زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کے ساتھ، ڈسٹرکٹ 1 کی گلیوں کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، مارکیٹ کی قیمت کے قریب۔

مارکیٹ کے مطابق زمین کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوتا ہے۔

29 جولائی کی سہ پہر، ہو چی منہ شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے ہو چی منہ شہر کی نئی زمین کی قیمت کی فہرست کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے ایک پریس کانفرنس کا انعقاد کیا، جس کا اطلاق یکم اگست سے ہو گا۔

Nguoi Dua Tin کے ایک رپورٹر کے ایک سوال کے جواب میں، ہو چی منہ شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے ڈائریکٹر جناب Nguyen Toan Thang نے تصدیق کی کہ نئی زمین کی قیمتوں کی فہرست شہر کے مرکز میں زمین کی قیمتوں میں درجنوں گنا اضافہ نہیں کرے گی جیسا کہ خدشہ ہے۔

مسٹر تھانگ نے کہا، "نئی زمین کی قیمتوں کی فہرست ریئل اسٹیٹ کے لین دین کی اصل قیمتوں، یا مارکیٹ کی قیمتوں، اور پھر تحقیق اور سائنسی تشخیص کے ذریعے نئی قیمت کی فہرست حاصل کرنے کے لیے پچھلے ڈیٹا کی بنیاد پر بنائی گئی ہے۔"

خاص طور پر ہو چی منہ شہر کے مرکزی علاقے میں زمین کی قیمتوں کے بارے میں بات کرتے ہوئے، مسٹر تھانگ نے ڈونگ کھوئی اسٹریٹ (ضلع 1) کی مثال دی نئی زمین کی قیمت کی فہرست کے مطابق، زمین کی قیمت 810 ملین VND/m2 ہوگی۔ اس سے پہلے، زمین کی پرانی قیمت کی فہرست کے مطابق، اس علاقے کی زمین کی قیمت 162 ملین VND/m2 تھی۔

زمین کی موجودہ قیمت کی فہرست استعمال کرتے وقت، حکام نے ڈونگ کھوئی گلی کے علاقے (ضلع 1) میں بعض اوقات 970 ملین VND/m2 تک پہنچنے والے لین دین کو ریکارڈ کیا ہے۔

لہذا، ہو چی منہ شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے نمائندے نے کہا کہ زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست ریگولیٹڈ زمین کی قیمت کو مارکیٹ کی قیمت کے قریب لے آئے گی، جبکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں رکاوٹ پیدا نہیں کرے گی۔

ہو چی منہ شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے شعبے کے رہنما 29 جولائی کی سہ پہر کو ایک پریس کانفرنس میں۔

نئی زمین کی قیمت کی فہرست کے اطلاق کے وقت کے بارے میں مزید معلومات فراہم کرتے ہوئے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے نمائندے نے بتایا کہ قومی اسمبلی نے فیصلہ کیا ہے کہ نیا اراضی قانون یکم اگست 2024 سے نافذ العمل ہوگا۔

لہذا، حکام کو ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی کو زمین کی موجودہ قیمت کی فہرست کی طرح گتانکوں کے بغیر زمین کی قیمت کی نئی فہرست بنانے کا مشورہ دینے کی ضرورت ہے۔

اس مسئلے کو حل کرنے کے لیے، مسودہ تیار کرنے والی ٹیم نے ایک مختصر عمل اور ایک خصوصی طریقہ کار کی پیروی کی ہے تاکہ ایک نئی زمین کی قیمت کی فہرست تیزی سے اور 2024 کے اراضی قانون کے نافذ العمل ہونے کے لیے تیار کی جا سکے۔

اس کے علاوہ، 2024 کے زمینی قانون میں کہا گیا ہے کہ زمین کی قیمت کی فہرست کو انتظامی طریقہ کار کو انجام دینے کے لیے 12 مقدمات پر لاگو کیا جاتا ہے، اس لیے یہ سماجی زندگی کے لیے اہم ہے۔

اگر شہر میں ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کی فہرست پر عمل درآمد نہیں کیا جاتا ہے، تو یہ عوامی سرمایہ کاری کی تقسیم کے ساتھ ساتھ لوگوں اور تنظیموں کے لیے انتظامی طریقہ کار میں "روکاوٹ" کا باعث بنے گی۔

زمین کے قانون 2024 کے مطابق زمین کی قیمت کی فہرست کی ایڈجسٹمنٹ مارکیٹ کے اصولوں کے مطابق کی جاتی ہے۔ تاہم، جب لاگو کیا جائے گا، تو یہ مضامین کے متعدد گروپوں کو متاثر کرے گا۔

زمین کی قیمت میں اتار چڑھاؤ کی توقع نہیں ہے۔

ہو چی منہ سٹی کے ترکیبی اعداد و شمار کے مطابق، ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی کے 16 جنوری 2020 کو فیصلہ نمبر 02/2020/QD-UBND میں زمین کی قیمت کی فہرست کے مقابلے میں مسودہ ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کی فہرست میں متوقع زمین کی قیمت تقریباً 7 گنا بڑھ گئی ہے۔

تاہم، استعمال ہونے پر زمین کی موجودہ قیمت کی فہرست کو 3.5 گنا کے زمین کی قیمت کے ایڈجسٹمنٹ کے گتانک سے ضرب دینا ضروری ہے۔ لہذا، اس بار ایڈجسٹ کی گئی اصل زمین کی قیمت کی فہرست میں صرف 2.5 گنا اضافہ ہوا ہے۔

اس کے مطابق، ایڈجسٹ شدہ متوقع زمین کی قیمت کی فہرست کے مطابق زمین کی قیمت مارکیٹ کی قیمت کی سطح کے صرف 70% کے برابر ہے۔

ہو چی منہ سٹی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے اعدادوشمار کے مطابق، 2024 اور پچھلے سالوں میں زمین کی قیمتیں ظاہر کرتی ہیں کہ زمین کی قیمتیں بتدریج مستحکم ہوئی ہیں، جو مارکیٹ میں ریل اسٹیٹ کی حقیقی قدر کو ظاہر کرتی ہیں۔

تاہم، مستقبل قریب میں، اپارٹمنٹس اور ٹاؤن ہاؤسز کی بڑی انوینٹری کی وجہ سے زمین کی قیمتوں میں کوئی اتار چڑھاؤ نہیں آئے گا۔ اگرچہ زمین اور دفتر کے کرائے کی مانگ میں کمی آئی ہے، لیکن قیمتیں زیادہ ہیں۔

لہذا، ہو چی منہ سٹی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے نمائندے نے کہا کہ زمین کی اقسام کی قیمتوں کی فہرست کو ایڈجسٹ کرنے کے فیصلے میں مارکیٹ کے رجحان اور اتار چڑھاو کو مدنظر رکھنا چاہیے، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ زمین کی اقسام کی قیمت کی فہرست مارکیٹ کی زمین کی قیمت سے ملتی جلتی ہو۔

نئی زمین کی قیمت کی فہرست کو لاگو کرتے وقت، اس کا آنے والے وقت میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر مثبت اثر پڑے گا، میکرو پالیسیوں پر اثر پڑے گا، پیداوار اور کھپت کی حوصلہ افزائی جیسے کہ سست، توسیع، ٹیکس وصولی میں کمی، زمین کے استعمال کی فیس، مالیاتی اور کریڈٹ پالیسیوں سمیت معیشت کی تنظیم نو، انوینٹری کلیئرنس میں معاونت۔

ابتدائی تشخیص کے ذریعے، سب سے زیادہ اثر و رسوخ رکھنے والا گروپ زمین کے استعمال کے مقصد کی تبدیلی اور گھرانوں اور افراد کے زمین کے استعمال کے حقوق کی شناخت کا موضوع ہے۔

تاہم، 2013 کے زمینی قانون کا 2024 کے زمینی قانون سے موازنہ کرنا: 15 اکتوبر 1993 سے پہلے کے مستحکم زمین کے استعمال کے کیسز کو زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ ایسے معاملات میں جہاں رقبہ حد سے زیادہ ہو، 2005 کی زمین کی قیمت کی فہرست جمع کی جائے گی۔

زمین کے استعمال کے بقیہ کیسز کو زمین کے استعمال کی اصل اور وقت کی بنیاد پر سمجھا جاتا ہے تاکہ مناسب وصولی کی شرح ہو۔

زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے کی وصولی سے متعلق مسودہ حکمنامہ کے مطابق جسے حکومت جاری کرنے والی ہے، وصولی کی شرح متوقع ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کی فہرست کے 10% سے 50% تک کے ٹائم فریم کی بنیاد پر غور کی جائے گی۔

مزید برآں، پالیسی خاندانوں، قابل لوگوں اور غریب گھرانوں سے تعلق رکھنے والے اراضی استعمال کرنے والوں کو سرکاری ضابطوں کے مطابق زمین کے استعمال کی فیس میں چھوٹ یا کمی ہوگی۔

اس طرح، متوقع ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کی فہرست درحقیقت ریگولیٹڈ زمین کی قیمت کو مرحلہ وار مشترکہ مارکیٹ کی سطح کے قریب لا رہی ہے، زمین کے استعمال کرنے والے گروپوں کے لیے انصاف اور شفافیت میں مثبت کردار ادا کر رہی ہے اور ریاستی بجٹ کو ہونے والے نقصانات سے بچا رہی ہے۔ لہذا زمین کا استعمال زیادہ کفایتی ہوگا۔

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-co-bang-gia-dat-moi-duong-pho-quan-1-tang-gia-manh-sat-thi-truong-204240729164359173.htm