ماہرین Nghe An رئیل اسٹیٹ کے ممکنہ پیش رفت اور منافع کے مواقع کی نشاندہی کرتے ہیں۔

DNVN - Tran Xuan Luong - ویتنام کے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ ایویلیوایشن انسٹی ٹیوٹ کے ڈپٹی ڈائریکٹر، گرین بلڈنگ کے معیار پر پورا اترنے والے شہری علاقوں کا فروغ Nghe An رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک نیا موڑ پیدا کر رہا ہے، جو رہائشیوں کے معیار زندگی کو بہتر بنانے اور طویل مدت میں سرمایہ کاروں کے لیے اثاثوں کی قیمت بڑھانے میں مدد فراہم کر رہا ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) اور ویتنام رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ ایویلیوایشن انسٹی ٹیوٹ (VARS IRE) کے زیر اہتمام گزشتہ ہفتے کے آخر میں منعقدہ ورکشاپ "رجحانات کی تشکیل - Nghe An صوبے کے دارالحکومت میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صلاحیت کی نشاندہی" میں، بہت سے ماہرین نے تبصرہ کیا کہ تیزی سے چیلنجنگ کے تناظر میں Vietnam e-net کے ٹارگٹ کو تبدیل کرنے کا ہدف مقرر کیا گیا ہے۔ 2050، رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو ایک اہم پیش رفت کا سامنا ہے، جس کا مقصد ایسے شہری علاقوں کو ترقی دینا ہے جو گرین بلڈنگ کے معیار پر پورا اترتے ہیں۔

ورکشاپ "شیپنگ ٹرینڈز - Nghe An صوبے کے دارالحکومت میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے امکانات کی نشاندہی" میں تقریباً 200 ماہرین اور مہمانوں نے شرکت کی۔

ڈاکٹر Tran Xuan Luong - ویتنام کے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ ایویلیوایشن انسٹی ٹیوٹ کے ڈپٹی ڈائریکٹر کے مطابق، ایسے شہری علاقوں کو ترقی دینا جو گرین بلڈنگ کے معیار پر پورا اترتے ہیں، سرمایہ کاروں کے لیے ترقی کے نئے دور میں زندہ رہنے کے لیے ایک "پاسپورٹ" بن رہا ہے۔ اعلی ابتدائی سرمایہ کاری کے اخراجات اور نئی ٹیکنالوجی کی ضروریات کے ساتھ، کاروباری اداروں کے لیے زیادہ مسابقتی ماحول پیدا کرنے کے لیے مالی مراعات اور گرین کریڈٹ جیسے ترغیبی میکانزم کی ضرورت ہے۔

"بڑھتی ہوئی مضبوط تبدیلی کے ساتھ، شہری علاقے جو گرین بلڈنگ کے معیار پر پورا اترتے ہیں، آنے والے وقت میں مارکیٹ پر غلبہ حاصل کرنے کا وعدہ کرتے ہیں۔ گرین بلڈنگ کے معیار پر پورا اترنے والے شہری پروجیکٹس "سمارٹ پیسے کی منزل" بن جائیں گے، خاص طور پر طویل مدتی سرمایہ کاروں کے لیے۔ کیونکہ وہ گھر سے زیادہ قیمت خرید رہے ہیں، جو کہ ایک پرامن ماحول ہے، جو کہ اگلی نسل کی مشترکہ صحت اور زندگی کا معیار ہے۔

کاروباریوں اور مہمانوں کے نقطہ نظر سے، ورکشاپ میں، مسٹر لی وان تھانگ - یورو ونڈو ہولڈنگ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر نے کہا کہ ایک حقیقی قیمتی رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ صرف خوبصورت فن تعمیر یا شاندار یوٹیلیٹی سسٹم پر نہیں رکتا بلکہ رہائشیوں کی کمیونٹی کے لیے ایک پائیدار اور انسانی زندگی کا ماحول بھی بنانا چاہیے۔

سبز عمارتوں کے معیار پر پورا اترنے والے شہری علاقوں کی ترقی کے لیے یورو ونڈو ہولڈنگ کی حکمت عملی سبز مناظر سے منسلک ہے، سبز، ماحول دوست مواد استعمال کرتے وقت سبز عمارت کے معیار پر پورا اترنا، عمارتوں کے اگواڑے کی روشنی کے نظام کے لیے شمسی توانائی جیسی قابل تجدید توانائی کا استعمال، تمام ولاز، ٹاؤن ہاؤسز، شاپ ہاؤسز اور پارکوں اور پھولوں کے باغات کے کچھ علاقوں میں باغ کی روشنی۔

خاص طور پر گندے پانی کی صفائی کی جدید ٹیکنالوجی میں سرمایہ کاری کرنا جو A کے معیار پر پورا اترتی ہے، یعنی علاج شدہ پانی کو پودوں کو پانی دینے کے لیے دوبارہ استعمال کیا جا سکتا ہے، جس سے پانی کے وسائل کو بچانے میں مدد ملتی ہے جبکہ بہت سے شہری علاقے اکثر صرف B کے گندے پانی کے معیار پر پورا اترتے ہیں۔ ایک سمارٹ فضلہ جمع کرنے کے نظام کا استعمال کرتے ہوئے، فضائی آلودگی کو محدود کرنا۔ گرین آپریشن اخراجات کو بچانے میں مدد کرتا ہے اور رہائشیوں کو سہولت فراہم کرتا ہے۔

مجھے یقین ہے کہ شہری منصوبے جو کہ گرین بلڈنگ کے معیار پر پورا اترتے ہیں گاہکوں اور سرمایہ کاروں کی ضروریات کو پوری طرح سے پورا کریں گے۔ مزید برآں، شہر کے مرکز، ضم شدہ صوبوں کے دارالحکومت کے مرکز اور شہروں میں واقع پروجیکٹس مضافاتی علاقوں کے شہری علاقوں کے مقابلے میں قیمتوں میں اضافے کے بہت زیادہ امکانات رکھتے ہیں،" مسٹر تھانگ نے زور دیا۔

مرکزی علاقے میں رہنے والے ماحول کے تناظر میں گرمی، آلودگی، اور کمیونٹی کے رہنے کی جگہ کی کمی کی وجہ سے تیزی سے دباؤ میں آرہا ہے، شہری علاقے جو سبز عمارت کے معیار پر پورا اترتے ہیں توازن کے مسئلے کا حل بن گئے ہیں۔ تقریب میں شریک ہوتے ہوئے، مسٹر ٹران ڈائی نگہیا - ٹی ٹی جی لینڈ گروپ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر، جو کہ نگہ این میں ایک بڑے رئیل اسٹیٹ ڈسٹری بیوٹر ہیں، نے کہا کہ حالیہ برسوں میں لوگوں میں اعلیٰ معیار کے رہنے کی جگہ کی مانگ میں تیزی سے اضافہ ہو رہا ہے، خاص طور پر متوسط ​​اور اعلیٰ طبقے کے صارفین میں۔ کم تعمیراتی کثافت، احتیاط سے لگائے گئے مناظر، ہم وقت ساز یوٹیلیٹیز، اور گرین بلڈنگ کے معیار پر پورا اترنے والے پروجیکٹس پر ہمیشہ توجہ دی جاتی ہے۔

سیمینار "شہر کے مرکز میں سبز شہری علاقے: ترقی کے رجحانات اور پائیدار زندگی کی اقدار نے دسیوں ہزار لائیو اور آن لائن خیالات کو اپنی طرف متوجہ کیا۔"

VARS IRE انسٹی ٹیوٹ کی ایک تحقیقی رپورٹ کے مطابق، 2025-2030 ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ مدت میں، Nghe An کو مزید 240,000 ہاؤسنگ یونٹس کی ضرورت ہے، جب کہ موجودہ پروجیکٹ صرف 135,000 یونٹس کو پورا کرتے ہیں، جس سے ایک "خلا" پیدا ہوتا ہے جس کے لیے 105,000 housing housing کی سرمایہ کاری کو راغب کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔

ایک تضاد یہ ہے کہ اگرچہ بہت سی جگہوں پر سستی رہائش کی کمی ہے، Nghe An کے پاس دارالحکومت کے علاقے میں اعلیٰ درجے کی رئیل اسٹیٹ مصنوعات کی شدید کمی ہے۔ سپلائی بہت کم ہے لیکن رہائش اور سرمایہ کاری کی حقیقی مانگ بہت زیادہ ہے، جس کی وجہ آبادی کے حجم، وسعت پذیر متوسط ​​اور اعلیٰ طبقے، صنعتی زونز میں ماہرین کی افرادی قوت اور سالانہ 650-700 ملین امریکی ڈالر کی ترسیلات زر کا ایک مستحکم ذریعہ ہے۔

خاص طور پر، گھر سے دور Nghe An کمیونٹی سے نقدی کا بہاؤ مضبوطی سے واپس آ رہا ہے جب ترقی یافتہ انفراسٹرکچر، منظم منصوبہ بندی، اور مارکیٹوں کے مانوس ماڈلز کے آثار دیکھ کر جو ٹوٹ چکے ہیں۔ مضبوط مالیاتی صلاحیت کے ساتھ رئیل اسٹیٹ "جائنٹس" کی شرکت بھی اعتماد کو مضبوط کرنے اور سرمایہ کاری کے سرمائے کے بہاؤ کو متحرک کرنے میں معاون ہے۔

مارکیٹ کی کشش کا ایک ثبوت اعلی جذب کی شرح ہے، جس کے 2024 میں 82% اور 2025 کے پہلے 11 مہینوں میں 74% تک پہنچنے کی توقع ہے، بنیادی طور پر شہر کے مرکز میں اعلیٰ معیار کے، سبز منصوبوں سے۔

Nghe An رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صلاحیت کا اندازہ لگاتے ہوئے، ڈاکٹر Nguyen Van Dinh - VARS کے چیئرمین نے تبصرہ کیا کہ مرکزی علاقے (پرانے Vinh شہر) کی تبدیلی سے نہ صرف Nghe An صوبے کے لیے بلکہ پورے شمالی وسطی علاقے پر گہرا اثر پڑے گا۔

یہ یقینی طور پر مضبوط اقتصادی ترقی کی شرح کے ساتھ ایک "نئے نمو کوآرڈینیٹ" بن جائے گا، جس میں رئیل اسٹیٹ ایک واضح طور پر فائدہ مند شعبہ ہے۔ موجودہ دور میں Nghe An صوبے کے دارالحکومت، مرکزی علاقے (پرانے Vinh City) میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں حصہ لینے والے کاروباری اداروں اور سرمایہ کاروں کے پاس آنے والے وقت میں ترقی کے امکانات کی توقع کرنے کی ہر وجہ ہے۔ خاص طور پر، شہری علاقوں کی سمت میں تیار کی گئی مصنوعات جو سبز عمارتوں کے معیار پر پورا اترتی ہیں، اچھی استحصال کی صلاحیت رکھتی ہیں، اور طویل مدت میں قیمتوں میں زیادہ اضافہ مارجن، سرمایہ کاروں کی توجہ مبذول کرنے کا مرکز ہوں گی۔

Duy Loc

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chuyen-gia-chi-diem-tiem-nang-but-pha-va-co-hoi-sinh-loi-cua-bat-dong-san-nghe-an/20251208060236225