ہنوئی اپارٹمنٹس 2025: ماہرین نے پیش گوئی کی ہے کہ اسے کم کرنا آسان نہیں ہوگا لیکن گرم نہیں ہوگا

DNVN - ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ میں حال ہی میں قیمتوں میں تیزی سے اضافہ دیکھنے میں آیا ہے، جس سے قیمتوں کی نئی سطحیں مسلسل قائم ہو رہی ہیں۔ تاہم، ماہرین کے مطابق، زیادہ گرم ترقی کے بعد کوئی بھی مارکیٹ کم از کم ایک طرف جائے گی اور ہمیشہ کے لیے نہیں بڑھ سکتی...

وزارت تعمیرات کی جانب سے 2024 کی تیسری سہ ماہی میں ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ کئی بڑے صوبوں اور شہروں جیسے کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کے سروے اور رپورٹس کے مطابق، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں نئے اور پرانے دونوں منصوبوں میں مسلسل بڑھ رہی ہیں، نئے منصوبوں کی قیمتوں کی سطح تقریباً (4%2 سے 20%) سے بڑھ کر %2 سے 500 فیصد تک بڑھ گئی ہے۔ سالانہ

OneHousing Center for Market Research and Customer Insights کی 2024 کی تیسری سہ ماہی کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، ہنوئی مارکیٹ میں بلند و بالا اپارٹمنٹس کی کل لین دین کا حجم (بشمول نئی لین دین اور منتقلی) تقریباً 17,600 یونٹس تک پہنچ گیا۔

ہنوئی کی پوری مارکیٹ میں پرائمری اپارٹمنٹس کی اوسط فروخت کی قیمت میں نمایاں اضافہ ہوا ہے، 2022 کے اوائل میں VND 40 ملین/m2 سے 2024 کی تیسری سہ ماہی میں تقریباً VND 72 ملین/m2 تک۔ خاص طور پر، اس سہ ماہی میں نئے کھلنے والے منصوبوں کی اوسط قیمت تقریباً VND 72 ملین/m2 تک پہنچ گئی ہے، کیونکہ VND 72 ملین/m2 کی سپلائی اہم ہے۔ سہ ماہی میں کھولے گئے اپارٹمنٹس کو بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کے اور لگژری سیگمنٹ کے طور پر ریکارڈ کیا گیا، جو کہ مارکیٹ شیئر کا 100% ہے۔

Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quoc Anh کے مطابق، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں گزشتہ سال کے آخر سے بڑھنا شروع ہوئیں اور بڑھ رہی ہیں۔ اپارٹمنٹ کی قیمتوں کو متاثر کرنے والے اہم عوامل میں سے ایک مارکیٹ کی نفسیات ہے۔ مشکل وقت میں، بہت سے لوگ لیکویڈیٹی کے بارے میں فکر مند ہوتے ہیں، اس لیے وہ مستحکم نقد بہاؤ والی مصنوعات پر توجہ مرکوز کرتے ہیں جیسے کہ اپارٹمنٹس۔

مسٹر Nguyen Quoc Anh - Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر۔

"Batdongsan.com.vn نے 2022 سے اس قسم کی رئیل اسٹیٹ کی بحالی کی پیشین گوئی کی ہے، اور 2024 میں، اپارٹمنٹ کی قیمتیں واقعی آسمان کو چھونے لگی ہیں۔ فی الحال، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں ہو چی منہ سٹی کے مقابلے میں بھی زیادہ ہیں - جو پچھلے عرصے سے ایک الٹ ہے،" مسٹر کووک انہ نے شیئر کیا۔

وجہ بتاتے ہوئے، مسٹر Quoc Anh نے طلب کو پورا نہ کرنے کے مسئلے پر زور دیا۔ 2020 کے آغاز سے، اعلی درجے کے طبقے کی سپلائی کل سپلائی کا صرف 6 فیصد ہے، لیکن 2024 کی تیسری سہ ماہی تک، یہ تعداد تقریباً 60 فیصد بڑھ گئی ہے۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ سرمایہ کار بنیادی طور پر درمیانی اور اعلیٰ درجے کے حصوں میں پروجیکٹ شروع کر رہے ہیں، جبکہ ہنوئی کی مارکیٹ میں سستی اپارٹمنٹس تقریباً نہ ہونے کے برابر ہیں۔ ہنوئی جیسے پرہجوم شہری علاقے میں مکانات کی زیادہ مانگ کے ساتھ، سستی اپارٹمنٹ کی فراہمی کی کمی قیمتوں پر بہت دباؤ ڈال رہی ہے۔

اس کے علاوہ، سرمایہ کار اعلیٰ درجے کے طبقے پر توجہ مرکوز کر رہے ہیں۔ قانونی رکاوٹوں پر قابو پانے اور زمین کی قیمتوں میں اضافے کے ایک طویل عرصے کے بعد، درمیانی فاصلے اور اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری منافع کے لحاظ سے زیادہ معقول ہو گئی ہے۔ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے شہروں میں آنے والے لوگوں کی تعداد میں بھی تیزی سے اضافہ ہو رہا ہے، جس سے رہائش کی طلب ہمیشہ زیادہ ہوتی ہے۔ درحقیقت، تقریباً 10-12 ملین افراد کی آبادی کے ساتھ، ہنوئی کو ہر سال 100,000 سے 170,000 اپارٹمنٹس کی ضرورت ہوتی ہے، لیکن اس سال سپلائی تقریباً 30,000 یونٹس ہے۔

Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر کے مطابق، اس مسئلے کے حل کی تجویز پیش کرتے ہوئے، ضروری اقدامات میں سے ایک سماجی رہائش کی فراہمی کو بڑھانا ہے، جس میں ریاست کو فعال کردار ادا کرنے کی ضرورت ہے۔ اگرچہ سماجی رہائش کے لیے VND120,000 بلین قرض کے امدادی پیکج کو نافذ کیا گیا ہے، کیونکہ بینک منافع کے لیے کام کرتے ہیں، کارکردگی زیادہ نہیں ہے۔

مسٹر Quoc Anh کے مطابق، ویتنام کو سنگاپور سے سیکھنا چاہیے، جہاں لوگ حکومت کی طرف سے بنائے گئے گھر رعایتی قیمتوں پر خریدنے کے لیے سوشل انشورنس فنڈز استعمال کر سکتے ہیں۔ یہ بازار کی قیمتوں پر زیادہ انحصار کیے بغیر گھر خریدنے میں لوگوں کی مدد کرنے کا ایک طریقہ ہے۔

مستقبل کو دیکھتے ہوئے، مسٹر Quoc Anh نے پیش گوئی کی ہے کہ ہنوئی میں 2025 میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں اتنی تیزی سے نہیں بڑھیں گی جتنی کہ اب ہیں، لیکن طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن کی وجہ سے آسانی سے کم نہیں ہوں گی۔ ہنوئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اب بھی بہت سے ممکنہ مواقع موجود ہیں لیکن قیمتوں کو کنٹرول کرنے اور لوگوں کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے ریاست سے مداخلت کی بھی ضرورت ہے۔

"مارکیٹ پہلے سے زیادہ گرم ہونے کے ساتھ، اگلا مرحلہ کم از کم فلیٹ ہوگا اور ہمیشہ کے لیے نہیں بڑھ سکتا۔ قیمتوں میں ایڈجسٹمنٹ صرف اس صورت میں ہو سکتی ہے جب سپلائی میں مناسب اضافہ کیا جائے،" مسٹر کووک انہ نے کہا۔

من تھو

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-2025-chuyen-gia-du-bao-khong-de-giam-nhung-khong-sot-nong/20241114041920893