ماہرین کا کیا کہنا ہے کہ VietinBank قرض کی وصولی کے لیے 350 سے زیادہ جائیدادیں بیچ رہا ہے؟

خاص طور پر، کولیٹرل اثاثوں کی فہرست میں جن پر VietinBank کے قرض کی وصولی کے لیے کارروائی کی ضرورت ہے، وہاں 358 رئیل اسٹیٹس، 38 ذرائع نقل و حمل، مشینری، آلات... ہیں جن کی مالیت 8,000 بلین VND سے زیادہ ہے۔ فروخت کا طریقہ نیلامی یا گفت و شنید ہے۔

Chuyên gia nói gì về việc VietinBank bán thu hồi nợ hơn 350 bất động sản? - Ảnh 1. — ایسے وقت میں سیاحوں کی جائداد فروخت کرنا آسان نہیں ہے جب مارکیٹ میں لیکویڈیٹی اب کی طرح ناقص ہے۔

اس فہرست میں سب سے بڑی اثاثہ جات دا نانگ شہر میں ایک 5 ستارہ ہوٹل ہے، جو 1,200 ^m2 کے رقبے پر بنایا گیا ہے، جس میں 236 کمرے ہیں، 600 بلین VND میں فروخت کے لیے ہیں۔

دوسرا سب سے بڑا اثاثہ Hoi An (Quang Nam) میں ایک 4-ستارہ ہوٹل ہے، جس میں 100 سے زیادہ کمرے ہیں، جو 420 بلین VND میں فروخت کے لیے ہیں۔ اس کے علاوہ، بہت سے 3-4 اسٹار ہوٹل، ہوم اسٹے، اور ولا ہیں جن کی قیمتیں دسیوں سے لے کر اربوں VND تک ہیں۔

ہو چی منہ سٹی، بن ڈونگ، ڈونگ نائی، کین تھو… میں بھی درجنوں دیگر رئیل اسٹیٹ پراپرٹیز ہیں جو VietinBank کے ذریعے فروخت کی جا رہی ہیں جن کی قیمت دسیوں سے لے کر سینکڑوں بلین ڈونگ تک ہے۔

چو سی ڈسٹرکٹ (جیا لائی) میں 9,000 ^m3 /دن رات کی گنجائش والا صاف پانی کا پلانٹ 108 بلین VND سے زیادہ میں فروخت کیا جا رہا ہے۔ Phong Dien ڈسٹرکٹ (Thua Thien Hue) میں لکڑی کی مصنوعات کی پروسیسنگ فیکٹری تقریباً 20 بلین VND میں فروخت کی جا رہی ہے...

قرض کی وصولی کے لیے اثاثہ جات کی فروخت کے اعلان کے علاوہ، VietinBank نے کئی لاکھ VND سے لے کر تقریباً 200 ملین VND تک کے 566 صارفین کے قرضے فروخت کرنے کی پیشکش بھی کی جس میں جمع کی گئی قیمت کتابی قیمت کا صرف 90% ہے (بشمول اصل، سود اور جرمانے کا سود)۔

بہت سے بینکوں کی صورت حال حال ہی میں زیادہ عام ہو گئی ہے جیسے کہ رئیل اسٹیٹ، کاریں اور قرضے اسٹیٹ بینک نے یہ بھی بتایا کہ 2022 کے آخر کے مقابلے میں فروری 2023 کے آخر میں پوری صنعت میں خراب قرضوں کا تناسب بڑھ کر 2.91 فیصد ہو گیا۔

اس وقت رئیل اسٹیٹ بیچنا آسان نہیں ہے۔

Thanh Nien سے بات کرتے ہوئے، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے کہا کہ بینکوں کو ضمانتی اثاثوں کو ختم کرنے کے لیے انتظار کرنے کی ضرورت نہیں ہے، Covid-19 کے پھیلنے کے بعد سے بہت سے کاروباروں، ہوٹلوں اور ریستوراں کے مالکان کی "موت" کی پیش گوئی کی گئی ہے۔ یہ صورتحال ترقی یافتہ ساحلی سیاحت والے علاقوں میں سب سے زیادہ واضح ہے جیسے Nha Trang (Khanh Hoa) Phu Quoc (Kien Giang) Hoi An (Quang Nam)، Ha Long (Quang Ninh) ...

Chuyên gia nói gì về việc VietinBank bán thu hồi nợ hơn 350 bất động sản? - Ảnh 2. — جناب Nguyen Van Dinh، ویتنام ریئل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین

"جب CoVID-19 وبائی بیماری کو پیچھے دھکیل دیا گیا تو، مشرقی یورپ میں سیاسی عدم استحکام پھوٹ پڑا، جس سے ویتنام میں سیاحت کو ایک اور مہلک دھچکا لگا، جس میں اس خطے اور چین سے سیاحوں کی ایک بڑی تعداد ہے۔ دریں اثناء، گھریلو سیاحت صرف 2022 کے مختصر عرصے میں مضبوطی سے بھڑک اٹھی اور پھر بتدریج معدوم ہوگئی، اس طرح پوری دنیا کی آمدنی اور 2023 میں گھریلو سیاحت کو نقصان پہنچا۔ لوگوں کی اکثریت میں کمی آئی، اور خاص طور پر، سیاحت کی مانگ میں اکثر کمی کی جائے گی، یہ بنیادی وجہ ہے کہ موسم گرما میں ریستوران، ہوٹل، ہوم اسٹیز ... بغیر سرمایہ کاروں کے قرض کی وصولی کے لیے ضبط کیے جائیں گے۔"

VARS کے چیئرمین نے کہا کہ حال ہی میں، ساحلی سیاحتی رئیل اسٹیٹ کو CoVID-19 وبائی امراض سے پہلے کی نسبت بہت کم قیمتوں پر فروخت کے لیے مشتہر کیا گیا ہے۔ اگرچہ قیمتیں کم کر دی گئی ہیں، لیکویڈیٹی بہت کم ہے کیونکہ رئیل اسٹیٹ میں کیش فلو بہت کمزور ہے کیونکہ سرمایہ کاروں کو کریڈٹ کیپیٹل تک رسائی میں دشواری ہوتی ہے۔ دریں اثنا، اگر آپ صرف جمع شدہ اور بیکار پیسوں پر انحصار کرتے ہیں، تو ساحلی سیاحت کی رئیل اسٹیٹ خریدنا مشکل ہے۔

لہذا، مسٹر ڈنہ کا خیال ہے کہ VietinBank کے لیے مذکورہ ریل اسٹیٹ کو ختم کرنا آسان نہیں ہوگا۔ کامیابی کے ساتھ ختم کرنے کے لیے، اسے نیلامی کے لیے بڑے اثاثوں کے خریداروں کے لیے مالی معاونت کی پالیسیوں پر غور کرنا چاہیے، اور محفوظ شدہ اثاثوں کے لیے کامیابی کے ساتھ گفت و شنید کرنا چاہیے۔ بلاشبہ، ان مالی معاونت کی شرائط کا جائزہ سخت ہونا چاہیے تاکہ خراب قرضوں کے اوپر خراب قرض سے بچا جا سکے۔

ماخذ لنک