ریل اسٹیٹ کے کاروبار کے قرضے بہت سے بینکوں کے کریڈٹ کو 'بچاتے ہیں'

مارکیٹ میں سب سے زیادہ کریڈٹ گروتھ والے بہت سے بینکوں نے "ریئل اسٹیٹ کاروباری سرگرمیوں کے لیے قرض" کو اپنے اہم بقایا قرض کے طور پر ریکارڈ کیا ہے۔

اکتوبر کے آخر تک پوری معیشت میں قرضوں کی شرح نمو 7 فیصد سے کم تھی، جو گزشتہ سال کی اسی مدت میں 11.5 فیصد تھی۔ کریڈٹ "مسئلہ" بینکنگ انڈسٹری کے لیے ایک مشکل مسئلہ بن گیا ہے جب اسے ایک ہی وقت میں بہت سے چیلنجز کا سامنا ہے، جس میں کاروباری اداروں کی کمزور سرمائے کو جذب کرنے کی صلاحیت، معیشت کی ناقص طلب، خراب قرضوں کے زیادہ دباؤ تک، قرض دینے کو مزید محتاط بنانا ہے۔

تاہم، اداس عمومی تصویر میں، اب بھی ایسے بینک موجود ہیں جن میں غیر معمولی کریڈٹ نمو ہے۔ 27 بینکوں میں سے جو اس وقت ٹریڈ کر رہے ہیں اور سٹاک ایکسچینج میں درج ہیں، تین بینکوں کے کریڈٹ گروتھ تیسری سہ ماہی کے اختتام تک 15% سے زیادہ تھی، 12 بینکوں کی شرح نمو 10% یا اس سے زیادہ تھی۔

VPBank ، اس سال کے پہلے 9 مہینوں میں سب سے زیادہ کریڈٹ نمو کے ساتھ بینک نے اپنے "کوٹہ" کا زیادہ تر حصہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو قرض دینے کے لیے وقف کر دیا۔ اس سال کے پہلے 9 مہینوں میں اس شعبے کے لیے بقایا قرضوں میں 50 فیصد سے زیادہ کا اضافہ ہوا، جس سے VND27,000 بلین سے زیادہ کا اضافہ ہوا، یہ بقایا قرضوں میں سب سے زیادہ اضافے والے دو شعبوں میں سے ایک ہے۔ بقیہ طبقہ گھریلو کاروباری کریڈٹ ہے جس میں قرض کے سائز میں 31% سے زیادہ اضافہ ہوا ہے۔

تیسری سہ ماہی کے اختتام تک، بنیادی بینک VPBank کا بقایا قرضہ VND454,000 بلین سے زیادہ تھا، جو سال کے آغاز کے مقابلے میں تقریباً 26% زیادہ ہے۔ جن میں سے، رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں کے لیے قرضوں کا تناسب 17.5 فیصد سے زیادہ ہے، جو کاروباری گھرانوں کے لیے کریڈٹ اور مکانات خریدنے اور زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے لیے ذاتی قرضوں کے بعد کاروباری شعبوں میں تیسرے نمبر پر ہے۔

افراد کے لیے مکانات خریدنے کے لیے بقایا قرضوں میں سال کے آغاز کے مقابلے VND5,000 بلین سے زیادہ کا اضافہ ہوا، لیکن یہ تناسب 22.93% سے کم ہو کر 19.48% ہو گیا۔

Techcombank - ایک اعلیٰ نجی بینک - نے بھی اسی طرح کی پیشرفت ریکارڈ کی۔

پیرنٹ بینک کی مالیاتی رپورٹ کے مطابق، Techcombank کے رئیل اسٹیٹ بزنس لون بیلنس میں اس سال کے پہلے نو مہینوں میں VND50,000 بلین سے زیادہ کا اضافہ ہوا، جو کہ سب سے زیادہ ترقی کا شعبہ ہے اور بینک کے کریڈٹ گروتھ کا زیادہ تر حصہ ہے۔ تیسری سہ ماہی کے اختتام تک، اس طبقہ کا حصہ بقایا کسٹمر لون کا 34.63% تھا، جو سال کے آغاز میں 26.44% تھا۔

اس کے برعکس، Techcombank کے ذاتی قرضوں میں تقریباً VND20,000 بلین کی کمی واقع ہوئی، جس کا تناسب سال کے آغاز میں 52.86% سے کم ہو کر 42.6% ہو گیا۔

سب سے زیادہ کریڈٹ گروتھ والے ٹاپ 5 بینکوں میں، VPBank اور TCB کے علاوہ، MBB، MSB اور HDBank باقی بینک ہیں۔ تیسری سہ ماہی کے اختتام تک، بنیادی بینک MSB کے کریڈٹ میں سال کے آغاز کے مقابلے میں 18%، MB میں 16% اور HDBank کا 12% اضافہ ہوا۔

HDBank کی ترقی کسی حد تک مذکورہ دونوں بینکوں سے ملتی جلتی ہے۔ تیسری سہ ماہی کے اختتام تک، سال کے آغاز کے مقابلے میں بینک کے رئیل اسٹیٹ قرضے کے پیمانے میں تقریباً VND15,000 بلین کا اضافہ ہوا۔ تیسری سہ ماہی کے اختتام تک مجموعی بقایا قرضوں میں اس طبقہ کا تناسب 12.89% تھا، جو سال کے آغاز میں 8.49% تھا۔ تعمیراتی سرگرمیوں کے لیے بقایا قرضوں میں بھی VND5,000 بلین سے زیادہ کا اضافہ ہوا۔

VPBank یا Techcombank کے مقابلے میں، MB اور MSB کے رئیل اسٹیٹ بزنس کریڈٹ کی شرح نمو کم ہے۔ MB کے کل بقایا قرضوں میں اس طبقہ کا تناسب سال کے آغاز میں 4.91% سے تیسری سہ ماہی کے اختتام تک 6.81% تک بڑھ گیا، قرض کے پیمانے میں VND13,000 بلین سے زیادہ کا اضافہ ہوا۔

تاہم، MB کی مضبوط ترین ترقی والے شعبے ہول سیل ہیں - خوردہ، آٹو اور موٹر بائیک کی مرمت؛ کاروباری گھرانوں کے لیے کریڈٹ اور پروسیسنگ اور مینوفیکچرنگ صنعتوں کے لیے کریڈٹ۔ ان تینوں شعبوں کا تناسب بالترتیب 28.38%، 26.14% اور 16.73% ہے۔

MSB کے لیے، اضافہ کئی شعبوں میں پھیلا ہوا ہے۔ پیمانے کے لحاظ سے، کریڈٹ ہلکی صنعتی تجارت، تعمیراتی سامان کی تجارت، ذاتی قرضوں اور رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ میں مرکوز ہے۔

درمیانے درجے کے بینکوں میں قرض کی بلند شرح نمو ریکارڈ کی گئی، رئیل اسٹیٹ کاروباری قرضوں نے بھی سال کے پہلے 9 مہینوں میں قرض کی نمو میں اہم کردار ادا کیا۔

جہاں تک SHB کا تعلق ہے، تیسری سہ ماہی کے آخر تک رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے بقایا قرضے VND66,000 بلین سے زیادہ تھے، جو کہ سال کے آغاز کے مقابلے میں دوگنے سے زیادہ ہیں۔ تھوک - خوردہ قرضوں، آٹو اور موٹر بائیک کی مرمت کے بعد، اس طبقہ کا تناسب 16.38% کے ساتھ دوسرے نمبر پر آگیا۔ TPBank میں، رئیل اسٹیٹ اور تعمیراتی کاروبار نے اس بینک کو سال کے پہلے 9 مہینوں میں VND7,000 بلین سے زیادہ قرض دینے میں مدد کی۔

اس رجحان کی وضاحت کرتے ہوئے، کچھ بینک رہنماؤں نے کہا کہ یہ مارکیٹ کے تناظر کے مطابق ڈھالنا تھا۔ Techcombank کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Jens Lottner کے مطابق، یہ بینک ریٹیل سیکٹر کو فروغ دینا چاہتا ہے اور قرض کے پورٹ فولیو کو کارپوریٹ صارفین تک پھیلانا نہیں چاہتا، لیکن موجودہ مارکیٹ کا تناظر "مناسب نہیں" ہے۔

اعلی شرح سود کا ماحول خوردہ گروپ سے قرضوں کی مانگ میں رکاوٹ ہے، اور صارفین کی مالی اعانت بھی خطرناک ہے۔ بہت سے چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروباری اداروں کا کہنا ہے کہ اس وقت قرضے لینے کی لاگت بہت زیادہ ہے اور سود کی شرح کم ہونے کے باوجود یہ کافی پرکشش نہیں ہے۔ ایسے ماحول میں، Techcombank کے CEO کے مطابق، بڑی کمپنیاں اور کارپوریشنز زیادہ لچکدار ہیں۔ اس گروپ کے پیسے کا ذریعہ متنوع ہے، معیشت کے مختلف اجزاء سے آتا ہے، ان کی بیلنس شیٹ کو بہتر بنانے میں مدد کرتا ہے۔

Techcombank کے سی ای او نے کہا، "ہم ریٹیل سیکٹر کی توسیع کو نہیں روک رہے ہیں، لیکن اگر ہمیں ابھی پیسہ لگانے کے لیے جگہ تلاش کرنی ہے، تو اسے بڑے کاروباری اداروں کو ہونا چاہیے۔"

اس کے علاوہ، Techcombank کے کارپوریٹ قرضے کے اعداد و شمار کے مطابق، زیادہ تر قرضے مختصر مدت کے ہوتے ہیں، جو بینک کو زیادہ تیزی سے تبدیل کرنے کی اجازت دیتے ہیں۔ "خوردہ فوکس کی حکمت عملی بدستور برقرار ہے، لیکن اس مرحلے پر، بڑے کاروباری ادارے کم خطرناک آپشن ہیں۔ جب مارکیٹ میں تبدیلی آئے گی تو Techcombank آگے بڑھے گا جیسا کہ میں نے کہا۔ یہ صرف وقت کی بات ہے، حکمت عملی کا معاملہ نہیں،" مسٹر جینز لوٹنر نے اندازہ لگایا۔

سرکردہ گروپ میں، تینوں سرکاری بینکوں، Vietcombank، BIDV اور VietinBank نے تیسری سہ ماہی کے اختتام تک صارفین کے لیے 1 quadrillion VND سے زیادہ کا قرضہ پیمانہ ریکارڈ کیا۔ تاہم، ان بینکوں نے ہر اقتصادی شعبے کے لیے واجب الادا قرضوں کو نہیں توڑا۔

من بیٹا

ماخذ لنک