زیر زمین اور نچلی سطح کی جگہوں کے انتظام کے لیے میکانزم۔

پہلی بار، 2026 کیپٹل سٹی قانون میں کم بلندی والی شہری جگہ سے متعلق ضوابط شامل ہیں۔ ہنوئی میں تیزی سے محدود زمینی وسائل کے پیش نظر یہ ضابطہ خاص طور پر اہم ہے، جب کہ بنیادی ڈھانچے کی ترقی کی ضرورت بڑھ رہی ہے۔

ماہرین کا خیال ہے کہ دارالحکومت کی ترقی کے لیے ایک نئے باب کا آغاز کرنے کے لیے نچلی سطح کی جگہوں کی ترقی ایک اہم اسٹریٹجک ضرورت ہے۔

Duc Giang جنرل ہسپتال اور ویتنام پوسٹ کارپوریشن "طبی نقل و حمل میں بغیر پائلٹ کے فضائی گاڑیوں کا اطلاق" کے ماڈل کو نافذ کرنے کے لیے تعاون کر رہے ہیں۔ تصویر: Thanh Dat

سنگاپور سے اسباق

شہری کاری اور تیزی سے محدود سطحی زمین کے تناظر میں، زیر زمین خلائی انتظام جدید شہری منصوبہ بندی کا ایک اہم جزو بن گیا ہے، اور سنگاپور تین جہتوں میں زیر زمین جگہ کی ملکیت اور منصوبہ بندی کو ادارہ جاتی بنانے میں ایک اہم ماڈل ہے۔

خاص طور پر، زمین کی ملکیت کی گہرائی کی حد کے بارے میں، سنگاپور نے اپنے لینڈ ایکٹ میں یہ اصول قائم کرنے کے لیے ترمیم کی ہے کہ نجی زمین کی ملکیت کو صرف سطح سے نیچے کی ایک خاص گہرائی تک تسلیم کیا جاتا ہے (عام طور پر تقریباً 30 میٹر)۔ 30 میٹر سے نیچے کی جگہ کو عوامی وسائل سمجھا جاتا ہے، جو قومی مفاد کو پورا کرتا ہے۔ یہ حکومت کو میٹرو سسٹم، بین علاقائی انفراسٹرکچر کی منصوبہ بندی اور تعمیر کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ زیر زمین گوداموں، ڈیٹا سینٹرز، اور دفاعی انفراسٹرکچر جیسے اسٹریٹجک منصوبوں کو تیار کرنا؛ اور زمین کے استعمال کو بہتر بنائیں۔ زمیندار کے حقوق اور ریاستی حقوق کے درمیان واضح حد قائم کرنے سے معاوضے کی لاگت میں نمایاں کمی آتی ہے اور بنیادی ڈھانچے کے کلیدی منصوبوں کی پیش رفت میں تیزی آتی ہے۔ سطح زمین کے مالکان کے حقوق کے تحفظ کے طریقہ کار کے بارے میں، سنگاپور نے یہ شرط عائد کی ہے کہ زیر زمین ڈھانچے کو سطحی ڈھانچے کی ساخت، حفاظت اور قانونی کارروائی کو متاثر نہیں کرنا چاہیے۔ متاثر ہونے کی صورت میں، ریاست کو اصل نقصانات کی بنیاد پر معاوضہ فراہم کرنا چاہیے...

3D زیر زمین خلائی منصوبہ بندی کے حوالے سے، سنگاپور نے نہ صرف قانونی فریم ورک کو ایڈجسٹ کیا بلکہ تین جہتی تصور کی بنیاد پر زیر زمین خلائی منصوبہ بندی کو بھی لاگو کیا: سطح کو یکجا کرنا، اتلی زیر زمین جگہ، اور گہری زیر زمین جگہ۔

سنگاپور کا تجربہ ہنوئی کے لیے کئی سمتیں پیش کرتا ہے۔ ان میں شامل ہیں: زمین کے استعمال کے حقوق کی گہرائی کی حدود کا تعین کرنے کے لیے قانونی طریقہ کار کا قیام، ریاستی انتظام کے تحت زیر زمین جگہ کو واضح طور پر بیان کرنا۔ عوامی نقل و حمل کی منصوبہ بندی، تجارتی مراکز، اور تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے ساتھ مربوط 3D ماڈل کا استعمال کرتے ہوئے ایک جامع زیر زمین خلائی منصوبہ تیار کرنا؛ سطح زمین استعمال کرنے والوں کے حقوق کے تحفظ کے لیے ایک طریقہ کار کا قیام، تنازعات اور قانونی چارہ جوئی سے گریز؛ اور لائسنسنگ اور انتظام کی بنیاد کے طور پر زیر زمین جگہ کا ایک ڈیجیٹل ڈیٹا بیس بنانا۔

نچلی سطح کی معاشی ترقی

وکیل Nguyen Hung Quang، NHQuang & Associates Law Office کے سربراہ اور ویتنام کے بین الاقوامی تجارتی ثالثی مرکز کے صدر، کا خیال ہے کہ کم اونچائی والی معیشت (کم اونچائی والی جگہ سے وابستہ) کو بہت سے ممالک فعال طور پر اپنا رہے ہیں۔ کم اونچائی والی معیشت سے مراد وہ معاشی سرگرمیاں ہیں جو کم اونچائی والی فضائی حدود (1,000 میٹر سے نیچے) کا استعمال کرتی ہیں، بشمول: الیکٹرک ہوائی جہاز کا استعمال کرتے ہوئے شہری ہوائی نقل و حمل، UAVs کا استعمال کرتے ہوئے لاجسٹکس، ریسکیو اور طبی خدمات، ہیلی کاپٹر ٹورازم، سمارٹ سروے اور پیمائش، اور سپورٹنگ ٹیکنالوجی ایکو سسٹم (ڈیجیٹل گاڑیوں کے انفراسٹرکچر کا انتظام، ایئر لائن مینیجمنٹ، غیر ملکی ٹریفک نظام)۔ مینوفیکچرنگ)۔

2026 کیپٹل سٹی قانون کے مطابق، شہر کی انتظامی حدود میں زمین اور پانی کی سطحوں کے اوپر نچلی سطح اور اونچی جگہیں ہیں، جن کا دائرہ کار، حدود اور اونچائی منصوبہ بندی کے مطابق متعین ہوتی ہے، سماجی و اقتصادی ترقی میں انتظام، استحصال، اور استعمال کے لیے استعمال ہوتی ہے، جبکہ سائنس، ٹیکنالوجی، قومی سلامتی، حفاظتی انتظامات، حفاظتی انتظامات، قومی سلامتی اور حفاظتی سرگرمیاں۔ حفاظت

کیپٹل سٹی سے متعلق 2026 کے قانون کی شق 3، آرٹیکل 11 میں کہا گیا ہے کہ سٹی پیپلز کونسل زیر زمین جگہ کی تیاری، تشخیص، منظوری اور ایڈجسٹمنٹ، نچلی سطح کی جگہ، اور اعلیٰ سطحی خلائی منصوبہ بندی کو وزارت قومی دفاع کی متفقہ رائے حاصل کرنے کے بعد، وزارتِ تعمیرات اور تعمیراتی امور کی وزارت، تعمیراتی اور دیگر متعلقہ اداروں کے ساتھ مل کر کرے گی۔ اور وزارتی سطح کی ایجنسیاں؛ زیر زمین گہرائی کی حد جسے شہر میں زمین استعمال کرنے والوں کو منصوبہ بندی کے مطابق اور زیر زمین جگہ کے استعمال کے لیے ادائیگی کیے بغیر استعمال کرنے کی اجازت ہے... سٹی پیپلز کمیٹی زیر زمین جگہ، کم سطح کی جگہ، اور اعلیٰ سطح کی جگہ کے انتظام، استحصال اور استعمال کے لیے اقدامات کو منظم کرے گی۔ اور زیر زمین جگہ، نچلی سطح کی جگہ، اور اعلیٰ سطح کی جگہ میں انفراسٹرکچر، ٹیکنالوجی، اور آپریشن کے ذرائع کا نظم کریں۔

کیپٹل سٹی پر 2026 کے قانون کی ایک نئی خصوصیت کم درجے کی جگہوں کو شامل کرنے کے لیے ضوابط کا اضافہ ہے۔ یہ پروویژن کیپٹل سٹی سے متعلق 2024 کے قانون کی شق 1، آرٹیکل 19 میں پہلے سے طے شدہ زیر زمین جگہ کے انتظام اور استعمال کے اصولوں پر بنایا گیا ہے، جبکہ اس نئے مرحلے کے دوران دارالحکومت میں جدید شہری انتظام اور ترقی کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے نچلی سطح اور اعلیٰ سطح دونوں جگہوں کو شامل کرنے کے دائرہ کار کو بڑھانا ہے۔

2026 کیپٹل سٹی قانون میں کم سطح کی جگہ کا تصور قائم کرنا بہت اہمیت کا حامل ہے۔ سب سے پہلے، یہ دارالحکومت کے اندر منصوبہ بندی، انتظام، استحصال، اور نچلی سطح کی جگہ کے استعمال کے لیے ایک متحد قانونی بنیاد بناتا ہے۔ نچلی سطح کی جگہ کی وضاحت مخصوص میکانزم اور پالیسیوں کو تیار کرنے، نچلی سطح کی معیشت کے انتظام اور ترقی کے لیے پائلٹنگ ماڈل، اور سمارٹ شہروں کے لیے ایک شرط کے طور پر کام کرتی ہے۔ مزید برآں، نچلی سطح کی جگہ کا ضابطہ خطرے کے کنٹرول کو یقینی بناتا ہے، نئی ٹیکنالوجیز اور اقتصادی ماڈلز کی ترقی کے دوران قومی دفاع، سلامتی، نظم و نسق اور سماجی تحفظ کو برقرار رکھتا ہے۔

ماخذ: https://hanoimoi.vn/co-che-quan-ly-khong-gian-ngam-khong-gian-tam-thap-972267.html