ہنوئی اپارٹمنٹس 'فارم' کھو دیتے ہیں، رئیل اسٹیٹ کاروباری افراد کے لیے ہر سال لین دین کی تعداد کو محدود کرتے ہیں۔

ہنوئی مارکیٹ میں دلچسپی اور فہرستوں کی تعداد میں کمی ریکارڈ کی گئی ہے، دو خاص شہری علاقوں میں سماجی رہائش کی فراہمی کی کمی، اور رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرنے والے افراد کو سال میں 10 بار سے زیادہ خرید و فروخت کی اجازت نہیں ہے... یہ تازہ ترین رئیل اسٹیٹ کی خبریں ہیں۔

تازہ ترین رئیل اسٹیٹ: مئی 2024 میں، ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ ترقی کے ساتھ واحد طبقہ تھا، جب کہ زیادہ تر دیگر طبقات اور اقسام کی دلچسپی میں کمی واقع ہوئی۔ (تصویر: لن این)

ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی فہرستوں کی تعداد میں 9 فیصد کمی

Batdongsan.com.vn کے مارکیٹ کے اعداد و شمار کے مطابق، مئی 2024 میں، ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ واحد طبقہ تھا جس میں اضافہ ہوا، جب کہ زیادہ تر دیگر طبقات اور رئیل اسٹیٹ کی اقسام میں دلچسپی کم ہوئی۔ خاص طور پر، مئی میں خرید و فروخت کی مارکیٹ میں اپارٹمنٹ کے حصے میں دلچسپی میں 9% اضافہ ہوا، اور رینٹل مارکیٹ میں 6% اضافہ ہوا۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ جون میں، ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ مئی کی طرح ترقی کی رفتار کو مزید برقرار نہیں رکھ سکی جب دلچسپی کی سطح پچھلے مہینے کی طرح رہی اور خرید و فروخت کی مارکیٹ میں فہرست سازی کی تعداد میں 9% کمی واقع ہوئی۔ کرایے کے حصے میں، ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ نے بھی غیر مثبت پیش رفت ریکارڈ کی جب دلچسپی کی سطح میں صرف 4% کا تھوڑا سا اضافہ ہوا لیکن فہرستوں کی تعداد میں 4% کی کمی واقع ہوئی۔

Batdongsan.com.vn کے مطابق، ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ کا زوال ہنوئی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے عمومی زوال کا حصہ ہے، جس میں پوری مارکیٹ میں دلچسپی 9% کم ہوئی ہے اور فہرست سازی کی تعداد میں 6% کی کمی واقع ہوئی ہے۔ ہنوئی کے تقریباً تمام اضلاع میں 3 سے 19 فیصد کمی آئی ہے۔

نہ صرف اپارٹمنٹس بلکہ دیگر طبقات اور اقسام میں بھی دلچسپی اور فہرستوں کی تعداد میں کمی ریکارڈ کی گئی۔ خاص طور پر، پچھلے مہینے کے مقابلے میں، خرید و فروخت کی منڈی میں، ہنوئی میں نجی مکانات میں دلچسپی 16% کم ہوئی، فہرست سازی کی تعداد میں 3% کی کمی واقع ہوئی۔ زمین میں دلچسپی میں 16% کی کمی واقع ہوئی، فہرستوں کی تعداد وہی رہی، ہنوئی کے اسٹریٹ فرنٹ ہاؤس سیگمنٹ میں اسی طرح کے اعداد و شمار بالترتیب 14% اور 10% تھے۔ ہنوئی ولا مارکیٹ اس وقت بہتر نہیں تھی جب سود میں 11 فیصد کمی واقع ہوئی، فہرست سازی کی تعداد میں 12 فیصد کمی ہوئی۔

رینٹل مارکیٹ میں، اپارٹمنٹس اور بورڈنگ ہاؤسز صرف دو ایسے حصے ہیں جنہوں نے 4% اور 5% کے مخصوص اعداد و شمار کے ساتھ دلچسپی میں اضافہ دیکھا ہے۔ تاہم، ان دو حصوں کے لیے فہرست سازی کی تعداد میں کمی آئی ہے، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ پچھلے مہینے میں سپلائی بہت زیادہ نہیں تھی، 4% کی مخصوص کمی کے ساتھ۔

کرائے کے لیے نجی مکانات کے لیے، سود کی سطح اور نجی مکانات کی فہرستوں کی تعداد دونوں میں 7% کی کمی واقع ہوئی۔ ٹاؤن ہاؤسز کے لیے، سود کی سطح میں 13% کی کمی ہوئی، فہرستوں کی تعداد میں 6% اضافہ ہوا۔ دفاتر کے لیے سود کی سطح میں 9% کمی، فہرستوں کی تعداد میں 15% کمی واقع ہوئی۔

Batdongsan.com.vn کی طرف سے کرائے گئے ایک حقیقی سروے میں ریکارڈ کیا گیا ہے کہ مئی 2025 کے مقابلے ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ کی قیمت کی سطح قدرے بڑھ رہی ہے یا وہی باقی ہے۔ خاص طور پر، Hei Tower پروجیکٹ میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت 4.9 - 5.2 بلین VND/اپارٹمنٹ سے تھوڑا سا بڑھ گئی ہے 5.3 بلین VND/اپارٹمنٹ۔

3 بیڈ روم والے اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت 5.3 بلین VND یا اس سے زیادہ ہے۔ ہاپولیکو کمپلیکس پروجیکٹ میں، 2 بیڈ روم، 2 باتھ روم والے اپارٹمنٹس کی قیمت 4.1 - 4.3 بلین VND/اپارٹمنٹ سے بڑھ کر 4.2 - 4.4 بلین VND/اپارٹمنٹ ہو گئی۔ بوہیمیا ریزیڈنس پراجیکٹ میں 3 بیڈ روم والے اپارٹمنٹس اب بھی 7 - 7.3 بلین VND/اپارٹمنٹ میں پیش کیے جا رہے ہیں۔

شمال میں صنعتی اراضی کے کرایے کی قیمتوں میں اضافے کی توقع ہے۔

2024 کی پہلی ششماہی میں انڈسٹریل پارک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مثبت پیش رفت ریکارڈ ہوتی رہی۔ درآمدی برآمدات اور پیداواری سرگرمیاں بحالی کے آثار دکھاتی رہیں کیونکہ درآمدی برآمدات کا مجموعی کاروبار گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 15.7 فیصد بڑھ کر 368.53 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گیا۔

CBRE کی Q2 رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ صنعتی زمین کی منڈی کے لیے، شمال میں درجے کی 1 مارکیٹوں میں صنعتی اراضی کی قیمتوں میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 0.3% اور اسی مدت کے مقابلے میں 4.5% کا تھوڑا سا اضافہ ہوا، جو اوسطاً 134 USD/m2/بقیہ مدت تک پہنچ گیا۔ 2024 کے پہلے 6 مہینوں میں جذب کا رقبہ 220 ہیکٹر سے زیادہ تک پہنچ گیا، جس سے شمال میں قبضے کی شرح کو 83 فیصد پر برقرار رکھنے میں مدد ملی، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 0.4 فیصد زیادہ ہے۔ الیکٹرانکس مینوفیکچررز نے Bac Ninh میں Victory Giant یا Foxconn سے بڑے لین دین کے ساتھ شمالی مارکیٹ کی قیادت جاری رکھی۔

شمال میں ریڈی بلٹ گودام مارکیٹ کے لیے، 2024 کے پہلے نصف میں، تقریباً 225,000m2 سے زیادہ تیار گودام ٹائر 1 مارکیٹوں میں مکمل ہوئے، جن میں سے تیار شدہ فیکٹریوں کا رقبہ 95% تھا۔ ریڈی بلٹ فیکٹریوں کا جذب ایریا بھی شاندار تھا اور تیار گوداموں کے جذب ایریا سے 4 گنا زیادہ تھا۔ 2024 کی دوسری سہ ماہی کے اختتام تک، تیار شدہ فیکٹریوں کے قبضے کی شرح 89% تک پہنچ گئی؛ دریں اثنا، شمال میں گوداموں نے 79% کی قبضے کی شرح کو برقرار رکھا۔

ریڈی بلٹ فیکٹریوں کے کرائے کی قیمت USD 4.9/m2/ماہ تک پہنچ گئی، 1.9% YoY اور ریڈی بلٹ گودام USD 4.6/m2/month تک پہنچ گئے، 1.0% YoY کم۔ الیکٹرانکس، سیمی کنڈکٹر، فرنیچر، اور لاجسٹکس کی صنعتیں اس سال کی پہلی ششماہی میں شمال میں تیار شدہ گوداموں/کارخانوں کے سرکردہ کرایہ دار تھیں۔

CBRE نے پیشن گوئی کی ہے کہ اگلے 3 سالوں میں، شمال میں صنعتی زمین کے کرایے کی قیمتوں میں 5-8% فی سال اضافہ متوقع ہے۔ دریں اثنا، تیار شدہ گوداموں/فیکٹریوں کے کرایے کی قیمتوں میں 1-4%/سال تھوڑا سا اضافہ ہونے کی پیش گوئی کی گئی ہے۔

اوسطاً، ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں ہر سال 50,000 سے زیادہ مکانات کی کمی ہے۔ (تصویر: کے توائی)

2 خصوصی شہری علاقوں میں سماجی رہائش کی فراہمی کی کمی

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے مطابق، فی الحال، دو خاص شہروں، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں، سماجی رہائش کی فراہمی اب بھی کم ہے۔

VARS نے حوالہ دیا کہ ان دو شہروں کے 2024 ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ ہدف میں رجسٹرڈ سوشل ہاؤسنگ کی تعداد اصل طلب کے مقابلے میں اب بھی بہت کم ہے۔ 2024 کی پہلی سہ ماہی کے وسط سے، "2021-2030 کے عرصے میں کم آمدنی والے لوگوں اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری" کے منصوبے کی تعیناتی کے لیے منعقدہ کانفرنس میں، تعمیراتی وزیر Nguyen Thanh Nghi نے نشاندہی کی کہ 2024 میں، ہونو سٹی میں صرف 11 ہزار سے زائد اپارٹمنٹس رجسٹر کیے گئے تھے۔ 3,700 اپارٹمنٹس۔

دریں اثنا، VARS کے تحقیقی اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ، اوسطاً، ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں ہر سال 50,000 سے زیادہ ہاؤسنگ یونٹس کی کمی ہے۔ اس طرح، اگر ان دونوں شہروں کے ترقیاتی منصوبوں کو زیادہ سے زیادہ لاگو کیا جائے، تب بھی سوشل ہاؤسنگ کی فراہمی ان دو خصوصی شہری علاقوں کی فوری رہائشی ضروریات کو پورا نہیں کر سکتی۔

لہذا، VARS کا خیال ہے کہ، سماجی ہاؤسنگ طبقہ کو ترقی دینے کے لیے، خاص طور پر دو خاص شہری علاقوں میں، 140 ٹریلین VND کریڈٹ پیکیج کو فوری طور پر منظور کرنے کے ساتھ ساتھ (4 دیگر نجی مشترکہ اسٹاک کمرشل بینک بھی 5,000 بلین VND/بینک کے ساتھ حصہ لینے کے لیے اندراج کر رہے ہیں) ریاستی انتظامی ایجنسی کی مکمل تیاری کو یقینی بنانے کے لیے مکمل طور پر انتظامی ضرورتوں کو یقینی بنانے کے لیے نئے ضوابط کو نافذ کرنے کی شرائط

خاص طور پر، ہاؤسنگ لاء 2023 اور فرمان نمبر 100/2024/N-CP سماجی ہاؤسنگ کی ترقی اور انتظام سے متعلق ہاؤسنگ قانون کے متعدد مضامین کی تفصیل کے ساتھ ساتھ یکم اگست سے نافذ العمل ہوں گے۔ یہ ایک ہم آہنگ قانونی راہداری ہے، جس سے شہروں میں سماجی تعمیر کے منصوبے کو فروغ دینے میں مدد ملتی ہے۔ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی جیسی رہائش کی زبردست مانگ۔

اس کے ساتھ ساتھ، پالیسی کے اہداف کے اچھے نفاذ کو یقینی بنانے اور پالیسیوں اور منفی طریقوں سے فائدہ اٹھانے سے بچنے کے لیے، سوشل ہاؤسنگ کی خرید و فروخت کو تشہیر اور شفاف بنانا ضروری ہے۔ قریب سے نگرانی کریں اور اس بات کو یقینی بنائیں کہ صحیح مضامین سوشل ہاؤسنگ خریدیں، کرایہ پر لیں اور کرایہ پر لیں۔

دو خاص شہری علاقوں میں، سماجی رہائش کی ترقی کے لیے زمین کے فنڈز کے لیے، ریاستی انتظامی ایجنسی سے مزید مداخلت کی ضرورت ہے۔ سماجی مکانات کی تعمیر کے لیے زمین کے فنڈز کی منصوبہ بندی کو یقینی بنانا چاہیے کہ یہ شہر کی بڑی مانگ کو پورا کرتی ہے۔

اس کے علاوہ، ترقی کو فروغ دینے اور سماجی تحفظ کو یقینی بنانے کے لیے، سستی کمرشل ہاؤسنگ تیار کرنے والے سرمایہ کاروں کے لیے زیادہ ترجیحی پالیسیاں ہونی چاہئیں - VARS تجویز کردہ۔

رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرنے والے افراد کو سال میں 10 بار سے زیادہ خرید و فروخت کی اجازت نہیں ہے۔

1 اگست سے، چھوٹے پیمانے پر رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرنے والے افراد کو سال میں 10 بار سے زیادہ اور فی معاہدہ 300 بلین VND سے کم لین دین کی اجازت نہیں ہے۔

مندرجہ بالا دفعات حکمنامہ نمبر 96/2024/ND-CP (فرمانبرداری 96) میں بیان کی گئی ہیں جس میں جائیداد کے کاروبار سے متعلق قانون کے متعدد مضامین کی تفصیل ہے۔

حکم نامہ واضح طور پر چھوٹے پیمانے پر رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرنے والے افراد کے لیے ضروریات کا تعین کرتا ہے۔ اس کے مطابق، چھوٹے پیمانے پر رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرنے والے افراد کو سرمایہ کاری کا منصوبہ تیار کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔

لین دین کی تعداد سال میں 10 بار سے کم تک محدود ہے اور ہر معاہدہ 300 بلین VND سے زیادہ نہیں ہے۔ ہر سال ایک ٹرانزیکشن کی صورت میں، قیمت شمار نہیں کی جاتی ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2023 کے قانون کے مطابق، چھوٹے پیمانے پر رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرنے والے افراد کو کاروبار قائم کرنے کی ضرورت نہیں ہے، لیکن انہیں ٹیکس کا اعلان اور ادائیگی کرنا ہوگی۔

اسی طرح، وہ تنظیمیں جو مکانات، تعمیراتی کام یا تعمیراتی فلور ایریا کا کچھ حصہ فروخت یا لیز پر دیتی ہیں جو کاروباری مقاصد کے لیے نہیں ہیں، وہ بھی فروخت کی تعداد میں محدود ہیں اور انہیں ٹیکس کا اعلان اور ادائیگی بھی کرنا ہوگی۔

اس طرح، نئے ضابطے نے خاص طور پر اس معاملے میں لین دین کی تعداد اور معاہدے کی قدر کو محدود کر دیا ہے۔ یہ پہلے کے مقابلے میں ایک نیا نقطہ ہے کیونکہ پرانے ضابطے میں افراد کے لیے چھوٹے پیمانے پر رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرنے کی شرائط کی وضاحت نہیں کی گئی تھی۔

بہت سے ماہرین کا خیال ہے کہ چھوٹے پیمانے پر رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرنے والے افراد کے لیے واضح طور پر معیار کی وضاحت قیاس آرائیوں اور مارکیٹ کو "سرفنگ" کو محدود کر دے گی۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chung-cu-ha-noi-mat-phong-do-gioi-hanh-giao-dich-trong-nam-doi-voi-ca-nhan-kinh-doanh-dia-oc-281497.html