ڈو تھانہ رئیل اسٹیٹ کمپنی کو کنٹریکٹ ویلیو سے زائد رقم جمع کرنے پر 500 ملین جرمانہ کیا گیا۔

متعدد جرمانے

22 مارچ کو، صوبہ بن ڈنہ کی پیپلز کمیٹی کی خبروں میں کہا گیا کہ اس نے ابھی انتظامی طور پر ڈو تھانہ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (ڈو تھانہ کمپنی) کو منظوری دینے کا فیصلہ جاری کیا ہے، جرمانہ 500 ملین VND ہے۔

رئیل اسٹیٹ - ڈو تھانہ رئیل اسٹیٹ کمپنی کو کنٹریکٹ ویلیو سے زیادہ رقم جمع کرنے پر 500 ملین جرمانہ کیا گیا۔ — I-Tower Quy Nhon ٹریڈ سینٹر، سروس سینٹر اور اپارٹمنٹ پروجیکٹ پر کئی بار جرمانہ کیا جا چکا ہے۔

خاص طور پر، Do Thanh کمپنی I-Tower Quy Nhon سروس اور اپارٹمنٹ سینٹر پروجیکٹ (I-Tower Quy Nhon پروجیکٹ) کی سرمایہ کار ہے۔ یہ منصوبہ Le Duan Street, Ly Thuong Kiet Ward (Quy Nhon City, Binh Dinh Province) میں واقع ہے۔

پراجیکٹ کے نفاذ کے دوران، Do Thanh کمپنی نے خریدار اور مستقبل کی جائیداد کے کرایہ دار سے رقم وصول کرنے کی خلاف ورزی کی جو معاہدہ کی قیمت کے فیصد سے زیادہ تھی۔

خاص طور پر، اس کمپنی نے پہلی بار 1 کنٹریکٹ کی قیمت کے 30% سے زیادہ رقم جمع کی۔ اس کے ساتھ، اس نے کنٹریکٹ ویلیو کے 70 فیصد سے زیادہ رقم اکٹھی کی جب اس نے ابھی تک 16 کنٹریکٹس کے صارفین کو گھر یا تعمیراتی کام حوالے نہیں کیے تھے۔

فیصلے میں، صوبہ بن ڈنہ کی پیپلز کمیٹی نے ڈو تھانہ کمپنی کو مجبور کیا کہ وہ پراجیکٹ کے شیڈول کے مطابق مستقبل کی ریل اسٹیٹ کے خریداروں اور کرایہ داروں سے رقم وصول کرے یا قانون کے مطابق معاہدے کی اضافی قیمت خریدار کو واپس کرے۔

مندرجہ بالا انٹرپرائز کو اس جرمانے کے فیصلے کی سختی سے تعمیل کرنی چاہیے۔ اگر کمپنی وقت کی حد کے اندر رضاکارانہ طور پر تعمیل کرنے میں ناکام رہتی ہے تو اسے قانون کی دفعات کے مطابق عمل کرنے پر مجبور کیا جائے گا۔

یہ پہلا موقع نہیں ہے جب ڈو تھانہ کمپنی پر جرمانہ عائد کیا گیا ہو۔ مارچ 2021 میں، اس پروجیکٹ پر بھی، صوبہ بن ڈنہ کے محکمہ تعمیرات کے معائنہ کار نے بغیر تعمیراتی اجازت نامے کے I-Tower Quy Nhon پروجیکٹ کی تعمیر کو منظم کرنے پر Do Thanh 40 ملین VND کا انتظامی جرمانہ کرنے کا فیصلہ جاری کیا۔

I-Tower Quy Nhon پروجیکٹ پلاٹ 299، میپ شیٹ 28، لی ڈوان اسٹریٹ، لی تھونگ کیٹ وارڈ، کوئ نون سٹی پر بنایا گیا ہے، جس کا رقبہ تقریباً 10,748 مربع میٹر ہے۔ یہ منصوبہ دو ٹاورز، 36 منزلوں (563 اپارٹمنٹس) اور 41 منزلوں (778 اپارٹمنٹس) پر مشتمل ہے۔ توقع ہے کہ یہ منصوبہ 2022 کی تیسری سہ ماہی میں مکمل ہو جائے گا۔

جنوری 2021 کے آخر میں، صوبہ بن ڈنہ کے محکمہ تعمیرات نے سفارش کی کہ جو لوگ I - Tower Quy Nhon پروجیکٹ میں سرمایہ کاری کرنا اور مستقبل میں مکان خریدنا چاہتے ہیں انہیں لین دین کرنے سے پہلے محتاط رہنا چاہیے تاکہ بعد میں خطرات اور شہری تنازعات سے بچا جا سکے۔

اگر سرٹیفکیٹ جاری نہیں کیا گیا ہے تو سرمایہ کار کو معاہدے کی قیمت کے 95٪ سے زیادہ جمع کرنے کی اجازت نہیں ہے۔

قومی اسمبلی نے حال ہی میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق ترمیم شدہ قانون منظور کیا ہے، جس میں مستقبل کے مکانات کی خرید و فروخت کے لیے ڈپازٹس اور ادائیگیوں کے نئے ضوابط شامل ہیں (کاغذ پر)۔

رئیل اسٹیٹ - ڈو تھانہ رئیل اسٹیٹ کمپنی کو معاہدے کی قیمت سے زیادہ رقم جمع کرنے پر 500 ملین جرمانہ کیا گیا (تصویر 2)۔ — بن ڈنہ صوبائی پیپلز کمیٹی کی طرف سے جاری کردہ جرمانے کی دستاویز۔

خاص طور پر، قانون میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو صرف تب ہی صارفین سے فروخت یا لیز پر خریدی جانے والی قیمت کے 5% سے زیادہ کے ڈپازٹ جمع کرنے کی اجازت ہے جب گھر یا تعمیراتی پروجیکٹ کاروبار میں ڈالنے کے لیے تمام شرائط کو پورا کرتا ہے۔

ڈپازٹ کے معاہدے میں واضح طور پر فروخت کی قیمت، مکان کی لیز پر خریدی جانے والی قیمت، تعمیراتی منصوبے، اور تعمیراتی منصوبے کے فلور ایریا کو واضح طور پر بیان کرنا چاہیے۔

موجودہ قانون میں ڈپازٹس کے ضوابط کی وضاحت نہیں کی گئی ہے۔ قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کی منظوری اور ایڈجسٹمنٹ سے متعلق رپورٹ کے مطابق، 5% ڈپازٹ کی سطح کا ضابطہ ڈپازٹ کی اصل نوعیت کو یقینی بنانا ہے، جبکہ خریدار اور کرایہ دار کے لیے خطرات کو محدود کرنا ہے، جو اکثر رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں میں کمزور فریق ہوتے ہیں۔

کاغذ پر مکانات کی خرید و فروخت میں ادائیگی کی صورت کے لیے، ادائیگی کا طریقہ وہی رہتا ہے جو موجودہ قانون کے مطابق ہے۔ اس کے مطابق، اگر خریدار یا کرایہ دار کو زمین سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق زمین کے استعمال کے حقوق یا زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ نہیں دیا گیا ہے، تو بیچنے والا یا لیز دینے والا معاہدہ کی قیمت کے 95 فیصد سے زیادہ جمع نہیں کرے گا۔

معاہدے کی بقیہ قیمت اس وقت ادا کی جاتی ہے جب مجاز ریاستی ایجنسی نے زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ خریدار یا کرایہ پر لینے والے کو اراضی سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق جاری کیا ہو۔

کچھ ماہرین کے مطابق، موجودہ قانون کے مقابلے میں، حال ہی میں قومی اسمبلی سے منظور کیے گئے رئیل اسٹیٹ بزنس کے قانون میں کاغذ پر مکانات کرائے اور خریدنے کے لیے ادائیگی کے ضوابط شامل کیے گئے ہیں۔

اس کے مطابق، جب تک گھر کے حوالے نہیں کیا جاتا، گاہک کرایہ پر خریدنے کے لیے مکان یا عمارت کی قیمت کا صرف 50% ادا کرتا ہے۔ باقی رقم کا حساب ایک مخصوص مدت کے لیے کرایہ دار کو ادا کیے جانے والے ماہانہ کرایہ کے طور پر کیا جاتا ہے۔

اس کے علاوہ نئے منظور شدہ قانون کے مطابق، چھوٹے پیمانے پر رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرنے والے افراد کو کاروبار قائم کرنے کی ضرورت نہیں ہے بلکہ وہ ٹیکس کا اعلان اور ادائیگی کر سکتے ہیں۔

اس سے پیچیدگی اور منفی نتائج اور ٹیکس چوری کے امکانات کو ختم کرنے میں مدد ملتی ہے۔ تاہم، قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نے یہ تجویز بھی پیش کی کہ حکومت فزیبلٹی اور شفافیت کو یقینی بنانے کے لیے تفصیلی ضوابط فراہم کرے۔

ماخذ