سرمایہ کار مستقبل کی رہائش کے لیے ڈپازٹ وصول کرنے کے مجاز نہیں ہیں۔

Chủ đầu tư không được ủy quyền nhận đặt cọc nhà ở hình thành trong tương lai - Ảnh 1. — 15 اکتوبر کو ہونے والی کانفرنس میں ہاؤسنگ اینڈ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ منیجمنٹ کے محکمہ کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر وونگ ڈیو ڈنگ نے قانون کے نئے نکات کے بارے میں آگاہ کیا - تصویر: B.NGOC

یہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اور ہاؤسنگ کے قانون کے نئے نکات میں سے ایک ہے، جسے مسٹر وونگ ڈیو ڈنگ نے متعارف کرایا تھا - ڈپٹی ڈائریکٹر ہاؤسنگ اینڈ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ ( منسٹری آف کنسٹرکشن ) - مکالمہ، پروپیگنڈہ، پھیلانے اور پالیسیوں اور قوانین کے موثر نفاذ کے بارے میں کانفرنس میں۔ 15۔

اپارٹمنٹ کی قیمت کے 5% سے زیادہ جمع نہ کریں۔

رئیل اسٹیٹ بزنس اور ہاؤسنگ قانون کے 2 قوانین میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو متاثر کرنے والے نئے نکات کے بارے میں بات کرتے ہوئے مسٹر ڈنگ نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری اور کاروباری اداروں اور گھر خریداروں کے لیے 6 نئے نکات قابل توجہ ہیں۔

سب سے پہلے، ہاؤسنگ اور تعمیراتی کاموں کے لیے شرائط جو کہ کاروبار میں شامل ہیں، رئیل اسٹیٹ بزنس 2023 کے قانون کے آرٹیکل 14 کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی ہر قسم اور شکل مختلف کاروباری حالات سے وابستہ ہے۔

مثال کے طور پر، کاروبار میں رکھے گئے مکانات اور تعمیراتی کاموں کو درج ذیل شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے: زمین کا سرٹیفکیٹ ہونا، جس میں مکان اور تعمیراتی کاموں کی ملکیت درج ہو۔ مکان اور تعمیراتی کاموں سے منسلک زمین کے استعمال کے حق پر تنازعہ کی حالت میں نہ ہونا، یا مکان اور تعمیراتی کاموں کی ملکیت پر تنازعہ۔

دوسرا، ہاؤسنگ کے کاروبار اور مستقبل کے تعمیراتی کاموں کے لیے، رئیل اسٹیٹ بزنس کے قانون کے آرٹیکل 23 میں کہا گیا ہے کہ پروجیکٹ کے سرمایہ کار خریداروں اور کرایہ پر لینے والوں سے جمع کی گئی رقم کو صحیح مقاصد کے لیے پروجیکٹس، مکانات اور تعمیراتی کاموں کی تعمیر میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے استعمال کرنے کے ذمہ دار ہیں جیسا کہ دستخط شدہ معاہدے میں اتفاق کیا گیا ہے۔

دیگر تنظیموں یا افراد کو مستقبل کے تعمیراتی کاموں میں جمع کرنے کے معاہدوں، خرید و فروخت کے معاہدوں، یا مکانات، تعمیراتی کاموں، یا تعمیراتی منزل کے علاقوں کے لیے لیز پر خریداری کے معاہدوں پر دستخط کرنے کی اجازت نہ دیں۔

پراجیکٹ کے سرمایہ کار کو صرف ڈیپازٹر سے فروخت کی قیمت، مکان کی لیز پر خریدی جانے والی قیمت، تعمیراتی کام، یا تعمیراتی کام کے فلور ایریا کے 5% سے زیادہ جمع کرنے کی اجازت ہے۔ ڈپازٹ معاہدے میں واضح طور پر فروخت کی قیمت، مکان کی لیز پرچیز قیمت، تعمیراتی کام کا ذکر ہونا چاہیے۔

Chủ đầu tư không được uỷ quyền nhận đặt cọc nhà ở hình thành trong tương lai - Ảnh 2. — انٹرپرائزز نے تعمیرات، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارتوں کے نمائندوں کے ساتھ ایک مکالمہ کانفرنس میں زمین اور مکان سے متعلق تین قوانین کے نفاذ میں بہت سی مشکلات کھڑی کیں - تصویر: B.NGOC

پراجیکٹ کی زمین کی منتقلی سے پہلے مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنا ضروری ہے۔

اس کے علاوہ، زمین کے استعمال کے حقوق کے کاروبار سے متعلق نئے نکات میں رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں میں تکنیکی بنیادی ڈھانچہ موجود ہے۔ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2023 کے قانون کا آرٹیکل 32 اس بات کا تقاضہ کرتا ہے کہ افراد کو اپنے گھر بنانے کے لیے پروجیکٹ میں تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ زمین کے استعمال کا حق منتقل کرنے والے فریق کو درج ذیل شرائط کی تعمیل کرنی ہوگی۔

رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کا سرمایہ کار ہونا ضروری ہے۔ قانون کی دفعات کے مطابق ریاست کو اراضی سے متعلق مالی ذمہ داریاں بشمول زمین کے استعمال کی فیس، زمین کا کرایہ اور ٹیکس، فیس اور اراضی سے متعلق چارجز (اگر کوئی ہیں) مکمل کر لیے ہیں۔

سرمایہ کاری، تعمیرات، اراضی، ہاؤسنگ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اور ٹیکس کے شعبوں میں انتظامی خلاف ورزیوں کے لیے منظور کیے جانے کی صورت میں، زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے انتظامی خلاف ورزیوں کی منظوری کے فیصلے مکمل کیے جائیں۔

رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس کی منتقلی کے معاملے سے متعلق نئے نکات کے بارے میں، رئیل اسٹیٹ بزنس کے قانون کے آرٹیکل 41 کے مطابق، پراجیکٹس کو اس وقت منتقل کیا جا سکتا ہے جب وہ سرمایہ کاروں کی طرف سے منظور شدہ یا سرمایہ کاری کے قانون کی دفعات کے مطابق سرمایہ کاری کے رجسٹریشن سرٹیفکیٹ فراہم کرنے جیسی شرائط پر پورا اترتے ہوں۔ منصوبے کے تمام یا کچھ حصے کی منتقلی کے طریقہ کار کو سرمایہ کاری کے قانون کے مطابق لاگو کیا جاتا ہے۔

دیگر معاملات میں منصوبوں کے لیے، وزیر اعظم ان منصوبوں کے لیے منصوبے کے تمام یا کچھ حصے کی منتقلی کی اجازت دینے کا فیصلہ کرتا ہے جن کے لیے وزیر اعظم سرمایہ کاری کی پالیسی کا فیصلہ کرتے ہیں، سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری دیتے ہیں، یا سرمایہ کاری کی منظوری دیتے ہیں۔

صوبائی عوامی کمیٹی کسی رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے تمام یا کچھ حصے کی منتقلی کی اجازت دینے کا فیصلہ کرتی ہے جس کے لیے صوبائی عوامی کمیٹی سرمایہ کاری کی پالیسی پر فیصلہ کرتی ہے، سرمایہ کاری کی پالیسی کو منظور کرتی ہے، یا سرمایہ کاری کی منظوری دیتی ہے۔

Chủ đầu tư không được ủy quyền nhận đặt cọc nhà ở hình thành trong tương lai - Ảnh 3. — مستقبل کے مکانات کی جمع اور خریداری کے لیے شرائط کو واضح طور پر بیان کرنا ضروری ہے، کیونکہ حال ہی میں خرید و فروخت کے عمل میں تنازعات کا ایک سلسلہ سامنے آیا ہے - تصویر: NAM TRAN

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے معاہدے کے سلسلے میں، قانون میں کہا گیا ہے کہ سرمایہ کار، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار، اور رئیل اسٹیٹ سروس کے کاروبار رئیل اسٹیٹ بزنس کنٹریکٹس اور ریئل اسٹیٹ سروس بزنس کنٹریکٹس کے تحت صارفین سے گھریلو کریڈٹ اداروں یا ویتنام میں قانونی طور پر کام کرنے والی غیر ملکی بینک برانچوں میں کھولے گئے اکاؤنٹس کے ذریعے ادائیگیاں وصول کرتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ بروکریج سروسز میں کاروبار کرنے والی تنظیموں اور افراد کے لیے، انہیں رئیل اسٹیٹ بزنس کے قانون کی دفعات کے مطابق ایک ریئل اسٹیٹ سروس بزنس انٹرپرائز قائم کرنا چاہیے۔ رئیل اسٹیٹ بروکریج کی مشق کرنے والے افراد کے پاس رئیل اسٹیٹ بروکریج پریکٹس سرٹیفکیٹ ہونا ضروری ہے اور انہیں ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور سروس بزنس انٹرپرائز یا ریئل اسٹیٹ بروکریج سروس بزنس انٹرپرائز میں پریکٹس کرنی چاہیے۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/chu-dau-tu-khong-duoc-uy-quyen-nhan-dat-coc-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-20241015194250762.htm