استعمال کی فیس یا زمین کا کرایہ نہ ہونے کی صورت میں، ٹیکس مینجمنٹ کے ضوابط کے مطابق اسے دیگر مالیاتی ذمہ داریوں سے کاٹ لیا جائے گا۔

اگر کٹوتی کرنے کے لیے کوئی اور مالی ذمہ داریاں نہیں ہیں، تو رقم کی واپسی ریاستی بجٹ یا دیگر متعلقہ قوانین کے قانون کی دفعات کے مطابق کی جائے گی۔

اس حکم نامے میں نسلی اقلیتی گھرانوں اور ایسے افراد کے لیے زمین کے کرایے میں 50% کی کمی کی شرط رکھی گئی ہے جو کہ غریب یا قریبی غریب گھرانے ہیں اور جنہیں ریاست نے نسلی اقلیت اور پہاڑی علاقوں میں پیداواری اور کاروباری مقاصد کے لیے زمین لیز پر دی ہے۔

حکمنامہ 291 میں کہا گیا ہے کہ پورے سال کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کا حساب نہ ہونے کی مدت کے لیے، زمین کے استعمال کنندگان کو اس کے علاوہ جو رقم ادا کرنی ہوگی اس کا حساب مذکورہ بالا اضافی وصولی کی شرح سے کیا جاتا ہے جو کہ ضوابط کے مطابق طے شدہ اراضی کے استعمال کی فیس کی رقم کی بنیاد پر ہے۔

اس مدت کے لیے جس میں کسی نامکمل سال کے لیے زمین کے استعمال کی فیس شامل نہ ہو، اضافی فیس کی رقم جو زمین استعمال کرنے والے کو ادا کرنی ہوگی، اس کا حساب اضافی فیس/365 دنوں کو نامکمل دنوں کی تعداد سے ضرب دے کر لگایا جاتا ہے جس کے لیے اضافی ادائیگی کی جانی چاہیے، زمین کے استعمال کی فیس کی رقم سے ضرب۔

رقم کی اضافی رقم کا حساب کتاب جو کہ زمین استعمال کرنے والے کو اوپر بیان کیا گیا ہے، زمین کے استعمال کی فیس کی ادائیگی کے نوٹس کے ساتھ کیا جائے گا اور مطلع کیا جائے گا۔ تاخیر سے ادائیگی کی فیس (اگر کوئی ہے) کا حساب کتاب ٹیکس انتظامیہ سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق کیا جائے گا۔

اگر زمین کی تقسیم، زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کی اجازت، زمین اور متعلقہ قوانین کی دفعات کے مطابق 1 اگست 2024 سے پہلے تفصیلی منصوبہ بندی کے بارے میں فیصلہ ہو لیکن زمین کے استعمال کی فیس کے حساب کے لیے زمین کی قیمت کا فیصلہ نہیں کیا گیا ہے، تو زمین کے استعمال کی فیس کا شمار قانون کی شق 2، اراضی 25 کی شق 25 کے دفعات کے مطابق کیا جائے گا۔

واپس موضوع پر

CONG TRIEU

ماخذ: https://tuoitre.vn/chinh-thuc-ap-muc-thu-3-6-moi-nam-voi-tien-su-dung-dat-bo-sung-20251107103442495.htm