پراجیکٹ مالک 10,000 ارب کے بانڈ لاٹ کے ساتھ پھنس گئے، بانڈ ہولڈرز کو لگتا ہے کہ وہ آگ پر بیٹھے ہیں

10،000 بلین VND مالیت کے 10 لاٹ بانڈز کی ادائیگی کا 'ٹوٹا ہوا' عہد

Tan Viet Securities (TVSI) نے ابھی Saigon Glory بانڈ کے سرمایہ کاروں کو Saigon Glory Company Limited (Saigon Glory) کے 5 بانڈ لاٹس پر سود ادا نہ کرنے اور ان بانڈ لاٹس کو سنبھالنے والی کولیٹرل مینجمنٹ آرگنائزیشن کے عمل کے بارے میں مطلع کیا ہے۔

TVSI کے مطابق، 28 اگست تک اس یونٹ نے بانڈ ہولڈرز کو سود ادا کرنے کی اپنی ذمہ داری کو پورا کرنے کے لیے سائگن گلوری سے کوئی ادائیگی نہیں کی ہے۔

Saigon Glory کے 5 سود والے بانڈز جن کے سیریل نمبر SGL-2020.06 سے SGL.2020.10 تک ہیں 28 اگست 2020 کو جاری کیے گئے اور 26 اور 28 اگست 2025 کو میچور ہوئے۔ ان 5 بانڈز کی کل قیمت VND 5,000 ہے۔

SGL.2020.01 سے SGL.2020.05 تک کے سیریل نمبروں کے ساتھ 5 بانڈ لاٹس کے لیے جس کی کل مالیت VND 5,000 بلین (جون اور جولائی 2023) سے پہلے واجب الادا تھی، Saigon Glory بھی پرنسپل ادا نہیں کر سکا۔

لہذا، TVSI کے مطابق، ضوابط کے مطابق، SGL.2020.06 سے SGL.2020.10 تک کوڈ نمبروں کے ساتھ 5 بانڈ لاٹس کو بالغ قرار دیا جائے گا اور جاری کنندہ، Saigon Glory کو 10 کام کے دنوں میں واپس خریدنا ہوگا۔

کولیٹرل مینجمنٹ آرگنائزیشن Techcombank ہے، جو کولیٹرل پروسیسنگ کا عمل انجام دے رہی ہے۔

The Spirit of Saigon پروجیکٹ بین تھانہ مارکیٹ، ڈسٹرکٹ 1، ہو چی منہ سٹی کے سامنے انتہائی سازگار مقام رکھتا ہے۔ (تصویر: انہ فوونگ)

مندرجہ بالا بانڈ لاٹس پر واپس آتے ہوئے، جون سے اگست 2020 تک، Saigon Glory نے 10 بانڈ لاٹس جاری کیے جن کی کل مالیت VND 10,000 بلین تھی۔ جاری کرنے کا مقصد آپریشنز کے پیمانے کو بڑھانا، قرض کی تنظیم نو اور سرمایہ کاری کے منصوبوں کو تیار کرنا ہے، بشمول The Spirit of Saigon پروجیکٹ، ڈسٹرکٹ 1، ہو چی منہ سٹی۔

The Spirit of Saigon Ben Thanh Quadrangle میں Pham Ngu Lao، Pho Duc Chinh، Le Thi Hong Gam اور Calmette سڑکوں پر 4 فرنٹیجز کے ساتھ ایک اہم مقام پر واقع ہے۔ یہ منصوبہ 8,500m2 کی "سنہری زمین" پر بنایا گیا ہے، جس میں 48 اور 55 منزلوں کے 2 ٹاورز ہیں۔

مذکورہ بالا 10 بانڈ لاٹوں کے لیے ضمانت میں سائگن گلوری آف Bitexco Group LLC اور The Spirit of Saigon پروجیکٹ کے مستقبل میں بننے والے ہوٹل اور آفس ٹاور (Tower A) میں سرمایہ کا پورا حصہ شامل ہے۔

SGL.2020.01 سے SGL.2020.05 تک سیریل نمبروں کے ساتھ 5 بانڈ لاٹس کی میچورٹی کی تاریخ سے پہلے، Saigon Glory کمپنی نے ادائیگی میں توسیع کی درخواست کرنے کے لیے براہ راست بانڈ ہولڈر کانفرنس منعقد کی لیکن وہ ناکام رہی۔

کاروباری رجسٹریشن کے مطابق، Saigon Glory کمپنی 23 جون 2018 کو قائم کی گئی تھی، جس کا چارٹر سرمایہ 7,000 بلین VND تھا۔ یہ ایک کمپنی ہے جو رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے شعبے میں کام کرتی ہے، جس کی 100% ملکیت Bitexco Group Company Limited ہے۔

بانڈ ہولڈر 'گرم کوئلوں پر بیٹھے ہیں'

سائگون گلوری بانڈز کے 10 لاٹوں کے لیے کولیٹرل ہینڈل کرنے کی پیشرفت کے بارے میں، کچھ بانڈ ہولڈرز نے کہا کہ معلومات کے انکشاف اور بانڈ کی شرائط کے مطابق، کمپنی نے دی اسپرٹ آف سائگون پروجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے بانڈز جاری کیے تھے۔

تاہم یہ منصوبہ کافی عرصے سے التوا کا شکار ہے۔ بانڈ ہولڈرز نے کمپنی کی جانب سے پراجیکٹ پر عمل درآمد کے لیے اٹھائے گئے سرمائے کے استعمال پر سوال اٹھایا ہے۔

ہنوئی میں ایک بانڈ ہولڈر نے کہا کہ اس کے پاس TVSI کے ساتھ دو Saigon Glory بانڈ کی خریداری کے معاہدے ہیں، جن کی کل مالیت VND5.2 بلین ہے۔ جس میں سے، VND1.2 بلین بانڈ جولائی 2023 میں اور VND4 بلین بانڈ 2025 میں میچور ہو جاتا ہے۔

اس بانڈ ہولڈر نے کہا کہ 2022 میں اسے مکمل اور باقاعدہ سود ملا۔ جون 2023 میں بانڈ ہولڈر کی میٹنگ کے بعد، اسے مذکورہ دونوں بانڈز پر کوئی سود نہیں ملا۔

"Saigon Glory بانڈز خریدنے کے وقت، TVSI کی طرف سے پیش کردہ سود کی شرح بینک کی بچتوں پر سود کی شرح سے صرف 2% زیادہ تھی۔ چونکہ میں ضمانت، بینک گارنٹی، اور TVSI کے واپس خریدنے کے عزم پر یقین رکھتا تھا، اس لیے میں نے ان بانڈز کو خریدنے کا انتخاب کیا،" یہ بانڈ ہولڈر پریشان تھا۔

اسپرٹ آف سائگون پراجیکٹ کی تعمیر کافی عرصے سے رکی ہوئی ہے۔ (تصویر: انہ فوونگ)

کچھ بانڈ ہولڈرز کے مطابق، 10 سائگون گلوری بانڈ لاٹس کے کولیٹرل اثاثوں کو سنبھالنے کی پیشرفت کافی سست ہے، جس کی وجہ سے وہ "گرم کوئلوں پر بیٹھے ہوئے" محسوس کر رہے ہیں۔

خاص طور پر، 20 ستمبر کو، Saigon Glory نے Techcombank اور TVSI کو ضمانتی اثاثوں کے حوالے کرنے کے سلسلے میں ایک دستاویز بھیجی۔

اس سے پہلے، Techcombank نے ایک دستاویز بھیجی جس میں Saigon Glory سے 20 ستمبر کی سہ پہر کو ضمانتی اثاثوں کے حوالے کرنے کے لیے دستاویزات اور فائلیں تیار کرنے کی درخواست کی گئی تھی۔

Saigon Glory کے مطابق، کمپنی نے رہن کے معاہدے پر دستخط کرتے وقت ٹیک کام بینک کی فائلوں اور کولیٹرل کی دستاویزات کی اصل کو حوالے کر دیا ہے۔ لہذا، موجودہ حوالے صرف The Spirit of Saigon پروجیکٹ کی دستاویزات کی تکمیل کے لیے ہے۔

سائگون گلوری کا خیال ہے کہ The Spirit of Saigon ایک بڑا پروجیکٹ ہے، جو ترقی کے کئی مراحل سے گزر رہا ہے، اس لیے پروجیکٹ کے دستاویزات، خاص طور پر تکنیکی تعمیراتی دستاویزات، بے شمار ہیں اور بہت سے مختلف یونٹوں میں محفوظ ہیں۔ لہذا، کمپنی کو ضروریات کے مطابق مکمل اور مناسب طریقے سے جمع کرنے، ترتیب دینے اور دوبارہ گننے کے لیے وقت درکار ہے۔

مندرجہ بالا وجوہات کی بناء پر، Saigon Glory Techcombank سے ضمانتی دستاویزات کی حوالگی کو ملتوی کرنے کی درخواست کرتا ہے۔

بانس کیپٹل: بڑے بانڈ قرض، رئیل اسٹیٹ اور توانائی پر دباؤ بانس کیپٹل ایکو سسٹم واقعی اچھی مالی صورتحال میں نہیں ہے، جس میں بڑے بانڈ بیلنس ہیں، جبکہ رئیل اسٹیٹ اور توانائی کے دو اہم شعبے اب بھی چیلنجوں کا سامنا کر رہے ہیں۔

ماخذ