سوڈیکو کے چیئرمین دباؤ کو برداشت کرنے کی کوشش کر رہے ہیں، اس پرعزم ہیں کہ وہ "وقت سے پہلے پراجیکٹ کو فروخت نہ کریں"۔

سوڈیکو کے چیئرمین: "ہم سوڈیکو کے موجودہ اثاثوں کی قیمت کو کیسے بڑھا سکتے ہیں؟"

شیئر ہولڈرز کے سوالات کے جواب میں، بورڈ کے چیئرمین ڈو وان بن نے کہا کہ سوڈیکو نے سونگ ڈا کارپوریشن کے ڈیویسٹمنٹ ٹرانزیکشن میں اثاثوں کی قدر کے انتظار میں چار سال گزارے۔

19 اپریل 2022 کو، سونگ دا کارپوریشن نے تمام 41.7 ملین SJS حصص فروخت کر دیے، جس سے اس کی ملکیت 36.35% سے گھٹ کر چارٹر کیپیٹل کے 0% ہو گئی۔ ایک Phat انویسٹمنٹ اینڈ سروس ٹریڈنگ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے 41.7 ملین SJS شیئرز خریدے، جس سے اس کی ملکیت چارٹر کیپیٹل کے 0% سے بڑھ کر 36.35% ہوگئی۔ تاہم، مشکلات یہیں ختم نہیں ہوئیں، جیسا کہ 2023 میں، Sudico کو ٹیکسز اور تاخیر سے ادائیگی کے جرمانے کی مد میں 593 بلین VND واپس کرنے کا حکم دیا گیا۔

فی الحال، سوڈیکو کی وسیع اراضی کے مالکان میں، نام این کھنہ پروجیکٹ نمایاں ہے۔ اس کے اہم مقام اور وسیع منصوبہ بندی کے باوجود، اس پروجیکٹ میں جائیداد کی قیمتیں پڑوسی شہری علاقوں کے مقابلے میں فی الحال تقریباً 30% کم ہیں۔ چیئرمین ڈو وان بن کی طرف سے یہ وجہ بتائی گئی ہے کہ سہولیات بشمول پانچ پبلک اور سروس ایریاز کو ابھی تک سرمایہ کاری کے اجازت نامے نہیں ملے ہیں اور اس سرگرمی کے قانونی طریقہ کار پیچیدہ اور وقت طلب ہیں۔

جب ایک شیئر ہولڈر نے نقد بہاؤ کے مسائل کو حل کرنے کے لیے پروجیکٹ کا ایک حصہ فروخت کرنے کا مشورہ دیا تو بورڈ کے چیئرمین ڈو وان بن نے کہا: "اب فروخت کرنا قبل از وقت فروخت کرنے کے مترادف ہوگا۔ انتظامیہ کی ٹیم بھی تمام دباؤ کو برداشت کرنے کی کوشش کر رہی ہے۔ پروڈکٹ فروخت کے انتظار کے مرحلے میں ہے، ایسا نہیں ہے کہ یہ فروخت کے لیے نہیں ہے۔"

تقریباً 288 ہیکٹر رقبے پر پھیلے نام این کھنہ اربن ایریا پروجیکٹ کو ایک متنوع شہری علاقے کے طور پر تیار کیا جا رہا ہے جس میں ٹاؤن ہاؤسز، ولاز اور شاپ ہاؤسز سمیت تقریباً 2,000 یونٹس ہیں۔ اس منصوبے کی تعمیر ایک دہائی قبل شروع ہوئی تھی، اور کئی ذیلی علاقے پہلے ہی کام کر رہے ہیں۔

"بچت" کے طور پر اہم رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کا ایک سلسلہ

Nam An Khanh کے علاوہ، Sudico کے پاس اس وقت بہت سے دوسرے مقامات پر زمین کے بڑے ذخائر ہیں۔ Tien Xuan پروجیکٹ فی الحال شیڈول سے 10 سال پیچھے ہے۔ وجوہات کے بارے میں، مسٹر بن نے کہا کہ یہ Hoa Lac فنکشنل زون اور سیٹلائٹ سٹی کے درمیان بنیادی ڈھانچے کے رابطے کا انتظار کرنے کی ضرورت کی وجہ سے ہے، جس کی وجہ سے یہ منصوبہ کئی سالوں سے تاخیر کا شکار ہے۔ اس منصوبے کو منسوخ نہیں کیا گیا ہے جیسا کہ بہت سے لوگ قیاس کرتے ہیں۔ فی الحال، Tien Xuan منصوبہ زمین کی حیثیت کا جائزہ مکمل کرنے اور 1/500 تفصیلی منصوبہ بندی کی ایڈجسٹمنٹ کی تیاری کے عمل میں ہے۔

Sudico کے جنرل شیئر ہولڈرز کے اجلاس سے منظور شدہ۔ تصویر: ایس جے ایس — سوڈیکو کے جنرل شیئر ہولڈرز میٹنگ نے 2024 کے لیے کاروباری اہداف کی منظوری دے دی۔ تصویر: SJS

ہا ڈونگ میں وان لا اور وان کھے پراجیکٹس کے حوالے سے، جو کہ 2023 میں شروع ہونے والے تھے، منصوبہ بندی کی مخصوص منظوری کے انتظار کی وجہ سے تاخیر ہوئی۔ سوڈیکو کی انتظامی ٹیم نے طریقہ کار کی تکمیل میں کافی وقت صرف کیا، اور اب وہ تقریباً مکمل ہو چکے ہیں۔

شیئر ہولڈرز کی جنرل میٹنگ نے 2024 کے کاروباری منصوبے کو مکمل کرنے کے لیے مخصوص اہداف کی منظوری دی۔ سوڈیکو کے منصوبوں کے لیے کل سرمایہ کاری کا تخمینہ 1,421.1 بلین VND ہے۔ تین منصوبوں کی شناخت کلیدی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے طور پر کی گئی ہے: نام ان خان پروجیکٹ (VND 424.9 بلین)؛ Thinh Lang - Hoa Binh پروجیکٹ (VND 371.5 بلین)؛ اور وان لا پروجیکٹ (VND 296.6 بلین)۔

اپنے سرمائے میں اضافے کے منصوبے کے حوالے سے، سوڈیکو اپنے چارٹر کیپٹل کو بڑھانے کے لیے 126.3 ملین شیئرز جاری کرنے کا ارادہ رکھتا ہے، جو کہ 110% کا تناسب ہے۔ یہ دو طریقوں سے کیا جائے گا: سال 2018 سے 2021 کے لیے 29.86 ملین شیئرز بطور ڈیویڈنڈ جاری کرنا اور 96.27 ملین بونس شیئرز جاری کرنا، جس کا تناسب 84% ہے۔ جاری کرنے کا سرمایہ غیر تقسیم شدہ بعد از ٹیکس منافع اور شیئر پریمیم سے حاصل ہوگا۔ جاری ہونے کے بعد، Sudico کو توقع ہے کہ اس کا چارٹر سرمایہ VND 1,148 بلین سے بڑھ کر VND 2,411 بلین ہو جائے گا۔

2024 میں، Sudico VND 858 بلین کی کل آمدنی حاصل کرنے کا ارادہ رکھتا ہے، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 60.1% اضافہ، VND 350 بلین کا قبل از ٹیکس منافع، 2023 کے مقابلے میں 38.3% اضافہ، اور 10% سے 15% کا متوقع منافع۔

ماخذ