رکاوٹوں کو دور کرنے اور گھریلو خریداروں کو گلابی کتابوں کے اجراء کی رفتار تیز کریں۔

تقریباً ایک سال کے آپریشن کے بعد، ورکنگ گروپ 5013 (جسے ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ دینے میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے قائم کیا تھا - گلابی کتابیں) نے ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروجیکٹس کے سرمایہ کاروں کے ساتھ کئی ورکنگ سیشنز کیے ہیں۔ اس طرح، اس نے رکاوٹوں کو دور کیا ہے اور دسیوں ہزار اپارٹمنٹس اور مکانات کو گلابی کتابیں دی ہیں۔ گزشتہ وقت میں ورکنگ گروپ 5013 کی تاثیر اور آنے والی سمت کو بہتر طور پر سمجھنے کے لیے، SGGP اخبار کے نامہ نگاروں نے ہو چی منہ سٹی کے محکمہ زراعت اور ماحولیات کے ڈائریکٹر Nguyen Toan Thang (تصویر) کے ساتھ ایک انٹرویو کیا۔

- رپورٹر: جناب، ورکنگ گروپ 5013 نے ہو چی منہ سٹی میں گھر کے خریداروں کو گلابی کتابیں جاری کرنے کے لیے ہاؤسنگ پروجیکٹس کے مسائل کیسے حل کیے ہیں؟

- مسٹر Nguyen Toan Thang: اپنی سرگرمیوں کے دوران، ورکنگ گروپ مندرجہ ذیل اہم وجوہات کی نشاندہی کرنے میں کامیاب رہا۔ سب سے پہلے، منصوبے کے نفاذ کے دوران، سرمایہ کار نے منصوبہ بندی میں ایڈجسٹمنٹ کی جس کے لیے اسے اضافی مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کی ضرورت تھی۔ دریں اثنا، زمین کے قانون کی دفعات کے مطابق، صرف اس صورت میں جب سرمایہ کار اپنی مالی ذمہ داریوں کو پوری طرح پورا کرے گا، گلابی کتاب کے اجرا پر غور کیا جائے گا۔

دوسرا، سرمایہ کار نے اس منصوبے کے سماجی انفراسٹرکچر کو مکمل کرنے کی ذمہ داری پوری نہیں کی ہے، جسے ضوابط کے مطابق گلابی کتاب کے اجراء سے پہلے مکمل کرنا اور قبول کرنا ضروری ہے۔ تیسرا، سرمایہ کار نے تکنیکی انفراسٹرکچر کو مکمل نہیں کیا، غیر قانونی طور پر تعمیر کیا اور اسے ابھی تک درست نہیں کیا۔ چوتھا، سرمایہ کار بینک مارگیج سرٹیفکیٹ لے کر آیا... قرارداد کے عمل کے دوران، ورکنگ گروپ نے سرمایہ کار سے درخواست کی کہ وہ مشترکہ طور پر مسئلہ کو حل کرنے کے لیے اپنی ذمہ داریاں پوری کرے۔

خاص طور پر، سرمایہ کار کے سرٹیفکیٹ کو رہن رکھنے کے معاملے کے لیے، ورکنگ گروپ سرمایہ کار کو رہن چھوڑنے پر مجبور کرتا ہے، اس وقت حکام سرٹیفکیٹ کو منسوخ کر دیں گے اور فروخت شدہ جگہ کو الگ کر دیں گے اور پھر خریدار کو گلابی کتاب کے اجراء کو حل کریں گے۔ ایسے منصوبوں کے لیے جہاں سرمایہ کار مینٹیننس فیس کا 2% مینجمنٹ بورڈ کے حوالے کرنے میں دیر کرتا ہے، گلابی کتاب کے مسئلے کو حل کرنے کے ساتھ ساتھ، ورکنگ گروپ بھی سرمایہ کار سے خریدار کے حقوق کے تحفظ کے لیے اس ذمہ داری کو پورا کرنے کا مطالبہ کرتا ہے۔

2A Phan Chu Trinh Street, Tang Nhon Phu Ward, Ho Chi Minh City میں ہاؤسنگ پروجیکٹ کو صاف کر دیا گیا ہے اور اسے گلابی کتاب دی گئی ہے۔ تصویر: THANH HIEN

- سرمایہ کاروں کے گھر خریداروں کی گلابی کتابیں زیادہ دیر تک رکھنے کے معاملے کے بارے میں آپ کا کیا خیال ہے؟

- کام کے ذریعے، سرمایہ کار بہت قبول کرتے ہیں اور ان مسائل کو قبول کرتے ہیں جن کا ورکنگ گروپ نے تجزیہ کیا اور نتیجہ اخذ کیا۔ یہ سمجھنا ضروری ہے کہ، اپنے کاموں کو انجام دیتے وقت، ورکنگ گروپ بھی مسائل کو حل کرنا چاہتا ہے، نہ کہ سرمایہ کاروں کے لیے مشکلات کا باعث۔ اسی مناسبت سے ایسے اجلاس ہوتے ہیں جہاں پراجیکٹس کو بہت جلد حل کیا جاتا ہے۔ ان منصوبوں کے علاوہ جو فوری طور پر مکمل ہو سکتے ہیں، ایسے منصوبے بھی ہیں جن میں سرمایہ کاروں کو کچھ طریقہ کار مکمل کرنے کے لیے وقت درکار ہوتا ہے۔ تاہم ان معاملات میں ورکنگ گروپ پہلے لوگوں کو گلابی کتابوں کے اجراء کو حل کرے گا اور سرمایہ کاروں کی ذمہ داریوں کی نگرانی جاری رکھے گا جب تک وہ اپنی ذمہ داریاں پوری نہیں کر لیتے۔

- جناب، حقیقت میں، سرمایہ کار خریداروں کو گلابی کتابیں جاری کرنے میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے پرعزم ہیں، لیکن بہت سے ایسے سرمایہ کار بھی ہیں جو ورکنگ گروپ کی ہدایات کے مطابق اضافی طریقہ کار کے نفاذ میں تاحال تاخیر کر رہے ہیں۔ تو، اس سے نمٹنے کے لیے کیا حل دستیاب ہوں گے؟

- فی الحال، زمینی قانون اور رہنمائی کے حکم نامے یہ بتاتے ہیں کہ اگر کوئی سرمایہ کار پروجیکٹ کے نفاذ کے عمل کے دوران ذمہ داری اٹھاتا ہے لیکن اس نے اسے مکمل نہیں کیا، تو حکام کچھ سخت اقدامات کر سکتے ہیں۔ مثال کے طور پر، قانون کی خلاف ورزی کرنے والے سرمایہ کاروں کو ملک بھر کے صوبوں اور شہروں میں کسی بھی نئے پروجیکٹ کے لیے غور نہیں کیا جائے گا۔ ساتھ ہی، سرمایہ کاروں کی خلاف ورزیوں کے بارے میں معلومات وزارت کے معلوماتی صفحہ اور مقامی معلومات کے صفحہ پر پوسٹ کی جائیں گی۔ اس کا مقصد لوگوں کو پروڈکٹس فروخت کرتے وقت سرمایہ کاروں سے ذمہ داری کا تقاضا کرنا ہے اور اس پروڈکٹ کو معیار اور ساتھ والی یوٹیلیٹی کو یقینی بنانا چاہیے جیسا کہ ابتدائی طور پر کیا گیا ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں کمرشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پراجیکٹس کے لیے گلابی کتابیں دینے میں مشکلات کے حل کے لیے ورکنگ گروپ 5013 کا ورکنگ سیشن

میٹنگ کی صدارت کے طور پر، میں ہمیشہ سرمایہ کاروں کو مشورہ دیتا ہوں کہ اگر وہ اپنی ذمہ داریاں پوری نہیں کرتے اور اپنی خلاف ورزیوں کو درست نہیں کرتے ہیں، تو ان کی معلومات حکام کے معلوماتی صفحات پر پوسٹ کر دی جائیں گی۔ اس وقت قانون کی خلاف ورزی کرنے والے سرمایہ کاروں کو نئے منصوبوں پر عمل درآمد میں مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا۔ یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ 2024 کے زمینی قانون میں واضح طور پر کہا گیا ہے کہ زمین مختص کرتے وقت، زمین لیز پر دیتے وقت، یا زمین کے استعمال کے مقاصد میں تبدیلی کرتے وقت، انہیں اس سرمایہ کار کے آپریشن کے بارے میں صوبوں اور شہروں سے مشورہ کرنا چاہیے۔ اگر خلاف ورزیاں ہوتی ہیں تو ان تمام طریقہ کار کو روکنا ضروری ہے۔ تاہم، ہم نہیں چاہتے کہ یہ مسئلہ ہو، لیکن امید ہے کہ سرمایہ کار مسائل کے حل کے لیے ہاتھ جوڑیں گے اور مل کر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ترقی دیں گے۔

- کیا آپ ہمیں بتا سکتے ہیں کہ ہو چی منہ شہر کی توسیع کے بعد ورکنگ گروپ کی سرگرمیوں کی آئندہ سمت کیا ہوگی؟

- فی الحال، ہو چی منہ سٹی نے اپنی جگہ کو بِن دونگ اور با ریا - ونگ تاؤ تک پھیلا دیا ہے۔ ورکنگ گروپ کی ذمہ داری کے ساتھ، ہم توسیع شدہ ہو چی منہ شہر کے منصوبوں کے لیے موجودہ مسائل کو اچھی طرح سے حل کریں گے۔ اس لیے، ہم نے سفارش کی ہے کہ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی اپریٹس کو مکمل کرے اور ساتھ ہی نئے علاقے کے مطابق گروپ کے اراکین کو شامل کرے۔ حال ہی میں، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے ہو چی منہ سٹی میں تجارتی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پراجیکٹس میں تنظیموں اور افراد کو گلابی کتابوں کے اجراء سے متعلق مسائل کو حل کرنے کے لیے ورکنگ گروپ کو مکمل کرنے کے لیے فیصلہ 5013 کی جگہ لے کر فیصلہ 1645 جاری کیا۔

اس کے مطابق، ورکنگ گروپ کے اراکین میں، ہو چی منہ شہر کے محکموں اور شاخوں کے رہنماؤں کی شرکت کے علاوہ، 168 وارڈز، کمیونز اور خصوصی زونز کی عوامی کمیٹیوں کے رہنما بھی شامل ہیں۔ عام طور پر، بنیادی طور پر گھر کے خریداروں کو گلابی کتابیں جاری کرنے کے پھنسے ہوئے منصوبوں کو سنبھالنے کے بعد، ورکنگ گروپ کا خلاصہ، جائزہ، اسباق تیار، اور ختم کیا جائے گا اور سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے لیے مشاورتی ایجنسی کے کاموں اور کاموں کے مطابق کام کرنے کے لیے منتقل کر دیا جائے گا۔

THANH HIEN کی طرف سے کارکردگی کا مظاہرہ کیا

ماخذ: https://www.sggp.org.vn/tang-toc-go-vuong-cap-so-hong-cho-nguoi-mua-nha-post814403.html