سوڈیکو کے چیئرمین نے دباؤ کو برداشت کرنے کی کوشش کی، منصوبے کے "سبز چاول" نہ بیچنے کا عزم کیا۔

سوڈیکو کے چیئرمین: "سوڈیکو کے اثاثوں کی بلند ترین قیمت کیسے واپس لائی جائے"

شیئر ہولڈرز کے سوالات کا جواب دیتے ہوئے، بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین ڈو وان بن نے کہا کہ سوڈیکو نے سونگ ڈا کارپوریشن کے ڈیویسٹمنٹ ڈیل میں اثاثوں کی تشخیص کے انتظار میں 4 سال گزارے۔

19 اپریل 2022 کو، سونگ ڈا کارپوریشن نے تمام 41.7 ملین SJS شیئرز فروخت کیے، جس سے اس کی ملکیت 36.35% سے کم ہو کر چارٹر کیپیٹل کے 0% ہو گئی۔ ایک Phat انویسٹمنٹ سروس ٹریڈنگ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے اپنی ملکیت کو چارٹر کیپیٹل کے 0% سے 36.35% تک بڑھانے کے لیے 41.7 ملین SJS شیئرز خریدے۔ تاہم، مشکلات اس وقت ختم نہیں ہوئیں جب 2023 میں، سوڈیکو پر ٹیکس بقایا جات اور تاخیر سے ادائیگی کے جرمانے کی مد میں VND 593 بلین وصول کیے گئے۔

فی الحال، Sudico کے بھاری اراضی فنڈ میں، Nam An Khanh پروجیکٹ نمایاں ہے۔ اس کے خوبصورت محل وقوع اور کھلی منصوبہ بندی کے باوجود، اس پروجیکٹ میں رئیل اسٹیٹ کی موجودہ قیمت پڑوسی شہری علاقوں کی قیمتوں سے تقریباً 30% کم ہے۔ بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین ڈو وان بن کی طرف سے یہ وجہ بتائی گئی ہے کہ یوٹیلٹی پارٹ بشمول 5 پبلک اور سروس ایریاز کو سرمایہ کاری کا لائسنس نہیں دیا گیا ہے اور اس سرگرمی کے لیے قانونی طریقہ کار بہت پیچیدہ ہے اور اس میں وقت لگتا ہے۔

جب ایک شیئر ہولڈر نے نقد بہاؤ کو حل کرنے کے لیے پروجیکٹ کا کچھ حصہ بیچنے کی تجویز دی تو بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین ڈو وان بن نے کہا: "اگر ہم ابھی فروخت کرتے ہیں تو ہم کچے چاول فروخت کر رہے ہیں۔ انتظامی بورڈ بھی تمام دباؤ کو برداشت کرنے کی کوشش کر رہا ہے۔ پروڈکٹ فروخت کے انتظار کے مرحلے میں ہے، ایسا نہیں ہے کہ یہ فروخت کے لیے نہیں ہے۔"

نام این کھنہ اربن ایریا پروجیکٹ کا پیمانہ تقریباً 288 ہیکٹر ہے اور اسے ایک متنوع شہری ماڈل کے مطابق تیار کیا گیا ہے جس میں ٹاؤن ہاؤسز، ولاز اور شاپ ہاؤسز سمیت تقریباً 2,000 مصنوعات شامل ہیں۔ اس منصوبے کی تعمیر دس سال سے بھی زیادہ عرصہ قبل شروع ہوئی تھی، اور کچھ ذیلی تقسیمیں شروع ہو چکی ہیں۔

"بچت" کے طور پر اہم رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کا ایک سلسلہ

Nam An Khanh کے علاوہ، Sudico کے پاس اس وقت کئی جگہوں پر زمین کے بڑے فنڈز ہیں۔ Tien Xuan پروجیکٹ فی الحال 10 سال کے لئے شیڈول کے پیچھے ہے. وجہ کے بارے میں، مسٹر بنہ نے کہا کہ یہ سیٹلائٹ سٹی سے Hoa Lac کے فنکشنل سب ڈویژن کے ساتھ منصوبہ بند انفراسٹرکچر کے کنکشن کا انتظار کرنے کی وجہ سے ہے، جس کی وجہ سے پروجیکٹ کئی سالوں تک تاخیر کا شکار رہا، اس لیے نہیں کہ اس پروجیکٹ کو منسوخ کر دیا گیا جیسا کہ بہت سے لوگوں کا قیاس تھا۔ فی الحال، Tien Xuan پروجیکٹ زمین کی موجودہ حیثیت کا جائزہ مکمل کرنے کے عمل میں ہے۔ تفصیلی منصوبہ بندی 1/500 کو ایڈجسٹ کرنے کی تیاری۔

شیئر ہولڈرز کی سوڈیکو جنرل میٹنگ نے منظوری دے دی۔ تصویر: ایس جے ایس — Sudico کے شیئر ہولڈرز کی جنرل میٹنگ نے 2024 کے کاروباری ہدف کی منظوری دی۔ تصویر: ایس جے ایس

ہا ڈونگ میں وان لا اور وان کھے پراجیکٹس کی تعمیر 2023 میں شروع ہونی تھی، لیکن مخصوص منصوبہ بندی کے انتظار کی وجہ سے اس منصوبے میں تاخیر ہوئی۔ سوڈیکو کے انتظامی بورڈ نے طریقہ کار کو مکمل کرنے میں کافی وقت صرف کیا، اور اب یہ تقریباً مکمل ہو چکا ہے۔

شیئر ہولڈرز کی جنرل میٹنگ نے 2024 کی پیداوار اور کاروباری منصوبہ کو مکمل کرنے کے لیے مخصوص اہداف کی منظوری دی۔ جس میں سے، Sudico کے منصوبوں کے لیے کل سرمایہ کاری 1,421.1 بلین VND متوقع ہے۔ جن میں سے، 3 منصوبوں کی شناخت کلیدی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے طور پر کی گئی ہے، بشمول نام ان خان پروجیکٹ (424.9 بلین VND)؛ Thinh Lang - Hoa Binh Project (371.5 بلین VND)؛ وان لا پروجیکٹ (296.6 بلین VND)۔

سرمائے میں اضافے کے منصوبے کے بارے میں، سوڈیکو 110% کی شرح سے چارٹر کیپیٹل بڑھانے کے لیے 126.3 ملین شیئرز جاری کرنے کا ارادہ رکھتا ہے۔ جس میں حصص جاری کرنے کے 2 طریقے ہیں: 2018 سے 2021 تک کے سالوں کے منافع کی ادائیگی کے لیے 29.86 ملین شیئرز جاری کرنا اور 84% کی شرح سے 96.27 ملین بونس شیئرز جاری کرنا۔ جاری کرنے کے لیے سرمائے کا ذریعہ ٹیکس کے بعد غیر تقسیم شدہ منافع سے لیا جاتا ہے۔ اضافی سرمائے سے لیا جاتا ہے۔ جاری ہونے کے بعد، Sudico چارٹر کیپٹل VND 1,148 بلین سے بڑھا کر VND 2,411 بلین کرنے کا ارادہ رکھتا ہے۔

2024 میں، Sudico VND 858 بلین کی کل آمدنی کے ساتھ کاروبار کرنے کا ارادہ رکھتا ہے، اسی مدت کے دوران 60.1% کا اضافہ، VND 350 بلین کا قبل از ٹیکس منافع، 2023 میں نفاذ کے مقابلے میں 38.3% کا اضافہ اور متوقع منافع 10% سے 15% تک۔

ماخذ