اوساکا کمپلیکس اپارٹمنٹ بلڈنگ قانون کے خلاف مینٹیننس فنڈ اکٹھا کرتی ہے۔

وی ٹی سی نیوز الیکٹرانک اخبار کی عکاسی کرتے ہوئے، اوساکا کمپلیکس اپارٹمنٹ بلڈنگ (ہوانگ لیٹ، ہوانگ مائی، ہنوئی ) کے بہت سے رہائشیوں نے کہا کہ اس اپارٹمنٹ کی عمارت میں مینٹیننس فنڈ فیس کے 2% کی ادائیگی میں بہت سے غیر معمولی نکات ہیں۔

خاص طور پر، محترمہ Hoang Thi Kim Oanh - ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر کے ذریعے CT ویتنام انٹرنیشنل جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے مینٹیننس فنڈ کا 2% بند کرنے کے نوٹس کے مطابق (23 اگست 2017 کے اجازت نامے کے خط کے مطابق)، دیکھ بھال کے فنڈ کی ادائیگی اکاؤنٹ نمبر "Hoang Kim Oanh - Nguyen Thiong-Nguyen Thu Jointho" میں کھلے اکاؤنٹ نمبر میں کی جاتی ہے۔ اسٹاک کمرشل بینک برائے سرمایہ کاری اور ترقی، MB بینک میں سرمایہ کار کے ذریعے کھولے گئے اپارٹمنٹ کی فروخت کے معاہدے کے مطابق اکاؤنٹ نمبر نہیں۔

نوٹس پر صرف محترمہ اونہ کے دستخط ہیں، لیکن اس پر CT ویتنام انٹرنیشنل جوائنٹ اسٹاک کمپنی کی مہر نہیں ہے۔

رقم کی ادائیگی کے بعد لوگوں کو کوئی رسید یا ادائیگی کی تصدیق نہیں کی گئی۔

بہت سے رہائشیوں نے کہا کہ چونکہ ان کے خیال میں محترمہ اوہن سرمایہ کار کی نمائندگی کرتی ہیں، اس لیے انہوں نے ان پر بھروسہ کیا اور مذکورہ اکاؤنٹ نمبر پر رقم منتقل کی۔ صرف اس وقت جب بہت سے آلات دیکھ بھال کے لیے باقی تھے لیکن پیسے نہیں تھے، بہت سے رہائشی حیران رہ گئے کیونکہ وہ نہیں جانتے تھے کہ اکاؤنٹ نمبر سرمایہ کار کا ہے یا نہیں۔

خاص طور پر، اگرچہ 90% سے زیادہ اپارٹمنٹس نے مینٹیننس فنڈ کا 2% ادا کرنا مکمل کر لیا ہے، 17 جولائی کو اوساکا کمپلیکس کی بلڈنگ B میں 5/6 ایلیویٹرز کو بند کر دیا گیا اور کام کرنا بند کر دیا گیا، اور کچرے کی لفٹ اور کوڑا اٹھانے کا کام ہینڈل نہیں کیا گیا، جس کی وجہ سے سینکڑوں گھرانے پریشان ہو گئے۔

اوساکا کمپلیکس اپارٹمنٹ بلڈنگ قانون کے خلاف مینٹیننس فنڈ اکٹھا کرتی ہے - 1 — اوساکا اپارٹمنٹ بلڈنگ غیر قانونی طور پر مینٹیننس فنڈ اکٹھا کرتی ہے۔

VTC نیوز الیکٹرانک اخبار کو جواب دیتے ہوئے، محترمہ Nguyen Bich Ngoc - Hoang Mai ڈسٹرکٹ کے شہری انتظام کے شعبے کی نائب سربراہ نے تصدیق کی: " مذکورہ ذاتی اکاؤنٹ نمبر میں مینٹیننس فنڈ کا 2% جمع کرنا قانون کے مطابق نہیں ہے ۔"

کیونکہ، قواعد و ضوابط کے مطابق، سرمایہ کار کو ویتنام میں کام کرنے والے کریڈٹ ادارے میں ادائیگی کا اکاؤنٹ کھولنا چاہیے تاکہ خریداروں، اپارٹمنٹس کے کرایہ داروں یا اپارٹمنٹ کی عمارت کے دیگر علاقوں کے ذریعے ادا کردہ دیکھ بھال کی رقم وصول کی جا سکے۔ اکاؤنٹ کھولتے وقت، سرمایہ کار کو واضح طور پر اکاؤنٹ کا نام ایک اصطلاح کی شکل میں اپارٹمنٹ بلڈنگ مینٹیننس فنڈز کے لیے ڈپازٹ کے طور پر بتانا چاہیے۔ لہذا، 03 افراد کے نام پر ایک اکاؤنٹ کے ذریعے بحالی کے فنڈز جمع کرنا بنیادی طور پر ضوابط کے خلاف ہے۔

محترمہ Ngoc کے مطابق، یہ مجموعہ اکاؤنٹ 2019 میں قائم کیا گیا تھا، جب 100 سے زیادہ اپارٹمنٹس پر قبضہ کیا گیا تھا (ٹاور A میں مرکوز)۔ سرمایہ کار کے قانونی نمائندے کو گرفتار کیے جانے کے تناظر میں، عمارت میں رہنے والے رہائشیوں نے ایک 13 رکنی عارضی انتظامی بورڈ قائم کرنے پر اتفاق کیا جو ریاستی اداروں کے ساتھ کام کرنے میں رہائشیوں کی نمائندگی کرے تاکہ ان کی زندگیوں کو مستحکم کرنے کے لیے قانونی اور انتظامی طریقہ کار (سرخ کتابوں کا اجراء وغیرہ) انجام دیا جا سکے، اور ساتھ ہی ساتھ ایک شریک ملکیت اکاؤنٹ قائم کرنے پر بھی اتفاق کیا گیا جو انفرادی طور پر O Kimh3 کے نام سے تھا۔ محترمہ Duong Thi Ngoc Mai (عارضی انتظامی بورڈ کے رکن - اپارٹمنٹ A1205)، مسٹر Nguyen Thu Thinh (عارضی انتظامی بورڈ کے رکن - اپارٹمنٹ A1101) عارضی طور پر اپارٹمنٹ مالکان سے 2% دیکھ بھال کی فیس وصول کریں گے (202 دسمبر کو رہائشی میٹنگ کے منٹس)۔

غیر مناسب طریقے سے جمع کیے گئے مینٹیننس فنڈ کو سنبھالنے کے بارے میں، محترمہ Ngoc نے کہا کہ ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی سٹی پیپلز کمیٹی سے اس اکاؤنٹ کے انتظام اور استعمال کے بارے میں اس وقت کے دوران رائے طلب کرے گی جب کہ آفیشل مینجمنٹ بورڈ قائم نہیں کیا گیا ہے۔

اوساکا کمپلیکس اپارٹمنٹ بلڈنگ قانون کے خلاف مینٹیننس فنڈ اکٹھا کرتی ہے - 2 — 17 جولائی کو اوساکا کمپلیکس اپارٹمنٹ کی عمارت کی کئی لفٹیں منقطع ہوگئیں، جس کی وجہ سے رہائشی پریشان ہوگئے۔

اس کے علاوہ، محترمہ Ngoc کے مطابق اوساکا کمپلیکس اپارٹمنٹ مینٹیننس فنڈ کا 2% جمع کرنے کا محترمہ Oanh کا نوٹس بھی غلط ہے کیونکہ اجازت نامے کے مطابق، محترمہ Oanh مینٹیننس فنڈ کا 2% جمع کرنے کی حقدار نہیں ہیں کیونکہ یہ اجازت کے دائرہ کار میں نہیں ہے۔

تاہم، 03 ذاتی کھاتوں میں مینٹیننس فنڈ کا 2% جمع کرنا کچھ رہائشیوں کے معاہدے پر مبنی تھا جیسا کہ اوپر بتایا گیا ہے۔

اس مسئلے کا مزید تجزیہ کرتے ہوئے وکیل ترونگ انہ توان - ٹروونگ سون لاء فرم کے ڈائریکٹر نے کہا کہ قانون کی دفعات کے مطابق دیکھ بھال کی فیس کی ادائیگی میں واضح طور پر یہ شرط رکھی گئی ہے کہ مشترکہ جائیداد کی دیکھ بھال کی فیس اس سرمایہ کار کے اکاؤنٹ میں منتقل کی جائے گی جو دیکھ بھال کی فیس جمع کرنے اور ادا کرنے کا ذمہ دار ہے۔ اگر بعد میں، ایک مینجمنٹ بورڈ قائم کیا جاتا ہے، تو سرمایہ کار دیکھ بھال کی فیس واپس مینجمنٹ بورڈ کو منتقل کرنے کا ذمہ دار ہے۔

" دستاویزات سے پتہ چلتا ہے کہ محترمہ ہونگ تھی کم اوان اور اکاؤنٹ کے دیگر شریک مالکان کو سرمایہ کار کے اجازت نامے میں 2% مینٹیننس فنڈ فیس کی وصولی کا ذکر نہیں ہے۔ اور اس 2% فیس کی ادائیگی 2014 میں موجودہ ہاؤسنگ قانون اور متعلقہ قانونی دستاویزات کے مطابق لاگو نہ ہونے کے آثار ظاہر کرتی ہے ،" empha Tuan Tuan

اگر اجازت میں بحالی کے فنڈز کا انتظام شامل نہیں ہے، تو بحالی کے فنڈز حاصل کرنے والا مجاز شخص اجازت کے دائرہ کار سے تجاوز کر رہا ہے اور وقت پر نہیں ہے۔ مینٹیننس فنڈ کو صحیح مقصد اور صحیح وقت پر استعمال کرنے کے لیے اسے قانونی ضابطوں کے مطابق ہینڈل کیا جانا چاہیے۔ کوئی بھی جو غلطی کرتا ہے، صحیح کام نہیں کرتا، یا مینٹیننس فنڈ کے مقصد کی تعمیل نہیں کرتا، اسے قانون کے سامنے ذمہ دار ہونا چاہیے اور کسی بھی نقصان کی تلافی کرنی چاہیے۔

مسٹر ٹوان کے مطابق، ذاتی اکاؤنٹ میں رقم جمع کرتے وقت، اس فرد کا کیا کردار ہوتا ہے؟ کیا باقاعدہ فنڈنگ کے ذرائع حاصل کرتے وقت اس کی قانونی حیثیت یا قانونی ذمہ داری ہے؟

اس بات کا ذکر کرنے کی ضرورت نہیں کہ آیا ذاتی اکاؤنٹس کو شفاف طریقے سے کنٹرول کیا جاتا ہے، صحیح وقت اور جگہ پر عمارت کی دیکھ بھال یا کسی اور ذاتی فائدے کے لیے خرچ کیا جاتا ہے۔

کنڈومینیم میٹنگز میں، اکاؤنٹس کو ریگولیٹ کیا گیا ہے اور ایسے ضابطے موجود ہیں جو انتظام کرنے کے لیے ذاتی اکاؤنٹس کے استعمال کو لاگو کرتے ہیں، جو رہائشیوں کے لیے عدم تحفظ اور عدم تحفظ کا باعث بنتے ہیں اور ماہانہ رپورٹنگ کے دوران خرچ کیے جانے والے کیش فلو کی شفافیت اور معقولیت کو کنٹرول کرنا مشکل بناتے ہیں۔

" بالآخر، انتظامی یا آمدنی اور اخراجات کی سرگرمیوں کو انجام دینے کے لیے ذاتی کھاتوں کا استعمال ٹیکس مفاہمت کی طرف جانے کے لیے جانا جاتا ہے جس پر واضح طور پر قابو نہیں پایا جاتا ہے، جو آسانی سے غیر قانونی ٹیکس چوری کا باعث بن سکتا ہے ،" وکیل توان نے زور دیا۔

سختی سے ہینڈل کریں گے اگر نام من ہوانگ نے لفٹ کاٹ دی، لوگوں کے کوڑے دان کا مہینہ
20 جولائی کو، ہونگ مائی ضلع کی پیپلز کمیٹی نے نام من ہوانگ کمپنی لمیٹڈ (اوساکا کمپلیکس اپارٹمنٹ کی عمارت کا انتظام کرنے والا یونٹ) کو ایک دستاویز بھیجی جس میں درخواست کی گئی: آپریشن کے دوران حفاظتی حالات کو یقینی بناتے ہوئے، پورے لفٹ اور کوڑے سے بھرے لفٹ کے نظام کو فوری طور پر بحال اور برقرار رکھا جائے۔
اگر Nam Minh Hoang Company Limited جان بوجھ کر عمارت کے انتظام اور آپریشن (لفٹ آپریشن، کوڑا اٹھانا، وغیرہ) اور کمپنی کی ذمہ داری کے تحت دیگر خدمات کو سنجیدگی سے انجام دینے میں ناکام ہو جاتی ہے، جس سے رہائشیوں کی زندگی، املاک اور جائز ضروریات متاثر ہوتی ہیں، علاقے میں عدم تحفظ اور خرابی ہوتی ہے، تو اسے قانون کے سامنے پوری ذمہ داری قبول کرنی چاہیے۔
اگر نم من ہوانگ کمپنی لمیٹڈ جان بوجھ کر تعمیل کرنے میں ناکام رہتی ہے تو ضلعی عوامی کمیٹی سختی سے خلاف ورزیوں کو ضوابط کے مطابق سنبھالے گی، جس کے سنگین نتائج برآمد ہوں گے۔
CT ویتنام انٹرنیشنل جوائنٹ اسٹاک کمپنی (Party A) اور Nam Minh Hoang Company Limited (Party B) کے درمیان سرمایہ کاری کے تعاون کے معاہدے کے مطابق: "Party B پارٹی A کے حوالے کرنے سے پہلے پراجیکٹ پارٹ سے تعلق رکھنے والے کاموں کے انتظام اور آپریشن کی ذمہ دار ہے، تاکہ پارٹی A اپارٹمنٹ بلڈنگ مینجمنٹ بورڈ کے حوالے کر سکے جو اس آپریشن کے انتظامات اور انتظامی شرائط کے مطابق مناسب شرائط رکھتا ہے۔ قانون کا"
" اس طرح، اس وقت، Nam Minh Hoang Company Limited عمارت کے لیے خدمات کو یقینی بنانے کے لیے انتظام کرنے اور چلانے کے لیے ذمہ دار ہے اور انتظام اور آپریشن کے عمل کے دوران حفاظت کو یقینی بنانے کے لیے آلات کو برقرار رکھنے کی ذمہ دار ہے ،" ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی نے زور دیا۔

Ngoc Vy

مفید
جذبات
تخلیقی
منفرد
غصہ