ہو چی منہ سٹی رہائشیوں کو زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے اجراء میں تیزی لا رہا ہے۔

لینڈ ٹائٹل ڈیڈ کا انتظار کرتے کرتے تھک گئے۔

ہمارے ساتھ بات کرتے ہوئے، بہت سے رہائشی جنہوں نے تھائی این 3 اور تھائی این 4 اپارٹمنٹس کی عمارتوں (گو واپ ڈسٹرکٹ) میں ڈیٹ لان کمپنی کی طرف سے تیار کردہ اپارٹمنٹس خریدے ہیں، نے کہا کہ انہوں نے اپنے گھر 10 سال پہلے خریدے تھے لیکن ابھی تک ان کے ملکیتی سرٹیفکیٹ موصول نہیں ہوئے۔ وہاں کی ایک رہائشی محترمہ ڈی ایل نے کہا کہ ان دو اپارٹمنٹ بلاکس میں تقریباً 800 گھرانے اپنی ملکیت کا سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کے لیے ڈویلپر سے مسلسل لڑ رہے ہیں، لیکن ان کی تمام کوششیں بے سود رہی ہیں۔ نہ صرف ان کے پاس ملکیتی سرٹیفکیٹ کی کمی ہے، بلکہ انہیں بہت سے دیگر تنازعات کا بھی سامنا ہے جیسے: مینٹیننس فنڈ، مشترکہ اور نجی ملکیت، انتظامی بورڈ کا قیام، وغیرہ۔ مالکانہ سرٹیفکیٹ کے بغیر گھروں میں کئی دہائیوں تک رہنے سے ان گھر خریداروں کو ایسا محسوس ہو رہا ہے کہ وہ کرائے پر ہیں۔

"یہاں زیادہ تر گھر خریدنے والے غریب مزدور ہیں؛ انہوں نے ایک گھر خریدنے کے لیے اپنی پوری زندگی بچائی ہے، اس لیے ہر کوئی ذہنی سکون کے لیے زمین کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کے لیے پریشان اور بے چین ہے۔ بغیر زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے مکانات کی قیمت ختم ہو جاتی ہے، اور اب بینک انہیں مزید قرضہ بھی نہیں دیں گے۔ برسوں کی ناکام کوشش کے بعد، ہم نے امید کی کہ کمپنی کو زمین کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ دے دیا گیا ہے، ہم نے امید کی ہے کہ کمپنی کو زمین کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ ختم کر دیا گیا ہے۔ شاید ختم ہو گیا ہے، اور یہ ڈویلپر مزید کوئی پروجیکٹ نہیں لے رہا ہے،" محترمہ D.L. غصے سے کہا.

لیکسنگٹن اپارٹمنٹ کمپلیکس (تھو ڈک سٹی) کے رہائشی بھی اسی طرح کی حالت زار کا شکار ہیں، جنہوں نے اپنی زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹس کا کئی دہائیوں تک انتظار کیا۔ 2021 کے اوائل میں، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے ایک دستاویز جاری کی جس میں کہا گیا تھا کہ اپارٹمنٹ سرٹیفکیٹس کے اہل ہیں، جس سے رہائشیوں کو بے تابی سے درخواستیں جمع کرانے کا اشارہ ملتا ہے۔ تاہم، 2021 کے آخر تک، لینڈ مینجمنٹ آفس نے جواب دیا کہ سرٹیفکیٹ ابھی تک دستیاب نہیں ہیں کیونکہ ڈویلپر نے اپنی مالی ذمہ داریاں پوری نہیں کیں۔ اس کے باوجود، ڈویلپر، نووالینڈ، نے صارفین کو سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے لیے ریاست کی ضرورت کے مطابق اضافی زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنے پر اصرار کیا۔ کمپنی نے پیشگی ادائیگی کی پیشکش بھی کی لیکن حکام نے اسے منظور نہیں کیا۔ لیکسنگٹن کے رہائشیوں کی نمائندہ محترمہ ہو تھی ون نے اظہار کیا کہ صارفین نے اپنے اپارٹمنٹس کی خریداری کے وقت پوری ادائیگی کر دی تھی اور وہ جاننا چاہتے تھے کہ باقی رکاوٹیں کیا ہیں، وہ کہاں ہیں، اور سرٹیفکیٹ کیسے جاری کیے جا سکتے ہیں۔

TP.HCM đẩy nhanh cấp sổ hồng cho người dân - Ảnh 1. — ڈسٹرکٹ 4 میں ایک اپارٹمنٹ کی عمارت کئی سالوں سے قابض ہے، لیکن رہائشیوں کو ابھی تک ان کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ موصول نہیں ہوئے۔

ہنگ نگن گارڈن اپارٹمنٹ کمپلیکس (ضلع 12) یا سائگون ہوم پروجیکٹ (ضلع بن ٹین) میں، رہائشیوں کی صورت حال ایسی ہی ہے۔ انہوں نے ایک دہائی قبل اپنے گھر خریدے تھے لیکن انہیں ابھی تک اپنی زمین کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ نہیں ملا ہے۔ قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے اور بنہ ٹین ڈسٹرکٹ کی پیپلز کمیٹی کی ہدایات کے مطابق، سائگون ہوم کمپنی فنڈز دینے اور بنہ ٹین ڈسٹرکٹ کی پیپلز کمیٹی کے ساتھ رابطہ کاری کے لیے ذمہ دار ہے تاکہ 161.66 m2 (منصوبہ بند سڑک کی حدود سے باہر کا علاقہ) کے لیے معاوضہ مکمل کیا جا سکے، جس کا ابھی تک معاوضہ نہیں دیا گیا، اراضی کے مالک کے سرٹیفکیٹ اور زمین کے مالک کے سرٹیفکیٹ کے مطابق دیگر معاوضہ ادا کیا گیا۔ سرٹیفکیٹ اگرچہ رقم کافی کم ہے، لیکن کئی سالوں کے طویل عمل نے صارفین کو زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے لیے کاغذی کارروائی کی تکمیل کو روک دیا ہے۔

Minh Thanh کمپنی کے ڈائریکٹر مسٹر Bui Ngoc Minh - Minh Thanh اپارٹمنٹ بلڈنگ (ضلع 7) کے سرمایہ کار، مایوس ہیں کیونکہ ان کی کمپنی نے کئی سالوں سے رہائشیوں کے لیے زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کے لیے صبر سے کام کیا ہے، لیکن یہ عمل تعطل کا شکار ہے کیونکہ زمین رہائشی ہے یا تجارتی۔ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کی طرف سے متعدد میٹنگوں کے باوجود کوئی قرارداد نہیں پہنچ سکی۔

کیا ان سب کو 2023 میں جاری کیا جائے گا؟

عوامی خدشات کا جواب دیتے ہوئے، ہو چی منہ شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے ڈائریکٹر جناب نگوین توان تھانگ نے بتایا کہ زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے لیے درخواستوں کی تعداد میں سالانہ اضافہ ہوا ہے۔ پچھلے آٹھ سالوں میں، محکمہ نے 107,195 درخواستوں پر کارروائی کی ہے، جن میں سے 58,521 فی الحال زیر عمل ہیں۔ تاہم، دسیوں ہزار اپارٹمنٹس غیر جاری کیے گئے ہیں کیونکہ ڈویلپرز نے رہن کی رہائی کے طریقہ کار کو مکمل کیے بغیر پراجیکٹ کے زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹس کو بینکوں میں گروی رکھا ہوا ہے۔ لہذا، 60 پروجیکٹوں میں گھر خریداروں کو زمین کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ دینے کی اہلیت کا اندازہ لگانے کی کوئی بنیاد نہیں ہے۔

ایک اور وجہ یہ ہے کہ ڈویلپر نے مناسب اجازت نامے اور منصوبہ بندی کے بغیر پروجیکٹ بنایا، اس طرح پروجیکٹ کی منظوری، تکمیل، اور ملکیتی سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے تقاضوں کو پورا کرنے میں ناکام رہا۔ مزید برآں، گھریلو خریداروں کو ملکیت کا سرٹیفکیٹ جاری کرنے سے پہلے، ڈویلپر کو اس منصوبے کے لیے اضافی مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنا چاہیے جیسا کہ حکومتی حکمنامہ 148 میں بیان کیا گیا ہے۔ تاہم، یہ اضافی مالی ذمہ داریاں منصوبے کے نفاذ کے دوران منصوبہ بندی اور تعمیراتی اشاریوں میں تبدیلیوں کی وجہ سے پیدا ہوتی ہیں، یا معائنے اور آڈٹ کے نتائج کی ضرورت کے مطابق مالی ذمہ داریوں کا جائزہ لینے کی ضرورت ہوتی ہے۔

فی الحال، 26,959 یونٹس والے 39 پروجیکٹ اس مسئلے کا سامنا کر رہے ہیں۔ ایک اور وجہ یہ ہے کہ معائنہ، آڈیٹنگ، اور نگران ایجنسیاں دستاویزات کی درخواست کر رہی ہیں اور زمین سے متعلق انتظامی طریقہ کار کی کارروائی کو عارضی طور پر معطل کر رہی ہیں۔ اعداد و شمار بتاتے ہیں کہ 18 منصوبے، جن میں کل 9,413 یونٹس ہیں، متاثر ہوئے ہیں۔ آخر میں، یہ ریل اسٹیٹ کی نئی اقسام سے متعلق قانونی ضوابط کی وجہ سے ہے۔ حقیقت میں، بہت سے منصوبوں میں مختلف قسم کی تعمیراتی اشیاء شامل ہیں، بشمول مخلوط استعمال کے لیے ڈیزائن کردہ اور لائسنس یافتہ تعمیراتی اشیاء جیسے رہائشی اپارٹمنٹس (کرائے کے لیے) یا دفتری رہائشی عمارتیں (آفسٹیل، کنڈوٹیل، دکان گھر)...

ان مکانات کے لیے زمین کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے لیے، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے ایک مخصوص منصوبہ جاری کیا ہے اور اس کی اطلاع سٹی پیپلز کمیٹی کے رہنماؤں کو دی ہے کہ وہ متعلقہ محکموں اور ایجنسیوں کو اس مسئلے کو حل کرنے میں ہم آہنگی پیدا کرنے کی ہدایت کریں۔ اس کے مطابق، اس نے مشکلات کا سامنا کرنے والے منصوبوں کے کئی گروپوں کی درجہ بندی کی ہے اور حل اور حل کے لیے ایک روڈ میپ تجویز کیا ہے۔

مالیاتی ذمہ داری کی تکمیل کی تصدیق کے منتظر 47 منصوبوں کے لیے (گروپ 1)، ٹیکس حکام اور کاروباری اداروں کے ساتھ مل کر مالیاتی تکمیل کو تیز کرنے کے لیے کام کریں، جس کا مقصد جون میں حل کرنا ہے۔ ٹیکس حکام کی جانب سے مالیاتی ذمہ داری کی تکمیل کے نوٹیفکیشن پر زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ فوری طور پر جاری کیے جائیں گے۔ 30,061 یونٹس کے لیے جہاں کاروبار نے زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹس (گروپ 2) کے لیے درخواستیں جمع کرانے میں تاخیر کی ہے، محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات درخواستیں جمع کرانے میں تیزی لانے کے لیے کاروباری اداروں کے ساتھ مل کر کام کرے گا۔ 10,019 یونٹس کے ساتھ 29 منصوبوں کے لیے جن کو جائیداد کی نئی اقسام سے متعلق مسائل کا سامنا ہے جنہیں ابھی تک قانونی دستاویزات (گروپ 3) کے ذریعے ریگولیٹ نہیں کیا گیا ہے، قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کی شرکت کے ساتھ ایک تربیتی سیشن کا اہتمام کرے گا۔ مقصد گروپ 2 اور 3 میں باقی ماندہ اکائیوں کے لیے 2023 کی Q3 کے آخر تک زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کا اجرا مکمل کرنا ہے۔

39 منصوبوں کے لیے جن کے لیے اضافی مالیاتی ذمہ داریاں درکار ہیں (گروپ 4)، فی الحال 23 پراجیکٹس کی مشاورتی فرموں کے ذریعے تشخیص جاری ہے۔ کنسلٹنگ فرموں سے ویلیوایشن سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کے بعد، ان کو سٹی لینڈ ویلیوایشن کونسل کو جائزہ اور تشخیص کے لیے پیش کیا جائے گا۔ بقیہ 16 منصوبوں کے لیے، قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ زمین کی قیمت کی تجاویز کو مرتب کرنے اور جائزہ اور تشخیص کے لیے سٹی لینڈ ویلیوایشن کونسل کو جمع کرنے میں محکمہ خزانہ کے ساتھ تعاون کرے گا۔ نفاذ کی مدت Q2 سے Q4/2023 تک ہے۔ مشکلات کا سامنا کرنے والے 6 دیگر منصوبوں کے لیے (گروپ 5)، قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ تحقیق کرے گا اور مجاز حکام کو حل تجویز کرے گا۔ اس کے اختیار سے تجاوز کرنے والے معاملات میں، یہ قابل حکام کو غور اور حل کے لیے رپورٹ کرے گا۔ نفاذ کی مدت Q2 سے Q3 تک ہے۔ 18 پراجیکٹس اور 8,235 یونٹس کے لیے جو فی الحال معائنہ، جانچ، اور تفتیش (گروپ 6) کے تحت ہیں، معائنہ، جانچ، اور تفتیشی ایجنسیوں کے ساتھ ہر مخصوص پروجیکٹ کے لیے زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے طریقہ کار کو جاری رکھنے کے امکان کے بارے میں تحریری بات چیت کی جائے گی۔ نفاذ کی مدت Q2 سے Q3 تک ہے۔

ہم اس معاملے میں اپنی ذمہ داری سے آگاہ ہیں کہ کاروبار کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کریں، پروجیکٹوں کے لیے زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے اجراء کو تیز کریں، اور گھر خریداروں کے جائز حقوق اور مفادات کا تحفظ کریں۔ اس بنا پر محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات نے واضح اور خاص طور پر ذمہ داریاں تفویض کی ہیں کہ لوگوں کو زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے اجراء میں تیزی لائی جائے۔

ہو چی منہ شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے ڈائریکٹر مسٹر نگوین توان تھانگ

ماخذ لنک