Condotel اداس ہے، ہنوئی نے زمین کے حصول کے منصوبوں کی فہرست میں اضافہ کیا، دوسرے لوگوں کی سرخ کتابوں کو رہن رکھتے وقت نوٹ کریں

ریزورٹ ولا کے حصے کی مارکیٹ کی معمولی مانگ ہے، ہنوئی زمین کے حصول کے منصوبوں کی فہرست کو ایڈجسٹ کرنے اور اس کی تکمیل پر غور کرتا ہے، دوسرے لوگوں کی ریڈ بک کو رہن کے طور پر استعمال کرتے وقت نوٹ کرنے کی چیزیں... ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔

Bất động sản mới nhất: Condotel ảm đạm, Hà Nội bổ sung danh mục dự án thu hồi đất, lưu ý khi thế chấp sổ đỏ của người khác

تازہ ترین رئیل اسٹیٹ: اگست 2023 میں ملک بھر میں کونڈوٹیل کی سپلائی میں پچھلے مہینے کے مقابلے میں 75% سے زیادہ کی کمی اور پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 77% سے زیادہ کی کمی ریکارڈ کی گئی۔ (تصویر تصویر - ماخذ: Condotelnhatrang.com.vn)

پورے وسطی علاقے میں فروخت کے لیے کوئی نیا کنڈوٹیل نہیں ہے۔

ڈی کے آر اے کمپنی کی ایک حالیہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ نئے ریزورٹ ولاز، ریزورٹ شاپ ہاؤسز اور ہوٹل اپارٹمنٹس (کنڈوٹلز) کی سپلائی 2022 کی دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں تیزی سے کم ہو رہی ہے۔ سپلائی میں مسلسل تیزی سے کمی کی وجہ یہ ہے کہ موجودہ سست تناظر میں، سرمایہ کار مارکیٹ میں زیادہ محتاط مصنوعات لا رہے ہیں۔

خاص طور پر، اگست 2023 میں، ریزورٹ ولا کے حصے کی مارکیٹ کی معمولی مانگ تھی، جس کی کھپت پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں صرف 15% تھی۔ مہینے میں زیادہ تر لین دین بنیادی طور پر VND 10 بلین/یونٹ سے کم قیمت والی مصنوعات پر مرکوز تھے۔

ریزورٹ شاپ ہاؤسز کے لیے، اگست میں، نئی سپلائی میں مسلسل کمی واقع ہوئی، اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً 99% اور جنوبی علاقے میں مقامی طور پر مرکوز ہے۔ خاص طور پر، شمالی اور وسطی علاقوں میں اب بھی فروخت کے لیے نئے منصوبوں کی کمی ہے۔

ریزورٹ شاپ ہاؤسز کی مانگ بہت کم ہے، 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں کھپت 1% تک محدود ہے۔ بنیادی فروخت کی قیمتوں میں نمایاں طور پر اتار چڑھاؤ نہیں آیا ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ اگست میں ملک بھر میں کنڈوٹیلس کی سپلائی میں پچھلے مہینے کے مقابلے میں 75% سے زیادہ کی کمی ریکارڈ کی گئی اور پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 77% سے زیادہ کی کمی ریکارڈ کی گئی۔

اگست میں، نئی سپلائی صرف 100 یونٹس ریکارڈ کی گئی، جو بنیادی طور پر جنوبی علاقے (87 یونٹس) اور شمالی علاقے (13 یونٹس) میں مرکوز تھی۔ وسطی علاقے نے فروخت کے لیے کوئی نئی سپلائی ریکارڈ نہیں کی۔

مارکیٹ کی طلب کافی کم ہے، اگست میں صرف 17 نئے یونٹس فروخت ہوئے، جو 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں 14% کے برابر ہے۔

condotel طبقہ کی بنیادی فروخت کی قیمت میں پچھلے مہینے کے مقابلے میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آیا ہے اور سرمائے کی موجودہ بلند قیمت کی وجہ سے یہ برقرار ہے۔ خاص طور پر، جنوب میں، فروخت کی قیمت 55.5 سے 81.7 ملین VND/m2 تک اتار چڑھاؤ کرتی ہے، جبکہ شمال میں، قیمت 35.5 سے 44.2 ملین VND/m2 کی حد میں ہے۔

اس سے قبل، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے اعداد و شمار کے مطابق، اس سال کی دوسری سہ ماہی میں، اعلیٰ درجے کی ریزورٹ پروڈکٹس (قیمت 10 بلین VND سے زیادہ) میں تقریباً کوئی لین دین ریکارڈ نہیں کیا گیا، جس کی وجہ سے ان سرمایہ کاروں کے نقصان میں کمی کرنے والی مصنوعات سے براہ راست مقابلہ کرنا پڑا جنہوں نے پہلے خریدا تھا۔ لین دین کا حجم بنیادی طور پر مکمل قانونی دستاویزات کے ساتھ ریزورٹ پروڈکٹس سے تھا، جس کی قیمت 40 ملین VND/m2 سے کم تھی۔

وزارت تعمیرات کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، 2023 کی دوسری سہ ماہی میں، اگرچہ پالیسی میکانزم کے بارے میں مثبت اشارے ملے تھے اور بینک کی شرح سود میں کمی کا رجحان تھا، لیکن انوینٹری میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں اضافہ جاری رہنے کا اندازہ لگایا گیا۔

انوینٹری کا تناسب بنیادی طور پر انفرادی ہاؤسنگ رئیل اسٹیٹ، پروجیکٹس کے زمینی پلاٹوں اور ریزورٹ اپارٹمنٹس کے حصے میں ہے۔ دریں اثنا، اس سال کے پہلے 6 مہینوں میں، سیاحت کے رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ کے پاس 08 مکمل منصوبے تھے، جس سے مارکیٹ میں 3,385 ریزورٹ اور آفس رہائش کی مصنوعات سامنے آئیں، جو 2022 کی چوتھی سہ ماہی کے مقابلے میں 133 فیصد زیادہ ہے۔

وزارت تعمیرات نے کہا کہ ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کی فروخت کی قیمت میں کمی جاری ہے، تاہم، کمی گزشتہ سال کے آخر میں اتنی نہیں ہے کیونکہ موجودہ سرمائے کی لاگت اب بھی زیادہ ہے، لیکن مارکیٹ کی لیکویڈیٹی خاموش ہے، تقریباً کوئی لین دین ریکارڈ نہیں ہوا ہے۔

Ba Ria - Vung Tau نے 2,200 ہیکٹر سے زیادہ کی شہری منصوبہ بندی کی منظوری دی۔

با ریا - وونگ تاؤ صوبے کی عوامی کمیٹی نے ابھی 2030 تک کم لانگ شہری علاقے، چاؤ ڈک ضلع کے لیے 1/5000 پیمانے کے ماسٹر پلان کی منظوری دی ہے۔ کِم لانگ شہری علاقے میں کم لانگ شہری علاقے، چاؤ ڈک ضلع، Xa Bang، Bau Chinh، Quangmune Locome کی سرحد سے متصل پوری انتظامی حدود شامل ہیں۔

کم لانگ شہری علاقے کی عمومی منصوبہ بندی کا کل رقبہ تقریباً 2,212 ہیکٹر ہے، جس کی نوعیت چو ڈک ضلع کے شمال میں انٹر کمیون سب ریجن کی سطح پر اقتصادی، ثقافتی، تجارتی، زرعی اور جنگلات کی خدمت اور سیاحتی مرکز ہے۔ یہ پیشن گوئی ہے کہ 2025 تک، آبادی تقریباً 16,500-17,000 ہو جائے گی۔ 2030 تک آبادی تقریباً 19,500-20,000 ہو جائے گی۔

یہ پیشین گوئی ہے کہ 2025 تک، شہری تعمیراتی زمین تقریباً 368 ہیکٹر ہوگی، جس میں دیوانی زمین تقریباً 170 ہیکٹر اور غیر شہری زمین تقریباً 198 ہیکٹر ہوگی۔ یہ پیشین گوئی ہے کہ 2030 تک، شہری تعمیراتی اراضی تقریباً 438 ہیکٹر ہوگی، جس میں سے سول اراضی تقریباً 211 ہیکٹر ہوگی۔

کم لانگ شہری علاقہ 4 ذیلی علاقوں میں ترقی کرنے پر مبنی ہے۔ جس میں شہری علاقہ نمبر 1 (تقریباً 600 ہیکٹر) کم لانگ سنٹرل روڈ اور نیشنل ہائی وے 56 کے دونوں اطراف میں واقع ہے۔ یہ شہری علاقے کا مرکزی علاقہ ہے جس میں انتظامی، تعلیمی، طبی، تجارتی اور خدماتی کام، مخلوط ترقیاتی علاقے، زیادہ کثافت والے مکانات کے ساتھ مل کر کم لانگ ریزیڈینشل، لا سکیپ ایریا سے لے کر قدرتی کنسرٹ ایریا سے لے کر زمینی آبادکاری تک کا علاقہ شامل ہے۔ (ہاؤ کین ماؤنٹین، گا بوئی ماؤنٹین)۔

شہری سب ڈویژن نمبر 2 (تقریبا 224 ہیکٹر) شہر کے شمال میں۔ یہ ہائی وے 56 کے ساتھ موجودہ رہائشی علاقے کی تزئین و آرائش اور بہتری کا علاقہ ہے۔ کم لانگ ٹنلز کے آثار کے ساتھ منسلک روحانی سیاحت کو فروغ دینا۔

شہری سب ڈویژن نمبر 3 (تقریباً 472 ہیکٹر) شہر کا مرکزی علاقہ ہے، جو کم لانگ - لینگ لون روڈ اور نگائی جیاؤ - کیو بی روڈ کے ساتھ واقع ہے۔ یہ بنیادی طور پر ایک موجودہ رہائشی علاقہ ہے جو زرعی پیداوار کے ساتھ مل کر ہے، جو تعلیمی اور کھیلوں کی سہولیات سے منسلک ہے، اور ساتھ ہی ساتھ کم لانگ بیسن کے سیاحتی علاقے کو ترقی دے رہا ہے۔

اربن سب ڈویژن نمبر 4 (تقریباً 916 ہیکٹر) زرعی پیداوار کی ترقی کے لیے ایک جگہ ہے، جو بیسن اور کم لونگ جھیل (وہ جھیل جو پورے کم لانگ شہری علاقے کو پانی فراہم کرتی ہے) کے تحفظ سے وابستہ ہے۔

ہر علاقے کے لیے اونچائی کے عمومی ضوابط کے علاوہ، منصوبہ بندی میں کئی اہم شہری منصوبے بھی شامل ہیں۔ خاص طور پر، قدرتی جھلکیوں میں شہری علاقے کے قدرتی مناظر اور ٹپوگرافی کا تحفظ شامل ہے جیسے: ٹام بو جھیل، کم لانگ جھیل، ہاؤ کین ماؤنٹین، گا بوئی ماؤنٹین، اور کم لانگ بیسن کے علاقے میں چاول کے کھیتوں کا۔

مصنوعی جھلکیوں میں کچھ مقامات شامل ہیں جنہیں شہری جھلکیاں بنانے کے لیے اونچی عمارتیں بنانے کی اجازت ہے جیسے: تجارتی مراکز، کم لانگ سینٹرل روڈ کے ساتھ والے علاقے، کم لانگ رہائشی - آباد کاری کا علاقہ؛ کچھ ثقافتی اور تاریخی جھلکیاں (کم لانگ سرنگیں، کم لانگ بیسن کا علاقہ) شہری خصوصیات کی تشکیل اور تخلیق...

ہنوئی: زمین کے حصول کے منصوبوں کی فہرست کو ایڈجسٹ کرنے اور اس کی تکمیل پر غور کریں۔

ہنوئی پیپلز کمیٹی کے دفتر نے ابھی نوٹس نمبر 798/TB-UBND جاری کیا ہے، جو کہ زمین کی بازیابی کے منصوبوں کی فہرست کو ایڈجسٹ کرنے اور اس کی تکمیل پر غور کرنے کے لیے سٹی پیپلز کمیٹی کے اجلاس کا نتیجہ ہے۔ شہر میں 2023 میں چاول اگانے والی زمین کے مقصد کو تبدیل کرنے کے منصوبوں کی فہرست۔

اس سے قبل، 29 اگست، 2023 کو، سٹی پیپلز کمیٹی کے ہیڈ کوارٹر میں، سٹی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین Tran Sy Thanh نے اگست 2023 میں سٹی پیپلز کمیٹی کے اجلاس کی صدارت کی تھی تاکہ 2023 میں زمین کی بحالی کے منصوبوں کی فہرست کی منظوری پر غور کیا جا سکے۔ شہر میں 2023 میں چاول اگانے والی زمین کے مقصد کو تبدیل کرنے کے منصوبے۔

میٹنگ کے مواد کی بنیاد پر، سٹی پیپلز کمیٹی نے ووٹ دیا اور انتخاب کے معیار کو متفقہ طور پر منظور کیا، اضافی زمین کی بازیابی کے منصوبوں کی فہرست کو اپ ڈیٹ کیا؛ ہنوئی میں 2023 میں چاول اگانے والے زمین کے مقاصد کو تبدیل کرنے کے منصوبوں کی فہرست محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کی درخواست پر ستمبر 2023 میں خصوصی اجلاس میں سٹی پیپلز کونسل کو پیش کی جائے گی۔

سٹی پیپلز کمیٹی نے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کو میٹنگ میں شرکت کرنے والے مندوبین سے رائے حاصل کرنے، فہرست اور مخصوص منصوبوں کی جانچ پڑتال اور بغور جائزہ لینے، اراضی قانون کی دفعات کی تعمیل کو یقینی بنانے اور رہنمائی کے فرمانوں، انتخاب کے معیار، اور عمل درآمد میں فزیبلٹی کے لیے ذمہ دار تفویض کیا۔

زمین کے حصول کے منصوبوں کے لیے، محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کا جائزہ لیتا ہے، اپ ڈیٹ کرتا ہے اور عملدرآمد کی پیشرفت، سرمائے کے ذرائع، اور ریاستی بجٹ کے سرمائے کا استعمال کرتے ہوئے منصوبوں کی قانونی بنیادوں کے بارے میں معلومات کو مکمل کرتا ہے تاکہ ضوابط کے مطابق حالات کو یقینی بنایا جا سکے۔ Tay Mo وارڈ، Nam Tu Liem ڈسٹرکٹ میں Tay Mo ہاؤسنگ ایریا کے منصوبے کی اصل نفاذ کی صورتحال اور قانونی بنیادوں کو مکمل طور پر اپ ڈیٹ کرتا ہے۔ اضلاع، قصبوں اور متعلقہ اکائیوں کی عوامی کمیٹیوں کے ساتھ رابطہ قائم کرتا ہے تاکہ ستمبر 2023 کے سیشن میں سٹی پیپلز کونسل میں جمع کیے جانے والے زمین کے حصول کے اہل منصوبوں کا جائزہ لے کر مکمل طور پر اپ ڈیٹ کیا جا سکے (خاص طور پر پراجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے منتخب سرمایہ کاروں کو بولی لگانے کے معاملات)۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ جیا لام ضلع کی پیپلز کمیٹی اور متعلقہ اکائیوں کے ساتھ رابطہ قائم کرے گا تاکہ ڈوزیئر کو سٹی پیپلز کونسل کو منظوری اور اجازت کے لیے جمع کرایا جائے تاکہ ڈینہ شوئین انڈسٹریل کلسٹر پروجیکٹ کے لیے چاول کی کاشت کی زمین کو استعمال کرنے کے مقصد کو تبدیل کیا جا سکے۔ ضابطے اس کے علاوہ، قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ اضلاع، قصبوں اور متعلقہ اکائیوں کی عوامی کمیٹیوں کی صدارت کرے گا اور ان کے ساتھ ہم آہنگی کرے گا تاکہ مذکورہ مواد پر سٹی پیپلز کونسل کے تحت کمیٹیوں کے امتحانی کام کو انجام دینے کے لیے متعلقہ ڈوزیئر (اگر درخواست کی جائے) کی وضاحت، فراہم اور ان کی تکمیل کرے۔

کسی اور کی سرخ کتاب کو رہن کے طور پر استعمال کرتے وقت نوٹس

زندگی میں، اب بھی دوسرے لوگوں کی سرخ کتابیں رہن میں لے جانے کے معاملات موجود ہیں۔ تاہم، اگر کوئی شخص جان بوجھ کر کسی دوسرے شخص کی ریڈ بک کو گروی رکھنے یا غیر قانونی طور پر کسی دوسرے شخص کے زمین کے استعمال کے حقوق کو گروی رکھتا ہے، تو اس پر جرمانہ یا مقدمہ چلایا جا سکتا ہے۔

کسی دوسرے شخص کی ریڈ بک کو قانونی طور پر رہن رکھنے کے لیے، قرض لینے والے کے پاس رہن رکھنے والے کی رضامندی ہونی چاہیے اور رہن رکھنے والے کو بینک کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق کے لیے رہن کے معاہدے پر دستخط کرنا چاہیے۔ (تصویر: ہا فونگ)

یہ فراہمی سرکلر 07/2019/TT-BTP کی شق 3، آرٹیکل 4 میں بیان کی گئی ہے۔ اسی کے مطابق، رہن کے معاملے میں رہن رکھنے والے کی شہری ذمہ داریوں کی کارکردگی کو محفوظ بنانے، کسی دوسرے شخص یا رہن رکھنے والے اور دوسرے شخص دونوں کی شہری ذمہ داریوں کی کارکردگی کو محفوظ بنانے کے لیے رہن کی رجسٹریشن بھی کی جاتی ہے۔

یہ سمجھا جا سکتا ہے کہ رہن رکھنے والا اپنے زمین کے استعمال کے حقوق کا استعمال کر کے بینک میں رہن کو رجسٹر کرنے کے لیے کسی دوسرے شخص کے قرض کی ذمہ داری کو محفوظ رکھتا ہے۔

تاہم، کسی اور کی ریڈ بک کو قانونی طور پر رہن رکھنے کے لیے، قرض لینے والے کے پاس رہن رکھنے والے کی رضامندی ہونی چاہیے اور رہن رکھنے والے کو بینک کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق کے لیے رہن کے معاہدے پر دستخط کرنا چاہیے۔

2015 کے سول کوڈ کے آرٹیکل 500 کے مطابق، زمین کے استعمال کے حقوق کا معاہدہ، بشمول زمین کے استعمال کے حقوق پر رہن کا معاہدہ، فریقین کا ایک معاہدہ ہے۔

آرٹیکل 317، سیول کوڈ کی شق 1 یہ بتاتی ہے کہ پراپرٹی رہن کسی ذمہ داری کی کارکردگی کو محفوظ بنانے کے لیے رہن رکھنے والے کی جائیداد کا استعمال ہے اس بات کی وضاحت کیے بغیر کہ آیا اس ذمہ داری کا تعلق رہن رکھنے والے یا کسی دوسرے شخص سے ہونا چاہیے۔

لہذا، کسی اور کی ریڈ بک کو رہن رکھنا مکمل طور پر ممکن ہے اگر ریڈ بک پر تسلیم شدہ زمین کے استعمال کے حقوق کے مالک نے ریڈ بک کی منظوری دی ہو اور وہ کسی تیسرے فریق کے ساتھ رہن کے معاہدے پر دستخط کرنے پر راضی ہو۔

ماخذ