محکمہ ٹیکس غیر زرعی زمین کے استعمال پر ٹیکس کے قانون کو پھیلاتا ہے۔

کس قسم کی زمین غیر زرعی زمین کے استعمال کے ٹیکس کے تابع ہے؟

غیر زرعی زمین کے استعمال پر ٹیکس 2010 کے قانون کے آرٹیکل 2 کے مطابق، غیر زرعی زمین کے استعمال کے ٹیکس کے تابع زمین کی اقسام میں شامل ہیں: دیہی رہائشی زمین، شہری رہائشی زمین؛ غیر زرعی پیداوار اور کاروباری زمین بشمول: صنعتی پارک کی تعمیر کے لیے زمین؛ پیداوار اور کاروباری سہولیات کی تعمیر کے لیے زمین؛ معدنی استحصال اور پروسیسنگ زمین؛ تعمیراتی سامان اور مٹی کے برتنوں کی پیداوار کے لیے زمین۔ غیر زرعی زمین کے استعمال کے ٹیکس 2010 کے قانون کے آرٹیکل 3 میں بیان کردہ غیر زرعی زمین کو کاروباری مقاصد کے لیے استعمال کیا جاتا ہے۔

کون سی قسم کی زمینیں غیر زرعی زمین کے استعمال کے ٹیکس کے تابع نہیں ہیں؟

غیر زرعی اراضی کے استعمال کے ٹیکس 2010 کے قانون کے آرٹیکل 3 کی دفعات کے مطابق، زمین کی وہ اقسام جو غیر زرعی زمین کے استعمال کے ٹیکس کے تابع نہیں ہیں وہ غیر زرعی زمین ہیں جو غیر کاروباری مقاصد کے لیے استعمال ہوتی ہیں، بشمول: عوامی مقاصد کے لیے استعمال ہونے والی زمین بشمول نقل و حمل اور آبپاشی کے لیے زمین؛ ثقافتی، طبی، تعلیمی اور تربیتی اور عوامی مفادات کے لیے کھیلوں کی سہولیات کی تعمیر کے لیے زمین؛ تاریخی اور ثقافتی آثار اور قدرتی مقامات کے ساتھ زمین؛ سرکاری ضابطوں کے مطابق دیگر عوامی کاموں کی تعمیر کے لیے زمین؛ مذہبی اداروں کے زیر استعمال زمین؛ قبرستانوں اور قبرستانوں کے لیے زمین؛ دریاؤں، ندیوں، نہروں، گڑھوں، ندیوں اور پانی کی مخصوص سطحوں کے لیے زمین؛ اجتماعی مکانات، مندروں، مزاروں، ہرمیٹیجز، آبائی ہالوں اور خاندانی گرجا گھروں جیسے کاموں والی زمین؛ ایجنسی ہیڈکوارٹر کی تعمیر، عوامی کاموں کی تعمیر، قومی دفاع اور سلامتی کے مقاصد کے لیے استعمال ہونے والی زمین؛ قانون کی دفعات کے مطابق دیگر غیر زرعی زمین۔

نقل و حمل کے مقاصد کے لیے استعمال ہونے والی زمین، چاہے استعمال کا مقصد غیر زرعی ہو، غیر زرعی اراضی کے استعمال کے ٹیکس سے مشروط نہیں ہے۔ تصویر میں: Quynh Chau Small Industrial Cluster، Quynh Luu میں بنیادی ڈھانچے کی تعمیر۔ تصویر: Nguyen Hai

2023 میں غیر زرعی زمین کے استعمال کے ٹیکس کا حساب کیسے لگائیں

سرکلر 153/2011/TT-BTC میں رہنمائی کے مطابق، قابل ادائیگی غیر زرعی زمین کے استعمال کے ٹیکس کی رقم کا حساب درج ذیل فارمولے کے مطابق کیا جائے گا:

- سب سے پہلے، رہائشی اراضی، پیداوار اور کاروبار کے لیے زمین، کاروباری مقاصد کے لیے استعمال ہونے والی غیر زرعی زمین، قابل ادائیگی ٹیکس (VND) مائنس ٹیکس سے مستثنیٰ یا کم شدہ ٹیکس (اگر کوئی ہے) کے برابر ہے۔ جس میں، لگنے والے ٹیکس کا تعین ٹیکس قابل اراضی کے رقبہ (m2) کے 1m2 اراضی کی قیمت (VND/m2) کو ٹیکس کی شرح (%) سے ضرب دے کر کیے گئے ٹیکس (VND) کو لے کر کیا جاتا ہے۔

اپارٹمنٹس بنانے کے لیے استعمال ہونے والی زمین پر غیر زرعی اراضی کے استعمال پر ٹیکس عائد ہوتا ہے۔ تصویر میں: Nguyen Si Sach Street، Vinh City پر اپارٹمنٹ اور شاپ ہاؤس کمپلیکس۔ تصویر: این جی ہائے

- دوسرا، کثیر المنزلہ رہائشی اراضی، کثیر گھریلو رہائش، اپارٹمنٹ عمارتوں (بشمول تہہ خانے والے کیسز) اور زیر زمین تعمیراتی کاموں کے لیے، قابل ادائیگی ٹیکس کی رقم ٹیکس سے مستثنیٰ یا کم کیے جانے والے ٹیکس کے مائنس کے برابر ہے (اگر کوئی ہے)۔ جس میں، ہر ادارے، گھرانے، یا فرد کے ہاؤسنگ ایریا پر لگنے والے ٹیکس کو مختص نمبر سے ضرب کر کے متعلقہ زمین کی 1m2 کی قیمت کو ٹیکس کی شرح سے ضرب دے کر لگنے والے ٹیکس کا تعین کیا جاتا ہے۔

صرف زیر زمین تعمیرات کی صورت میں، لاگو ہونے والا ٹیکس تنظیم، گھریلو یا فرد کے زیر استعمال تعمیراتی رقبہ کے برابر ہوتا ہے جس کو مختص کرنے کے قابلیت سے ضرب کر کے متعلقہ زمین کے 1m2 کی قیمت کو ٹیکس کی شرح سے ضرب دیا جاتا ہے۔

تیسرا، اگر غیر زرعی زمین کو کاروباری مقاصد کے لیے استعمال کیا جاتا ہے لیکن کاروباری مقاصد کے لیے استعمال ہونے والی زمین کا رقبہ متعین نہیں کیا جا سکتا، تو لاگو ٹیکس کاروبار کے لیے استعمال ہونے والے زمینی رقبے کے برابر ہوتا ہے (m2) زمین کی 1m2 کی قیمت (VND) کو ٹیکس کی شرح (%) سے ضرب۔

غیر زرعی زمین کے استعمال کے ٹیکس کے لیے استعمال ہونے والی 1 مربع میٹر زمین کی قیمت کا تعین کیسے کیا جاتا ہے؟

قابل ٹیکس اراضی کے 1 مربع میٹر کی قیمت صوبائی پیپلز کمیٹی کی طرف سے تجویز کردہ ٹیکس قابل اراضی پلاٹ کے استعمال کے مقصد کے مطابق زمین کی قیمت ہے اور یکم جنوری 2012 سے شروع ہونے والے 5 سالہ دور میں مستحکم ہوتی ہے۔ استحکام سائیکل کے دوران ٹیکس دہندہ میں کوئی تبدیلی ہونے کی صورت میں یا اسکوائر میٹر زمین کی قیمت میں تبدیلی کے عوامل ضروری نہیں ہوتے۔ سائیکل کے بقیہ وقت کے لیے 1 مربع میٹر زمین کی قیمت کا دوبارہ تعین کریں۔

اگر ریاست زمین مختص کرتی ہے، زمین لیز پر دیتی ہے، یا زمین کے استعمال کے مقصد کو زرعی زمین سے غیر زرعی اراضی میں یا غیر زرعی پیداوار اور کاروباری زمین سے رہائشی زمین میں تبدیل کرتی ہے، تو ٹیکس کے حساب کے لیے 1 مربع میٹر زمین کی قیمت استعمال کے مقصد کے مطابق زمین کی قیمت ہوتی ہے جیسا کہ صوبائی کمیٹی، زمین کی تبدیلی کے وقت، تمام اراضی کے لوگوں کی طرف سے تجویز کیا گیا ہے۔ استعمال کا مقصد ہے اور سائیکل کی باقی مدت کے لیے مستحکم ہے۔

منظور شدہ فہرست کے مطابق سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے اراضی کرایہ سے مستثنیٰ ہوگی۔ تصویر میں: نام کیم انڈسٹریل پارک میں سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ۔ تصویر: این جی ہائے

زمین کے غلط مقصد کے لیے استعمال ہونے یا تجاوزات یا قبضے کی صورت میں، 1 مربع میٹر کی قابل ٹیکس قیمت استعمال کے موجودہ مقصد کے مطابق زمین کی قیمت ہے جیسا کہ صوبائی پیپلز کمیٹی نے تجویز کیا ہے اور مقامی طور پر لاگو کیا گیا ہے۔

غیر زرعی زمین کے استعمال کے لیے ٹیکس کی شرح کیا ہے؟

- رہائشی زمین، بشمول کاروباری مقاصد کے لیے استعمال ہونے والی زمین، ایک پروگریسو ٹیکس شیڈول کے تحت ہے، اس کے مطابق، حد کے اندر کا رقبہ 0.03 ہے؛ حد سے زیادہ رقبہ 3 گنا سے زیادہ نہیں ہے حد 0.07 ہے۔ حد سے زیادہ رقبہ 0.15 کی حد سے 3 گنا زیادہ ہے۔ خاص طور پر، کئی گھرانوں، اپارٹمنٹ عمارتوں، زیر زمین تعمیراتی کاموں والے کثیر المنزلہ مکانات کے لیے زمین پر 0.03% ٹیکس کی شرح لاگو ہوتی ہے۔ غیر زرعی پیداوار اور کاروبار کے لیے زمین، کاروباری مقاصد کے لیے استعمال ہونے والی غیر زرعی زمین پر 0.03% ٹیکس کی شرح لاگو ہوتی ہے۔ نامناسب مقاصد کے لیے استعمال کی گئی زمین، ضوابط کے مطابق استعمال نہ ہونے والی زمین پر 0.15% ٹیکس کی شرح لاگو ہوتی ہے۔ سرمایہ کاروں کی رجسٹریشن کے مطابق مرحلہ وار سرمایہ کاری کے منصوبوں کی اراضی ایک قابل ریاستی ایجنسی کی طرف سے منظور شدہ ٹیکس کی شرح 0.03% لاگو ہوتی ہے۔ تجاوزات والی زمین پر ٹیکس کی شرح 0.2% لاگو ہوتی ہے۔

تفصیلات میں اس سرکلر کے ذریعہ تجویز کردہ فارم کے مطابق غیر زرعی زمین کے استعمال پر ٹیکس کا اعلان کرنے کی ہدایات شامل ہیں۔/

ماخذ: https://baonghean.vn/cuc-thue-trien-khai-tuyen-truyen-ve-luat-thue-su-dung-dat-phi-nong-nghiep-post277997.html