ہو چی منہ شہر نے لوگوں کو گلابی کتابوں کے اجراء کی رفتار تیز کر دی ہے۔

گلابی کتاب کا انتظار کرتے کرتے تھک گئے۔

ہم سے بات کرتے ہوئے، بہت سے گھرانوں نے جنہوں نے Dat Lanh کمپنی کی تھائی این 3 اور تھائی این 4 اپارٹمنٹ بلڈنگز (گو واپ ڈسٹرکٹ) میں اپارٹمنٹس خریدے ہیں نے بتایا کہ انہوں نے اپنے گھر 10 سال پہلے خریدے تھے لیکن ابھی تک ان کی گلابی کتابیں نہیں ملی ہیں۔ یہاں کی ایک گھر کی مالک محترمہ ڈی ایل نے کہا کہ ان دو اپارٹمنٹ بلاکس میں تقریباً 800 گھرانے اپنی گلابی کتابوں کے مطالبے کے لیے سرمایہ کار سے مسلسل لڑ رہے ہیں لیکن سب بے سود۔ نہ صرف ان کے پاس گلابی کتابیں نہیں ہیں، بلکہ انہیں کئی دیگر تنازعات کا بھی سامنا کرنا پڑتا ہے جیسے: مینٹیننس فنڈ، مشترکہ اور علیحدہ ملکیت، انتظامی بورڈ کا قیام... گلابی کتاب کے بغیر گھر میں کئی دہائیوں تک رہنا گھر کے خریداروں کو کرائے سے الگ نہیں کرتا۔

"یہاں گھر کے خریداروں میں سے زیادہ تر غریب مزدور ہیں، وہ گھر خریدنے کے لیے اپنی پوری زندگی بچاتے ہیں، اس لیے ہر کوئی ذہنی سکون کے لیے گلابی کتاب لینے کے لیے پریشان اور بے چین ہے۔ گلابی کتاب کے بغیر گھروں کی قیمت کم ہوتی ہے، اور اب بینک قرض نہیں دیتے۔ کئی سالوں سے گلابی کتاب کا مطالبہ کرنے کے ناکام ہونے کے بعد، ہم اب امید نہیں رکھتے اور امید کرتے ہیں کہ کمپنی کی سرمایہ کاری ختم ہو گئی ہے، کیونکہ ہم نے شاید یہ رقم ختم کر دی ہے۔ اب کوئی پروجیکٹ نہیں کر رہا،" محترمہ ڈی ایل نے غصے سے کہا۔

اسی صورت حال میں لیکسنگٹن اپارٹمنٹ بلڈنگ (Thu Duc City) میں رہنے والے رہائشی بھی کئی دہائیوں سے اپنی گلابی کتابوں کے منتظر ہیں۔ 2021 کے اوائل میں، محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات (TN-MT) نے ایک دستاویز جاری کی جس میں گلابی کتابیں جاری کرنے کی شرائط پوری ہوئیں، اور لوگوں نے بے تابی سے درخواست مکمل کی۔ لیکن 2021 کے آخر تک، لینڈ مینجمنٹ آفس نے جواب دیا کہ یہ ممکن نہیں تھا کیونکہ سرمایہ کار نے اپنی مالی ذمہ داریاں پوری نہیں کی تھیں۔ حکومت نے ایسا کہا، لیکن سرمایہ کار، نووالینڈ کمپنی، نے اصرار کیا کہ وہ صارفین کے لیے گلابی کتابیں جاری کرنے کے لیے ریاست کی ضرورت کے مطابق اضافی زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنے کے لیے بے چین ہے۔ کمپنی پیشگی ادائیگی کے لیے بھی تیار تھی لیکن اسے ابھی تک حکام سے منظوری نہیں ملی تھی۔ لیکسنگٹن کے رہائشیوں کی نمائندہ محترمہ ہو تھی ون نے اظہار خیال کیا کہ اپارٹمنٹ خریدتے وقت صارفین نے پوری ادائیگی کی تھی اور وہ جاننا چاہتے تھے کہ اب بھی کیا مسائل ہیں، وہ کہاں ہیں، اور لوگوں کو گلابی کتابیں جاری کرنے کے لیے انہیں کیسے حل کیا جائے۔

TP.HCM đẩy nhanh cấp sổ hồng cho người dân - Ảnh 1. — ڈسٹرکٹ 4 میں ایک اپارٹمنٹ کی عمارت کئی سالوں سے آباد ہے لیکن مکینوں کو ان کی گلابی کتابیں نہیں ملی ہیں۔

Hung Ngan Garden اپارٹمنٹ کی عمارت (ضلع 12) یا Saigon Home پروجیکٹ (Binh Tan District) میں، گھرانوں کی صورت حال بھی ایسی ہی ہے۔ انہوں نے ایک دہائی قبل گھر خریدے تھے لیکن ابھی تک گلابی کتاب نہیں ملی۔ قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے اور بنہ ٹین ڈسٹرکٹ کی پیپلز کمیٹی کی ہدایات کے مطابق، سائگن ہاؤس کمپنی 161.66 ایم 2 کے رقبہ (منصوبہ بند سڑک کی حدود سے باہر کا علاقہ) کے معاوضے کو مکمل کرنے کے لیے بنہ ٹین ڈسٹرکٹ کی پیپلز کمیٹی کے ساتھ ہم آہنگی کرتے ہوئے فنڈز دینے کی ذمہ دار ہے، جس کا معاوضہ نہیں دیا گیا ہے، مالکان کو زمین کے دیگر حقوق کے لیے معاوضہ نہیں دیا گیا ہے۔ زمین اگرچہ یہ رقم کافی کم ہے، لیکن کئی سالوں سے "دیکھے اور انتظار" نے صارفین کے لیے گلابی کتابیں بنانے کے لیے دستاویزات کو مکمل کرنا ناممکن بنا دیا ہے۔

Minh Thanh کمپنی کے ڈائریکٹر مسٹر Bui Ngoc Minh - Minh Thanh اپارٹمنٹ بلڈنگ (ضلع 7) کے سرمایہ کار، تھک چکے ہیں کیونکہ کمپنی کئی سالوں سے صبر کے ساتھ لوگوں کو گلابی کتابیں جاری کرنے کے طریقہ کار سے گزر رہی ہے، لیکن یہ مکمل نہیں ہو سکی ہے کیونکہ یہ رہائشی اراضی اور تجارتی زمین کے تعین کے مرحلے میں پھنسی ہوئی ہے۔ اگرچہ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے محکموں کو کئی بار اجلاس منعقد کرنے کی ہدایت کی ہے لیکن کوئی نتیجہ نہیں نکلا۔

کیا 2023 میں سب کو دیا جائے گا؟

عوامی خدشات کے جواب میں، ہو چی منہ شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے ڈائریکٹر جناب Nguyen Toan Thang نے کہا کہ گلابی کتابوں کے لیے درخواستوں کی تعداد میں ہر سال اضافہ ہوا ہے۔ گزشتہ 8 سالوں میں، محکمہ نے 107,195 درخواستوں کے لیے گلابی کتابوں پر کارروائی کی ہے، اور اس وقت 58,521 درخواستوں پر کارروائی کر رہا ہے، لیکن دسیوں ہزار اپارٹمنٹس جاری نہیں کیے گئے ہیں کیونکہ سرمایہ کاروں نے پراجیکٹ کی گلابی کتابوں کو بینکوں میں گروی رکھا ہوا ہے لیکن رہن کی منسوخی کے رجسٹریشن کے طریقہ کار کو مکمل نہیں کیا۔ لہٰذا، 60 منصوبوں میں گھر کے خریداروں کو گلابی کتابیں دینے کی شرائط پر غور کرنے اور ان کا جائزہ لینے کی کوئی بنیاد نہیں ہے۔

اگلی وجہ یہ ہے کہ سرمایہ کار نے اجازت نامے یا منصوبہ بندی کے مطابق تعمیر نہیں کی، اس لیے وہ اس منصوبے کو قبول کرنے، تعمیر مکمل کرنے اور گلابی کتاب جاری کرنے کا اہل نہیں تھا۔ اس کے علاوہ، گھر کے خریدار کو گلابی کتاب جاری کرنے سے پہلے، سرمایہ کار کو حکومت کے حکمنامہ 148 کی دفعات کے مطابق اس منصوبے کے لیے اضافی مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنا چاہیے۔ دریں اثنا، اضافی مالی ذمہ داریاں منصوبے کے نفاذ کے عمل کے دوران منصوبہ بندی اور تعمیراتی اشاریوں میں تبدیلیوں کی وجہ سے پیدا ہوتی ہیں، یا معائنے اور امتحان کے اختتام کے مواد کے مطابق، مالیاتی ذمہ داریوں کا جائزہ لیا جانا چاہیے...

اس وقت 39 پروجیکٹس ہیں جن میں 26,959 اپارٹمنٹس اس مسئلے کا سامنا کر رہے ہیں۔ ایک اور وجہ یہ ہے کہ معائنہ، امتحان اور آڈیٹنگ ایجنسیوں نے دستاویزات فراہم کرنے اور زمین پر انتظامی طریقہ کار کے تصفیے کو عارضی طور پر معطل کرنے کی درخواست کی ہے۔ اعداد و شمار کے مطابق، 18 منصوبے ہیں، جن میں کل 9,413 اپارٹمنٹس ہیں۔ آخر میں، یہ ریل اسٹیٹ کی نئی اقسام پر قانون کی دفعات کی وجہ سے ہے۔ درحقیقت، بہت سے پراجیکٹس ہیں جن میں تعمیراتی اشیاء کی بہت سی اقسام ہیں، بشمول مخلوط استعمال کے مقاصد کے لیے ڈیزائن اور لائسنس یافتہ تعمیراتی اشیاء جیسے رہائشی اپارٹمنٹس (کرائے کے لیے اپارٹمنٹ) یا رہائشی اپارٹمنٹس (آفسٹیل، کونڈوٹیل، شاپ ہاؤس) کے ساتھ مل کر دفاتر...

ان گھروں کے لیے گلابی کتابیں جاری کرنے کے لیے، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے ایک مخصوص منصوبہ جاری کیا ہے اور سٹی پیپلز کمیٹی کے رہنماؤں کو رپورٹ کیا ہے کہ وہ متعلقہ محکموں اور برانچوں کو اس مسئلے کو حل کرنے کے لیے ہم آہنگی پیدا کریں۔ اس کے مطابق، اس نے متعدد منصوبوں کے گروپس کی درجہ بندی کی ہے جنہیں مشکلات کا سامنا ہے اور ان کے حل کے لیے مجوزہ حل اور روڈ میپ ہیں۔

47 منصوبوں کے لیے جو صرف مالیاتی ذمہ داریوں کی تکمیل کی تصدیق کا انتظار کر رہے ہیں (گروپ 1)، مالیاتی ذمہ داریوں کی تکمیل پر زور دینے کے لیے ٹیکس حکام اور کاروباری اداروں کے ساتھ کام کریں، اور جون میں حل کریں۔ ٹیکس حکام کی جانب سے مالیاتی ذمہ داریوں کی تکمیل کا نوٹس ملنے کے فوراً بعد گلابی کتابیں جاری کریں۔ 30,061 اپارٹمنٹس کے لیے جہاں کاروباری اداروں نے گلابی کتابوں (گروپ 2) کے لیے درخواستیں جمع کرانے میں دیر کر دی ہے، محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات انٹرپرائزز کے ساتھ مل کر درخواستیں جمع کرانے پر زور دے گا۔ 10,019 اپارٹمنٹس والے 29 پروجیکٹس کے لیے جن میں نئی قسم کی ریئل اسٹیٹ سے متعلق مسائل ہیں جو ابھی تک قانونی دستاویزات (گروپ 3) میں ریگولیٹ نہیں ہوئے ہیں، قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کی شرکت کے ساتھ ایک تربیتی سیشن کا اہتمام کرے گا۔ 2023 کی تیسری سہ ماہی کے اختتام تک گروپ 2 اور 3 میں اپارٹمنٹس کی بقیہ تعداد کے لیے گلابی کتابوں کا اجرا مکمل کرنے کی کوشش کریں۔

39 منصوبوں کے لیے جن کے لیے اضافی مالیاتی ذمہ داریاں پوری کرنی ہوں گی (گروپ 4)، 23 پروجیکٹوں کا مشاورتی یونٹس کے ذریعے جائزہ لیا جا رہا ہے۔ کنسلٹنگ یونٹ سے تشخیصی سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کے بعد، انہیں غور اور تشخیص کے لیے سٹی لینڈ ویلیوایشن کونسل میں پیش کیا جائے گا۔ بقیہ 16 منصوبوں کے لیے، قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ زمین کی قیمت کے منصوبوں پر غور اور تشخیص کے لیے سٹی لینڈ ویلیویشن کونسل کو ترکیب اور جمع کرانے کے عمل میں محکمہ خزانہ کے ساتھ رابطہ قائم کرے گا۔ عمل درآمد کا وقت 2023 کی دوسری سہ ماہی سے چوتھی سہ ماہی تک ہے۔ دیگر 6 پھنسے ہوئے منصوبوں (گروپ 5) کے لیے، قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ مطالعہ کرے گا اور مجاز حکام کو حل تجویز کرے گا۔ اختیار سے باہر کے معاملات میں، اس کی اطلاع مجاز حکام کو غور اور حل کے لیے دی جائے گی۔ سہ ماہی 2 سے سہ ماہی تک عمل درآمد کا وقت۔ 18 پروجیکٹس، 8,235 اپارٹمنٹس زیر معائنہ، امتحان، تفتیش (گروپ 6) کے ساتھ، معائنہ، امتحان، تفتیشی ایجنسی کے ساتھ ہر مخصوص پروجیکٹ کے لیے گلابی کتابیں دینے کے طریقہ کار کو جاری رکھنے کے امکان کے بارے میں تحریری تبادلہ ہوگا۔ سہ ماہی 2 سے سہ ماہی 3 تک عمل درآمد کا وقت۔

ہم اس معاملے میں اپنی ذمہ داری سے آگاہ ہیں کہ کاروبار کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کریں، پراجیکٹس کے لیے گلابی کتابوں کے اجراء کو تیز کریں، نیز گھر خریداروں کے جائز حقوق اور مفادات کا تحفظ کریں۔ اس بنیاد پر، قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ واضح طور پر اور خاص طور پر لوگوں کو گلابی کتابوں کے اجراء کو تیز کرنے کے لیے کام تفویض کرتا ہے۔

ہو چی منہ سٹی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے ڈائریکٹر مسٹر نگوین توان تھانگ

ماخذ لنک