2.5 بلین VND کے تحت ہاؤسنگ سیگمنٹ سے زبردست موقع

4 جنوری کی سہ پہر، کاروباری اداروں کے نمائندوں اور ماہرین نے تقریب میں ایک شیئرنگ سیشن کیا ، ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا جائزہ: مواقع کس کے لیے؟ انسٹی ٹیوٹ آف اکنامک - فنانشل - ریئل اسٹیٹ ریسرچ ڈیٹا زانہ سروسز کے زیر اہتمام۔

Dat Xanh سروسز کے ڈائریکٹر ڈاکٹر Pham Anh Khoi کے مطابق، 2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے مواقع سستی ہاؤسنگ سیگمنٹ (VND2.5 بلین فی یونٹ کے تحت) سے آئیں گے۔ یہ ایک ایسا طبقہ ہے جس کی مانگ ہمیشہ زیادہ ہوتی ہے، جبکہ سپلائی بہت کم ہوتی ہے۔ مناسب مصنوعات کے ساتھ سرمایہ کاروں کو نئے سال میں بہت سی فتوحات حاصل ہوں گی۔

اس کے علاوہ، سنگلز، GenZ، یا سنگل نسل کے خاندانوں کے لیے موزوں چھوٹے سائز کی، سستی رہائش کے لیے بھی 2024 میں بہت سے مواقع ہوں گے۔

"رئیل اسٹیٹ کے کاروبار جو ان مواقع سے فائدہ اٹھانا چاہتے ہیں، انہیں جامع طور پر تنظیم نو کرنے اور ایک نئی پائیدار ترقیاتی حکمت عملی بنانے کی ضرورت ہے۔ کاروباروں کو اپنے سرمائے کے ڈھانچے، خراب قرضوں کی تنظیم نو کرنی چاہیے، اور لیکویڈیٹی کو ترجیح دینے کے لیے قیمتوں میں لچکدار ہونا چاہیے۔ اس کے علاوہ، کاروباروں کو نئے سال میں مشترکہ مواقع سے فائدہ اٹھانے کے لیے زمینی فنڈز، انسانی وسائل، ٹیکنالوجی وغیرہ تیار کرنے کی بھی ضرورت ہے۔ "

لوگ بنیادی طور پر مالی وجوہات کی بنا پر رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے "پیسے نیچے ڈالنے" کی ہمت نہیں کرتے۔ (تصویر: ڈائی ویت)

تقریب میں Dat Xanh سروسز کی سیلز ڈائریکٹر محترمہ Trinh Thi Kim Lien نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ بروکریج کے کاروبار ابھی تک "انتہائی بحران" پر قابو نہیں پا سکے ہیں۔ گزشتہ 3 سالوں کے دوران، وبائی امراض اور معاشی بحران نے یونٹس کے جمع شدہ فنڈز کو ختم کر دیا ہے۔ تقریباً 70 - 80% بروکریج کاروبار نے مارکیٹ چھوڑ دی ہے یا عارضی طور پر کام معطل کر دیا ہے۔

محترمہ لین کے مطابق، اگرچہ مارکیٹ کو مشکلات اور چیلنجز کا سامنا ہے، لیکن رئیل اسٹیٹ میں لوگوں کی دلچسپی اب بھی کافی زیادہ ہے، جو پچھلے سالوں کے برابر ہے۔ مطالعات سے پتہ چلتا ہے کہ 2030 تک، شہری آبادی میں 40-45% کا اضافہ ہوگا، جس کے نتیجے میں تقریباً 70 ملین مربع میٹر (10 لاکھ مکانات کے برابر) کی شہری رہائش کی طلب میں سالانہ اضافہ ہوگا۔

آج کل، صارفین نے بروکرز سے رابطہ کرنا اور سیلز ایونٹس میں شرکت کرنا، ماڈل ہومز اور پروجیکٹس کا دورہ کرنا شروع کر دیا ہے۔ تاہم، خریداروں کی اصل ادائیگی کی صلاحیت محدود ہے۔

"صارفین نے رئیل اسٹیٹ اس لیے نہیں خریدا کہ وہ خریدنا پسند نہیں کرتے یا خریدنا نہیں چاہتے۔ اس کی سادہ وجہ یہ ہے کہ ان کے پاس کافی مالیات نہیں ہے، وہ اپنی موجودہ آمدنی کے بارے میں کافی پراعتماد نہیں ہیں۔ بہت سے گاہک ریئل اسٹیٹ خریدنے کے لیے قرض لینے کے لیے کافی پراعتماد بھی نہیں ہیں حالانکہ قرضے کی شرح سود میں کمی آئی ہے،" محترمہ لین نے کہا۔

سروے میں "لوگوں نے رئیل اسٹیٹ خریدنے کا فیصلہ نہ کرنے کی وجوہات" میں 63% جواب دہندگان نے کہا کہ یہ مالی وجوہات کی بنا پر ہے، 16% سرمایہ کار کی قانونی حیثیت اور ساکھ کے بارے میں فکر مند تھے، 11% نے "پیسا نہیں ڈالا" کیونکہ پروڈکٹ ان کی ضروریات کو پورا نہیں کرتی تھی اور 10% نے دیگر وجوہات تھیں۔

جواب دہندگان کے 63% میں سے جنہوں نے مالی وجوہات کی بناء پر رئیل اسٹیٹ نہیں خریدا، 72% نے کہا کہ ان کی کم آمدنی نے انہیں بینکوں سے قرض لینے سے روکا، 53% مزید قیمتوں میں کمی کا انتظار کر رہے ہیں۔ 36% نقد رقم کو ریزرو کے طور پر رکھنا چاہتے ہیں، اور 14% کے پاس قرض خراب ہے اس لیے وہ قرض نہیں لے سکتے۔

DAI VIET

ماخذ

موضوع: لوگ گرین لینڈ

تبصرہ (0)

سب سے زیادہ مقبول

تازہ ترین

No data