چیئرمین قومی اسمبلی: 'یہ ضروری ہے کہ لوگوں کو عوام میں جانے پر مجبور نہ کیا جائے'

قومی اسمبلی کے چیئرمین وونگ ڈِنہ ہیو نے کہا کہ اہم بات یہ نہیں ہے کہ زمین کے ذریعے جائیداد کی تجارت کو مجبور کیا جائے، بلکہ یہ ہے کہ لین دین نقدی کے بہاؤ کو کنٹرول کر سکتا ہے یا نہیں۔

24 اگست کی سہ پہر، 25 ویں اجلاس کو جاری رکھتے ہوئے، قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق نظرثانی شدہ قانون کے مسودے پر رائے دی، جسے اس سال کے آخر میں قومی اسمبلی کے چھٹے اجلاس میں منظور ہونے کی امید ہے۔ مسودہ قانون کے متوقع استقبال اور وضاحت کے بارے میں رپورٹ کرتے ہوئے، اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ نے کہا کہ قومی اسمبلی کے نمائندوں کی رائے حاصل کرتے ہوئے، مسودہ قانون فلور کے ذریعے رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے ضابطے کو ہٹا دیتا ہے۔

اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہانگ تھانہ نے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق مسودہ قانون کو حاصل کرنے اور اس پر نظر ثانی کرنے کی اطلاع دی۔

جی آئی اے ہان

اس ایڈجسٹمنٹ کا مقصد سرمایہ کاروں اور صارفین کو اپنے لین دین کے طریقے منتخب کرنے میں سہولت فراہم کرنا ہے۔ تاہم، یہ قانون تنظیموں اور افراد کو رئیل اسٹیٹ ایکسچینج کے ذریعے تجارت، منتقلی، کرایہ، لیز پر لینے والے مکانات، تعمیراتی کاموں اور زمین کے استعمال کے حقوق کی ترغیب دینے کے لیے دفعات کا اضافہ کرے گا۔

مسٹر تھانہ نے یہ بھی کہا کہ معائنہ کرنے والی ایجنسی کا خیال ہے کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2014 کے قانون کے نفاذ کا عملی خلاصہ ظاہر کرتا ہے کہ موجودہ رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز شفافیت کو یقینی نہیں بناتے ہیں اور لین دین کی قانونی حفاظت کو یقینی نہیں بناتے ہیں کیونکہ رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور لین دین کے تعلقات میں فائدہ مند ہے۔

"رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کے ذریعے لین دین کی ضرورت موجودہ قانونی نظام سے مطابقت نہیں رکھتی، کاروبار کی آزادی میں رکاوٹ بنتی ہے، قانونی ضوابط سے فائدہ اٹھا کر مارکیٹ کو اجارہ داری اور خلل ڈالنے کا خطرہ لاحق ہے، اور ایک صحت مند، محفوظ، اور پائیدار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کے کام کے نفاذ کو یقینی نہیں بناتا،" مسٹر تھانہ نے کہا۔

تاہم، مسودہ تیار کرنے والی ایجنسی کے نمائندے، تعمیرات کے نائب وزیر Nguyen Van Sinh نے کہا: حکومت اب بھی زمین کے ذریعے لازمی جائیداد کے لین دین کو منظم کرنا چاہتی ہے۔

مسٹر سنہ کے مطابق، ایکسچینج کے ذریعے تجارت کے لیے لازمی ضابطوں کا فقدان، صرف اس کی حوصلہ افزائی، شفافیت کے حوالے سے بہت سے نتائج کا باعث بنتا ہے، خریداروں کو متاثر کرتا ہے، اور سرمایہ کاروں کے شفاف نہ ہونے کی وجہ سے بہت سے تنازعات ہوتے ہیں۔

مسٹر سنہ نے کہا، "حکومت واقعی چاہتی ہے کہ قومی اسمبلی شفافیت کو یقینی بنانے، بجٹ کے نقصان کو روکنے، اور خریداروں کی حفاظت کے لیے، خاص طور پر بہت بڑے رئیل اسٹیٹ اثاثوں کے لیے فلور سے گزرنا لازمی بنائے"۔

"شفاف فرش، لوگ ان کی پیروی کریں گے چاہے وہ انہیں مجبور نہ کریں"

تبصرہ کرتے ہوئے، قومی اسمبلی کے چیئرمین ووونگ ڈِن ہیو نے کہا: "اہم بات یہ نہیں ہے کہ لوگوں کو عوام میں جانے پر مجبور کیا جائے۔ اہم بات یہ ہے کہ کیا لین دین نقد کے بہاؤ کو کنٹرول کر سکتا ہے یا نہیں۔" اگر ہم غیر نقدی لین دین اور بینکوں کے ذریعے ادائیگی کے استعمال میں اضافہ کرتے ہیں، "چاہے عوامی تبادلہ ہو یا نہ ہو، پھر بھی شفاف ہے۔"

قومی اسمبلی کے چیئرمین وونگ ڈنہ ہیو اجلاس سے خطاب کر رہے ہیں۔

جی آئی اے ہان

قومی اسمبلی کے چیئرمین نے کہا کہ "مارکیٹ کو مارکیٹ کے اصولوں کے مطابق چلنا چاہیے۔ بصورت دیگر، یہ اس دور کی طرح ہو گا جب ہم نے سونے کے تبادلے کے لیے بہت زیادہ ادائیگی کی تھی۔"

چیئرمین قومی اسمبلی کے مطابق "رئیل اسٹیٹ کمپنیاں اپنے ڈسٹری بیوشن نیٹ ورک کو اپنے انداز میں ترتیب دیتی ہیں، تمام لین دین اسٹاک ایکسچینج میں درج نہیں ہوتے"۔

"منزل ہونا اچھی بات نہیں ہے۔ آگاہی کے لحاظ سے یہ جگہ صاف ہونی چاہیے۔ یہاں کے لوگوں کی فکر نہ کریں۔ گزشتہ اجلاس میں قومی اسمبلی کے مندوبین نے اس جگہ کے بارے میں بہت بات کی جیسا کہ اقتصادی کمیٹی نے ذکر کیا ہے،" قومی اسمبلی کے چیئرمین نے کہا کہ اگر مارکیٹ کی معلومات مکمل ہوں اور ادائیگیاں کیش لیس ہوں تو قدرتی طور پر شفافیت آئے گی۔

"مجھے یقین ہے کہ اگر تبادلہ شفاف ہے تو لوگ اس پر عمل کریں گے چاہے وہ انہیں مجبور نہ کریں۔ لوگوں کو وہ کام کرنے پر مجبور نہ کریں جو وہ نہیں کرنا چاہتے یا نہیں کر سکتے، پھر ان پر پابندی لگائیں۔ میرا مشورہ ہے کہ آپ اس پر نظر ثانی کریں،" چیئرمین قومی اسمبلی نے زور دیا۔

رئیل اسٹیٹ کے لین دین سے متعلق ضوابط 2006 کے قانون برائے رئیل اسٹیٹ بزنس میں بیان کیے گئے تھے، لیکن بعد میں جب 2014 میں قانون میں ترمیم کی گئی اور اب تک لاگو کیا گیا تو اسے ہٹا دیا گیا۔

جون کے اجلاس میں رئیل اسٹیٹ بزنس سے متعلق نظرثانی شدہ قانون کا مسودہ قومی اسمبلی میں پیش کرتے وقت، حکومت نے اس شرط کو دوبارہ لاگو کرنے کی تجویز پیش کی کہ مستقبل میں ریل اسٹیٹ کو تجارتی منزل کے ذریعے فروخت کیا جانا چاہیے۔

تاہم، اس کے بعد ہونے والی بحث میں، بہت سے قومی اسمبلی کے مندوبین نے تجویز پیش کی کہ اس کی ضرورت نہیں ہے ، بلکہ صرف زمین کے ذریعے جائیداد کے لین دین کی حوصلہ افزائی کرنا ہے۔ کیونکہ فرش کے ذریعے لین دین لاگت میں 2-8% اضافہ کر سکتا ہے۔

کچھ آراء فرش کے ذریعے لازمی لین دین کے لیے متبادل اقدامات کا اطلاق کرنے کی تجویز کرتی ہیں، جیسے کہ نوٹری ڈیٹا بیس کو جوڑنا، زمین کی رجسٹریشن اور رئیل اسٹیٹ کے لین دین کو یقینی بنانے کے لیے قانونی تحفظ اور رئیل اسٹیٹ کے فرش کے مقابلے میں زیادہ شفافیت کو یقینی بنایا جائے۔

Thanhnien.vn