محکمہ ٹیکس غیر زرعی اراضی کے استعمال پر ٹیکس کے قانون پر پروپیگنڈا لگاتا ہے۔

کس قسم کی زمین غیر زرعی زمین کے استعمال کے ٹیکس کے تابع ہے؟

غیر زرعی زمین کے استعمال پر ٹیکس 2010 کے قانون کے آرٹیکل 2 کے مطابق، غیر زرعی زمین کے استعمال کے ٹیکس کے تابع زمین کی اقسام میں شامل ہیں: دیہی رہائشی زمین، شہری رہائشی زمین؛ غیر زرعی پیداوار اور کاروباری زمین بشمول: صنعتی پارکوں کی تعمیر کے لیے زمین؛ پیداوار اور کاروباری سہولیات کی تعمیر کے لیے زمین؛ معدنی استحصال اور پروسیسنگ کے لیے زمین؛ تعمیراتی سامان اور مٹی کے برتنوں کی پیداوار کے لیے زمین۔ غیر زرعی زمین کے استعمال کے ٹیکس 2010 کے قانون کے آرٹیکل 3 میں بیان کردہ غیر زرعی زمین کو کاروباری مقاصد کے لیے استعمال کیا جاتا ہے۔

کون سی قسم کی زمینیں غیر زرعی زمین کے استعمال کے ٹیکس کے تابع نہیں ہیں؟

غیر زرعی زمین کے استعمال کے ٹیکس 2010 کے قانون کے آرٹیکل 3 کے مطابق، زمین کی وہ اقسام جو غیر زرعی زمین کے استعمال کے ٹیکس کے تابع نہیں ہیں وہ غیر زرعی زمین ہیں جو غیر کاروباری مقاصد کے لیے استعمال ہوتی ہیں، بشمول: عوامی مقاصد کے لیے استعمال ہونے والی زمین بشمول نقل و حمل اور آبپاشی کے لیے زمین؛ ثقافتی، طبی، تعلیمی اور تربیتی اور عوامی مفادات کے لیے کھیلوں کی سہولیات کی تعمیر کے لیے زمین؛ تاریخی اور ثقافتی آثار اور قدرتی مقامات کے ساتھ زمین؛ حکومت کی طرف سے تجویز کردہ دیگر عوامی کاموں کی تعمیر کے لیے زمین؛ مذہبی اداروں کے زیر استعمال زمین؛ قبرستانوں کے لیے زمین؛ دریاؤں، ندیوں، نہروں، گڑھوں، ندیوں اور پانی کی مخصوص سطحوں کے لیے زمین؛ اجتماعی مکانات، مندروں، مزاروں، ہرمیٹیجز، آبائی ہالوں اور خاندانی گرجا گھروں جیسے کاموں والی زمین؛ ایجنسی ہیڈکوارٹر کی تعمیر، عوامی کاموں کی تعمیر، قومی دفاع اور سلامتی کے مقاصد کے لیے استعمال ہونے والی زمین؛ دیگر غیر زرعی اراضی جیسا کہ قانون کے ذریعہ تجویز کیا گیا ہے۔

نقل و حمل کے مقاصد کے لیے استعمال ہونے والی زمین، چاہے استعمال کا مقصد غیر زرعی ہو، غیر زرعی اراضی کے استعمال کے ٹیکس سے مشروط نہیں ہے۔ تصویر میں: Quynh Chau Small Industrial Cluster، Quynh Luu میں بنیادی ڈھانچے کی تعمیر۔ تصویر: Nguyen Hai

2023 میں غیر زرعی زمین کے استعمال کے ٹیکس کا حساب کیسے لگائیں

سرکلر 153/2011/TT-BTC میں رہنمائی کے مطابق، قابل ادائیگی غیر زرعی زمین کے استعمال کے ٹیکس کی رقم کا حساب درج ذیل فارمولے کے مطابق کیا جائے گا:

- سب سے پہلے، رہائشی زمین، پیداوار اور کاروبار کے لیے زمین، کاروباری مقاصد کے لیے استعمال ہونے والی غیر زرعی زمین، قابل ادائیگی ٹیکس کی رقم (VND) مائنس ٹیکس سے مستثنیٰ یا کم شدہ ٹیکس (اگر کوئی ہے) کے برابر ہے۔ جس میں، لگنے والے ٹیکس کا تعین ٹیکس قابل اراضی کے رقبہ (m2) کے 1m2 اراضی کی قیمت (VND/m2) کو ٹیکس کی شرح (%) سے ضرب دے کر کیے گئے ٹیکس (VND) کو لے کر کیا جاتا ہے۔

اپارٹمنٹس بنانے کے لیے استعمال ہونے والی زمین پر غیر زرعی اراضی کے استعمال پر ٹیکس عائد ہوتا ہے۔ تصویر میں: Nguyen Si Sach Street، Vinh City پر اپارٹمنٹ اور شاپ ہاؤس کمپلیکس۔ تصویر: این جی ہائے

- دوسرا، کثیر المنزلہ مکانات، کثیر گھریلو مکانات، اپارٹمنٹ عمارتوں (بشمول تہہ خانے والے کیسز) اور زیر زمین تعمیراتی کاموں میں زمین کے لیے، قابل ادائیگی ٹیکس کی رقم ٹیکس سے مستثنیٰ یا کم کیے جانے والے ٹیکس کے برابر ہے (اگر کوئی ہے)۔ جس میں، ہر ادارے، گھرانے، یا فرد کے ہاؤسنگ ایریا پر لگنے والے ٹیکس کو مختص نمبر سے ضرب کر کے متعلقہ زمین کی 1m2 کی قیمت کو ٹیکس کی شرح سے ضرب دے کر لگنے والے ٹیکس کا تعین کیا جاتا ہے۔

صرف زیر زمین تعمیرات کی صورت میں، خرچ ہونے والا ٹیکس تنظیم، گھریلو یا فرد کے زیر استعمال تعمیر کے رقبے کے برابر ہوتا ہے جس کو مختص کرنے کے قابلیت سے ضرب کر کے متعلقہ زمین کے 1m2 کی قیمت کو ٹیکس کی شرح سے ضرب دیا جاتا ہے۔

تیسرا، اگر غیر زرعی زمین کو کاروباری مقاصد کے لیے استعمال کیا جاتا ہے لیکن کاروباری مقاصد کے لیے استعمال ہونے والی زمین کا رقبہ متعین نہیں کیا جا سکتا، تو لاگو ٹیکس کاروبار کے لیے استعمال ہونے والے زمینی رقبے کے برابر ہوتا ہے (m2) زمین کی 1m2 کی قیمت (VND) کو ٹیکس کی شرح (%) سے ضرب۔

غیر زرعی زمین کے استعمال کے ٹیکس کے لیے استعمال ہونے والی 1 مربع میٹر زمین کی قیمت کا تعین کیسے کیا جاتا ہے؟

قابل ٹیکس اراضی کے 1 m2 کی قیمت صوبائی پیپلز کمیٹی کی طرف سے تجویز کردہ ٹیکس قابل اراضی پلاٹ کے استعمال کے مقصد کے مطابق زمین کی قیمت ہے اور 1 جنوری 2012 سے شروع ہونے والے 5 سالہ دور کے لیے مستحکم ہے۔ اگر استحکام کے دور میں ٹیکس دہندہ میں کوئی تبدیلی ہو جائے یا عوامل پیدا ہوں تو یہ زمین کی قیمت m2 کو تبدیل کرنے کے قابل نہیں ہے۔ سائیکل کے بقیہ وقت کے لیے 1 m2 زمین کی قیمت کا دوبارہ تعین کریں۔

اگر ریاست ایک مستحکم سائیکل کے دوران زمین مختص کرتی ہے، زمین لیز پر دیتی ہے، یا زمین کے استعمال کے مقصد کو زرعی زمین سے غیر زرعی زمین میں یا غیر زرعی پیداوار اور کاروباری زمین سے رہائشی زمین میں تبدیل کرتی ہے، تو ٹیکس کے حساب سے 1 مربع میٹر زمین کی قیمت استعمال کے مقصد کے مطابق زمین کی قیمت ہے جو کہ صوبائی کمیٹی، زمین کی تبدیلی کے وقت، زمین کے تمام لوگوں کے ذریعہ تجویز کی گئی ہے۔ استعمال کا مقصد ہے اور سائیکل کی باقی مدت کے لیے مستحکم ہے۔

منظور شدہ فہرست کے مطابق سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے زمین کو کرائے سے مستثنیٰ کیا جائے گا۔ تصویر میں: نام کیم انڈسٹریل پارک میں سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ۔ تصویر: این جی ہائے

اگر زمین کو غلط مقصد کے لیے استعمال کیا جاتا ہے یا اس پر قبضہ کیا جاتا ہے تو، 1 مربع میٹر کی قابل ٹیکس قیمت استعمال کے موجودہ مقصد کے مطابق زمین کی قیمت ہے جیسا کہ صوبائی پیپلز کمیٹی نے تجویز کیا ہے اور مقامی طور پر لاگو کیا گیا ہے۔

غیر زرعی زمین کے استعمال کے لیے ٹیکس کی شرح کیا ہے؟

- رہائشی زمین، بشمول کاروباری مقاصد کے لیے استعمال ہونے والی زمین، ایک پروگریسو ٹیکس شیڈول کے تحت ہے، اس کے مطابق، حد کے اندر کا رقبہ 0.03 ہے؛ حد سے زیادہ رقبہ 3 گنا سے زیادہ نہیں ہے حد 0.07 ہے۔ حد سے زیادہ رقبہ 0.15 کی حد سے 3 گنا زیادہ ہے۔ خاص طور پر، بہت سے گھرانوں، اپارٹمنٹ عمارتوں، زیر زمین تعمیراتی کاموں والے کثیر المنزلہ مکانات کے لیے زمین پر 0.03% ٹیکس کی شرح سے مشروط ہے۔ غیر زرعی پیداوار اور کاروبار کے لیے زمین، کاروباری مقاصد کے لیے استعمال ہونے والی غیر زرعی زمین پر ٹیکس کی شرح 0.03% ہے۔ نامناسب مقاصد کے لیے استعمال کی گئی زمین، ضوابط کے مطابق استعمال نہ کی گئی زمین پر 0.15% ٹیکس کی شرح سے مشروط ہے۔ سرمایہ کاروں کی رجسٹریشن کے مطابق مرحلہ وار سرمایہ کاری کے منصوبوں کی اراضی ایک قابل ریاستی ایجنسی کی طرف سے منظور شدہ ٹیکس کی شرح سے مشروط ہے 0.03%۔ تجاوزات اور قبضہ شدہ اراضی 0.2% ٹیکس کی شرح سے مشروط ہے۔

تفصیلات میں اس سرکلر کے ذریعہ تجویز کردہ فارم کے مطابق غیر زرعی زمین کے استعمال پر ٹیکس کا اعلان کرنے کی ہدایات شامل ہیں۔/

ماخذ: https://baonghean.vn/cuc-thue-trien-khai-tuyen-truyen-ve-luat-thue-su-dung-dat-phi-nong-nghiep-post277997.html